不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (26ページ目)

土地には4つの公的な価格と時価という1物5価という複雑な価格があります。 時価(実勢価格)は、実際に売買する際の取引価格です。契約当事者の合意に基づく価格です。一般的には、近隣の売買事例などから査定した価格を参考にします。 毎年三月下旬に、「国土交通省」が決定機関・発表される価格を「公示価格」といいます。調査・発表の目的は売買の目安です。価格の基準日は毎年1月1日元旦の価格です。全国の価格が、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

畳敷きの廊下と言えば赤穂浪士でおなじみの「浅野さんが吉良さんに切りかかった」という江戸城、松之大廊下です。将軍が歩く廊下なだけに、豪華に畳敷きなんですね。板（=フローリング）ではなくて。そんな贅沢な廊下を明治村の学習院長官舎の2階和室で発見しました。建てられたのは明治42年、当時の学習院長は乃木稀介さんです。でも乃木さんはこの長官舎に住まず自宅から通ったと、明治村ボランティアガイドのおじいさんがお...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

前回の『地目が墓地』に引き続き、気になる地目が出た時の追加調査ポイントを、 もう一パターンご紹介いたします。　(前回：http://profile.ne.jp/w/c-75387/)   今回は、地目が『溜池(ためいけ)』であった場合です。　※画像1参照。   心理的なというより、埋め立てられた地盤の弱い土地なのではないか？ と不安になる地目です。     画像1の場合も、『...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産という言葉は、広く社会的・一般的に使われていますが、正確にはどのようなものを指すのでしょうか。 ウィキペディアによれば、日本の法律では土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされています。また、この他にも特別の法律により立木や鉄道財団等も一個の不動産とされています。 そして、本来の不動産ではありませんが、法律や行政上な...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

◆　内覧会同行サポートのご紹介　◆   内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　という方 内覧会は...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■頭金なしでの不動産購入。 今の時代は高額な不動産でさえ非常で買いやすい。 しかしながら、将来、厳しい状況になる。 ■不動産価格の中身 例えば、新築マンション。 売る側は「積算価格」で売値を決める。   つまり、 土地代金＋建築費＋事業利益＝売値 この事業利益分が概ね２割程度。 こう見ると、資産価値自体はこの事業利益を差し引...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

東京は（島部を除き）、関東大震災以来、９０年以上、「震度６」以上の揺れを経験していません。 この期間に高度経済成長を遂げ、首都機能の一極集中が進みました。 競うように建物の高さは、どんどん高くなり、繁栄を象徴するかのように超高層建物は増え続けました。気付いてみれば、海のギリギリ寸前のところまで超高層建物が建っている光景に驚かされる方も多いことと思います。 ところが、今、「マグニチュード７級の...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！ 不動産コンサルタントの楯岡です。 先日ちょっと遅めのお休みを頂き、 北海道に行ってきました！ 東京は汗ばむほどの陽気が続いていましたが、 さすがは北海道！ いつもより一枚多めに着ていないと、 肌寒さを感じるほどです。   北海道に足を踏み入れたのは、 大学のスキー合宿で女満別に行ったのと、 社員旅行で札幌雪祭りを見学したくらい...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

興味のある物件があるのですが、不動産屋さんに問合せをすると、 　　「すぐに売れてしまいますよ」と購入を急かされるし。 気になる箇所があるので、質問をしても 　　「大丈夫ですよ」としか、言ってくれないし 不動産業界の商慣習かもしれないのですが、 　　一生で一番大きな買い物だから、失敗したくないのですが 本当に、不動産屋さんの言うことを信じてもいいのでしょうか？ こんな疑問を...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

火災保険・自動車保険・傷害保険をテーマにした昨日のブログについて、テレビ東京のWBSや未来世紀ジパングの大浜平太郎さんからコメントをいただきました。 つながりのないものと思っていた人と想像もしないところでつながりがあるものですね。 FacebookとAll Aboutで、今後とも情報を発信していきたいと思います。 新たなつながりが楽しみです。 ところで皆さんの保険、生命保険も含めて、も...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

私は不動産購入のお手伝いを主要業務の一つとしております。昔ならいざ知らず、今は物件を2，3件ちょいちょいって見て、それで「決まり～！」なんてことはありません。 人生で一番高い買い物だけあって、それに見合った時間がかかるものだと思ってます（かからない人もいます笑）。数十件単位で見る人が当たり前で、そんなお客様に紹介した物件の数だけでいったら、それこそとんでもない量になっているはずです。 そう...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。   ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。   その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。   ポイント．その...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家を買おうと思ったら・・・住宅ローン編です。 先ず気になるのが金利・・・と、その前に。   事前審査の前に確認しておくこと。   他の借入があるか？ということとカードは何枚持っているか？ 簡単にこの2件をチェックしておいた方が良いですね。   金融機関によっても、また地域によっても判断が同じではありませんので この辺の地域ということで書いています。   上記2件は非常に重要な...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

◆　内覧会同行サポートのご紹介　◆   内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　という方 内覧会は...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

千葉県松戸市所在、平成築RC造、表面利回り10.7％（満室時想定）積算価格＞販売価格（1億円台）積算価格は販売価格の1.2倍程度です。事情があり詳しくは書けませんので、下記よりお問い合わせ下さい。有限会社エヌジェーアセット担当；西原njasset@gmail.com （続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

  自宅の不動産を任意売却する際にポイントとなるのが引越代です。 平成24年4月現在、4000万以内の通常の中古マンションや一戸建を任売する場合に抵当権者（住宅ローンを借りている銀行等）との交渉によって引越代を捻出できる金額は上限が30万円です。   ※大型の物件やビル・工場等、例外もありますが基本的にはこれ以上の金額を出すケールは殆どありません。 また、住宅金融支援機構（旧　住宅金融公...（続きを読む）

任意売却専門家　瀧澤

（不動産コンサルタント）

☆★土曜日・日曜日・祝日でもマンションの内覧会に同行します★☆ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

☆★土曜日・日曜日・祝日でもマンションの内覧会に同行します★☆ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、   『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。             その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、   その地域、その場所の特色のような情報も載せています。           そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる不動産の現地調査、役所・法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

未曾有の大災害をもたらした東日本大震災から一年。 この地震で、首都圏でも埋立地において、液状化など多くの被害が生じたことは周知の通りです。 ところで、購入した土地が地震による液状化の被害を受けたので、調べてみると、購入した土地の場所は、江戸時代には海で、明治時代になって埋め立てられた土地であるということを知り、土地を購入した時の不動産仲介会社に対して、過去の地歴に対する調査及び告知責任を追及す...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2012年陽春特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか？ 土地探しにおいて、 一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には常識だったりします。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方を教えします。 知らないということは、それだけで非常にリスクなの...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）