経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は　第2章　『大事なお金のはなし』　です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

昨日の賃貸住宅フェアで、セミナーとブースを出させて頂きましたが、 お蔭さまで、盛況に終わりました お知り合いの方、初めての方などたくさんの方がブースにお越し頂きました。 本当にありがとうございました ６月の賃貸住宅フェア（セミナーでもお話しします） にも出展しようかと思ってますので、また是非お越しください。 さて、本日の日経新聞の１面記事で、「住宅の税負担が増す」とありました。...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

地方税の法定外目的税 地方税の法定外目的税として、以下のものが存在したが、現在では、廃止されている。 ・砂利採取税（河川法、海岸法の砂利採取使用料と重複） ・東京都の銀行税（違憲判決あり） ・京都府の古都保存協力税 ・奈良県の文化観光税 ・栃木県日光市、宮城県松島町の文化観光施設税 ・熱海市の別荘等所有税（固定資産税と重複） （続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

地方税法 主な地方税として、以下のものがある。 住民税 事業税 固定資産税・都市計画税 （続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第6回目は　（４）法規制の簡単な解説（前半）です。 （４）法規制の簡単な解説 土地ご購入検討の際、土地情報には場所・広さ・価格などの他に、様々な法的規制が列記されています。専門的用語が多いので、簡単に解説致します。 ・敷地・・・都市計画区域内では、建築用地は道...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

おはようございます、今日は佐渡の日です。 新潟には何度か行っていますが、渡ったことがないですね。 個人事業主と法人の違いについて書いています。 家を買うとき、個人で買うか法人で買うかについて。 法人で購入する場合、イメージとしては社宅として買うことになります。 法人で購入して、それを社員に貸し付けるわけです。 この場合、持ち主は法人ですから個人所得税の住宅ローン控除は使えません。 その代わり...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

良質の住宅を希望する建て主は省エネや耐震を重要視する。 国の政策でも長期優良住宅や低炭素住宅の普及を推進しているので、 こうした考えは無視できない状況になっている。 しかしながら、この長期優良住宅などはなかなか普及しない。 そのため、来年度からはさらなる税制での特別措置を盛り込み、普及の促進を図るようになっている。   例えば、長期優良住宅の場合。 登録免許税や不動産取得税、固定...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

毎回、破天荒な買収劇で巷の話題をかっさらっていく孫正義率いるソフトバンクですが、今回も銀座ティファニービルを、３２０億円で購入という離れ業で、周りを驚かせてくれました。 しかし、この購入に対して、ロイターは「関係筋によると、買収金額から得られる期待利回り（キャップレート）は２．６％とみられ、アベノミクス効果への期待から東京都心の不動産価格が回復し始めて以来、最も割高な投資になるという。」と述べて...（続きを読む）

川端 雅彦

（税理士）

重要判例とともに読み解く 個別行政法/有斐閣 ￥3,570 Amazon.co.jp 亘理格・北村喜宣編著 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益などが重要論点となる。   「国税通則法、国税徴収法、国税犯則取締法」 上記は租税手続法である。   更正の請求の排他的管轄 最高裁昭和３９・１０・２２ ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。 心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。 「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。 「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。 費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

おはようございます、今日は大工の日です。 大工という言葉も、割と包括的ですね。 会計帳簿について書いています。 事業と私生活が混在しがちな中小零細事業において、実際はどんな処理をしているのか？ 実務でよくあるのは、按分計算が行われます。 個人事業主の固定資産では、事業費割合という数字が決算書にそもそも書かれています。 ・まぁこれくらいの比率で商売に使っているかな？ という比率を設定して、計...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

平成24年の税制改正により、平成25年12月31日における国外財産の保有状況を記載した調書を平成26年3月17日までに提出する制度(国外財産調書制度）が創設されました。これは日本に居住し、5,000万円を超える資産を海外で保有する人が対象となります。   資産と一口に行っても株や債券など様々であるのでその制度の詳細はとてもご紹介しきれませんが、不動産鑑定士として関心が高いのは「国外にある不動産の価...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

昨日はなごや環境大学で「ＣＡＳＢＥＥとは何か　～環境不動産を考える～」というテーマで1時間半にわたりお話しをさせて頂きました。   CASBEE（キャスビー）という言葉は聞いたこともない方も多く聞いたことはあっても内容は御存知でない方も多いと思います。私自身、聞いたことはあったのですが内容を説明できるレベルではなかったのでこれを機会に勉強してみました。   CASBEE（建築環境総合性能評価システ...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

