「構造」を含むコラム・事例
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大型アパート上棟後、雨の日のブルーシート効果。
基礎が完成しましたとの連絡が来てから、このように建物が立ち上がるまでは、あっという間です。
本日は、棟上げ後のオーナーチェックです。
この案件も、土地の購入においても、建物の設計においても、
やはり一筋縄ではいかないところがあり、オーナーさんとの創意工夫を重ねてここまで来ました。
一般の大量販売のハウスメーカーではこのような土地には手を出さないでしょう。
その苦労もあり、上棟後の建物...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
きちんとついてないと結構影響します
どうも、ヘルプキーマンです(^O^)/
写真は、ドアクローザーです
扉の上部に取り付けて、全開から全閉までの速度をコントロールします
油圧機器なので、古くなると油漏れします
扉の閉まるスピードも速くなり、大変危険です
という説明は以前もしましたが
クローザーの取付に関することなんですが
閉まる構造をきちんと理解したものが取り付けないと
扉が最後...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
心地よい秋の虫の鳴き声が響く中、地鎮祭が行われました。
台風が迫っていましたが、地鎮祭の直前には晴れ間も見え、無事に地鎮祭が行われました。 オーナーさんは、チャンスを引き寄せる人です。 今までのオーナーさんたちもそうでした。 世田谷区や目黒区の土地を取得して、新築アパートを建てるということは簡単なことではありません。 この土地も、偶然が重なり、、、。 いえいえ、オーナーさんが適切な判断をしたため、珍しい形での土地の売買契約が成立したので...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
安倍総理の消費増税決断に思うこと
10月1日、安倍総理は、消費税率8％への引き上げを決断しました。 デフレ傾向からの脱却が進展していることを受けての決断ですが、 消費増税がデフレ克服の足かせにならないことを祈るばかりです。 安倍総理も、経済へのマイナス効果を気にして、5兆円規模という 巨額の経済対策を打ち出しています。 しかし、消費増税による増収効果が6兆円と言われる中、 5兆円規模の経済対策というのは、いか...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
瑕疵（かし）保証付ホームインスペクション リリース！
１０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。 中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。 「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
消費税ＵＰには「セレブ☆節約術」で！
10月1日、安倍総理は、来年４月から
消費税を３％引き上げ、８％にすることを表明し、
同日、午後6時から記者会見を行いました。
消費税は、2015年10月には10％に引き上げられる予定です。
10％への引き上げの決断の時期や条件などは
会見では明らかにされませんでしたが、
10％に引き上げられれば、さらに家計への負担は重くなります。
負担増といえば、今年の1月から「復興特...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
ホテルの”こだわり条件”が変わる？
耐震改修促進法が改正され大規模建築については2015年末までに耐震診断を義務づけその結果を公表するようであります。 その面積要件などは今月の10月に公布されるようですが1981年以前に建てられた5,000㎡以上の店舗やホテルのほか、より小規模でも学校などが対象になるようです。 そもそも耐震性はどうやって”ある”や”ない”を決めるのかですがis値なる構造耐震指標を用いて地震力に対する建物の強...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
中国商標判例紹介：中国における機能性意匠の類否判断（第２回）
中国商標判例紹介：中国における機能性意匠の類否判断（第２回） ～最高人民法院による機能性意匠と装飾性意匠の評価～ 河野特許事務所 ２０１３年９月２７日 執筆者：弁理士 河野 英仁 国家知識産権局専利復審委員会 再審請求人(一審被告、二審上訴人) v. 張迪軍 再審被請求人(一審原告、二審...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
「長持ちする」と「長持ちさせる」は異なる
多額の資金を投じるのだから、家は出来るだけ愛着を持って長く住みたい、と考えるのは至極当たり前と言えますが、実際にはそんなに思い通りには行かないもの。
営業マンに家の耐用年数について尋ねてみると、大抵は平均耐用年数や平均建替年数と共に、メンテナンスの必要性を強調されます。当然と言えば当然なのですが。
しかし、ここで家を見分けられるようになる必要があるのです。「その建物を長持ちさせるためにどれだけ...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
金利スワップの説明義務
金利スワップの説明義務 最高裁平成２５・３・７ 銀行と顧客企業との間で，変動金利が上昇した際のリスクヘッジのため，同一通貨間で，一定の想定元本，取引期間等を設定し，固定金利と変動金利を交換してその差額を決済するという金利スワップ取引が行われた場合において，次の(1)～(3)など判示の事情の下では，上記取引に係る契約締結の際，銀行が，顧客に対し，中途解約時の清算金の具体的な算定方法等に...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
第三次改正中国商標法ガイド （第２回）
