注文住宅は消費増税後の方がお買い得？？

■やっぱり駆け込み契約の反動？？

注文住宅の受注は９月までに駆け込みが集中。

その反動がハウスメーカーに出ている。

積水ハウスや住友林業などは前年比で２ケタの受注減。

駆け込みも予想以上だったが、その反動もかなりのもののようだ。

あるハウスメーカーでは９月に前年同月比７０％増、翌１０月は前年同月比１５％減。

ある程度は予測していたが、ここまでの反動減の影響はかなり大きいようだ。

確かに住宅展示場は１０、１１月の来場は閑散としている。

９月以前のにぎわいはどこにもない。。

注文住宅は消費増税に向けての経過措置が取られた。

９月までに契約しておけば、来年４月以降の引き渡しでも現行の５％での税率になる。

そのため、引き渡しがかなり先の案件もこの時期に受注しているようだ。

中には、着工が１年も先っていうのもある。

■増税にかかる負担軽減策は？？

国ではこうした増税負担の軽減を図るための策を講じている。

すまい給付金制度や住宅ローン減税の拡充がこれにあたる。

この軽減策、実は年収や借入額によっては増税後の方が優遇される。

すまい給付金は税率１０％になった場合、最大５０万円の給付金が出る。

また、ローン控除は税額控除が最大２倍の４００万円になるなど、メリットも多い。

■増税後の方がお買い得？？

ハウスメーカーでさえ想定外の受注減。

そうなれば、需要喚起のためにお買い得価格にしてくる。

太陽光パネルやエネファームなどを装備したものなど、打開策を打ってくるだろう。

増税による需要の先食いをしたハウスメーカー。

今後の受注競争はかなり激化しそうだ。

そういった意味では、これからの時期がお買い得かもしれない。

粘り強く交渉することで、好条件の契約もできるだろう。

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