相続税の納税資金がないぞ！困った！立て替えてもらったらどうなるの！？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 遺産分割協議がなかなか成立しないというケースがよくあります。 その典型的なパターンは、預貯金・有価証券・不動産などの 遺産のうち、不動産の占める比率が高い場合です。 遺産に占める不動産の占める比率が高いと、不動産を分筆するにしても 共有するにしても、分割が困難な場合が...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

こんにちは　今井淑恵です。 夏の恒例行事、高校野球の熱戦が終わりました。勝ったチーム、 負けたチームそれぞれの選手の熱い涙に胸がジーンとなりました。 今日の「大人のきれい字　実技編」では「涙」をとりあげたいと思います。 画像では、今回も楷書のほか実用できるつづけ字も載せています。 参考にしてください。 ◆────────────────────────────────────────...（続きを読む）

今井 淑恵

（ビジネススキル講師）

不動産売買において、   売主の本人確認・意思確認というのは非常に重要です。   これから不動産を譲り渡そうとしている売主さんは、   本当にその物件の所有者なのか？   確認しないと怖いですよね？     高齢の父親が土地の所有者で売却の窓口が息子さん、   というパターンは良くありますが、   本当に父親は売る意思があるのか？   息子が勝手にコトを進めている...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

家を建てる際には、   ハウスメーカーであったり建築士が、   役所に建築概要書を持っていき、     「こういう家を建てますが良いですか？」     とお伺いを出して、     「建てていいですよ」     と許可をもらわないといけません。この一連の流れを、     「建築確認を取る」     といいます。   本来、1件の建築確認では1件の家しか...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

すこし予算が必要ですが。   ダウンライトの省エネリニューアル１   古いダウンライトはほとんどが多くの電力を消費しています。白熱電球やクリプトン電球の場合一個でテレビ一台分の消費電力と同じかそれ以上の場合もあります。 省エネしようとLEDダウンライトにリニューアルしたくても、現在のダウンライトの穴が大きいため天井ごと替えないと取り付けられない場合がほとんどです。そういう私もリニューアル...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）

おはようございます、気がつけば２５日です。夏から秋への移り目、変化を楽しんでおります。 昨日からの続き、円高が止まれば中小零細企業の経営は楽になる、というお話に対する懐疑について。どうも円高を理由にあることないこと都合の良いように報道がなされているように思えて仕方がありません。 最終的な商品が国内向けであれば円高はデメリットに成り得ないはずです。そもそも日本の主力産業は輸出、というのはさも当然のよ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

経営者・ビジネスマンに役立つ速読ビジネス活用術を日々考えている 速読ビジネス講師の小寺邦明です。 ここでは、速読のトレーニングや理論、およびビジネスへの活用に関して説明していきます。簡単な自己紹介として、私は速読術を長年研究している新日本速読協会会長の川村明宏先生のもとでインストラクターとしてトレーニングを受けて、速読インストラクターとなりました。速読を学んだきっかけは本を読むのが好きで、たく...（続きを読む）

小寺 邦明

（ビジネススキル講師）

親子間で家賃を０円にした場合、贈与税は課税されるの？？？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 例えば、『親が自宅以外に家屋を所有していて、長男家族が そのうちの1つの家屋で家賃0円で生活をしている』 というようなケースは、不動産オーナーではよくあることです。 この場合、長男は家賃を支払わないことによって経済的な利益を 受けるわけですから、贈与税が課税されるとも考えられます...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

恋愛セラピストあづまです。「視野が狭いと夫婦は仲間割れする１」の続きです。 １．問題意識を共有する 「ねえＹくん。今ね、○子（娘）の世話で時間が取られて、仕事に復帰するための勉強ができないのね、 水曜と、土曜の夜とか、子供の世話をお願いできないかなぁ・・・」 「う～ん。そうか・・・。実は、会社のプロジェクトで今とても忙しくて、 土曜の夜もいつも調べ物をしてるだろう？　水曜日も、なかなか帰れ...（続きを読む）

阿妻 靖史

（パーソナルコーチ）

変化への対応 前回のコラムではライフプランの変化によって返済がきつくなること、そしてその可能性は誰もが持っているということについてお伝えしました。 今回はその続きで、返済がきつくなってしまうもう一つの原因について探っていきます。それはローンの組み方、返し方に問題があるケースです。ここで多くの方が陥るパターンを確認します。 その前に。支払利息を抑える基本は次の３つです。（１）借入金額を少なくす...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

３．全てにおいて湿気は大敵と覚えておきましょう 構造に関わらず、湿気は家にとって大敵です。木造の場合は構造材を腐らせ、鉄骨造の場合は鉄骨を錆させます。鉄筋コンクリート造の場合は、湿度が高い室内環境になり、ダニやカビの発生を引き寄せます。いずれにしても、湿気は建物にとっていいものをもたらしません。耐久性という意味でも湿気が発生しないように建物を作ることは外せないでしょう。 では、どうすれば...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

