「雨漏り」を含むコラム・事例
243件が該当しました
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ロングステイ 住宅は留守宅管理が必須です
住宅は不断の手入れが必要です。 住いは風通しをしなければ、湿気の害に晒されます。 また、家庭菜園、盆栽、鉢植えなどの植物の手入れも必要です。 庭があれば雑草の除草、庭木の落ち葉の始末等々、普段の手入れを代行していただく人が必要になります。 お子様などに頼める方は別として、有料になりますが留守宅管理サービスにどのような者があるのかをご紹介します。 主な留守番管理サービスは ・お住いの通風サービ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
コーキングの劣化に気をつけたい
外壁がｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ等の場合は、塗装面より早く劣化が進む部分があります。
外壁材のつなぎ目や隙間に詰まっている、シーリング材部分です。
知らず知らずのうちに、紫外線や排気ガスなどの影響で劣化している場合があります。
塗装面は、見た目まだ大丈夫と安心していると、シーリング部分から、
雨漏りしている場合がございます。
適度なタイミングで、チェックされることをお勧めします。
写真は、劣化し...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
ビルトイン機器は長い目でみると微妙
住宅におけるビルトイン機器といって思い浮かぶのは、食器洗い乾燥機、ガスコンロまたはIHクッキングヒーター、オーブン、洗濯乾燥機、エアコンなどです。 ビルトイン機器は建築に組み込まれているので、工事区分としては建築の設備工事に区分される場合が多いですが、実際は埋込み用に作られた単なる電化製品です。 電化製品ですので機器には寿命があります。それぞれの機器の寿命はせいぜい10年前後だと思...（続きを読む）
- 海田 修平
- （建築家）
新築から何年で塗装するのが最適？ ～サイディング編～
以前に、モルタルの外壁の場合は、新築から５～６年で、全面の塗り替えをする事が理想的ですと書きましたが、サイディングはどうでしょうか？ サイディングは、新築の営業マンの大袈裟トークを聞いて、サイディングは塗装しなくていいって考えている方が非常に多いです。実際には、塗装は必要です。 今の模様が気に入っていて、違う色に塗り替えたくない場合は、クリアー塗料を塗ることになりますが、クリアーですから、汚く...（続きを読む）
- 田中 徹正
- （リフォームコーディネーター）
大手ＯＸ建設の、あきれた手抜き工事 ～解決編?～
足掛け２年。長い時間を掛けて決着しました。 一年前にお客さんが半分払って手直しをするというので、決着したはずだったのですが・・・・・直らない。 雨漏りがしている。 まぁ、直した後を見ていたので、こうなる事は分かっていましたが・・・。 で、どうなったかというと・・・もう一度、お客さんが半分の額を負担して、問題のベランダを全部壊して、作り直しました。総工費２００万円、お客さん負担、１００...（続きを読む）
- 田中 徹正
- （リフォームコーディネーター）
大手ＯＸ建設の、あきれた手抜き工事 ～発覚編～
住宅リフォームの相談を受けた物件でのことですが・・・。 現場調査をしてみるととんでもない事実が発覚しました！ この写真なんだかわかります？？家の外壁に飾りで貼り付けてある帯板をはがしたら、こうなっていました・・・酷いですね。 キクイムシの被害なんですけど、問題はナゼ食われたか？？なんです。 そもそも、帯板を張る事 自体が家にとってはあまりよくないのですが、適切に施工されてれば、大丈夫で...（続きを読む）
- 田中 徹正
- （リフォームコーディネーター）
イメージではなく太陽光発電を考える
太陽光発電に関する私の（かなり独りよがりな）意見を書かせていただきます。
読む方によっては、反対のご意見をお持ちの方、不愉快に思われる方もいらっしゃるかも知れませんが、あくまで「私の個人的な太陽光発電への感想」だと思って読んでいただければ幸いです。
「光熱費ゼロの家」
もの凄いネーミングです。
確かに光熱費がかからないなんて夢のような家です。
今や家造りの際には、太陽光発電システムは、半数近...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
