30日決まった税制改正大綱、住宅を取得するための資金を非課税で贈与できる制度を2019年６月まで延長し、非課税枠を最大3000万円に拡大されます。子育てや教育資金を非課税で贈与できる制度も2019年３月まで利用できるようになります。①住宅資金の贈与の非課税枠の拡大現在最大1000万円の非課税枠を来年2015年から1500万円に引き上げられます2016年以降は制度が変則的となるので注意がが必要です。...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

低金利底打ちも、上昇にはまだ 消費税10％が見送られ、来年は最後の景気対策の1年となりそうです。 住宅ローンの環境は景気が完全に良くならない影響や 日本銀行の国債買い入れ、米利上げ観測などもあり「借りる人にとっては良い状態」が続いています。 2015年はどのような展開になるでしょうか。 図は平成元年からの ・米国10年国債利回り ・日本10年国債利回り ・短期プイライムレート の推移です。 ...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、本山です。 最近は眠りが浅く ３時間寝たら眼がさめてしまう。 時間が作れてラッキー！位に思って 眼が覚めたらすぐ仕事していたが 日中眠くて調子悪い。。 ここのところ２週間こんな状態で ついには風邪をひいてしましました。 睡眠って大切ですね。 ぐっすり眠れると 疲れやストレスが一気にとれますよね。 みなさんはぐっすり眠れて...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

＜事例＞ 平成27年3月にＡ君は、父親から300万円・叔父さんから200万円 それぞれ現金の贈与を受ける予定です 平成27年1月から贈与税の税率が改正されるそうですが Ａ君の納付すべき贈与税額はいくらになりますか？ ＜回答＞ 平成27年1月から贈与税の税率が2種類になります 詳細につきましては、下記ＵＲＬの国税庁の解説の2ページを 参照してください http://www.nta.go.jp/...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

小規模宅地等の減額とは、相続により取得した財産のうち、その相続の開始の直前において被相続人等の居住の用に供されていた宅地等又は事業の用に供されていた宅地等のうち、一定のものは限度面積までの部分については、相続税の課税価格に算入すべき価額の計算上、一定の割合を減額します。   居住用の宅地等の場合は、240平米まで80%減額、 事業用の宅地等の場合は、400平米まで80%減額、 とかなり有利...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

平成27年1月1日から相続税の基礎控除が4割引き下げられることにより、相続税が増税となります。   基礎控除額 （現行）5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数 （改正）3,000万円＋600万円×法定相続人の数     それに合わせて、生前贈与の件数がここ数年増加しています。   生前贈与は相続税対策の王道と言われています。   さらに、相続税の増税と合わせて、贈与税...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

　昔から、親が相続対策の一環？で生前に子どもなどの名義で預金をしておくことがあります（なお、現在は金融機関での本人確認が厳しくなっているので、親が勝手に新たにこのような預金口座を作るのは以前より難しいと思います。）。 　しかし、このような方法を取っていても、その預金が親の相続財産から外れるとは限りません。名義は子どもら名義でも実際には未だ親の財産であると税務署から認定され、相続税の対象財産(相続...（続きを読む）

酒井 尚土

（弁護士）

注文住宅の総合情報サイト「ハウスネットギャラリー （運営：ネクスト・アイズ株式会社）」で、 最新コラムが掲載されました。 テーマは、 「消費税増税後も負担軽減、住宅ローン減税・すまい給付金」 です。 もらえる給付金の額などを試算できる、便利なサイトも紹介しています。 GWなど、これから住まいづくりを検討する際に、 参考にしていただけたら幸いです。 ステキな住まいづくりができますように☆...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、先日IMF(国際通貨基金)が、最新の世界経済見通しを発表しました。 2014年の世界全体の経済見通しは、前回の1月の予測から0.1％下方修正し、“3.6％”としました。 また、日本については、1月より0.3％も下方修正し、1.4％の成長としています。 日本の下方修正の要因としては、昨年後半からの輸出の伸び悩みと共に、消費増税の影響を考えてのことだと思います。   そ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

昨日より消費税率が8%へ引き上げられました。 それと併せて負担を軽減する意味で住宅ローン減税を拡充が図られました。 そもそも、住宅ローン減税とは返済期間10年以上の住宅購入資金を銀行等の金融機関等から借入れて、住宅を取得等した場合、その住宅ローン等の年末借入残高の合計額等を基に計算した金額を、居住した年分以後の所得税から控除する仕組みです。皆さんの中にも利用されている方は多いのでは無いでしょう...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は女性雑誌の日です。 電車の中吊り広告をみると、こういうことに興味があるのだなぁ、と。 個人事業主と法人の違いについて書いています。 所得税を初め、全般的に個人の負担が重くなっていることは紹介しました。 コレに対して、法人は明らかな減税傾向にあります。 報道等では「大企業だけが美味しい思いを・・・」といった内容が多いです。 しかし、実際には中小零細法人にとってもこの恩恵...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

