貯蓄か、繰り上げ返済か

質問させていただきます。夫39歳、妻39歳の共働き家庭で、子供は三人、小四、小一、年中です。 昨年の年収は夫840万、妻300万でした。稼ぎはわるくないと思いますが、親の援助を受けない方針のため、財産がありません。住宅ローンは残り27年で2400万、金利は1.7%で10年固定の４年目。月々95000円の返済をしています。貯蓄は650万円です。住宅や車の購入で目減りしたところを、二年前に妻が社会復帰...

住宅ローンを組むべきか現金購入か

はじめまして。この度、中古マンション（3500万円）をリフォームがほとんど不要な状況で購入することになりました。貯金額は3000万円あったので頭金に2000万円で、住宅ローンを組もうと考えていたのですが、両親が上限2000万円で貸してくれることになりました。現金購入がよいのか、住宅ローンを組んだほうがよいのかどのように考えますか？夫（34歳）：収入570万円　妻（33歳）：収入580万円子供なし

繰り上げ返済について。

初めまして。繰り上げ返済について、相談させてください。昨年中古のマンションを３５年ローンで購入いたしました。ローンの分配は1/3→３５年固定で約3.5％2/3→変動金利1.3％諸費用→2.475％となっております。災害時特約と三大疾病特約を付けたので、金利は店頭金利より高いです。現在私の年齢は45歳ですので、ローンを払い終わるのが70歳になってしまうので、繰り上げ返済をしたいと考えております。住宅...

家計診断お願いします

夫:32歳　年収460万（月手取り20万-銀行貯蓄5万）貯蓄170万妻:34歳　年収340万（月手取り15万-住宅財形5万）貯蓄250万近い将来（3-4年後）住宅購入（4000-4500万）近い将来（1-2年後）子供を1人と思っておりますが、今の家計改善ができればと思っております。ご診断よろしくお願いします。手取収入（夫婦合算）350,000円手元収入（夫婦合算）250,000円毎月貯蓄（夫婦合算...

サイトM&A投資について

私の知人からサイトM&A投資を薦められました。某サイト;譲渡価格:1500万円月間売上:300万円月間経費:160万円月間PV;50000会員数;500※ 上記以外に情報は契約するまで公開されていません。上記の案件があるとします。投資利益率が高いですので買収する方向で考えました。1.専門家の方は、どのような観点からどのように判断されますでしょうか。1500万円の買収費用が用意できません。また、M&...

住宅取得の資金計画について

下記のような状況ですが、どうしたら控除や非課税を最大限活用した効果的な資金計画になるのか、アドバイスいただけましたら幸いです。＜状況＞１．現在、転勤で地方に住んでいるが、東京の実家の近くで一戸建てを新築し、子供の進級に合わせて、来年（H25年）3月末を目途に新居に入居したい。入居後は自分はそのまま地方に残り、単身赴任の予定。２．子供の転校は年度替わりに合わせたいので、住民票を移す…

１ヶ月に１万５０００円でできる投資・資産運用方法は？

今年に入ってから、資産運用を実践したいと様々な本を読んで勉強してみましたが、ひと月に投資する額は４～５万というものがほとんどでした。単なる例かもしれませんが、私のような低収入者で１万５０００円の貯金を確実に積み上げていくのがやっと、だから投資・資産運用に今まで踏み切れなかったという人は多いと思います。月に１万５０００円の投資・資産運用というのは、無謀でしょうか？もし、あるとす…

新築ワンルームマンション投資について

不動産会社の新聞広告で１件１９５０万円の新築ワンルームマンションをローンで購入勧められております。私的年金になる、節税になる、団信が生命保険代わりになるとのこと。物件は神奈川県の武蔵小杉駅より徒歩４分と立地がよく、鉄筋コンクリートＲＣ造り（平成２４年３月発売）、部屋は１Ｋ約２０平米です。サブリース契約で修繕積立金引いた家賃は約７０６００円/月、ローン返済は８２５８１円/月で、持…

保険見直し＋ライフプランについて

保険見直し＋ライフプランについて悩んでおります。独身（41歳）結婚予定なし年収900万円　（今後、48歳時に1100万でピーク）住宅ローン　4200万（残34年）退職年齢60歳（退職金1200万予定）65歳まで継続雇用あり（年収400万）１．ソニー生命　月額保険料24000円（25歳時に加入）終身保険（60歳払込済）死亡3000万円解約返戻金　60歳1300万　70歳1700万　80歳2200万２...