第三次改正中国商標法ガイド （第２回） 主要改正内容と日本企業が取るべき対策 河野特許事務所 ２０１３年９月１７日 執筆者：弁理士 河野 英仁 10.無効宣告制度の導入 改正前は登録商標の取り消しについては「争議」と称されていたが、本改正により専利法と同じく無効宣告制度が導入された。 (1)絶対的無効理由(改正中国商標法第44条) 登録された商標がこの...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ビジネス法務２０１０年１１月号、知的財産権法
ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社
￥1,500 Amazon.co.jp
ビジネス法務２０１０年１１月号、知的財産権法
「実務を変えた！最新ビジネス判例３０選」と題して特集が組まれている。
最高裁平成２０・９・８集民 第228号561頁（つつみのおひなやっこや事件）、商標法
「つつみのおひなっこや」の文字を横書きして成り，土人形等を指定商品とする登録商標と，...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。
「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。
しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。
実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。
空室リスクです。
その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。
売主の方もその物件を買ってもらうため...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
金融商品を選ぶポイント ～運用管理報酬（信託報酬）～
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、「金融商品を選ぶポイント ～運用管理報酬（信託報酬）～」 というテーマで、投信信託を中心にお伝えいたします。 銀行や証券会社などでの投信販売現場では、分配金の多寡や、 運用実績の話しがほとんどを占め、購入する時に一括でかかる手数料 や残高に対して毎日自動的に差し引かれる信託報酬に関しての説...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
ロフトをつくる・おすすめ
きょうはロフトをおすすめします。
当社の場合には、登梁をかけて現す構造を採用しています。
天井は張りませんから、屋根勾配なりにななめに天井が
高く登っていきます。
そこをロフトに利用するとこんな感じです。
「木と漆喰の家」をお勧めしています。
秋葉建設株式会社 http://www.woody-akiba.com
My Be...（続きを読む）
- 秋葉 忠夫
- （工務店）
耐震リフォームのチェックポイント コラム⑫（最終回）
■最後に… 「あの時、しっかりと耐震リフォームをしとけばよかった…」 と、来る大地震のあとに皆様が後悔されないことを切に願っております。 築30年以上経過した木造住宅は、ほぼ全ての住宅が耐震性能が不十分といわれています。早めに耐震診断をして、問題点を知り、改修工事を実施するなどの対処した方がよいでしょう。 また、昭和56年から平成12年の間に建てた木造住宅も、耐震リフォーム工事と水廻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
耐震リフォームのチェックポイント コラム⑪
内部結露を発生させる断熱工法
昔の日本の家は、小さな竹を組んで土壁で仕上げていたため、壁自体に調湿性能や断熱性能がありました。
そのため、壁内で木が腐ることなく、百年、二百年と長持ちしている古民家が今でも日本中に数多く実在しているのです。
しかし、昭和40年代頃から急激に日本の住宅環境が変わってきました。
プレハブ住宅や海外から輸入されたツーバイフォー工法が普及するとともに、今...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
アールオンワード2013年活動実績
アールオンワード2013年活動実績
（複数回行っているものは割愛しており、実施を抜粋して掲載しております）
2013年11月実施【CSリピーターを生む接遇マインド研修】
大手旅行代理店へ実施。提携販売店の現場にまでＣＳ向上の重要性を浸透しつつ、現場に必要な具体的なないようまでの講義を実施。また、電話応対がメインのセクションに対し、電話応対に特化したイメージアップ研修を実施。
20...（続きを読む）
- 松岡 利恵子
- （研修講師）
「金商法という地図の読み方」
金商法という地図の読み方/商事法務
￥4,410 Amazon.co.jp
著名な弁護士であり、タイトルが魅力的だったので、買って読んでみました。
まず感じたのは、タイトルに反して、金融商品取引法の全体構造をうまく示しているわけではないということです。
また、初学者向けでもありません。
用語の定義はｌ他の条文で示されているのに、その条文は全く省略されているのです。
金融商品取引法の用語...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【お悩み】泣けばすむと思うなと言われます
こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。 【お悩み】 もうすぐ結婚しますが心配なことがあります。 それは、ケンカしてしまったときのことです。 浮気とかじゃありませんが、デート中に他の女の子の方をチラチラ見たとか、そんなささいなことですが、私はそんなことをしないので、つい文句を言ってしまい、それがケンカにな...（続きを読む）
- 中西 由里
- （離婚アドバイザー）
境界って? （筆界と所有権界）
境界って? （筆界と所有権界） 境界（ひっかい）と所有権界（しょゆうけんざかい） 土地と土地の境目の事を「境界」と言うのは皆さんご存知の通りです、 でも実はそれには下の通り２種類あるんです。 一般の方には難しい概念なので要約しておきます。 そもそも境界というものが作られたのは 明治初期に国の事業（地租改正事業および地押調査事業） として「区画」と「地番」を決めました。 これが...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
労働者派遣法の平成２４年改正、その3