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渡邊 浩滋

（税理士）

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渡邊 浩滋

（税理士）

良質の住宅を希望する建て主は省エネや耐震を重要視する。 国の政策でも長期優良住宅や低炭素住宅の普及を推進しているので、 こうした考えは無視できない状況になっている。 しかしながら、この長期優良住宅などはなかなか普及しない。 そのため、来年度からはさらなる税制での特別措置を盛り込み、普及の促進を図るようになっている。   例えば、長期優良住宅の場合。 登録免許税や不動産取得税、固定...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

駆け込み殺到 消費税増税！・・３ ここまでのように消費税増税後のの方が安くなるかもよ？ といわれだしてきているのですが・・ これは住宅でしかも住宅ローンを組む個人に限っての話です。 住宅以外の建物の場合や・・ 現金で買われるようなお金持ちの人の場合・・ 今のところローン減税も給付金も予定がありませんから間違いなく消費税増税前に建てた方...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い申し上げます。   さて、２０１４年が始まりました。 皆さまにとりましては穏やかな新年を迎えられたことと存じます。 昨年はアベノミクス効果による円高の是正、株価の上昇、オリンピックの招致が決まるなど、デフレ脱却に向けて、明るい兆しが見え始めました。 また、消費増税の決定に伴い、増税前の駆け込み需要が住宅市場ではありました。 は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅に関する保険は値上げが続く？？ 火災保険は２０１５年度以降に３～５％の値上げが予定されている。 地震保険は２０１４年の７月から全国平均で１５．５％の値上げが決まっている。 火災保険ではカバーできない地震や津波。 そうした自然災害に地震保険を付加することで火災保険をカバーすることになる。 この地震保険、地域によって保険料が異なる。 たとえば、この値上げで東京、神奈川は約２０％、大阪、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

来年４月から消費税増税が決まり、住宅駆け込みが続いているようですね。億ションも即日完売とは、景気の良い話です。 しかし人によっては税率8％になる来年4月以降に勝った方が結局お得になる人もいるのです。例えば、住宅ローン控除は来年４月以降、ローン残高の上限が4千万円に増え、控除額は10年間で最大400万円に拡充されるのだ。また、住宅ローン減税控除枠を使い切れない中低所得層向けには、収入に応じた額の...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

10月に入り、消費増税が予定通り決定しました。 来年4月以降は、消費税率は8%になります。   住宅業界では、注文住宅の経過措置により、9月末には早くも消費増税前の「駆け込み需要」が発生しました。   これは、住宅購入時における消費税は、基本的に「引き渡し時点の税率」が適用となりますが、 注文住宅の場合には、経過措置として2013年9月30日までに請負契約をすれば、 引き渡しが201...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

１．平成２５年１０月１日(火)、自由民主党と公明党が「民間投資活性化等の 　　ための税制改正大綱」を公表しました。 　　 　　詳細につきましては下記URLで自民党のHPへアクセスしてください 　　　https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf116_1.pdf 　　これは、平成２６年４月からの消費税率引上げに伴う経済対策と成長力強化 　　の...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

10月1日、安倍総理は、消費税率8％への引き上げを決断しました。 デフレ傾向からの脱却が進展していることを受けての決断ですが、 消費増税がデフレ克服の足かせにならないことを祈るばかりです。   安倍総理も、経済へのマイナス効果を気にして、5兆円規模という 巨額の経済対策を打ち出しています。 しかし、消費増税による増収効果が6兆円と言われる中、 5兆円規模の経済対策というのは、いか...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

消費税増税に関する議論もいろいろと行われていますが、 国の財政事情を考えると、上げざるを得ないだろう、と考える人が多いようです。 消費税が上がると、大きな買い物に影響がある、ということで、 増税後に住まいを購入する人向けに、住宅ローン減税の拡充が予定されていますが、 さらに、「すまい給付金」も創設される予定となりました。 今回は、消費税増税による負担増加を軽減するための住宅取得支援策、 「...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅購入を検討し始めると，住宅のことだけでなく，税金のことも確認しておく必要があります。おなじみの住宅ローン減税など，税制には適用されるための条件があります。良く分からない場合は，お近くの税務署で教えてもらいましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム）（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

消費税増税や住宅ローン金利の上昇、住宅ローン減税の拡充等で、 マイホームを購入する人が増えている一方、賃貸派も多くいます。 今回は、賃貸暮らしを選択する夫婦に、 ライフプランを考える上で意識してほしい点について、ご紹介します。  Ａｌｌ　Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」  『賃貸暮らしのライフプランの注意点は？』 よろしければご覧ください☆ FPオフィス Life & Finan...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

現在、日本に住み日本の証券会社に口座を開設して取引をしている場合、海外に移住される際には、当該口座の閉鎖(保有証券の売却)、または常任代理人の設置を求められます。 また、通知をせずに出国し非居住者になったことが判明しますと、当該証券会社は口座を凍結しています。 これを回避できないのかという、ご相談もあるのですが、如何ともしがたいとの回答をしています。 そこで今回は数回に分けて、海外に移住する前の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）