アパート経営で、大半の方が感じてしまう、落とし穴についてです。 これは、外的な要因ではなく、ご本人自身に関わることです。 ＝＝＝ アパート経営で失敗をするときのひとつに、「オーナーが安心したとき、そして驕ったとき」があります。 無事にアパートが完成し、満室になり沢山の家賃が入金されると安心し、パッと晴れ晴れとした気分になることはよいのです。 しかし、自己資金を準備しているときはぐっとと、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

おはようございます。ワクワクの和久井です！ インターネットでの調べ物や、メールチェックにスケジュール管理 語学やビジネススキルの勉強や、クライアントへのプレゼン、 資料の作成まで、全てがたったiPad１台で事足りるんですよ！ そう聞くと、俄然手に取りたくなりませんか？ しかし実際目の前にすると、 「iPadがいいって聞いたので購入検討しています！」や 「買ったはいいものの、どう使...（続きを読む）

和久井 海十

（ITコンサルタント）

朝から東京都目黒区にて進行中のOさんの家増築工事の現場管理に向かう。数年前にこの家のご両親の住宅を建築させていただいたのだが、今回は私の大学時代の友人であり、息子さんのOさんご夫妻の住む部屋の増築工事を請負った。Oさんはご自身で設計事務所を運営している。つまり今回の仕事はOさんの運営する設計事務所（オノ・デザイン）の建築工事の請負ということで、日ごろ設計事務所機能と工務店機能を兼ね備えて仕事をして...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

こんにちは、青柳仁子です 巷は暗いニュースばかりですね～ こんな時こそ、 明るく元気に過ごしたいものですね 最近は、ご相談内容も、 悲観的なものが多いです タイトルにもありますが 「お給料が上がらないし 退職金ももらえるかどうか分からないし 貯蓄もないし」 どうすればいいのかというご相談です 私はいつも言っていますが 現在資産が無くても 全く問題ありません 現在の資産は...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を購入すると言う言葉がありますので、家を買うと云う言葉の定着しています。事実建売住宅の場合はまさに購入しています。 購入する時に交わす契約は売買契約です。売買契約の原則は現物としてあるものを見て、値段に納得して買うのが原則です。分譲マンション等々も売買契約です。 注文住宅を建てる時、目の前に現物はありません。云ってしまえば値段のつけようがありません。これでは売買契約は適用出来ません。そこで...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

遠隔操作ウィルス怖いですね うちの事務所もお金かけて本格的にセキュリティー対策することにしました 前回のセミナー情報の続きです １０月２７日（土）の「みまもルーム×渡邊浩滋総合事務所」コラボセミナーの詳細が決まりました。 受付開始してま～す 申し込みはこちらからお願いします http://kokucheese.com/event/index/56451/ 参加者の方には、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

第5章　信託の税金 第1　平成19年度税制改正 1　概要 　制定以来約80年ぶりの信託法の改正をうけて、平成19年度税制改正において信託の税務について重要な変更がありました。信託に対する課税の対応の必要性、課税の公平・中立を確保しつつ多様な信託の類型への課税上の対応を図り、さらには、法人税や相続税等の租税回避を防止する観点から各種の規定が整備されました。 まず、信託については、受益者等課税...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

写真は、10月7日に日比谷図書文化館で読んだ3冊の本。 共通するのは闘病記やドキュメンタリー。 「何かに挑戦し続ける」という内容が、好きなのだと思う。 どこででも、だれからも、何からでも学べる。 そして、それは、自分の「好き」で「得意」な点からはじめることをおすすめする。 できるだけ具体的に、範囲をしぼって。 例えば、私は男性を、コーチングでサポートするのが好きだ。 男...（続きを読む）

喜多見　明日香

（パーソナルコーチ）

　私はＦＰですので、購入か賃貸かという選択肢は人それぞれのライフプランに合わせるのが一番良いと考えています。 　例えば、老後に実家に戻る予定がある場合はそれまでの間は賃貸の方がランニングコストが安くなりますので、賃貸で良いのではないかと思います。 　しかし、同じ会社で同じように出世して定年退職した場合、その時点で持ち家を持って住宅ローンの返済も完了している方と、持ち家を持たずに賃貸暮らしを続けてこ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

●GMOインターネット（９４４９） 本日終値５６１円（＋３２円）。レンタルサーバーなど中小企業向けネットサービスやネット広告等を展開。株価は６月４日安値３２３円を底に緩やかな上昇波動が出現中。既に昨年高値５３４円を更新となっており、中期トレンド的にも新波動入りしている状況。直近高値５６３円を付けた後は調整を入れているが、上昇する２５日移動平均線との乖離縮小となる水準でトレンド反転の兆しあり。...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

今朝05：15-06：45のレッスンが終わった スカイプを使って、50キロの距離を克服するマンツーマン授業 7/17から数えて、10/14の2012-2英検1級1次試験対策を15回やった 最初は、3回のコンサルティングの要望だったが、終了時点で、追加12回で徹底的な練習をすることになった 多忙な仕事の傍ら、大量の宿題にへこたれず、1度も欠かすことなく、早朝特訓を続けてこられた姿勢に敬意を表し...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは高級賃貸マンションの賃料改定について書きたいと思います。   10月1日付けで賃料改定を実施し賃料を減額した高級賃貸マンションが多くあります。 弊社が取り扱っている新宿・中野・渋谷エリアでも賃料減額改定をした物件がありました。 以下の様な、そのエリアの代表的なタワーマンションが賃料減額改定を行っています。   【リエトコー...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はファシリテーションについてのお話です。 中間管理職の方々や中堅社員の方々の人材育成。 会社の中長期的な成長を実現するためには欠かせませんね。 これらの方々が身に着けるべき能力は様々ですが、最近私的に重要だと感じるのは、ビジネス現場におけるファシリテーション力ですね。 平たく言えば、ビジネス現場における会議を仕切る力。 電話、メール、SNS...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