日雇派遣禁止の例外となる政令指定業務 禁止の例外として政令指定業務について派遣する場合 ・ソフトウェア開発 ・機械設計 ・事務用機器操作 ・通訳、翻訳、速記 ・秘書 ・ファイリング ・市場等に関する調査 ・財務処理 ・取引書類作成 ・デモンストレーション ・添乗員 ・受付、案内 ・研究開発 ・事業の実施体制の調査、企画、立案 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
リフォームはいくらかかるのかがわからない？
リフォームの方が安いって誰が決めた？・・３ 建築では・・ リノベーションというのは建物内部を一度がらんどうにして設備から間取りまで一新して作り直すことをいい、構造や設備配管などの補強改修なども含むことが多くなります。 これは構造などはがらんどうにしないと改修や補強が出来ないためにその際にやった方がよいから、ということになるからです。 これに対してリフォ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
早わかり中国特許：第２７回 中国特許民事訴訟の基礎
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第２７回 中国特許民事訴訟の基礎 河野特許事務所 ２０１３年８月２７日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ ２０１３年７月号掲載) 1.概要 中国において特許権侵害を発見した場合、司法アプローチと、行政アプローチのいずれかを取ることができる。専利法第60条は以下のとおり規定している。 専利法第...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
建て替えとリノベーションどちらが安いのか？
リフォームの方が安いって誰が決めた？・・２ 最近、リフォームの話が多くなってきています。 リフォームに限らず、リノベーションも非常に増えてきています。 やはり・・ 景気のせいもあるのでしょう。 なかなか新築には手が出せなくても今の家では不都合があるわけですから・・ せめてリフォームしようとなるのは当然なことです。 もったいない！なんてこともあるの...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
中国特許判例紹介：中国における現有技術の抗弁（第２回）
中国特許判例紹介：中国における現有技術の抗弁（第２回） ～現有技術抗弁と特許請求の範囲との関係～ 河野特許事務所 ２０１３年８月２３日 執筆者：弁理士 河野 英仁 塩城沢田機械有限公司 再審請求人(一審原告、二審上訴人) v. 塩城市格瑞特機械有限公司 ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ＴＶ局に相談してくれませんか？
リフォームの方が安いって誰が決めた？・・１ 先日・・ 某ＴＶ番組を見ていたら、リフォームをやっていたのです。 ただ、そのお宅は相当に古い・・ しかもよくある昔々のやっつけ仕事・・ 中身をバラして屋根と外壁と構造体だけにすると・・ 基礎はないは筋交いも火打ちもないは柱は浮いているは梁は腐っているはと大変な状態だったわけです。 我々が言う...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
ポータル登録プラスバージョンアップのお知らせ
こんにちは、ガンガン上位表示を実現するＳＥＯ対策コンサルタントの昆野です。 本日はポータル登録プラスバージョンアップのお知らせです。 ポータル登録プラスがバージョンアップし、４階層のリンク構造に対応致しました！ ポータル登録プラス（バージョンアップ版） http://www.portal-advertisement.net/portal-plus.html バージョンアップ前と後の違...（続きを読む）
- 昆野 世宙
- （Webプロデューサー）
中国特許判例紹介：中国における現有技術の抗弁（第１回）
中国特許判例紹介：中国における現有技術の抗弁（第１回）
～現有技術抗弁と特許請求の範囲との関係～
河野特許事務所 ２０１３年８月２０日 執筆者：弁理士 河野 英仁
塩城沢田機械有限公司
再審請求人(一審原告、二審上訴人)
v.
塩城市格瑞特機械有限公司
...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
第25回 情報収集する（５）
現地調査は家族と行くと、違った角度から見ることができます。現地で調査する項目は以下のとおりです。 ＜現地調査のチェックポイント＞ ・敷地. 建物 →建物の位置、地形、地盤、境界、電柱の位置、構造、間取り など ・道路 →幅員 など ・交通 →通勤、通学の便 など ・住環境 →方位、日照、風通し、騒音、臭気、建築計画 など ・生活 →店、病院、公共施設 ...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
インド特許法の基礎（第３回）（１）：外国出願に関する情報の通知について(2)
インド特許法の基礎（第３回）（１）
～外国出願に関する情報の通知について(2)～
河野特許事務所 ２０１３年８月６日 執筆者：弁理士 安田 恵
外国出願に関する情報の通知（第８条，Trips協定29条(2)[1]）について，前回に引き続き，長官に提出する具体的内容及び提出期限徒過時の対応を説明する。
...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
職業別年収、公務員は？
どの職業の年収が高いのか。厚労省の賃金構造基本統計調査には様々な職業の平均年収が載っており、それによると、平成24年において平均年収が1000万円を超えた職種は3つ。航空機操縦士（1151万円）、医師（1143万円）、大学教授（1080万円）となっています。実際にはもっと多い感覚ですが。 また、総務省の「平成22年地方公務員給与の実態」をもとに、東京都の地方公務員の平均年収（全職種の月給・賞与項...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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