住宅ローン４８００万　借り換えについて

こんにちは、よろしくおねがいします。現在４８００万の住宅ローンを残り３０年で組んでおります。変動で１．３７５％（三大疾病保険が0.3％上乗せで〕です。この三大疾病が３０年間はずせないので困っております。（月８０００円くらいですので、３０年となると高い保険になります。）今は超低金利時代ですし、このまま変動も怖いので固定に切り替えたいと思っています。今の銀行は長期が１０年固定までしか…

中古一戸建て購入につきまして

現在、中古一戸建ての購入を考えています。自営業で主人33歳年収740万・私32歳　経理　年収60万・4歳と2歳の子供がいます。貯蓄額は300万です。希望としましては、5000万ほどの中古戸建を購入し、会社兼住居として50％50％の割合で使用したいと思っています。会社から事務所費として、50％費用を毎月もらえば　購入は可能なのかと考えているのですが。いかがでしょうか？その場合、住宅ローンはどこに相談...

年金保険と養老保険

お世話になります。養老保険についてお教え願います。既婚女性、今後も子供は持ちません。このたび死亡保障が高額の生保を見直し、貯蓄性のある養老保険を考えております。　現在、定積の代わりに３６歳から生保会社の個人年金保険に加入中、　６５歳で払込満了となり　６５歳支払開始、１０年確定年金で６０万円です。　毎月の保険料は１４５３２円です。養老保険に加入するとしたら１万円くらいしか掛けら…

月々の積立について

50歳の会社員です。毎月9万円の住宅ローンをしていましたが、めでたく10月に完済しました。そこでこの9万円、あるいはもう少し頑張って、10万円を定年後の資金に毎月々積立しようと考えています。定期預金や積立預金等では、利率もしれているので、分散の投資信託を検討してそれに関する本も2冊目を読書中で、基礎の投資信託のセミナーにも行き、ネットでも関連サイトを常日頃読んでいます。株式と債券が半々…

新築一戸建て購入について

初めまして【こず】と申します今回初めて質問させて頂きます主人は勤続年数3年で9月までは月手取りで35万位だったのですが10月より大型車から小型車になり給料が手取り26万位になってしまいました。現在、私（妻名義）の借り入れが月40000円位の返済があります。今回ご相談させて頂きたいのは現在賃貸一戸建ての家に住んでいまして、現在の中古一戸建てを購入する予定でしたが1200万くらいと言われ、昭和45年…

手付金全額返還してもらえますか？

マンション購入を決め、売買契約をかわし、手付金として100万円を払いました。ローン特約を交わす際に販売業者の斡旋する金融機関と私が取引がある金融機関が同じだったため、私がローンの申請に自分で行くということで、話がまとまりました。契約時にローンが通らなければ手付金は返還されるのかの有無を確認した際には、販売業者はその時には契約は白紙になりますとの事だった為安心していました。ところが…

乳がん術後の住宅ローンについて

３年８ヶ月前に、乳がん手術を受けました。経過は順調で再発・転移などありませんが、術後ホルモン療法による投薬を５年間受けることになっており、後１年４ヶ月ほど服用しなければなりません。現在住替えを考えており、物件を探していますが、不動産会社の担当者にこの病気の旨を伝えたところ、団信がひっかかると思われ、フラット３５のローンしか組めないというようなことを言われました。ただし、今希望…

住宅購入の為に今からできることは？

まだ先の話ですが住宅購入を考えております。家族構成　夫(30歳)　私(28歳)（第二子妊娠中) 息子(1歳半)収入　夫(自営(一人親方))　月20万程度　年収250万(若干上がる予定)　　　私(正社員 事務 勤続7年)　月手取18万 ﾎﾞｰﾅｽ年50万 年収310万現在の家賃は6万8千(駐車場込)で1LDKに住んでいます。私は第二子を妊娠中で来年の5月に出産予定です。産休育休を取得し、早めに復帰す...

連帯債務の解除方法

２００２年主人と妻持分三分の2対３分の1でそれぞれ住宅ローンをくみました。その後2006年に主人名義、妻連帯債務の形で借り換えをしました。現在ローン残高1960万です。借り換えしたいのですが考えている銀行が連帯債務不可のため贈与税がかからない方法を考えています。５００万位妻が返済するのがいいのではないかと思うのですが現在主人名義の口座のみからローン返済されています。はっきり妻が返済した…

新興国の外債に投資を考えております

早急な使い道のない500万円ほどの資金を新興国の外債に投資を以前より考えております。当然自分で納得しなければいけないわけですが、そのような観点よりいくつか質問をさせてください。１、今考えている投資先は通貨選択型のｴﾏｰｼﾞﾝｸﾞ・ﾎﾞﾝﾄﾞ・ﾌｧﾝﾄﾞ（大和証券）か　　新興国債券（三菱UFJ）です。この2つを考えた理由は毎月のﾘﾀｰﾝですが、　　このような私の考えに対してご意見をいただけませんでし...

