住宅ローンにつきまして

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として、回答させていただきます。

【現在の収入状況が続くことを前提とした場合】

今現在の収入状況が続くことを前提とすれば…

ご質問者様並びに奥様の年収、購入資金、購入後の貯蓄に関しては、特に問題はないかと思います。金利は変動金利ですけども、ご質問者様のほうにて、変動金利の意味をきちんとご理解をされていらっしゃるようであれば、特に問題はないと思います。

【気がかり1】

１つ目の気がかりは、修繕積立金の金額です。修繕積立金は、通常は、長期間にわたって増えていくことが一般的です。事前に、長期修繕計画をお目通しいただき、5年後、10年後、15年後の修繕積立金の金額をご確認していただければと思います。

もし、増えていかないようでございましたら、将来的に、マンション全体の修繕積立金の総額が不足するはずです。

購入に際しての一つの目安は、今後、ご質問者様の収入が勤続年数に従って、上がるかどうかを考慮して、修繕積立金の増額が負担にならないかどうかを想定し、ご判断いただければと存じます。

【気がかり2】

奥様がお子様を授かり、そして、その育児期間を含めて、お仕事を辞められた場合には、一時的に家計の収支が若干逼迫する可能性が高いと考えられます。

奥様が仕事をしない期間や、その時の貯蓄状況にもよりますが、基本的には、一時的に、ご質問者様だけの収入で、ローン返済を行う期間が存在します。

ご質問者様のほうにて、既に想定されているかと存じますが、購入に際しては、当該事情を踏まえたうえで、ご質問者様の収入だけで、返済や生活収支が苦しくないかを想定し、ご判断をいただければと思います。