ウッドフェンスの劣化

築8年の家に住んでいるのですが、玄関のウッドフェンス・機能門柱のウッド部分が劣化して、黒ずんできております。こういった場合DIYで色を塗りなおすのが安く済むと思うのですが、どういった手順で塗ればいいのかわかりません。また、ペンキ以外に塗らなければならないものはありますでしょうか？ご教示よろしくお願いいたしますm(_)m

購入しても大丈夫でしょうか？

新築戸建ての購入を考えております。主人(34)年収500万円 地方公務員私(34)専業主婦子供２人(4歳2歳)物件価格 3150万円諸費用 250万円自己資金は700万円で、その内500万円を諸費用と頭金、残り200万円を引っ越し代や家具カーテン等、その他予備費にあてるつもりです。借入金額は2900万円の予定です。変動金利1.7%優遇で、0.775% 月々の支払いは８万円弱です。正直、目先の金利の...

土地を貸すか売るか悩んでいます。

現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかりました。土地を売って新しくできるマンションの最上階に住みませんかというような内容です。私は家の1階で小さな店舗を経営しているのですが趣味でしている程度なので他に移ってもできると思うのですが、心配なのは…

地盤調査について

１敷地に子世帯と親世帯の住宅を離して２棟建てる計画をしているのですが、地盤調査を１棟毎に必要と工務店さんよりお話がありました。１敷地に対して地盤調査を行ったら棟が別であっても同じ調査結果に基づいて基礎などの設計は行えないのでしょうか。ちなみに地盤調査ヵ所数は長方形の敷地に対して５か所です。

不動産持分変更に伴う登記簿の錯誤について

現状を簡単に説明します。2011年マンション購入物件価格：３４００万頭金　　：７００万（自分２００万、妻５００万）※頭金は全て互いの両親からの援助ローン残金：２７００万連帯債務者：妻持分　　：自分１０、妻０上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。そこで税務署より、妻が５００万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかしい。また持分が無いので、両親から出…

２Fの排水について

小さな工務店の設計施工で住宅を計画しています。 二世帯住宅で二階にキッチン・洗面・トイレ・洗濯機があるのですが、 ２階からの排水管が、外部に露出になっているようです。 排水管なので、かなり太いんではないかと思います。大手のメーカーさんだと、しないんじゃないかと思うのですが。。 （質問　１）まだ変更は可能なので、内部にとおすように、した方がよいと思いますか？ 打ち合わせでは、玄関に近…

管理職のマネジメント能力を上げるには？

弊社では、管理職と部下との意思疎通が十分でなく、そのために業務の一部が停滞してしまうという問題が生じています。管理職のマネジメント能力を向上させるためには、どんな方法があるでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

浴室・洗面室は1階？2階？メリット、デメリットは？

現在1階50平米、2階51平米での間取りを考えています。サンプルの間取りでは1階にLDK19.6帖・和室4帖2階に浴室・洗面室・6帖・6帖・6.5帖の洋室となっていましたが、年齢がある程度になった時、2階での入浴が不便ではないかと思い1階に持っていくプランを考えて頂いた所LDKが15帖になり、かなり狭く使いづらいのではと悩んでいます。LDKを広く取った方がいいのか、1階が浴室の方がいいのか悩んでいます。良い…

主人の生命保険の必要保障額は？

数人のプランナーに相談しましたが、「収入保障保険で毎月20万円程度の年金、別に教育資金として1000万円程度の低解約返戻金型終身保険が必要」という意見もあれば、「もしもの時は死亡退職金や慰労金もあるし、このまま貯蓄を増やしていけば、毎月の年金25万円程度の収入保障で大丈夫」という方もいます。私達としては最低限必要な保険に入り、貯蓄や運用などで資金を増やせればと考えています。組み合わせ…

退職について

26歳女、看護師です。現在就職して4年がたちました。1月に結婚をし、今後の計画について考えたところ現在の病院の退職を希望し上司に伝えました。今後旦那の実家に入ることを考えていて、旦那の実家・私の実家は共に今の病院に通うには少し遠いため妊娠・子育てをする前に実家の方に病院をかえ、環境をととのえたいと考えています。ボーナスのことも考え、新しい病院に慣れ早い内に妊娠したいことも考え6月で…

ローン実行後のマンション購入キャンセル

昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。後は鍵の引渡しをうける段階です。しかし、実行直前になり、今後の収入に不安が発生し、今後を考えると精神的にもかなり辛い状況に陥っています。マンション購入をキャンセルし、もう一度将来を見直したいと思っています。抵当権設定登記完了後にローン契約とマンション購入契約を解除できるのでしょうか。やはり、売却の手続きが必要となるのでし…

