注文住宅購入にあたっての資金計画＆振る舞いについて

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

Tsukimo様の資金計画は、概略無理の無い住宅の買換えです。

買換えする場合に多くの人が一時的に、資金が不足して陥る現象です。

結論から、次の手順がもとも良いでしょう。
全て、最終住宅ローンを利用しようと思う銀行に相談され、つなぎ資金をお願いする方法です。

１、 土地：3,000万円を取得のため、手持ち資金700万円＋土地代借り入れ2,300万円（取得土地が借入れ銀行に一番抵当権設定）諸費用は別途用意。
２、 住宅建設：2,500万円の内、設計、契約金、中間金を1,300万円を予定＝これをつなぎ資金として、現在の住まいのマンションを担保に約1年以内に返済を条件に借り入れる。（やや金利が高いが期間が短いので負担は少ない）
３、 住宅建設を発注、建設（期間を上記の1年以内に竣工引渡しを条件）：請負契約など行い、
契約着手金、棟上時の中間金支払い。
４、 新築住宅竣工時に、引渡し、銀行の建物のローン(住宅ローン)2,500万円実行、建物担保設定。
住宅ローンは、合計4,800万円
５、 前項により、つなぎ資金1,300万円を返済。マンション担保解除。
６、 新築住宅へ、引越し。マンションリフォームし、売出し。売却2,700万円―残債400万円＝2,300万円資金使途検討。

以上が、私の基本的な買換えロードマップ、です。多少の費用発生や、つなぎ資金の相殺などが細かく詰める必要が有ります。

最大のポイントは、現在のマンションを高く売却することです。居住中ですとどうしても価額が落ちます。
マンションは、内装を一新すればリフォーム費用を十分上回る価額が出せます。買取は、御存知の通り叩かれ価額は低くなります。

つなぎ資金に応じない銀行もあります。

詳細な注意点や、具体策はこちらで、―――http://www.iriscon.co.jp

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、方法はいくつかありますが１つの方法として、

自己資金の７００万円のうち４００万円でローンの残債を完済。
↓
土地、建物総額５，５００万円のうち、いったんローン５，２００万円、自己資金３００万円で資金計画を設定。
↓
土地の購入代金としてローンを一部、分割実行し決済、返済は６ヶ月程度据え置き。
↓
建物着工と同時期にマンション売却スタートし、マンション引渡と新築の完成を同じ時期にする。
↓
建物完成までの間、ローンの一部を実行し、建物費用に充当、返済は再度、据え置き。
↓
建物引渡、新築に引越し後、マンションの明け渡し。
↓
マンション売却代金をローン繰り上げ償還の代金に充当し、ローンの借入額を減額等する。

＊ローン据え置きとは実行額に対する金利のみの返済金が発生する。

上記のような方法が考えられますが、土地売買に関係する不動産業者、及びマンション売却業者、ＨＭ、銀行等との綿密な打合せが必要ですし、それぞれの方がきちんと動いて連携してくれることを前提にしています。
手続きなどは面倒なところがありますが、マンションに入居したままで、しかも費用節約を考慮すると、こうした方法があります。

この他にも方法はありますので、関連する業者とよく打合せして進めていくことでしょう。
尚、当方でもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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