「緊急」を含むコラム・事例
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小口のローン返済資金〈ねん出法〉
埋蔵金はあるのか 前回は、借り換えをした方がいい人の中でも「返済がきついと感じている人」を事例にお伝えしました。 借入当初は十分な返済能力でもライフプランの変化によって「かなりきつい」状況にまで追い込まれてしまう過程が垣間見られたのではないでしょうか。 それでも、対処によってはずいぶんと未来への手がかりが見えてくるということもご理解頂けたと思います。 ただ１点、小口のローンを完済する資金を...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ３ 家計改善
家計改善のきっかに 住宅ローン借り換えの相談の中で最も多いものの一つに「返済がきつくなってきた！」というのがあります。実は最近そういうご相談が増えてきたので、その対処法について、お伝えします。心当たりのある方、どうぞご覧ください。 ３０代のＡさんは今から５年前、特に審査に苦労する事もなく住宅ローンを組みマンションを購入しました。しかし、わずか５年で返済がきついと感じるようになってしまいました。...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ ２ 後の祭り…
後の祭り… 借り換えを実例で学ぶ、第２回目は住宅金融公庫で「段階金利」を取り上げます。 １０年前に建売一戸建てを購入した４０代のＳさん。当時幼稚園だった子供も来年から私立の高校生。そんな時、雑誌の記事で耳を疑うような話を聞きました。 「住宅金融公庫は固定金利でなく途中で上がる」と！ 調べてみると２．０％でかりたはずの金利がなんと２倍の４．０％に上がることがわかりました。月々の返済額も116...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「TO-IZ代表者会議」
昨日の午後は都内は豪雨に見舞われ、一時丸ノ内線がお茶ノ水駅で浸水し、ストップしてしまうなど、土地が低い場所では被害がでたようです。
その中、14時から始まった１度/月のTO-IZ代表者会議。
これから取組むべき家守りのスキームがほぼ固まってきました。
１．一般社団法人東京家づくり工務店の会が住宅履歴情報サービス機関を目指すこと。
２．住宅設備機器の10年延長保証と24時間緊急対応サービ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
住宅ローン：意外な「くせ者」
くせ者！？ 前回の事例は固定金利期間選択型と金利の当初優遇、この二つが組み合わさると悪さをする「くせ者」に変身するという話です。今回はその「くせ者」について簡単に解説しておきます。 まず金利タイプとは次の３種類 Ａ：全期間固定金利型 Ｂ：変動金利型 Ｃ：固定金利期間選択型 ＡとＢについての説明は今回割愛します。 さてＣの固定金利期間選択型ですが、当初○年間だけ金利を固定するという仕組...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ １
最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。 ３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借り換えとセットで考えなければならない事（２）
変化への対応 前回のコラムではライフプランの変化によって返済がきつくなること、そしてその可能性は誰もが持っているということについてお伝えしました。 今回はその続きで、返済がきつくなってしまうもう一つの原因について探っていきます。それはローンの組み方、返し方に問題があるケースです。ここで多くの方が陥るパターンを確認します。 その前に。支払利息を抑える基本は次の３つです。（１）借入金額を少なくす...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借り換えとセットで考えなければならない事(１)
大事な事を忘れていませんか？ 私の元には多くの方が住宅ローン借り換えのご相談に来られますが、ご相談のきっかけは何だと思いますか？ 私が実際に受けたご相談に至るきっかけ第１位は、返済がきついと感じたから。第２位は、利息を減らしたいから。そして第３位は、借り換えの審査に落ちたから、です。 でもご相談に来る方全員が、厳しい審査をくぐり抜けて見事借入に成功してマイホームを購入したはずです。 では何...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローン借り換え成功のコツ』
住宅ローン借り換え成功のステップは次の通りです。 現状の把握をする→借り換えの目的を明確にする→ローンの組み方を検討する→金融機関およびローン商品を選択する→借り換えの効果を測定する→将来の資金繰りを予測して教育や転職、定年退職など大きなライフイベントに備える→入念な事前準備をして申込をする。という流れです。 この中で、ちょっとした工夫で審査に良い影響を与えるのが申込書類の準備と記入の仕方です...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローン借り換えの基本（申込・審査編）』