効果は半永久に持続【ホウ酸シロアリ消毒】
ホウ酸シロアリ消毒についてご紹介します。
これまでのコラムで、この消毒薬の特徴として、
１．人に安全、有機溶媒も使っていないので全く臭くない
２．シロアリ・ヒラタキクイムシ（ラワン虫）など、あらゆる食害虫に効く
３．木材の防腐効果も高い
を紹介してきましたが、今回は、最後にして最強の特徴である、
「消毒は１回のみでＯＫ！」
について、もう少し詳しくご説明します。
前回ご紹介した現場で、...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
築66年の別荘リフォーム
築66年の木造別荘リフォームを行っています。
リフォームを行うきっかけは雨漏りでした。雨漏りの補修と楽しく使いやすい別荘の復元がテーマです。
現地に伺い、大工さんとともに屋根にのぼって調査を行いました。
瓦屋根は遠目にはきれいな状態ですが、じっくり見てみると細かいヒビがところどころ入っているようです。
また、屋根をめくると、瓦の下のルーフィング（シートですね）も劣化して、ぼろぼろになっていました...（続きを読む）
- 山崎 壮一
- （建築家）
陸屋根(ろくやね)と雨水の関係
お客さんから電話。
「ベランダに干した洗濯物が、屋根からの水で濡れている」
「晴れているのに、屋根から水が落ちてくるなんておかしい」と。
2階のベランダに脚立を架けて、屋根に上ってみると
写真のように屋根がプール。
何とか、屋根に昇り水を抜いた。
排水口が詰まっていたのだ。
この屋根には軒樋がなく、直接、縦樋が屋...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
住まいとの付き合い方「その2」
住まいは、暮らし始めてから、さまざまな症状に直面することがあります。 今回は2回目、水漏れ、雨漏りについてです。 ■水漏れ、音鳴り。 稀ではありますが、不具合として衝撃的な内容であり、 心配度が高い項目でもあります。 施工時にチェックはしていますが、 配管の接続不良により、水漏れが発生します。 マンションの場合、見える場所の水漏れであれば、 大事に至らないことが多いのですが、床下で起こった水...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
住まいとの付き合い方「その１」
住まいは、暮らし始めてから、さまざまな症状に直面することがあります。 床の音鳴り、水漏れ、雨漏り・・・・。 クロスのハガレなどの美観的な部分であれば、其々の主観的により、 「気になる、気にならない」 で片付くことができます。 しかし、水漏れや雨漏りではそうはいきませんよね。 住まいは、「買う時、暮し始めてから」 この2つが、住宅では大切なことです。 ということで、 今回は暮らし始めてからの...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
気持ちいい家で暮そう！！
家の中で、気持ちよく過ごせるといいですね。 「気持ちのいい家」 気持ちのいい家ってどんな家だと思いますか？ ・別荘のような環境の家 ・家にいると癒される家 ・使い勝手のよい家 どれも、正解です。 別荘のような自然豊な環境の中で暮らせれば、気持ちがいいです。 家の中でくつろげ、安心できる暮らしは、気持ちがいいです。 家の使い勝手が良くスムーズな暮らしは、気持ちがいいです。 さ...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
お家に台風が襲う！事前の点検で防ぐ
事前の点検で防ぎましょう。
お家に台風が襲う
皆様こんにちは、雨漏りレスキューの武藤雅之です。9月に入り更に日が短くなり秋の気配が濃くなって
きましたね。秋に入り暑さも落ち着いて、少しほっとしたのもつかの間、秋口には
お家の天敵の台風が頻繁に発生します。雨による洪水や雨漏り、風による家屋破損
などの被害が予想されます。
自然の力には太刀打ちできない事がほとんどですが、家に不安要素がある...（続きを読む）
- 武藤 雅之
- （エクステリアコーディネーター）
定期点検を有効活用しよう！！
今回は、定期点検、アフターサービス、瑕疵担保に関係する お話をしたいと思います。 定期点検は、アフターサービスの中のひとつとなります。 分譲マンション、分譲一戸建てでは、 瑕疵担保責任という観点から２年間ということが一般的です。 ※一般的な瑕疵担保責任（不動産業者との売買の場合） 隠れた瑕疵について、引渡しから２年間に限り担保責任を負う。 （構造耐力や雨漏りは１０年間の担保責任） この２...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
