住宅購入可能でしょうか

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/03/06 22:41

夫32歳年収550万（会社員）勤続8年、妻30歳年収500万勤続5年（薬剤師、5月より育児休暇から復帰）、子1歳です。

今で賃貸で家賃69000円駐車場7000円の所に住んでいます。

お互いの住宅補助がトータルで55000円ありましたが、5月より無くなります。
これをきっかけに、住宅購入を考え始めました。

注文住宅で、友人の不動産屋に土地を探してもらい、友人の工務店で建てる予定です。
ちなみに土地1300万円以内で探す予定です。上物は1300万から1700万くらいと考えていますが、借りれる金額で作ってくれると言っています。

恥ずかしながら、貯金が800万円（うち購入資金が500万円）ほどしかありません。

1年以内の購入を考えていますが、もう少し頭金を貯めてから購入した方が良いでしょうか。

借入れするなら、いくらぐらいが負担にならない額でしょうか。
審査も通るか不安です。

特にローンもなく、今の賃貸で二人で働けば、大体300万円くらいは貯めれる予定です。

めぐたけちゃんさん（埼玉県 / 女性 / 30歳）

回答：1件

中村諭
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン　相談

2012/03/07 10:37 詳細リンク

めぐたけちゃん様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。

共働きですが、将来奥さまは「働かない」という可能性もゼロではないと思います。
そこで、ご主人様1名でローンを組む事を前提としますが、その場合でも3000万円のローンなら審査は通ると思います。
（注文住宅なので、自己資金は臨時の支出のために確保しておきます。諸経費はもちろん自己資金で払います。）
（住居完成後「手元に資金の余裕があれば、その分は繰上げ返済に廻す。」という考えです。）

でも、実際には奥さまは「薬剤師」との事ですので、休職・退職しても職場復帰はかなりの確率で可能だと思います。
そこで、2名でローンを組むことも選択肢のひとつに入ります。
（住宅ローン特別控除もありますし。）

ただし、2名でローンを組む場合は、所有権・抵当権・団信保険など、将来の事を踏まえて考える必要があります。

「低金利の今ローンを開始して、お子様が小さいうち（家計が楽なうち）に頑張って繰上げ返済する」
これは良いと思いますが、考えたいのはライフプラン・キャッシュフローです。

「今購入する案」or「頭金を貯めてから購入する案」

キャッシュロー表を作ってから検討してみては如何でしょうか？

以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。

～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共代表取締役中村諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/

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※２０１２年３月時点の情報です
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