お金と資産の運用 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (88ページ目)

下記のセミナー及び相談会は、満席のため締め切りました！ ありがとうございました。 １０月　４日のマネーガイダンス投資信託セミナー １０月１３日の投資信託相談会 セミナーは、年内にもう１回は行いたいと思っています。 日時決定しましたら、コラムにてご案内いたします。（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

昔から、釣り合いというのが大切だと言われますが、やはり、お互いの経済環境が違いすぎるのは、大変なことなのです。 経済環境が違うということは、お金の使い方が違うということですから、日々の生活のスタイルが違うということです。 この違いを合わせることができるかどうかが、ネックになります。 これが、日々の生活のストレスになるということなのでしょう。 ですから、昔から言われることには、一理あ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

郵政民営化されました！ 郵便事業、ゆうちょ銀行、かんぽ生命 それぞれの会社と窓口サービスの委託を受ける 郵便局会社に分割されました。　　 消費者への影響がどうなるかが気になりますが。。。 ちなみに簡易保険は保障内容等の 契約内容変更ができなくなりました。 ＪＲのときのように顧客サービスが向上する ことを期待したいですね。 これからは...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

代用有価証券 委託保証金は、現金のほかに、有価証券で代用することも可能です。これを代用有価証券といいます。 有価証券には、その種類により、それぞれ現金換算率（掛け目）が定められています。 たとえば、国債であれば時価の95％というように計算します。（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

《２からの続きです…》 ヒントは 同じ20日の日経一面の左端隅っこの記事 『NY原油最高値　一時82.51ドル』にあります。 一時下がった原油価格は、 50ドル台を底に 大幅反転を開始しました。 「いつかは弾ける」と言われる中国株も 一段の高値になっています。 金（ゴールド）の価格は サブプライム問題の後、約20%上昇しました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

おはようございます！ 今週フランス、イギリスから帰ってきました。 それにしても、イギリスの“物価”の高さにはびっくりです。 ロンドンの地下鉄の初乗りはいくらかご存知ですか？ 「・・・・・」 イギリス、フランスの現状については、次回のメルマガでじっくりご報告したいと思います。 さて、訪欧している間に、福田内閣が誕生です。 まぁ、事前の予想通りでした...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

9月20日の日経新聞一面トップは 『（基準地価）3大都市圏　2年連続上昇』 という記事でした。 ただ、 『不動産は値上がりしているので「買い時」がくる』 という単純な話ではありません。 大きな経済の流れを見て、 「これから数ヶ月間が 　最も不動産投資に適した時期が来る」 と予想しています。 新聞記事とは裏腹に、 不動産価格はすでに...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

追い証 信用取引で売買した銘柄の株価が変動して、担保（委託保証金）が不足すると、担保の追加が必要になります。これを「追加保証金」といい、一般的に「追い証（オイショウ）」と呼んでいます。 追加保証金は、損失発生日の翌々日の正午までに、証券会社に差し入れることになっています。期日までに追加保証金を差し入れないと、建玉や担保が処分されてしまいます。（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

委託保証金 委託保証金は、証券会社が取引の安全を図ることを目的に、顧客から預かっておくお金です。 顧客は、借りた資金や株式を返す保証として、売買約定日の翌々日の正午までに、証券会社に委託保証金を差し入れます。 委託保証金は、約定価額の約３０％以上と決められています。これを、委託保証金率といいます。つまり、自己資金の約３倍の取引が可能です。３００万円の委託保証金があれ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

世の中は、物であふれています。 そして、物を買わせるためのＣＭもあふれています。 でも、人間が物を買うという行為の究極の目的は、「感情の変化」を求めているということなのです。 サービスの提供を受ける場合も同じです。 ですから、物を買うということをしなくても、感情の変化が起きれば、それで満足感は得られるということなのです。 ですから、物を買って、お金を払わなくても、満足感を得られ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

元々マンションを購入する際に支払った購入費用があります。これが元本です。従って、この費用を毎年の支出に割り振らなければなりません、これが減価償却費です。減価償却費は法律で建物ごとに残存価格と償却年数が決まっています(表を参照下さい)。鉄筋のマンションで47年ですが、一般投資家としては投下資本が何年で回収できるかが重要です。それを考慮すると(総購入金額−残存価格or売却価格)÷回収を終えたい年数＝減...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

差金決済 差金決済とは、反対売買をして差額を受け渡す方法です。 空買いをしている場合には、担保となっている買付株券を売却します。空売りをしている場合には、担保となっている売却代金で株券を買い戻します。 この反対売買により発生する差損益を、顧客と証券会社の間で授受する方法が差金決済です。 空買いしていた銘柄が値上がりすると、顧客は差金を証券会社から受取ります...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

