対象:住宅・不動産トラブル
回答数: 3件
回答数: 2件
回答数: 4件
初めて質問させていただきます。
市街化調整区域にある土地を開発している不動産業者から購入しました。
2ヶ月前に仮契約した際には“本契約の前には建設始められるように申請します”とのことでした。
7月中旬に本契約が済み、7月30日に着工予定でした。すると建設会社から連絡が入り、“購入された建設予定の土地と、申請され認可された土地の大きさが違うようなので着工できません”とのことでした。
結局不動産業者が非を認め再申請するとのことですが、着工が遅れています。
自分の損害としては以下の4つです。
1.7月末までに着工できれば獲得できるエコポイント30万円分
2.引渡し予定が12月だったのですが、1月以上かかるようであれば年内入居は難しいので、ローン減税の総額が600万円から400万円に下がることによる200万円。
3.つなぎ融資の借り入れ期間延長分の利息
4.転居が伸びた分の家賃、駐車場代。
損害は不動産業者に全て請求できるのでしょうか?
また、精神的苦痛に対する慰謝料請求できるのでしょうか?
また、一般的な請求額を教えていただけたらありがたいです。
よろしくおねがいいたします。
d.hanaさん ( 神奈川県 / 男性 / 40歳 )
回答:3件
ベターなのは司法書士か弁護士に相談されることでしょう
文面拝見しましたが心中お察しします。
精神的な苦痛は、大変なことと思います。
ご質問の内容に関してですが、こういった場合は、司法書士か弁護士に相談されるのがベターだと思いますよ。
示談の流れになるか、裁判になるかどちらにしても、専門家の人にはじめから入ってもらってアドバイスをもらうのがベターでしょう。司法書士も弁護士も1時間当たり数千円で相談にのってくれるところも随分とありますので、ぜひ相談してみてください。
今後の家造りへの活力が戻って気持ちよく家が建てられることを願っています。
八納啓造
評価・お礼

d.hanaさん
2011/08/06 11:54丁寧な回答ありがとうございました。
弁護士の方にに相談する前に話が進みそうでしたので、取り急ぎ質問させていただきました。
お気遣いありがとうございました。
回答専門家

- 八納 啓造
- (建築家)
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?
私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
八納 啓造が提供する商品・サービス

島田 直人
建築家
-
トラブルについて
こんにちは。
1.着工時期の確認
どれくらい遅れるのか?
2.引き渡しがいつになるのか?
この時期を確定されて弁護士にご相談されて下さい。
期日を確定できないと、相談に行かれても無駄になります。
弁護士を探すときも住宅トラブル専門の方をさがされて下さい。
良い住宅が完成すると良いですね。
評価・お礼

d.hanaさん
2011/08/06 11:56丁寧な回答ありがとうございました。
期日の確認の前に対応を考えなければと焦り、質問させていただきました。
おっしゃる通り期日の確認が先ですよね。一応一月の遅れということでしたので、落ち着いて今後の対応を考えていきます。

島田 直人
2011/08/06 12:23素敵な住宅が出来ると良いですね。

田中 光一
工務店
-
手付け金
文面からは、この土地がかなりお気に入りなのだと推察します。
本契約がまだということは、業者も手付け金倍返しで契約解除できる状態なのでしょうか?
だとすると、手付け金の額と損害請求額とのバランスですね!
ただ、不動産業者と施工会社は別のようですし、7/30着工予定と言うことはPLANもできて、
確認申請の段階で発覚ということなのでしょうか・
解除がなされたときはその費用も出てきそうです。
どうしても手に入れたい土地ならその辺りの考慮も必要です。
そしてお住まいになる土地ならば、慰謝料までは要求しないほうがいいナ!と私は思います、理屈ではなく何となく。
法律の専門家に相談する前に、ご自分の思い、気持ちを整理され、そして人柄のいい(能力は当然)弁護士にご相談下さい。
どんな職業でも、いろんな専門家がいます!これも残念ながら事実です。
評価・お礼

d.hanaさん
2011/08/06 11:59丁寧な回答ありがとうございます。
建築確認の段階で行政から連絡が来ました。
おっしゃる通り、どうしても手に入れたい土地なのです。
ですからあまりもめないように、最終的に土地を手に入れることを目標に動きたいと思います。
慰謝料は請求しない予定です。
ご助言ありがとうございました。
(現在のポイント:1pt)
このQ&Aに類似したQ&A