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駆け込み殺到 消費税増税！・・２
そんな消費税なのですが・・
本当に上がったら損なのか？
なんてことをいろいろなシンクタンクなんかが言い出しています。
住宅なんてまさに本当に今が得？
って思うのですが・・
ま、そんなん実際なってみなけりゃわかりゃしないのです。
ちょっと考えてみましょう。
仮に・・
一般的な年収の人が土地２０００万円、建物２０００万円の家を３５００万借り入れて建てると考えてみましょう。
４０００万円のマンションを買うでもかまいません。
まず消費税が５％から８％に上がります。
つまり４０００万×３％で１２０万の支払いＵＰとなります。
ところが・・
「住宅ローン減税」があり住宅ローンの各年末残高４０００万の１％が最大控除額これが２００万から４００万まで上げられることが決まっていますので・・
年収や期間や支払い条件によるのですが１０年間で約３００万程度は戻ってきます。
今まではは２００万までですから１００万得する。
さらには政府は「すまい給付金」を新設し、おおむね年収５１０万円以下の人に最高３０万円を給付すると言っています。
ま、これは言ってるだけでやるのかやらないのかはまだわからないのですが・・
と、いうことは・・
住宅を建てる人で年収５１０万以下で住宅ローンを組んで建てる人ならば・・
消費税増税分よりも減税や補助金の方がはるかに高くなる。
４０００万の家を消費税後に建てると・・
＋１２０万－１００万－３０万で消費税増税前より１０万安くなる。
びっくり！
と、ここまでがシンクタンクなどが一生懸命言っていることなのです。
ま・・
増税後の反動を考えるとそう言わざるを得ないことは確かにあるのでしょうし、反対に反動が来ないようにしなければならないので、そう誘導しているということでもあるのでしょう。
が、何がどうなっていくのかってことは、まだみんな未知数なので実際になってみなけりゃわかりゃしません。
すまい給付金などもやるのかやらないのか、実際いくらにするのかなんていまだわかりませんもん。
得になるか損になるかはあたるも八卦あたらぬも八卦・・
なようです。
Atelier繁建築設計事務所ＨＰ
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