住宅ローン審査

現在夫（23歳）の月収は、生命保険、社会保険、住民税、年金、定期貯金（月1万）などを引かれ手取り17万円です。これにボーナスが年二回合計70万円。手取り年収約270万程です。貯金は現在、約250万円。頭金500万円を目標に、夫が30歳になる頃、マイホーム購入を計画しています。勤務先は一部上場企業。年々地道ながら給料は上がっています。（勤続年数この春四年目。）私は月々の8万円の家賃掛け捨てがバカバ…

社内コミュニケーションを研修で改善することは可能か

いわゆる報告、連絡、相談が社内で上手くできておらず、情報の共有ロスも頻発してしまっています。仕事中の会話も少なく、社内の空気があまり良くありません。原因を追及して、抜本的な改善を取る必要はあると思うのですが、即効性を期待してコミュニケーション改善研修の実施も検討しています。しかし数時間〜数日の研修で、これまで何をしても改善されなかったコミュニケーションを、良くすることができる…

第一種低層住居専用地域について

東京にて第一種低層住居専用地域に住んでいるものですが、数年前からお向かいの借地１００坪程度に、ペンキ屋、塗装店、自動車整備店、が営業しているのですが、夜は住人が居ないのですが、騒音などが気になるため、このような営業がこの地域で出来るのかどうか？店舗は平屋建てです。どこに相談、質問に行けばいいなかわからないのですが、もし違反ならどういう手順で是正すればばいいのでしょうか？

整骨院の患者数が増えません。

住宅街に開業して約2年経ちますが患者数が1日平均5名で低迷しております。他の院の状況と比べてかなり低いのではないかと心配しているのですがどうなのでしょうか？また石の上にも3年といいますがある程度軌道に乗るまでにはどの位のスパン必要なのでしょうか？

全社研修で、社員のモチベーションを高めるには？

弊社では毎年一回、全社員を集めて慰安旅行を兼ねた研修を行っております。創業当初、メンバーが十数人だったころは、全員で方向性を確認し、モチベーションを高める良い機会として役に立っていました。ところが会社設立から10年がたった現在、社員も200名を超えるまでに成長ができたのですが、研修の見直しを問う声が多くなっています。職種も様々なので、なかなか全員の意識を統一することが難しく、また研…

住宅ローンの繰り上げ返済について教えて下さい。

繰り上げ返済は出来るならした方が良いと意見を聞きますがいくら以上から行った方が有効なのでしょうか。例えば10万円でも有効でしょうか。ちなみに私の現状ですとローン開始日：2012年1月27日借入額：2510円変動35年　0.875%横浜銀行となっております。また繰り上げ返済以外にも固定への変更借り換えなど勉強中でおります

前歯が虫歯でかけてしまいました。

私は歯並びがとても悪く、お金も少し貯まってきたので矯正しようと思った矢先に前歯が虫歯でかけてしまい今のお医者さんからは前歯を抜くかもしれないと言われました。どうすればよいでしょうかまた銀歯がわりとあるんですが矯正できるでしょうか

社宅か持家（マンション含む）か悩んでいます。

現在、社宅の住んでいますが、将来的に社宅に住むのと持家に住むのとどちらが良いのか悩んでおります。私の状況としては、１、現在は社宅に住んでおり、月々7万円。２、14年後には社宅は出なければならない。３、現在34歳。４、収入は850万円。５、子供は0歳が一人。あと一人はほしいと考えている。６、持家を買うなら4000万円前後で、頭金は600万円。７、現在の社宅には周辺環境、家の広さを含め満足してい…

無謀でしょうか？

夫33歳年収400万(正社員)妻29歳年収150万(パート)子供2歳、4歳頭金300万で中古ﾏﾝｼｮﾝ3300万+諸経費260万を考えています。夫妻合算収入で事前審査は通ってますが満額ではないそうです。数日後に詳しく不動産会社と話すのですが恐らく2600～2800万ローンかと予想してます。そこで私（妻）の独身時代の貯金（夫には隠していた）300万も頭金に入れようと考えていますが、それで満額ローンは...

