マンション購入にあたり

imasugu様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、まずは、老後の資金として、どのくらい必要とお考えなのか、退職金や相続などで、これから大きなお金が入る予定があるのか、といった点が分からないと、この場で、大丈夫ですとは、申し上げにくいです。

あとは、もちろん、その物件の良し悪しは、実際にお話を伺ったり、物件を見に行ったりしなければ、判断がつきません。

それから、実際のＦＰ相談では、家計データをもとに、キャッシュフロー表というものを作成します。

キャッシュフロー表とは、人生の資金繰り表のことです。

この表をパソコンの画面で一緒に見ながら、将来どうしたいか、どうなりたいか、といったあたりも伺いつつ、数字を作り込む作業を行います。

その上で、住宅ローンのシミュレーションを実施し、返済計画に無理がないか、他のライフイベントに影響を与えないか、といったあたりのバランスも見ながら、返済期間や金利タイプの選択についてのアドバイスも行います。

あとは資金運用について、ある程度の価格変動も許容できるというお考えであれば、繰上げ返済を急がずに、住宅ローンを組みながら、一部、投資信託等による資金の運用を考えたりもします。

なお、どの程度のリスクレベルを採るかなど、さじ加減の部分は、お考えをひとつひとつ伺いながら、解説しながらでないと詰められない部分です。

・そもそも夫婦二人で２５６５万 ３ＬＤＫの購入は適正ではないのか

→ あくまで、ライフプラン全体の中で考えるべきだと思います。
老後に必要以上の資金が残りそうな場合は、今を楽しむという意識も大切です。

・夫の会社にも提携銀行があり、そちらを利用してローンを組んだほうがいいのかどうか、金利のみ重視してネット銀行や地元銀行にお願いしていいのかどうか

→ 金利のみではなく、支払い総額で考えてみてください。
保証料や団体信用生命保険の保険料、事務手数料などをセットで考えます。

以上、ご参考にしていただけると幸いです。

初めましてimasugu様、アイスビィの植森宏昌です。

先ず、実際のマンションの内容を知りませんので、購入の是非は判断しかねます。

ただ、実際にimasugu様のご家庭の詳細はお話しした事がないので知らないだけに資金計画の面からのみ判断しますと、無理の無さそうな計画だとは思います。あとは、住宅ローンの組み方が重要でしょうね。

今後の金利状況を考え固定金利が良いのか、変動金利で出来るだけ繰上返済等を利用し早く返済するのが良いのか等、しっかりと考えた組み方が必要と言えます。又、ご主人様の会社にも提携銀行があるとの事ですが、短い期間で早く返済を考えられてる様でしたら、繰上返済手数料が無料の所（都市銀行等でネットを使えば無料）も有りますので、一概に金利だけに目を奪われる事なく御自身のライフスタイルに合った住宅ローンを組むべきでしょうね。

又、短期間で必要な資金、長期間必要でない資金など、しっかり区分し貯蓄の仕方もライフスタイルに合わせた運用を心掛けた方が良い様に思います。