中古マンション購入につきまして

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

ちびまる様のご質問についてですが、

購入資金として１１５０万円ご準備されているとの事で、非常にしっかりと計画・準備をされているように思います。

ですから、購入することに関しては全く問題ありません。
ですが、少しだけご注意頂きたい点がございます。

資金計画と物件についてです。

資金計画については、自己資金のうち約２５０万円を諸費用と計算した場合、住宅ローンとして２３８０万円借入をする計算となります。

そこで、>銀行には変動35年 0.875%にて提示

とのことですから、返済は月々約６４，０００円となります。
他管理費等を合わせても１０万円以内に収まる計算となります。

ただし、この返済計画は、変動金利を前提にして計算している点に問題があります。
変動金利による返済プランは金利上昇時にリスクを伴います。

ちびまる様は３５年で返済するプランですので、必ずその期間内に金利が上昇する時期が訪れてしまいます。ですから、できれば長期固定型である「フラット３５」の利用を視野にいれた計画を検討すると良いかもしれませんね。

フラット３５利用の場合 [期間３５年 金利２．１８％]

月々返済額約７８，４００円となります。

毎月々の支払額は増えますが、ずっと支払額が変わらないという安心があります。
よかったら一度調べてみてくださいね。

次に物件については、築３年の中古マンションとのことですが、入居されてから売却されるまでの期間が短いため、なぜ売却することになったのかを事前に十分仲介会社に確認することが大切です。※近隣住人とのトラブル、周辺環境が悪かったなどのケースもございます。

また、分譲当時のパンフレットなども築年数が新しいため残っていると思いますのでこちらも確認させてもらうと良いですね。確認されるときに分譲時の価格なんかも合わせて調べてみると良いと思います。

納得する中古マンションが購入できると良いですね。
少しでも参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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ちびまる様

住宅購入を検討とのこと。まず、自己資金として1,150万円ご準備できたのは
素晴らしいことですね！
昨今は、低金利もあり頭金なしでも住宅を取得したい方が多いのですが
将来的には安心できるものではありません。

頂いた情報から推測するに
購入当初は問題ありません。

諸費用を考慮して850万円を頭金にまわせたとして
ローンは2,430万程度です。

変動金利0.875％では当初は67,100円程度ですから
管理費等合計（25,180円）でも92,280円程度ですね。

ただ、金利は今後下がることがないと思いますし
国債が危うくなる5年後10年後くらいには金利上昇していると
想定しておいたほうが無難です。

またその他の懸念事項ですが
・奥様が妊娠中、育児中の収入減の対応
・子育て費用の対応
・修繕積立金の増加等の対応

などを念頭にいれててシミュレーションをたてておきたいところですね。
お子様のご予定等を考えると通年金利が変わらない（返済が変わらない）フラット35の
金利でも返済が大丈夫であり、奥様の収入が途絶えた時も対応ができるようであれば
購入に踏み切ってもよろしいのではないでしょうか。

フラット35の場合は約16,000円位毎月返済が増えると仮定してみて下さい。
その上で、奥様の収入ゼロでも返済が可能であれば、問題ないと感じますよ。

ご参考になれば幸いです。