ペット可って言ったって！
だいぶ前の話です。 当時はまだペットマンションって物があまり一般的ではなく、マンションと言えばペットは不可！と言う時代でした。 そんな時代に時代を先取りしてペットマンションを造ったことがあります。 建てた不動産屋さんとしては当時は大英断です、犬の足洗い場だとか猫の通り口だとか、バルコニーは広々とさせ、その横に犬小屋が置けるようサンルームなんかも造りました。 お...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
知ってますか？雨漏りの怖いこと
雨漏り専門家、武藤です。 突然ですが、皆様のお家は、雨漏りされていませんか？ もし、しているようでしたら、雨の多くなる時期の前に直すことをオススメします。 また、一度雨漏りの修理をされたことがあるお宅は、この際に点検を された方が良いですよ。雨漏りレスキューにお任せくださいね！ ◆知っていますか？雨漏りの怖いこと◆ 雨漏りを、放置しておくといろんな障害が出て来ます。 雨漏りのこんな怖いことがあ...（続きを読む）
- 武藤 雅之
- （エクステリアコーディネーター）
雨漏りチェックポイント
お家の雨漏りは大丈夫ですか？雨漏りチェックポイント
弊社のもう一つの顔として「雨漏りレスキュー」という屋号が存在します。気になる方はインターネットで検索してみてください。インターネットからの問い合わせは月に平均して30件ほどです。そのうちのほとんどが私、武藤が担当して診断に伺っております。トータルで200件以上の雨漏りの現場を見てまいりました。勿論1度の作業で止まらないお家もありました。それでも...（続きを読む）
- 武藤 雅之
- （エクステリアコーディネーター）
雨漏り防止のアドバイス
毎年、6～7月は雨漏り工事が多い。 この季節は防水業者と板金業者も大忙し。 ここで１つ ベランダや屋上の防水を長持ちさせる簡単なアドバイス。 それは、埃やゴミがたまらないように年に2～3回掃除をすることと なるべく物を置かないこと。 ゴミや物があると、水が流れなくなるから、防水が痛みます。 当たり前のことですが、なかなか出来ていません。 雨漏り工事を行っているとはいっても、 新築...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
マンションを買う前に知っておきたいこと。
マンションと一戸建て、 同じ住宅であっても、全く違った住宅形態であること。 今回は、この点について掘り下げてお話したいと思います。 先ず、マンションが一戸建てよりも良いと思われる点。 どんなことがあると思いますか？ ・戸建と比べると立地のよい場所にあることが多い。 ・建物が強固である。 ・セキュリティがしっかりしている。 ・多目的な共用施設がある。 ・自分自身にて家を管理し...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』
瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。
その瑕疵は大別すると
物理的瑕疵
法律的瑕疵
心理的瑕疵
環境的瑕疵
に分類されます。
具体例をあげると
物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
その保険、「前年同条件」でホントにいいの!？
今回は損保（損害保険）のお話です。
損保はヒト・モノの損害に対して備える保険です。自動車保険、火災保険、傷害保険、賠償保険などがそうです。
ほとんどの契約は1年更新になっていますから、毎年契約が切れる1～2ヶ月前になると、委託している保険代理店から「今年の契約はどうしますかー？」と連絡が入りますよね。そして大概の人は「うーん、前年と同じでいいよ」と同じ条件で、契約を更新されていると思います。...（続きを読む）
- 小橋 あき子
- （ファイナンシャルプランナー）
２．大工さんの仕事動画
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大工さんの研ぎ物
⇒⇒⇒ 大工さんの研ぎ物 （京町家改修風景） 1:44
京町家作事組さんに撮影いただきました。
大工さんが鑿（のみ）、鉋（かんな）の刃を砥いでいます。