  「会社は・・・」「会社が・・・」「会社として・・・」.etc・・・。  「会社」を主語にした会話が社内や社員同士でされる機会があります。   でもこの「会社」っていったい誰のことを、何のことを指しているのだろうか、と思うことがよくあります。     社員がこういう言い方をする場合、指している相手は、社長個人だったり、役員クラスほか経営陣の何人かだったり、部長課長といった自分の上長だったり...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

物件には、土地付きと借地権があります。土地付き物件は生涯に渡って物件の土地所有権を持っているのに対して、借地権の物件は、「一定期間、毎月借地料を支払ってその土地の借地権を地主から賃借し、物件を享受する」ものです。 さて、不動産を所有するに当たり、土地付き物件にするか、借地権物件にするか、迷うところです。 というのも、ハワイのように、土地そのものが狭く高価なところでは、必然的に土地付き物件は価格...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

今回は、かつてサラリーマンをしていた頃の体験談を振り返ってみます。 良い投資を探している中で、土地を取得して木造アパートを新築する手法にたどり着きました。   それまでは、特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株式投資もあり、外貨への投資もあり、投資信託もあり、いろいろと体験してみました。 多くの書籍でも、資産の分散が必要と言われることが多く、（紙の資産で...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんばんわ。 営業コンサル＠竹内です。 いよいよ再来週の１９日に、ストレスマネジメント＆モチベーションマネジメント のセミナーを開催致します。 実はこの内容はセミナーは2回目ですが、 企業研修では何度かご提供させていただいておりまして、 今、すごく大阪という街をとってみても ストレス、モチベーション、といった メンタルの部分が課題だという事を 言われて...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

第4章　従業員持株会 第1　従業員持株会とは 1　従業員持株制度と従業員持株会 　従業員持株制度とは，会社が従業員に自社株を取得させるためになんらかの便宜を供与する制度です。そして，従業員持株制度は，従業員が株式を直接保有することによって成り立つものでありますから，本来，従業員持株会は従業員持株制度にとって必須のものではありません。 　ところが，従業員持株制度を採用する企業のほとんどで従業...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

先日、お引渡し後１年目の定期巡回サービスとご意見伺いに 練馬区錦のT様邸へ　社長の野瀬と監督の荒井と私の３人で参りました。 ３階建て＋ロフトのお住まいで　延床面積２３．７８坪です。 T様の奥様は　御琴のご自宅で教えていらっしゃいます。御琴の先生です。 T様の敷地は１６．８３坪と決して十分な敷地とは言えませんでしたが １階に１０．８３帖の御琴の御教室を確保することができ、奥様にも喜んで...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

行政書士が綴る国際結婚「フィリピーナに恋して」第105回 在日本の中国人にまつわる統計　2012.10.1発行 行政書士の折本徹と申します。 今年の夏は長かったなぁ、という感じでした。 これからは、暑くも無く、寒くも無く、という時期になりますね。 前々号まで、外国人にまつわる法律の改正の話をしました。 馴染みの無い言葉や文章でしたので、読むだけで疲れてしまったと思います。 今回も、ざっくり数字の...（続きを読む）

折本 徹

（行政書士）

今日は、引き続き、上記書籍の、「損益通算制度を巡る今日的課題」（合計30頁）を読みました。 　以下、参考として、所得税法の条文を引用します。   （課税標準） 第二十二条 　居住者に対して課する所得税の課税標準は、総所得金額、退職所得金額及び山林所得金額とする。 ２ 　総所得金額は、次節（各種所得の金額の計算）の規定により計算した次に掲げる金額の合計額（第七十条第一項若しくは第二...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 事業者であれば必ず会計帳簿を付けていると思います。今回の「将来型はこうする」シリーズでいいたいことは、「役に立つ帳簿」を作りましょう、ということです。 何のために帳簿をつけていますか？そんなこと、考えたこともないかもしれませんが、ほとんどの中小・零細の事業者は「税務申告のため」という回答でしょう。年に1回、法人であれば決算日から2カ月以内、個人であれ...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はプロジェクト管理についてのお話です。 私は長年、ITビジネスの現場で数多くのプロジェクトに参画してきました。 今でも、参画する立場はまちまちですが、多くのプロジェクトに関与しています。 そこで感じるのが、プロジェクトは千差万別ですが、関係者の協力関係の度合いにより、プロジェクトの成否が大きく変わってくるということです。 発注者がいて...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

携帯電話契約時と現在の利用状況が変わっている場合でも、契約プランを変更される企業様はほとんどいません。同様にキャリア側から提案がある、という事もありません。ほぼ100％に近い企業が、何らかの形で間違った契約プランで通信キャリア会社と契約をしています。 固定費削減.com では、電話料金管理のコストを大幅に削減する事が可能です。通信コストの削減と営業効率の向上をお手伝いします。 会社の通信費...（続きを読む）

武本 之近

（Webプロデューサー）