注文住宅購入にあたっての資金計画＆振る舞いについて

Tsukimo2 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

建物完成までのキャッシュフローがまわれば、新築後の売却も可能だと思います。


注文住宅で家を建てる場合、建物代金を複数回にわけて支払うケースがあります。
どの時期にいくら支払うのかは、依頼するハウスメーカーによって異なりますが、
一般的には建物完成前に 建物代金の６割～９割程度を支払うことになります。

大手ハウスメーカーなどでは、提携ローン等によりつなぎ融資を用意してくれる場合もありますが、
そうでない場合は自分でお金を工面するか、建物資金の部分実行を行ってくれる銀行でローンを取むしか方法はありません。
事前にハウスメーカーに おおまかな建築費用の支払い時期の確認を行い、
建物完成までのキャッシュフローを把握しておくことをお勧めいたします。


住宅ローンに関しては、マンションの残債を 土地決済前までに完済するかどうかがポイントになります。
土地決済前までにマンションの残債を完済するのであれば、
新規購入の住宅ローン審査は 通常の住宅ローン審査と変わりませんが、
マンションの残債を残したまま購入するのであれば、
２つのローン （マンションと新規購入のローン） の支払いが可能かどうかも審査の対象となります。

場合によっては、ご夫婦二人で住宅ローンの借入を行う可能性も十分考えられるので、
そのあたりも奥様とご相談された方がいいかもしれません。

また、銀行によっては 新築後 速やかに自宅売却すること等を条件に、
マンションの残債が住宅ローン審査に影響しないよう 取り計らってくれるところもあります。
そのような銀行でローンの申込を行うのも一つの方法だと思います。


リスク回避からいえば、自宅売却を先行するのが一般的だとは思いますが、
Tsukimo2 さまの場合、新築後の売却が第一希望ですので、
まずは自宅売却が後でも可能なのかどうか、検討してみてはいかがでしょうか？




以上、ご参考になりましたでしょうか

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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ＨＭとの契約条件の中に、工事着工をマンション売却決定後とすることは可能かと思われます。
ですから、土地の購入とマンション売却を条件にＨＭとの商談をすべきでしょう。

ＨＭを通してのローン利用であれば、土地の購入分のローンを自社のつなぎローンを使って決済し、建物の工事を着手することは可能ですから、心配ごとは少なくなります。

こうした条件で当方がサポートした事案は多々ありますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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