安倍総理は、10月1日に、消費税率引き上げを決断されましたが、 消費税率引き上げによる景気への悪影響に対応するため、 5兆円規模の経済対策を行うことも明言していました。 その内容として想定されるのが、同日、自民・公明両党が公表した 「民間投資活性化等のための税制改正大綱」ということでしょうか。   「わが国の直面する最重要課題は、 デフレからの早期脱却と経済再生の実現である。 ...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

増井良啓「租税法入門（１０）　費用控除（２）」 法学教室連載 必要経費、所得税法３７条１項　 （必要経費） 第３７条 １項 　その年分の不動産所得の金額、事業所得の金額、雑所得の金額 （事業所得・雑所得の金額のうち山林の伐採・譲渡に係るもの、雑所得の金額のうち第３５条第３項（公的年金等の定義）に規定する公的年金等に係るものを除く。） の計算上必要経費に算入すべき金額は、 別段の定めがあるものを...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年6月4日（火）～ 茨城県水戸市で、「書いて安心！幸せエンディングノート～今からはじめる老い支度と終活準備」という10回講座が始まりました。 9月3日の第9回目は、「家族が亡くなったときにやるべきこと」です。 （1）自分や家族が困らないための老い支度や終活準備の必要性 （2）今話題のエンディングノートの注意点と作成方法 （3）家...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はモノレールの日です。 なんだかテンションが上がる乗り物ですよね。 会計帳簿について書いています。 今日は外部関係者として課税庁を取り上げてみます。 日本の税金を大まかに分類すると、３つに分かれます。 ・利益に対する課税：法人税、所得税、事業税など ・消費に対する課税：消費税、たばこ税、酒税など ・所有に対する課税：相続税、固定資産税、自動車税など この中で、特に会...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回、経費について触れた際、「税務リスク」という言葉が登場しました。 これは、いったいどのようなものでしょうか？ フリーランサーや起業した後の会社の損益は、ざっくり言うと、売上から経費を差し引いた金額（利益）を元に決まります。 （以下、利益が出ていることを前提に書きます） 利益の金額が大きくなると達成感を得られますし、利益の高さを対外的に謳うことができるなどのメリットもありますが、実際、金額...（続きを読む）

田中 紳詞

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日はジャマイカの独立記念日とのこと。 独立は1962年、意外と最近なんですね…。 住宅について書いています。 現在の不動産市況は全体的に見ると ・借り手に有利で、貸し手は難しい局面 この傾向は顕著です。 ここで不動産投資についてごく簡単に考えてみます。 不動産投資を行う上で必要な経費は ・借入の利息 ・固定資産税や法人税、所得税といった税金 ・建物の維持管理に掛かる修...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はパラグライダーの日です。 一度くらいは乗ってみたいかも…。 住宅について書いています。 色々な流れで自分の持ち家を賃貸にすることに、というケースを。 実際、不動産賃貸でお金を手元に残すのは中々大変です。 通常家を持つということは ・借入をしてその元本を返す ・借入に対する利息を払う ・各種保険など加入 ・固定資産税 ・修繕の積立 ・賃貸にするなら所得税が出ることも ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン、住宅ローンアドバイザーの田端です。   住宅展示場やマンションモデルルームに行って、営業マンとお話したことのある方は こんな営業トークを聞いたことがあるのではないですか？   「年収の２５％以内なら返済は大丈夫ですよ」   本当にそうでしょうか？   年収４００万円の人、年収８００万円の人を同じに比べていいものですか。   実は...（続きを読む）

田端 政弘

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、青山結婚予備校インフィニスクールの佐竹悦子です。 生涯で一番大きな買い物は今でもやっぱり「家」なのでしょう。 ４０歳代以下の人の持ち家率が大幅に減ったそうです。 長いローンを組むのですから、安定した仕事に就いていないと不安ですよね。 このまま頑張っていれば、必ずお給料が上がっていく、そんな保証もない時代、２０年後３０年後のことは見通しがききません。 結婚も、子供を持つことも...（続きを読む）

佐竹 悦子

（婚活アドバイザー）

マンションなどの住宅購入は、多くの人にとって恐らく「一生にそう何度もない大きな買い物」です。そして、多くの方が現金で買うのではなく「住宅ローン」を利用することと思います。 この「住宅ローン」は個人の方にとって高額な借入金であることから、組み方を失敗すると、自らの人生を不幸にしてしまうほどのものです。ですので、不動産会社の一担当者や銀行の担当者が言っていることを鵜呑みにするのではなく、自分でもしっ...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

投資用マンションなど、所有不動産投資物件の今後の見通しと収支改善をご希望の方は必見です！ ■投資用不動産サポートの目的 中立的な視点により投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断いたします。 将来の収益が確保可能か、もしくは、その損失を最小限にすることを目的としています。 このサポートはお客様のご提供いただく物...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）