「返済」を含むコラム・事例
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消費税アップ！その前に知っておくべき予備知識！勉強会（住宅…
消費税アップ！その前にマイホーム購入を考えている方へ 「絶対失敗しない住宅資金計画・住宅ローン選びとは？」 日時：平成24年9月17日 （敬老の日） 場所：当事務所 時間：ＰＭ2時～4時（延長の可能性あり） 人数：ご夫婦2組まで 参加費：ご夫婦2人で5000円 申し込み方法：0798-36-4877（山下ＦＰ企画）までお電話にてお申込みください。 その時に詳細をご...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
「ショートセール」 - その１
「ショートセール」という言葉、お聞きになったことはありますか？
アメリカでは2000年代に入って不動産バブルが起こり、2007年頃から次第に市場が下落し始め、売値が買値を下回るようになり、その余波で「サブプライムローン」問題や「リーマンショック」が発生し、深刻な不景気でローンの返済ができなくなる人が増えてきました。
結果的に抵当流れ(フォークロージャーセール)の不動産が増えることになりましたが...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
絶対に間違ってはいけない自己破産のタイミング
任意売却推進センターのホームページは そのトップが 「◎絶対に間違ってはいけない自己破産のタイミング」 http://www.ninbaisuishin.com/index.php となっています。 これはには訳があります。 実は任意売却推進センターへ 相談する方のほとんどのが 「住宅ローン破産＝自己破産」 と思っている方が多いからです。 住宅ローン破産と自己破産はまったくの別物です。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの返済に行き詰まったら
まずはじめに考えなければならないことは、 リスケジューリングです。 通称リスケと呼ばれています。 融資をうけている金融機関と話しあって 現在の毎月の返済額の見直しをしてもらうのです。 ただし、気をつけなければならないことは あくまで返済期間満了までを視野に入れた リスケでなければ意味がありません。 次に、 毎月の返済額を引き下げたところで 根本的な解決には至りそうなければ いきなり自己破産などの...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
繰上返済で返済期間が10年未満になったら、ローン控除は？
住宅ローン控除の対象となる住宅ローンの条件のひとつに 「返済期間」があります。 住宅ローンの返済期間は、10年以上であることが条件となります。 返済期間中に繰り上げ返済をすると、「期間短縮型」の 繰上返済を選択すれば、返済期間が短くなります。 借入当初の返済期間が10年以上であれば、住宅ローン控除は適用されます。 しかし、繰上返済により、返済期間が10年未満となった場...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット３５の金利は、どのようにして決まる？
8月初に住宅金融支援機構からフラット３５の金利が発表されました。返済期間 ２１年以上の最低金利は、前月比▲0.10％の1.84％で史上最低となりました。 フラット３５Sエコが適用できる場合には、当初5年間の金利が、被災地以外で ▲0.7%引下げられますので、1.14%という超低金利で借入できることになります。（被災地の場合は▲1.0%） このフラット３５の金利は、毎月見直しをされており、...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
【８月も超低金利】住宅ローンの借り替えのチャンス！？
住宅ローンフラット35の一般的な金利が、1.84％！これ35年間固定で、1.84％です。う～ん、一昔前までは考えられなかった数値ですね。一昔前にもう少し高い金利で住宅ローンを借りている人にはおもしろくない話ですね。ところが、考え方を変えると、今の超低金利で借り替えればイイじゃないですか。そう例えば、残債3，000万円で残り30年の住宅ローンを借りている人でいえば、3％で返すのと1.84％で返すのと...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
フラット35S 金利引下げ幅拡大の適用修了迫る！
─────────────────────────────────────────────── 【フラット35とは？】 ─────────────────────────────────────────────── 独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関と共同で提供する長期固定金利の住宅ローン。 機構における技術基準に適合すれば、保証料・繰上げ返済手数料が不要で最長35年間、固定...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
お金を貸した男が妻を騙って彼女に慰謝料請求
行政書士の田中圭吾です。 先日相談されたのは30歳代前半の女性です。 彼女は既婚の男性と交際しており、その彼に100万円ほどのお金を貸していました。 そして数日前に彼の妻だという人からメールがきたのです。 そのメールには慰謝料400万円を請求するので振り込むように書かれています。 同時に彼とは連絡がとれなくなりました。 相談者はどうしたらいいのかと当事務所に相談されたのです...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