マンション投資の今後について

こんにちは。投資用マンション2室を所有している３２歳の男性です。他のＱ＆Ａを見ていてネガティブな意見が多く、不安になり投稿させていただきました。現在２３区内に２室、新築で所有しており、毎月の収支はプラスです。詳しくは下記に記載のとおりです。（この2室は別の業者から購入しました）１室目　２００９年５月　新築　３２平米　荒川区駅徒歩３分　パンフレット価格２９４０万　約７００万の値引…

工事請負契約の解除について

現在、地元のS工務店と工事請負契約を交わしていますが、自己都合により契約を解除したいと考えております。自己都合とは、S工務店とプランニングをしたり、完成物件を見たりしている中で、自分たちの好みのデザインにならないという契約前から持っていた不安が確度の高いものになってきたためです。2点ご相談したいことがあります。●土地を探して購入するにあたり、S工務店の別会社の不動産部門にお世話にな…

住宅ローン返済中における、建て替えについて

５年前に中古住宅を購入。現在、住宅ローン残高が２５００万円あり、毎月８万円および年２回ボーナス時は１６万円増額（年間合計１２８万円）を返済中です。子供の教育資金とは別に、年間１５０万円ほど貯蓄できるので、１０年後に１５００万円の資金で自宅を建て替えたいと思っています。ただ、住宅ローン減税を受けることを考えると、年間１５０万円の貯蓄はすべて繰り上げ返済にあて、１０年後の建て替え…

親族間売買による住宅ローン

３９歳　妻　子供２人で年収４８０万円（税込）で貯蓄０です。妻の祖父には祖父名義の住宅（土地付き）が２軒あり、それを担保に金融機関から約１０００万円の融資を受けております。しかし事業をたたむことになり、私に１軒を約２０００万円で買わないか？との話が出ております。祖父が融資を受けている金融機関に融資の切り替えを申し入れたところ、門前払いに会いましたので、他銀行の住宅ローン相談に問…

教育資金の運用

子どもの教育資金（150万ほど）を9年間、運用したいと思うのですが、あまり大きなリスクはとりたくありません。２，３％で運用できたらいいなあ、と思っていますが、どのような運用がいいのでしょうか？

女性、独身の住宅ローン　フラット35Sか銀行の変動金利か

33歳、独身の女性です。年収は530万円（税込）です。2011年1月に実行となる住宅ローンについて相談させてください。フラット35Sか銀行ローンの変動金利で全額借りるかで悩んでます。横浜に１LDKの新築マンションを購入します。物件価格は2500万円程度で、自己資金1000万円、住宅ローン1490万円です。ローンは20年返済にするつもりです。平米数としては住宅ローンの所得控除は受けられません。不動産...

団信、生命保険について

１１月に２３００万のローンを組み、マンション購入予定です。妻と子供が一人います。そこで、団信について以下の点で迷っているので相談させてください。１．団信の三大疾病を付けるべきか２．団信の三大疾病は付けずに生命保険でカバーするか３．団信には入らず、生命保険を厚くするか団信の三大疾病の条件を満たすのは厳しいと聞き、保険を厚くするか迷っています。実際のところどれが一番良い選択でしょ…

外貨MMFについて

こんにちは。外貨MMFについて質問させて頂きます。 現在円高であること、（安全性の高い債券等に投資することから）比較的ローリスクの投資であること、手数料等の面で外貨預金より有利であること、解約が随時可能であることなどの点から、外貨MMFに対する興味が出てきました。 そこで、外貨MMFの選び方について、アドバイス頂ければと思うのですが、外貨MMFを取り扱っているネット証券で、いくつか調べてみ…

住宅ローンの審査に落ちた場合、もうローンは無理ですか？

はじめまして。先日欲しいマンションと巡り会いました。早速住宅ローンを組もうと審査を出しましたが2銀行中、1行は断られました。詳細ですが現在主人の年齢が37歳年収500万、ローン金額は2700万で35年返済です。クレジットカードなどは1枚も持っておらず過去にも作ったこともないそうです。他社借り入れもありません。もう1行審査に出してるんですが会社の決算書のようなのを提出してくれと言われました。な…