現状を把握する 借り換えには返済能力などの審査がありますが、最近の傾向としてこの審査が一段と厳しくなっています。年収が高めの方や公務員、上場企業勤務の方があっさり落ちてしまうケースもあります。従ってまずは周到な準備を整えて臨戦態勢に入る事が必要です。 では、借り換えを成功させている人と失敗している人との差は一体どこから生まれてくるのでしょうか。 審査が厳しくなっている理由をみてみましょう。 ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローン借り換えの基本（準備編）』
まずは基本から 住宅ローンの借り換えは現在借入れをしている金融機関内ではできません。尚、旧住宅金融公庫と銀行のように２か所から借り入れている場合は、２本まとめて１本のローンに借り換える必要があります。 住宅購入時は住宅業者さんがほとんど手配してくれたのではないでしょうか？借り換えの場合は違います。自ら金融機関に足を運んで、申込から既存のローンの返済手配までやります。 大まかな手続きの流れは...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローンの特徴』 【初心者向け】
こんにちは。住宅ローン借り換えエキスパートの久保田正広です。このコラムをご覧になっている方はもちろん、借り換えを成功させたいと願っている方だと思います。 借り換えに成功するにはまず孫子の兵法にある「彼を知りて我を知れば、百戦危うからず」すなわち、住宅ローンの特徴を知ることが第一歩になります。そこで、今回のコラムは「住宅ローンの特徴」についてお伝えします。 住宅ローンの特徴 住宅は人生最大の買...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
★8/12-21 「トミカ博 in TOKYO」開催中
今日から10日間(8/12-21)、千葉県・幕張メッセで、 「トミカ博 in TOKYO」 元気に開催中です! ★ 「トミカ博 in TOKYO」を、8月12日（金）～21日（日）の10日間にわたり、幕張メッセで開催する。 4月28日～5月8日に渡って大阪で開催していた「トミカ博 in OSAKA」と同様に、テーマは“出動せよ！まちをまもる緊急車両!!!”。 救急車や消...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
【住宅ローン借り換え、その前に読んで欲しいコラム】（３）
借り換えに失敗する人が増加している！ さて、ここまでくると、「ヨシ！やってみるか」と思った方もいるかも知れません。 でもちょっと待って下さい。せっかく借り換えを始めたのに焦ってしまいうまくいかなかった。そういうケースをたくさん見てきました。 借り換えメリットが大きい事を知り、現状の確認と新しいローンの候補を探し、比較検討を重ね、有給休暇までとって山ほどある書類を揃え、複雑怪奇な申込書類にいざ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
【住宅ローン借り換え、その前に読んで欲しいコラム】（２）
どうやって今のローンに決めましたか？ 思い出してみて下さい・・・ ちょっと覗いてみようかと興味半分で訪れたモデルルーム。案内されるとそこは想像以上に夢いっぱいの空間。「こんな家に住めたらどんなにいいかしら」奥様はさらに夢膨らませながらも、でもウチには無理ねと現実を抑え込むのに精いっぱい。 ご主人はオロオロ・・・そして営業マンに言われます。 営業マン：「今家賃はおいくらですか？それなら今の家...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
会社の体質診断チェックリスト
お店をもっと良くしたい！ 企業体質を強くしたい！ 経営者様の思いはみな同じはずですね。
しかし、お店など現場は毎日の残業が当たり前、作業量に追われながらも会社は赤字、次第に社員の元気もなくなり、いずれは不信感が渦巻く社内では、表立ってだれも何も言わない、言えない。飲みの席では、愚痴と不満が溢れ出る。
こんな会社の良ろしくない傾向には、体質改善が必要です。そのためには、組織の見えにくい部分...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
驚くばかりの愚策～武雄市公式サイト、Facebookに完全移行
「市長がはまっている」佐賀県武雄市、 市のページをFacebookに完全移行へ------------- 7月29日、こんなニュースがネットを流れました。 こちらが元記事です。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110729-00000043-zdn_n-ine さすがに、耳を疑いましたが 確かに、本日、8月1日、武雄市の公式サイ トは、facebookに移...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