住宅ローンの頭金の重要性について
東日本大震災後1年経過したあたりから、マンションや戸建住宅を購入される方から相談を多く受けています。 大抵の場合、物件のエリア、価格帯、通勤距離などを気にされています。頭金や今後の資金計画は？と聞くと意外にあまり 細かな事にはこだわらない方がいます。 いまだに、新築分譲マンションの広告には、頭金ゼロを想定した月々のローンの返済額をのせて、消費者の注目を得よう としています。 ...（続きを読む）
- 田中 恵利子
- （不動産鑑定士）
投資銘柄情報2012/07/30号
●クスリのアオキ（３３９８） 本日終値３１００円（＋６５円）。中堅ドラッグストア。株価には５月２１日安値１７４１円を底に緩やかな上昇波動が出現となっていたが、６月２８日引け後に発表となった２０１２年５月期業績の大幅増益（当期利益９６．８％増）を受け上値追いに拍車の掛かる展開に。直近に高値３２４０円を付けた後は高値圏にて踊り場形成となっているが、本日に目先買い玉の打ち返しが消化となった事で、近...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
任意売却すると銀行口座は使えなくなりますか？
任意売却すると銀行口座は使えなくなりますか？ 任意売却しても銀行口座が 使えなくなることはありません。 ただし、 住宅ローンを借入している銀行の口座については それぞれの銀行により時期は違いますが 預金が残っているとロック（凍結）され いずれ遅れているローンの支払と 相殺され返済に回されます。 この銀行口座が給与などの振込銀行になっていると 引き出せなくなりますので注意が必要です。 そ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
私と任意売却の出会い
こんにちは シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、同業者の方に 「なんで任意売却専門でやっているのですか？」 「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか？」 と聞かれます。 特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、 とてもよく聞かれます。 やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、 特に、競売や任意売却などの債権が...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
銀行はあなたをどう見ているか？（個人編）
以前、「銀行は御社をどうみているか？（法人編）」をお届けしましたので、その流れで個人編についても書いてみたいと思います。 まずは貸出について。 法人の場合、現在の財務状況や資産状況もさることながら、事業としてどうなのか、そして代表者としてどうなのかが問われると書きました。 これは、原則個人の場合でもそんなに変わらないと思いますが、そもそも個人と法人では、顧客として発生する「収益」の額に大...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
定年過ぎて大きくのしかかる住宅ローン
定年を過ぎているのにまだ１０年以上もの期間の住宅ローンが残っていて 少ない給料と年金からの支払では苦しい。 どうしたらよいのでしょうか？ このような相談が多くきています。 今の日本ではこのように定年を超えてからの 住宅ローンの支払は厳しいものがあります。 駅のトイレ掃除やコンビニのアルバイトなど 定年を超えているであろう方の姿を時々見かけます。 皆さん全員が 住宅ローン返済のために働いているので...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションの入居審査について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムのテーマは『入居審査』を取り上げたいと思います。 賃貸マンションを借りる時に必ず入居審査があります。 なぜ入居審査が必要なのかというと、 入居を希望している方は継続的に賃料を支払って頂ける方なのか、 または、契約内容を守って頂ける方なのかを見極める必要があるからです。 滞納や賃料が遅延してしまいますと、オーナーの資...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
住宅資金と保険の見直し
私が日頃の業務の中でお客様から住宅資金の相談を受けるときに 必ずすることがあります。 それは・・・「家計の見直し」です。 その理由は、それぞれのご家庭の家計の状況に合わせて 住宅ローンの返済可能額を確認するためなのです。 では、家計のなかで一番ムダな支出が多い項目が何か お分かりでしょうか？ それは・・・「生命保険料」です。 現在ご加入の生命保険の証券を持ってきていただいて 保...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
岐阜県多治見市の任意売却