ﾌﾗｯﾄ35からﾌﾗｯﾄ35Ｓに切り替えできますか？

今年1月マンションを2400万円で購入、フラット35で金利2.57％自己資金1200万円でした。この前、新しいマンションのチラシが入ってきて、2190万円を100万円自己資金35年ローン毎月支払い59,732円でびっくり、私とほぼ同じです。超初心者ではずかしいですが、今のローンをフラット35Ｓに切り替えられますか？それとも今のを売ってチラシの物件購入した方が良いですか？なにか詐欺にあったようです。...

住宅ローンの繰上げ返済のオススメを教えてください！！

三井住友銀行にて平成１９年４月に・固定３．１３％　２６００万・変動１．２７５％　１０００万を借り入れしています。どちらも返済は平成１９年５月より３５年です。（現在３２歳です）毎月、あまりに多く払っている利息にびっくりしたので、繰り上げ返済を考えています。ネットでシュミレーションは少ししてみた上で、でも私自身無知なのでこのような私にも分かりやすくアドバイスしていただけたら嬉しい…

住宅ローン。契約社員

住宅支援機構にローンの申し込みをしています。女性３０歳。年収は３４０万。勤務年数は５年。半年見直しの契約社員です。既婚ですが主人は無職のため合算できるひとはいません。購入予定の物件は　土地あわせて　２５００万。諸経費もこみ。ローンは３５年でくみたいのですがこの条件で　ローンはとおりますか？現在リボ払いでのローンが２０万円ほどのこっています。つき二万ずつ払って、一年ほどで完済予…

住宅ローンの繰上げ返済と商品について

住宅購入をお考えています。現在31歳です。借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。　返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済に…

団信が入れない場合の住宅ローンの借換え

以前、借換えについて質問したものです。住宅ローンの借換えを検討してきましたが、ここに来て問題があります。三年前、フラット３５を借りたときに主人は団信にはいれず（生命保険で保障はあり）、わたし(妻)のみ入っていましたが、昨年出産した後、産後うつになり心療内科にしばらく通院していました。そのため、二人共団信に入れないと思うので、借換えはフラット３５からフラット２０とかになると思いま…

ネット銀行で住宅ローンの借り換え

住宅を購入し約2年半。金利がかなり低いこともありネット銀行への住宅ローンの借り換えを検討しています。25年程度の長期ローンの借り換えをとなるため比較的歴史の浅い住宅ローンに乗り換えて本当に大丈夫なのか一抹の不安があり、今回御相談いたしました。金利がとても安いところが魅力なのですがネット銀行が破たんしたり、オーナー会社が変わった場合など、契約当時の内容は継続して守られるのでしょうか…

繰り上げ返済について。

住宅購入をお考えています。現在31歳です。借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。　返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済に…

住宅ローンの借換えについて

こんばんは。最近の住宅ローンの低金利により借換えを悩んでいます。平成１９年に２５２０万円をフラット３５Sで借りました。最初の５年は金利２．８７％、残り３０年が３．１７％です。ボーナスなしで毎月９５１６３円払っていますが、繰り上げ返済により残り１５３０万円です。主人４１才(手取り年収４４０万円）、私３９才（手取り年収２５０万円）、子供1才３か月がおり、私は４月より育休から職場復帰し…

住宅ローン借り換え時の金利タイプ

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。銀行の審査は通りましたが、金利タイプが決められずに悩んでます。ご助言頂ければ幸いです。36歳会社員年収950万円妻、娘5歳、息子3歳残高4330万円(残り32年)<検討金利タイプ>1800万円 変動金利32年2330万円 30年固定上記ミックスで、先に変動を繰上して20〜25年で完済したいと考えています。他に良いプランがありましたらぜひお教えください。よろしくお願いし…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えを検討しています。平成18年に2本ローンを組みました。1.フラット352200万　月々87,556円　ボーナスなし　残2070万2.三井住友変動630万　月々12,493円　ボーナス42,979円　残520万夫35歳　手取り480万　妻手取り100万子供年長と1歳フラット35のみソニー銀行に借り換えを考えてます。（全期間-0.9%で変動→将来は固定も検討）来年から5年間、100...