昭和55年築の軽量鉄骨の中古物件について

いつも丁寧に先生方が解説していただける、このサイトに本当に感謝し、学ばせて頂いております。このたび、800万の敷地77坪・建物38坪の二階建て軽量鉄骨の中古物件を見つけ、今、検討中です。昭和55年1月に建てられたその物件は、今も居住されていて、外観の割に中は丁寧に使用されていたようで目立った傷みもなく、良い感じです。形も基本的に長方形型です。しかし昭和55年築なだけに、耐震のことや、万一…

心理カウンセラーの探し方

こんにちは。よろしくお願いします。私は幼少期から対人関係での困難さ、生きにくさを抱えて生きてきました。自分なりに自己分析をしたり、本を読んだり、自分を叱咤しながら頑張ってきましたが、自分では客観性に欠け、分かっていても行動や思考を変えられない、なかなか生きる喜びを味わえないままでいます。そろそろ他者の助けを借りようと思い、カウンセラーを探そうと思いました。面談にこだわるつもり…

資金調達(但し、融資は除きます。)について

資金調達(出資・寄付・融資＆融資と同額の寄付)を代行又は、支援して頂けますサービスを教えて頂ければ幸いです。また、資金調達に至る具体的な手順やアドバイスを頂けましたら、幸いです。

窓枠をなくしたい

木造2階建ての住宅をもうすぐ着工予定です。アルミｘ樹脂の複合サッシということもあり、一部の窓を窓枠なしまたは下枠のみにしてすっきりとしたインテリアにしたいと考えています。ほこりなど考えて、腰窓の高さのものは下枠のみにする予定ですが、吹き抜けの上部（FLから４ｍくらい）の窓や、天井に接する高さの横長窓など、高い位置のまどについて、デザイン的には下枠もなくしてしまいたいと思っています…

高齢出産で二人目。教育資金と老後資金に不安。

夫42歳、妻38歳、子供2歳の3人家族で、先日第2子の妊娠が分かりました。第2子が大学を卒業する頃、夫は65歳です。お互いの実家も遠く、ちょっとした子守も頼む人はいないのですが、待機児童の多い市に住んでいるので、子供2人を預けて妻が働きに出るのも難しい状況です。幼稚園も私立でないと難しいようです。持ち家もないので、今後このまま賃貸で暮らしていくか、家の購入かも正直どちらが良いのか迷います…

クレジットカードの利用、遅延と、住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えを考えています。主婦です。審査についてご質問させていただきます。先日楽天で買い物をして、楽天カードで決済しましたが、落ちる銀行を勘違いしていて払い込み用紙が届いてしまいました。すぐにコンビニでお支払いしたのですが、審査では家族の信用情報も影響するとの事なので、私が原因で借り換えができなくなるのではないかと夜も眠れない毎日を過ごしています。他には遅延などはな…

住宅購入可能でしょうか

夫32歳年収550万（会社員）勤続8年、妻30歳年収500万勤続5年（薬剤師、5月より育児休暇から復帰）、子1歳です。今で賃貸で家賃69000円駐車場7000円の所に住んでいます。お互いの住宅補助がトータルで55000円ありましたが、5月より無くなります。これをきっかけに、住宅購入を考え始めました。注文住宅で、友人の不動産屋に土地を探してもらい、友人の工務店で建てる予定です。ちなみに土地1300万...

マンション購入にあたり

今年９月完成の３ＬＤＫ新築マンションの購入を考え中です。今年の初めにモデルルームに行った際、希望階数は完売しており諦めていたのですが、キャンセルが出たとの事で連絡がありました。立地もよく購入の意志は強くあるのですが、私たちの計画がはたして正しいのかご意見いただきたいと思います。年収（夫）４０歳　総支給７０９万　　　（妻）４０歳　総支給４２０万現在は夫の会社より家賃補助があり、…

住宅ローンにつきまして

下記物件の購入を検討しておりますが住宅ローン返済できますでしょうか。物件価格：3280円築3年　駅から10分72平米管理費：12190円修繕積立金：5810円その他：2880円駐車場：4000円駐輪場：300円横浜市です。私の情報としては夫:31歳 年収400万（正社員）妻:25歳 年収150万（アルバイト）購入資金:1150万→頭金、諸費用（登記簿、団信、仲介手数料など）→引っ越し費用は別途あり...