★7/29 「ポーター戦略論セミナー」実施
7/29(金)、東京・品川で、
「ポーター戦略論セミナー」
が実施され、私も参加してきましたので、ご報告いたします。
★
「DIAMONDハーバード・ビジネス・レビュー」編集部プレゼンツ
マイケルE.ポーター特集「戦略と競争優位」発刊記念・緊急セミナー
「ポーター最新戦略コンセプト」
――ファイブ・フォースから共通価値の創造（CSV）まで――
「マイケル E.ポーター戦略』を徹底解明...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
庭づくり・家づくりのちょっとした良い話。vol.10<震災後のお話>
【雨水貯水タンク】とは、どんなものでしょうか？ これは家に付いている雨樋から雨水を貯めておくタンクの事を言い、 貯めた雨水は庭の水やり等に使用したり、震災時の緊急利用のために使われます。 設置方法としては雨樋で縦樋が通っている場所 （通常、家の四隅に丸や角の状態のパイプが縦に通っています。） の付近に【雨水貯水タンク】を置き、縦樋に付属品を設置し タンクに雨水が流れ込む様にホースを取付けて完了...（続きを読む）
- 江藤 繁
- （エクステリアコーディネーター）
人気急上昇の節電・暑さ対策“ミストで屋外冷房！気温－５度”
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2011年07月13日━━ _.:*.*:._ エストアガーデン通信 _.:*.*:._ http://www.estoah.co.jp---------------------------------------------------------------------- この度の大震災によって、...（続きを読む）
- 江藤 繁
- （エクステリアコーディネーター）
会議の生産性を上げるヒント
どのような仕事においても、大切なコミュニケーションの場として、「会議・ミーティング」は無くてはならないものです。
特に、商品の企画や開発といった、社内の各部門の人材や情報を束ねる機能に関する会議では尚更のことですね。
＜会議が乱立していませんか？＞
お客さまにお伺いする際に、開発会議、月次会議、営業会議、全体会議、幹部会議など、重要な会議に同席することも多くあります。
しかしな...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
フラット35利用者 09年比3倍増
フラット35でお馴染みの、住宅金融支援機構から 「平成22年度フラット35利用者調査報告」が発表されました。 先ず、改めて驚くべきは、利用者数の上昇です。 ※フラット３５利用者数 ・２００９年度 → ５２，３０８件 ・２０１０年度 → １１５，２５７件 緊急経済対策の一環として始まった フラット３５Ｓ金利引き下げ措置によって、 昨年の利用者が急増したのは既に周知の事実です...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
エストアガーデンスペシャルセール開催中♪
━━━━━━━━━━━━━━━━━━2011年07月01日VOL.63号━ _.:*.*:._ エストアガーデン通信 _.:*.*:._ http://www.estoah.co.jp この度の大震災によって、被害を受けられました皆様に、心よりお見舞い 申し上げます。 そして、一日も早い復興をお祈り致します。 --------INDEX-------...（続きを読む）
- 江藤 繁
- （エクステリアコーディネーター）
接待のマナー 【１】
大人のビジネスマナーの中で欠かせないのは 「大切な方を接待する時のマナー」 があります。 私の『赤坂璃宮』でも、毎日あちらこちらのお部屋で ご接待をお手伝いさせていただいておりますが、 目上の方を温かくもてなし、かつレストランをスマートに利用されていらっしゃるお客様は、本当に素敵 だなぁ・・、と思います。 そんな接客の立場から、プロの「接待」の成功の秘訣 をお教えいたします。 【ご...（続きを読む）
- 佐野 由美子
- （ビジネススキル講師）
「もしドラ」の流行に思うこと
“もし高校野球の女子マネージャーがドラッガーの「マネジメント」を読んだら” もう読まれましたか？
2009年12月の発刊以来、電子書籍も含めれば200万部を越す大ヒット、アニメ化・ドラマ化・更には映画化と、いまだ話題の「もしドラ」。
ビジネスパーソンなら、「マネジメントの父」としてドラッガーをご存知のことと思います。
アメリカの「マネジメントの父」と「女子高生（しかも日本人）」...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
「災害緊急マニュアルと先導提案」
発行元はわかりませんが、添付ファイルの災害緊急マニュアルを見つけました。 1.持ちモノチェックリスト 2.災害用伝言ダイアル 3.屋内・屋外・移動中の心得 など、パスケースサイズに上手く要点が纏まっています。 普段から、心の準備が必要ですね。 さて、国土交通省主管による長期優良住宅先導事業の新築部門につきましては、前年度で終わってしまいましたが、現在今年度分は6月末締切で、既存改...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
