マンションを買う前に知っておきたいこと。 - 戸建てかマンションか - 専門家プロファイル

野城 郁朗
株式会社アスナロデザイン 代表
不動産コンサルタント
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マンションを買う前に知っておきたいこと。

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マンションか戸建か

マンションと一戸建て、
同じ住宅であっても、全く違った住宅形態であること。
今回は、この点について掘り下げてお話したいと思います。

 

先ず、マンションが一戸建てよりも良いと思われる点。
どんなことがあると思いますか?

 
 ・戸建と比べると立地のよい場所にあることが多い。
 ・建物が強固である。
 ・セキュリティがしっかりしている。
 ・多目的な共用施設がある。
 ・自分自身にて家を管理しなくてよい。
 

まだ、まだ、あると思います。
では、今回は、「自分自身にて家を管理しなくてよい」と
いう点に、着目してみたいと思います。

 

「管理」
これが、マンションと一戸建ての住宅形態の違いの1つです。
一戸建ては 「個人管理」
マンションは「集団管理」
「個人」か「集団」其々、善し悪しがあります。

 
「個人」の場合、
 <良い点>
何でも自分の判断で決められる自由がある。
 <悪い点>
全て自己管理となり負担が大きい。

 
「集団」の場合
 <良い点>
団体という大きな力により管理委託ができる。
 <悪い点>
自分だけでは、どうにもならない。

 
マンションには、「集団=管理組合」という強さが、
月々支払う管理費により、マンション全体の管理の手間が省けるのです。

 
共用部の清掃や建物の長期修繕計画もその1つです。
これは、マンションのとても良いところです。

 
しかし、観点を変えると、
「管理業務委託をしているだけ」と言えます。
また、委託という点で、
どうしても任せっきりになりがちです。
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これが、マンションへの意識の低下として起こりやすい要因でもあります。

 
マンションは、専有部だけが、所有ではありませんよね。
敷地、建物は共有ではありますが、所有です。

 
マンションは大きな建物の中に、各部屋が配置されている。
そして、建物が健全に維持できなければ、
各部屋も健全に維持できないのです。

 
「管理会社がきちんと管理してくれる。」
もちろん、その通りです。

 
しかし、管理会社としては、たくさんのマンション中のひとつにすぎません。
でも、住民にとっては、かけがえのない「ひとつ」のはずですよね。

 
「マンションは、自分ひとりではどうにもならない。」
・屋根から雨漏りがした、
   →でも、最上階でないから関係ない。
・エレベーターが故障した、
   →でも、1階住戸なので関係ない。
これは成り立ちません。
「自分には関係がない。」これでは、いけません。

 
どんな状況においても、みんなでマンションを守る。
この意識が大切です。
マンションを購入するということは「運命共同体」のようなものなのです。

 
現在、コミュニティが希薄な時代、
その中で、たくさんのマンションがある。
「マンション管理にもっとも大切なコミュニティ」
これを形成することができるか、
これからのマンションの大きな課題でもあります。

 
「マンションに住む」
長い将来にわたり、健全なマンション。
これには、住民同士のコミュニティが必要です。
自分自身の資産を守ることにもつながります。

 
しかし、残念ながら、「コミュニティをつくろう!」といっても、
簡単に構成できるものではありません。

 
でも、ひとり、ひとりがマンションを意識することはできますよね。

 
ひとり、ひとりが意識することで、
きっとよい、コミュニティが形成されていくはずです。

 
「マンション購入は運命共同体である」
心の片隅にでも置いておいてくださいね。

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