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- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
- お金と住まいの専門家
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03-6202-7622
東京にオリンピックが決まったが、その効果で湾岸のマンションには来場が増えた。
しかも、増税前の購入ができるかが大きなポイントのようだ。
確かに増税後であれば、数百万の負担が増える。
しかし、買い急ぎは本当に得なのだろうか？
政府は増税後の負担軽減策を講じる。
ローン減税の拡大や給付金の創設など、いろいろな手を打つ予定だ。
たとえば、湾岸地区のマンション。
今後、数年の間で１万戸以上が建設される。
すでに建っているものも含めると、相当な戸数が存在する。
となれば、需給バランスは崩れやすい。
将来の人口減少や高齢化で需要が減少することは目に見えている。
そうなれば、一時の高値から下落傾向になる。
首都圏の築１０年程度の中古マンションは新築時の７０％程度の価格と言われている。
たとえば、新築時6,000万円の物件でも4,200万円となるわけだ。
それに加えて、周辺にマンションが乱立すれば、将来、下落傾向になりがちだ。
将来、中古市場として価格が維持できるマンションか？
こうした点もよく吟味する必要があるだろう。
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- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
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