マンションから一戸建てへ買い替え

年収８００万、子供（１歳）が一人います。２年前に購入した分譲マンションを売却して戸建てを買いたいと思っているのですが、いくらくらいの戸建てなら無理なく支払いできるでしょうか。マンション購入価格は３３００万。現在のローン残高は１９００万。貯金は約４００万です。４０００万円くらいまでかなと思っているのですが。

明治安田生命　LAのアカウントをどうするか

昨年、主人の仕事の関係で収入が激減した関係で、生命保険を見直しました。今まで、明治安田生命LAで毎月30000円の支払いでしたが、今回の見直しでかなりの節約になりました。そこで、これから元のLAを解約しようと思うのですが130万程度残っているアカウントをどうするか迷っています。明治安田生命の担当の方からは、1）終身保険パイオニアE　へ　加入し　150万程度の死亡保障とする2）LAのアカウントだけ…

中古マンション購入につきまして

下記物件の購入を検討しておりますが住宅ローン返済できますでしょうか。物件価格：3280円築3年　駅から10分72平米管理費：12190円修繕積立金：5810円その他：2880円駐車場：4000円駐輪場：300円横浜市です。私の情報としては夫:31歳 年収400万（正社員）妻:25歳 年収150万（アルバイト）購入資金:1150万→頭金、諸費用（登記簿、団信、仲介手数料など）→引っ越し費用は別途あり...

フラット・変動のミックスから、変動一本に借り換え

35歳の会社員です。共働きで年収は合算で1000万円、子供は1歳です。貯金は200万円程度です。2010年にマンションを購入しました。借入額は3200万円で、フラット35(2.7％、当初10年ー1％、11〜20年ー0.3)と地銀の変動(1.225％)半額ずつです。借入から2年、満期がきた定期預金で繰り上げ返済を何度か行い、残債は2300万円(割合はほぼ半々)、毎月の返済額は9万2千円です。今後も定...

マンション購入を考えています

こんにちは。大規模な地震もあった2011年ですが、それでも賃貸よりは持ち家が欲しく、マンション購入を考えています。今日質問させていただきたいことを以下にまとめましたので、よろしくお願いいたします。。◎築年数が４０年を超えている物件（耐震基準・新耐震基準前）は安全か？→ 現在まで、昨年の震災ではなにも被害がなかった物件です。地盤は堅いと言われる場所だそうです。オーナーも不動産屋も、３０…

注文住宅購入にあたっての資金計画＆振る舞いについて

土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく投稿させていただきます。まず、家族構成は以下です。・私(37歳)：会社員、年収780万程度・妻：公務員 年収500万程度・子供：幼稚園児１名、できればもう一人予定また、現在は関東地区郊外の分譲マンションに住んでおり、その分譲マンションは2006年に3000万(住宅ローンは2000万)で...

車庫の水勾配

車庫の水勾配で悩んでいます。 歩道との境界線から、515cm奥まったところにが車庫の奥行です。 歩道の境界線から、150cmの位置が車庫（建物の1階部）の始まりで、その手前にU字溝を設置する予定です。 歩道から、車庫の奥まで2%の上り水勾配をつけると、車庫の奥行の天井が2mを切ってしまい圧迫感があります。 そこで、歩道から2%の勾配で150cm下がり、U字溝から2%の勾配をつけて上げる、V字型勾配...

注文住宅購入にあたっての資金計画＆振る舞いについて

土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。まず、家族構成は以下です。・私(37歳)：会社員、年収780万程度・妻：公務員 年収500万程度・子供：幼稚園児１名、できれば早めにもう一人予定また、現在は関東地区郊外の分譲マンションに住んでおり、その分譲マンションは2006年に…

家を買いたいのですが・・・

家を買いたいのですが、家計診断をお願いします。家族構成： 夫 ４６歳 会社員 年収６５０万円、妻 ４５歳 会社員 年収６５０万円、長女 私立中学３年生、 次女 私立中学１年生資産：持家マンション 築２０年 相場１５００万円、株・投資信託 １０００万円、外貨５００万円、定期預金等 ３０００万円現在、住んでいるマンションは、価格がかなり下がってしまい、売り出してもなかなか売れない状況なので、こ…

新築(注文住宅)の未入居転売について

 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いのか、それとも手付金放棄してハウスメーカーから引き取らない方が良いのか(そもそも引き取らないという選択肢はあるのでしょうか)ちなみに建築条件付きで土地もハウスメーカーから購入、土地は３６００万、建物3000万そ…

転勤族の自宅購入について

主人（３０歳、勤続8年目）私（３３歳パート）娘（3歳、4月～私立幼稚園へ入園）現在は借り上げ社宅に住んでおり、6月入居予定で新築一戸建てを建築中です。（社宅での個人の家賃負担は駐車場代込みで３万円です）主人の会社は転勤がありますが必ず頻繁にあるわけではく、2～3年で転勤辞令が出る人もいれば、10年以上辞令が出ない人もいます。主人は今の勤務地に来て6年目になります。本人曰く、仕事内容が特…