家の中に、一つや二つぐらいは、使ったのは、１回だけというような物があるのではないでしょうか。 つまり、借りるという選択が選べるものであれば、それでも充分なものが、実は沢山あるのです。 買うということで、場所ふさぎになってしまっているということもあります。 ですから、買う前に、予想される使用頻度をよく考えて、借りて済むものかどうかを検討するという習慣をつけましょう。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

《２からの続きです…》 金利は当面上がらない方向ですし、 逆に欧米の中央銀行が大量の資金供給をしているので 世界的な金余りも解消されない。 要するに資産価格が上昇してきた ここ10年の経済のファンダメンタリズムに 変わりはないわけです。 よって短期的な落ち込みはあるものの、 リバウンドも早いだろうと予想しています。 中・長期的には イ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　資産運用では分散投資〜投資する資産の種類や地域を分散させること〜でリスクを抑えることができますが、いくつかの資産を保有すると、ある程度の資金が必要となり、資産管理の負担も大きくなります。 　手軽に分散投資しようと考えるなら「バランス型（ハイブリット型）ファンド」を検討してみては。 　「バランス型ファンド」とは国内外の株式や債券、REIT（不動産投資信託）、さらにはエネルギー・貴金属・穀物...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

最近「物件売却の相談」が 多くなりました。 つい先日も 都心の築浅物件を４物件お持ちのお客様から 「売ったほうがよいでしょうか？」 とのご相談がありました。 雑誌や本でも 「不動産は値下がりする」 という記事を目にするようになってきました。 こういう記事に 不安を持たれる投資家の方も多いようです。 不動産投資は 欧米では「サイ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

空買いと空売り 信用取引による株式の買いを「空買い（からかい）」、売りを「空売り（からうり）」といいます。 空買いとは、買付けに必要な資金を証券会社から借りて株を購入する方法です。思い通りに値上がりすると、売却して利益が得られます。 一方、空売りとは、売付けに必要な株券を証券会社から借りて売却する方法です。思い通りに値下がりすると、買い戻して利益が得られます。 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

最近は、子どもの数が少ないので、着せ替え人形のように子どもの洋服を買っている人もいるようですが、すぐに育ってしまい、着られなくなってしまうものですから、あまり贅沢をするのは、いかがなものでしょうか。 まあ、お金が沢山あって、余っている方は、かまわないのですが、お金の使い道として、やや疑問があります。 基本的には、清潔で活動しやすければ、新品でなくてもＯＫですから、お下がりや、フリーマーケッ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

《２からの続きです…》 最近オフィス賃料が 頭打ちになってきました。 先日お会いしたオフィス仲介会社の部長は、 「さすがに全体的に賃料水準が高くなりすぎて、 　テナントの移動が少なくなった。 　そのため空室率が上昇してきており、 　早晩オフィス賃料は下げに転じるかもしれない。」 特に、築年数が古く設備面で劣る中小ビルは、 テナントの確保が...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

１８日発表、日銀の資金循環統計によると ６月の家計の金融資産残高は１５５５兆円だそうです。 すごい数字です。 内訳は、投資信託の伸びが39.2%増で７８兆円 国債が15.5%増　34兆円、保険、年金準備が2.4%増　403兆円だそうです。 最近の低金利への不安か？投資信託の伸びが目立ちます。 リスク商品が身近になってきているのでしょう。 それにし...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 　ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

不動産の利回りは、 賃料を収益の基準に置きます。 期待利回りが同じなら、 賃料が倍になれば 収益還元法による物件価格も倍になります。 一昨日、商用で 東京駅に隣接する パシフィックセンチュリービルに行きました。 このビルは フォーシーズンズホテルズ丸ノ内や商業店舗、 オフィスが入居する複合ビル。 平成9年に香港の財閥グループ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

9月22日（土）投資信託無料相談会　 　予約状況 ・9:30空席あり ・11:00満席 ・12:30満席 ・14:00満席 ・15:30満席 ・17:00満席 9：30のみ空席がありますので、不安や悩みのある方は是非この機会にお申込みください。 診断の目的は、「家計で行う堅実な資産運用」と いう観点から診断しています。 （家計全体の診断...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

【歴史の続き】一方、英国はポルトガルに遅れること、100年にしてインドに進出しました。 日本の江戸時代の初めの年に当る、1600年には対印貿易のための東インド会社を設立しました。 この後オランダ、フランスが進出して、インドは欧州の列強による植民地政策に翻弄されることになります。 1757年、イギリスはフランスを破り、インドの派遣を確立。その後、1857年最初の反英大反乱「セポイの乱」を...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

自動車は、本当に維持費がかかります。 ですから、本当に贅沢品です。 自動車がないと、生活ができない地域なら別ですが、 ゆとりがないなら、まず、自動車関係の支出を減らすことが大切です。 例えは、旅行等に出かけるために、車を持っているのでしたら、その時だけレンタカーを借りれば、充分です。 要するに、「買う」という解決方法だけでなく「借りる」という選択枝を加えるということになります。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）