住宅ローン繰上返済について

こんにちは、今年住宅を購入し、2600万円の30年固定金利住宅ローンをくんでいます。最初の10年間は金利が2.15％固定となっており、できれば、この１０年間で繰上げ返済を少しでも行いたいと思っています。そこで、質問なのですが、同じ１５０万円を繰り上げ返済するのでも、１、毎年３０万円ずつ繰り上げ返済を行う２、５年ごとに１５０万円繰り上げ返済を行うのと、どちらが、最終的な支払い利息を減らせる…

建築条件付土地契約について

恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。今月初めに建築条件付土地を契約し手付５０万を支払いました。銀行（信用金庫）の変動金利のローン事前審査は（土地+建物）で通りましたが、まだ子供も小さく妻も今は働いていな状況で、将来のローン支払いが不安になりました。そこで建築条件付き土地なので建物の方の費用を抑えてたい、もしくは建物を少し小さくしてでも費用を抑えたいと思い1回目のプラン打ち…

離婚時の住宅ローンと所有権について

夫の度重なる不倫などから、凡そ２年後に離婚を考えているものです。現在、マンションに住んでおり、ローンの残額は3400万円です。ローン残額の内訳は、銀行からが500万円（夫名義で借り入れ）、公庫からが2900万円（夫婦で連帯債務）です。不動産の所有権は、夫9：妻1と登記してあります。離婚後、私と子供はそのまま住み続け、そこに両親と同居したいと考えています。両親が今すんでいるマンションは売却（…

長期優良住宅

40坪弱の新築を予定しておりますが、長期優良住宅にしようか悩んでいます。メリットよりデメリットの方が、大きいように思いますが、どうでしょうか。

収入合算時の名義について　他

お世話になります。新築マンション購入を検討しております。夫婦５：５でローンを組むことを考えておりましたが、夫は過去にうつ病の病歴があります。１）「うつ病」の病歴（三年以内）を申告した場合、団信の審査を通過することはありますでしょうか？２）夫が団信に通らない場合、妻のみを借入者としてローンを組み、夫を収入合算者とすることを考えておりますが、その場合５：５の共同名義にしても贈与と…

新築一軒家の工期遅延

今年4月に新築一戸建てを契約しました。当初の引渡予定が10月末でしたが、造成工事が有りその確認申請が下りず予定が立たず、ずるずると間取りの打合せをしていましたが、7月中旬に確認申請がおり、造成工事が着工して11月末の引渡になると、不動産屋から聞きました。そのあと、9月末の時点でこちらから連絡をしてみると、「実は、工事が遅れており11月末には厳しい」と連絡を受けました。不動産屋に行き状況…

定年退職後のアセットアロケーションについて

夫６５歳、妻４９歳（私：専業主婦）、子供９歳 の 年の差、高齢出産家族です。　来年３月で夫が定年退職となり、年金生活が始まります（再就職の予定はありません）。　　現在 判っているのは、　　・年金 　　　年額 約　３６０万円（妻と子供の加給分込み）月額約３０万円　　・夫 退職金　　　 約３３００万円（所得・住民税控除後）　　・預貯金 夫名義　約４０００万円（株式を現在値で売却した分も含…

団信の代わりの民間生命保険

39歳、男性です。フラット35Sで3900万のローンを組む予定です。団信は任意なので、民間の生命保険に入ろうと思っています。色々と調べたところ、その場合は収入保障保険に入るといいというコメントをいくつか見ました。私は独身で、今後も結婚する予定はないので、掛け捨ての死亡保障の生命保険でもいいのではないかと思っていますが、どうでしょうか。よろしくお願いします。

妻の住宅ローンを肩代わりするには

マンションの妻と共同の名義で購入しました。比率は夫が2/3、妻が1/3です。妻が出産と同時に産休に入りましたが、会社の事情で職場復帰できず、結局1年後に退職しました。以後2年間　専業主婦として、一切の収入がありません。よって夫の収入のみで、夫の住宅ローンと妻のローンを返済しております。昨今の低金利で住宅ローンの借り換えを考えて、実際に銀行に足を運び、営業部門の審査は通り、必要書類を集…

土地建物のローンの組み方について

土地建物を購入予定です。ローンの組み方について相談したいのですが、１　土地ローン、建物ローン別々２　土地建物で１本にして、土地代金はつなぎ融資利用を比較した場合、どちらにどんなデメリットがありますか？本当はフラットで１本にしたかったのですが、つなぎ融資は利率が高いと聞き、そもそも今すぐに建物の契約もする、ということが難しそうなので迷っています。どうぞアドバイスよろしくお願いし…