実演しているのは、(株)アラキ工務店の黒川暢聡くん。
大工道具はほとんど職人さんが自腹で購入しています。それだけ愛着があるのです。
...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
木造2階建てを建てる場合の地盤調査について
2009/10/1より 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保などに関する法律（略して、瑕疵担保履行法）が始まっています。 現在、工事中に木造2階建ては、この法律に基ずく必要があります。 木造2階建ての場合、まず、地盤に関してのチェックシート（＝保険会社提供で、現場調査チェックシートと言います。） を記入します。 たまたま、今工事中に家は、大変地盤の良い...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
報告。地震、台風の爪あと。補修編
台風のときにさあ〜、外へタバコを吸いに行こうと思ったら、
玄関の扉が普通はここまでで止まるのが、バ〜ンと
すごいほうまで開いちゃって、電球のカバー割っちゃったんだよね。
これってこの丸いのだけある？
台風の被害者がここにもいました。
照明のメーカーはヤマギワ。
品番調べて問い合わせ。
ヤマギワさん。しっかりしていて、生産は中止になっていますが
在庫があります...（続きを読む）
- 上野 勲
- （インテリアコーディネーター）
大規模修繕工事は適切な時期に
横浜市の集合住宅の大規模修繕工事に着手しました。
少し時期が遅かったようで、雨漏りしていることが分かり、屋上防水、シーリング工事、外壁塗装、
鉄部の補修リフォームです。
以前は、設計監理の立場で、集合住宅のコンサルタントを行っておりましたが、
今回は、ご縁がありまして、設計施工の立場でお手伝いさせていただきます。（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
外壁リフォームをする際のポイント２
外壁リフォームをする際のポイント１の外壁塗装について続き、 ■外壁塗装は外からの風雨を守る為の外壁材を守る為にある事 ■外壁塗装だけでは不十分で外壁材と外壁材のつなぎ目及び窓開口部などの劣化したコーキング材を完全に撤去をしてから新しいコーキング材を施工しないといけない事 ■外壁材に塗装をする場合は既存の外壁に付着している塗装を完全に落とすか或いは下地処理をキチン...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
外壁リフォームをする際のポイント３
外壁塗装についてのポイントは外壁リフォームをする際のポイント１・ポイント２に於いて述べたとおりで、外壁塗装においても施工方法がきちんとしたものでないと手抜きリフォーム工事になり、無意味なものになってしまいます。 よく塗装業者で、これは良い塗装なので１０年持ちますとか中には３０年持ちますという風に言ってくる塗装業者がいるとしましたら充分に気をつけないといけません。 まずは、３...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
浴室リフォームが完成しました。
神奈川県海老名市で工事中の浴室ユニットバスが完成しました。
窓からの漏水と配管の水漏れで、想像以上の腐食でした。
構造補強後にユニットバスに入れ替えました。
土台や柱まで被害を受けていたので、外壁も解体してやり直しを行いました。
原因は以前の工事が適切にされていなかったので、残念でした。
外壁下地が５ミリのベニヤに防水紙も張らずに、直接モルタルとは...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
綺麗にするだけがリフォームではない
全面リフォームでは、不良部分はとことん原因の追究と改善が大切だと思っております。
上から張ればぱっと見は綺麗になるでしょうが、そのような仕事はしたくないのが本音です。
臭いものに蓋をしても、中は腐ったままでは気持ち悪いですね。
雨漏りに悩んでいた、横浜市のＫ様邸では、ここまで壊すのというぐらい解体しています。
結局スケルトンで、構造体のみとなってしまいました。
今後長く安心して...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
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