【外構施工例 デザイン特集！】サイト完成
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2011年06月17日VOL.62号━ _.:*.*:._ エストアガーデン通信 _.:*.*:._ http://www.estoah.co.jp --------------------------------------------------------------------------...（続きを読む）
- 江藤 繁
- （エクステリアコーディネーター）
★4/14 緊急特別セミナー「イベントと電力」実施
4/14(木)、東北大震災による｢電力｣の不安定化に対応し、
JEPCイベント総合研究所による緊急特別セミナー
「イベントと電力」が
東京・シミズオクトクリエイティブスタジオで実施されましたので、記録しておきます。
★
東北大震災による緊急特別セミナー｢電力とイベント｣
まさかの大きな災害で、しかも「電力」が安定しません。
社会にとって今日的な極めて大きなテーマです...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
わからないものには手を出さない！
先日顧問個人客から緊急連絡ありました。投資先が破綻したので、どうしたらよいか？ 私も経験者で（知人が経営していた）運用会社が破綻しました。経営者が友人で信用してたので残念でした。戻ってきたお金は投資額の１％でした。投資先が破綻ということは債務超過だからほとんどお金は戻りません。今回の顧問顧客もかなり厳しいと思います。 私の経験からわからないものは投資しないのが鉄則。できるだけこの顧問顧客にもできれ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
片山さつき参議院議員と面談
本日は
片山さつき参議院議員と面談しました。
片山さんは、家族介護経験者でもあり、
全国訪問介護協議会の趣意も理解していただきました。
また、現在当協議会で提案している要望に関しても
賛同いただき誠にありがたいと思っております。
片山さんが東大を卒業し大蔵省に入省した時のニュース
（ミス東大が大蔵省に入省というニュース）を
鮮明に記憶していたので、
当人と意見交換できたことに
不思議な感じを...（続きを読む）
- 荒井 信雄
- （起業コンサルタント）
「forward to 1985 energy life と野池学校」
25日（水）には本年度2回目の野池学校2011が会場を飯田橋に変えて行われました。
約60人の工務店や建築家の方々が集まり、熱心に受講されていました。
冒頭は野池さんが、今最も力を注いでいる「forward to 1985 energy life」の概要説明。
今から26年前の住宅における電力消費量は現在の消費量の約半分。
みなさんの中に、当時の暮らしに不自由さや不便さを感じた人がい...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「Lohas Design Award 2011」
20日（金）から新宿御苑で始まったLohas Design Award 2011、メインステージになっていますチャレンジ25ハウス（SE構法によるSowe design house）の前で撮った写真です。
向かって左から湘南のキリガヤスタイルの畑木社長、NCNの藤井専務、奈良のエーティーエム建築の笹川社長、静岡の建築工房わたなべの渡邉社長、私、埼玉のオーガニック・スタジオの三牧社長、一番右が...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
五月病を吹っ飛ばせ！
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 転職★カチニスト 新垣覚です。 今年の長い連休も終わり いよいよ再スタートの方も 多いでしょうね。 毎年、この時期に必ず出てくるのは “五月病” ですよね。 医学的には五月病というものの定義は ないそうですが、 一般的にはこの時期に ...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
東日本大震災の法律問題（３）――災害援護資金等の貸付制度
前回は，災害弔慰金・障害見舞金制度について取り上げました。 今回は，災害援護資金の貸付と生活福祉資金（緊急小口資金）の特例貸付の制度を取り上げます。 災害援護資金は，前回の災害弔慰金と同様，「災害弔慰金の支給等に関する法律」に基づく制度です。 ただ，前回まで取り上げてきた被災者生活再建支援金や災害弔慰金等が給費であるのに対して，災害援護資金は貸与ですので，返還しなければならないところが...（続きを読む）
- 鮫川 誠司
- （司法書士）
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