親子間売買

私の母名義の家(土地６９坪）に家賃２万円で住んでいます。もう古いので建て替えをしたいのですが、半分の土地を親から買うか、借りるかして建てたいと思っています。土地の相場は２０００万位だそうです。現金はないので、分割で返せたら・・とか月２万くらいで借りて・・などといろいろ考えますがなかなかうまくいきそうにありません。妹が二人いるので、私ばかりが優遇されるわけにもいかないからです。だ…

定年後の住宅ローンについて

現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように進めたいのですが可能でしょうか義父、まもなく６０歳で定年。定年後は、年金（おそらく１７万前後）と月１５万の土地代（駐車場収入）があります。ローン残金１５００万円義両親との折り合いが悪くなり、私達がでていくためです。

フラット35Sの繰り上げ返済

金利優遇期間の繰り上げ返済は不利なので11年目以降の繰り上げ返済に備えて貯蓄するほうがよい、という記事について、返済期間短縮型の繰り上げ返済を選ぶと金利優遇期間が短縮になるのでしょうか？期間短縮の繰り上げ返済であっても金利優遇期間が10年で変わらなければ、常識通り繰り上げ返済は早いほうが有利だと思いますが。

元利均等返済　ｖｓ　元金均等返済

会社員34歳、妻、子一人年収450万、借り入れ2350万、変動金利（0.975％)、35年ローン上記条件で、元利均等返済で当初年間36万円（8年後から年間60万）を繰り上げ返済をしていくのと、元金均等返済を頑張っていくのとでは、どちらが有利なのでしょう？元金均等返済では修繕金等をプラスしたら手取りの２８％を超えてしまいます。払えなくはないのですが・・・変動一本だと金利の上昇も心配なのでできるだけ早.…

フラット35の複数申し込みについて

度々お世話になります。今回は、フラット３５の複数申し込みについての質問です。夫婦の収入合算７２０万円で、３５年・４２００万円の住宅ローンを組む事になっています。第一希望を楽天モーゲージのフラット３５という形にしていますが、売主の方がネットの住宅ローンは信用できないと言われ、念のために三井住友銀行の変動金利にも仮審査をお願いしておくという事になっています。(やたらと三井住友銀行の…

住宅ローンの選び方で悩んでいます

この度、中古マンションの購入を検討しております。◆年収　540万（妻_現在300万_来春出産予定なので産休予定）◆夫35歳◆家族構成_夫婦_来春第一子予定借り入れは、2930万円の予定です。（ボーナスなし_35年予定）現在、UFJの審査は通っており「変動」で検討しております。優遇は、1.5％通っているようです。また、水周りのリフォームを検討しており予算は2－300万、こちらは現金で（頭金分をこちら...

投信を考えています

始めまして。以前から投資信託に興味があり、ふとしたきっかけで銀行や証券会社の方と話す機会がありましたが手数料など考え、自分でネット証券に口座を開いてまずは小額からやってみようと思っています。以下のようなプランを立てたのですが、個々に質問が何点かあるので、ご相談に乗って下さい。豪ドル購入：日本円で10万円分考えています。現在は夫婦共働きで3人の子供がいますが、一番下の子が20歳になる…

住宅ローンについて

土地＋建物で7500万～8000万程度の購入を考えています。夫は31歳で年収1100万の会社員、妻は専業主婦、子供はまだいません。土地を購入して家を建てようと、現在土地を探しています。2件良さそうな土地があり購入を検討しています。HMに見積りを依頼したところ、Aの土地だと総額7300万、Bの土地だと総額7800万でした。どちらかというとBの土地を気に入っていますが、500万高くなるので迷っています...

住宅ローンについて

はじめまして。今、住宅メーカーでのマイホーム購入を考えており、土地も決まって仮審査を頼んでいるところです。メーカーさんからの勧めで、口座のある銀行で、しかも担当営業さんの知り合いのいる銀行でローンを組もうとおもっています。その銀行口座に給料が入るようになっています。 主人の年齢34才、教師をしています。勤続年数４年。私は専業主婦で働いていません。一歳の子供が一人います。年収５００…

住宅ローンの繰り上げ返済について

新築設計中の者です。アドバイスください。３月に融資実行になると思うのですが、フラット３５Sで２３００万。変動で１２００万のローンの申請をしています。今の金利でシュミレーションすると月々の支払いが９３０００円位になると言われました。貯金もある程度使ったので、これから貯金をしながら繰上返済用のお金も貯めて行こうと思っています。先日　借入先の金融機関の方に５０万円貯まった時点で繰上返…