岐阜県多治見市の任意売却 岐阜県多治見市の任意売却の取引がありました。 この岐阜県多治見市の方は すでに定年を回っていて残債務は2000万円以上あり 住宅ローンの残存年数はまだ、12年もあります。 地元で自営業を行ってきましたが、 昨今の経済状況下、売上、利益とも毎年尻つぼみでした。 はじめの相談の時、任意売却の事は ある程度勉強していらっしゃって 開口一番、 「任意売却するとブラックリスト...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの残高分だけ火災保険に加入すればいい？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 マイホームの火災保険は、住宅ローンの残高分だけ加入すればいいですよね？最近受けた質問です。 住宅ローンを利用して住宅を取得すると、その住宅がローン返済のための担保と...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
消費税アップと今後の見通し
消費税がアップするので、住宅建設を考えている人は、 早く動き出した方がいいとここのところ言ってきたが、 実際、当事務所への問い合わせが、 消費税アップの国会可決と相前後して増えています。 潮目がかわったという感じです。 企業、いわゆる不動産会社やハウスメーカーはすでに消費税アップを見越して、 その前から用地を取得したり、施策を打ってきました。 たぶん、お盆明けころから本格的にキャンペーン...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
返済の催促の電話や訪問
任意売却をすると 返済の催促の電話や訪問 が頻繁にあるのでしょうか？ このようなご質問をいただきました。住宅ローン破綻してもきちんと任意売却などの手続きをすれば催促の電話や訪問は止まります。通常は住宅ローン破綻して毎月の返済が滞ってしまうと支払い催促が電話や場合によっては自宅訪問によりされるようになります。この支払い催促は、債務者を追い詰めるために行っているわけではありません。返済できない状況確認...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン危機の時の生命保険について－2
住宅ローン危機の時の生命保険について （ 2012-07-15 07:20:22 ） http://ameblo.jp/suishin14/entry-11302361951.html 前回のテーマの続きです。 「住宅ローンの返済が厳しくなったら 住宅ローンを借りるときに 団体信用生命保険（だんしん）に加入しているので 他の生命保険を解約してローンの返済に 当てるようにしては、、、」 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
スマートハウスはお得な最新型省エネ住宅？
最近、住宅メーカーを中心にスマートハウスが話題となっています。
「スマートハウス」とは賢い（スマート）家という意味ですが、文字通り住宅で使用するエネルギーを最新のＩＴ（ＰＣやスマホ等）でコントロールして便利で省エネルギーな住まいを実現するというものです。
今までの省エネ住宅との違いは、建物自体の省エネ性能（断熱材や断熱性能の高い窓などで家を覆う）やエネルギーの創出（太陽光利用のソーラーや地熱利用な...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
投資銘柄情報2012/07/13号
●シップヘルスケアＨＤ（３３６０） 本日終値２０８５円（＋２９円）。医療機器、設備を一括販売。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ１７６．９円（前期実績１７０．３円）、来期予想１８１．８円。クレディ・スイスが本銘柄を投資判断引上げよりターゲットプライスに２１００円を設定した事を好感し、株価には５日移動平均線をサポートラインとする上昇波動が出現中。５月９日高値２１４０円奪回を射程...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
任意売却に対する誤解
任意売却に対しての誤解している方は多いです。 ・今までどおりの返済を続ける ・残債務分のローンを新たに組み直す ・追加担保の提供をしなければならない ・追加保証人の提供をしなければならない ・任意売却をするのにいくらか一部金を支払う など。 このような事は間違いです。 任意売却というのは 失業や減収、病気などで支払えなくなったから 競売にかけるよりは回収が多くなる方法として 行われるのです。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン危機の時の生命保険について
住宅ローンの返済が厳しくなったら、 まず見直ししていただいきたいのが 生命保険です。 通常の住宅ローンは 「団体信用生命保険」 といって生命保険が 銀行が負担したり、 毎月のローン返済に 組み込まれたりしています。 この団体信用生命保険は 主債務者にもしもの不幸があった場合、 その時点での残りの財務が保険金により 相殺される保険です。 この団体信用生命保険は 住宅ローンを借りる条件になっ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
繰り上げ返済は、有効な方法か？
今の時代は「想定外の出来事」 が突然起こっても不思議ではありません。 本来は想定外の事などありないのですが、、、 ”めったに起こらない想定できること”を 「想定外の出来事」 と呼んでいます。 普段は忘れているだけです。 考えてみてください。 会社倒産、リストラ、病気、事故など 誰の身にも起こり得る 「想定内の出来事」 です。 わたしへのメール相談でよくいただくのが 「繰り上げ返済をしてなるべく...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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