【当日にやるべき事】 1 当日の朝には、リコンファームを 人数や時間、おもてなしの流れに変更がないか、店に確認を入れておくことです。 店側のスタッフも、安心して 万全の体制でゲストのおもてなしができます。   2 少なくとも15分前には到着を! お席の確認、お料理内容、お酒の確認、お帰りの時間の目安、お土産の用意、お支払い方法の確認などは、事前にしっかりと済ませておきましょう。 もち...（続きを読む）

佐野 由美子

（ビジネススキル講師）

消費税は売上に対する消費税から、仕入・経費に対する消費税を控除して納付する消費税額を計算します。事業者が納税義務者となりますので、事業者がお客様の売上から預かった消費税から、事業者の支払った消費税を引いて、残った金額が納税額です。支払った消費税を控除できることを「仕入税額控除」といいます。仕入と書いてありますが、消費税の仕入の意味は、仕入、経費、固定資産の取得などを含みますので、意味としては「購入...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

こんにちは。汗を流す実践マーケターの金村です。 「マーケットイン」という言葉をご存知ですか。 顧客、市場のニーズを吸い上げ、顧客、市場視点で、商品/サービスを企画、開発していこうという考え方。 要は顧客が望むものを開発する、もっとはっきり言えば、売れるものを提供するという考え方だ。 用語の説明は、こちら 起業しようと決心してから、どんなサービスを提供しようかいろいろ検討...（続きを読む）

金村 勇秀

（マーケティングプランナー）

就職活動における 電話　面接　手紙　など　すべてにおいて　社会人としての ルール　マナーが　求められます 特に　わかりやすいのが　話し方です。 基本的な　敬語　マナーを　使っていきましょう どうせ　社会にでたら　必要なのです。 身内　両親→父、母　祖父　祖母 相手の会社　やお店→御社(おんしゃ) 自分のことは　→　わたくし わかった→かしこまりました いいですか？→よろしいですか？ 送って欲...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

============================================================== No.177　タイ発のブランド「HARNN」に学ぶ、2つの大切なブランディング・アプローチ -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン     ...（続きを読む）

澤田 且成

（ブランドコンサルタント）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 日経新聞が、日経225対象銘柄の2011年3月期決算の会社179社について、有価証券報告書に記載されている監査報酬を調査しました。 179社の監査報酬は、 ・監査報酬　 594億円　前期比 1％増 ・非監査報酬 55億円　前期比 約200％増 ・合計 　649億円　前期比 5％増 調査では、非監査報酬が約2倍と...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

起業・開業という『 夢 』 をカタチにするお手伝い！ 起業・創業コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 開業するときの預金口座は、どこに作ったら良いのですか？ 起業・創業をお考えの方から、多くある質問です。 １．起業・開業の場所の近くの金融機関 現金の預け入れ・引き出し、諸経費の支払なら、起業・創業の場所の近くの金融機関で、十分です。 預金取引のためだけに、遠くのメガバンクへ預...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは、今井淑恵です。 お盆の連休には何処かを「訪ねる」予定の方も多いのでは… そこで、今日は「訪」という字のコツを紹介します。 「ごんべん」は普段良く使う字ですので、ちょっと続け字が書けると 重宝します。運筆を真似てみてください。   ◆今井淑恵の《 大人のきれい字　実技編 》―書き方のコツ画像付き―◆ 　　あるあるこんな癖　２分でわかる“くせ字改善のコツ”   「訪」の書き方の...（続きを読む）

今井 淑恵

（ビジネススキル講師）

こんにちは、シビス学長で、在宅収入コンサルタントの高嶋美里です。 在宅ワークという言葉のイメージは、社会的に良いものとはいえません。 １個何銭というお金にならない内職 子だくさんで働けない主婦がいいように使われている 病気や障害を持った人を安く使う そんなイメージを持っている人が多いですよね。 私の考える在宅ワークは、いわゆるフリーランス、自由業のイメージです。 ですから、誰でも出来る仕事...（続きを読む）

高嶋 美里

（ビジネススキル講師）

ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介をしています。 仕様は、図面にて指示し、工事中に、確認。 今日は、造り棚を紹介しています。 仕事部屋の書籍のための棚です。 ＊＊ 有）安藤建築事務所　一級建築士事務所　安藤美樹　川原由也　メール：nk5m-andu@asahi-net.or.jp　東京都豊島区南池袋2-35-10　 家造り提案書作成、受付中！！詳しくは、 http://www.mm...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

平成23年度の税制改正が平成23年6月30日に施行されました。いくつかの大きな税制改正項目（法人税減税、所得税の給与所得控除の上限設定、相続税の基礎控除の削減）などは今回施行された項目には含まれず引続き審議を行うことになっております。従って改正の項目は小粒ですが、いくつか重要だと思われる点をご紹介します。今回は雇用促進税制についてです。雇用促進税制とは雇用促進税制とは、その名前の通り、雇用を増やす...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

「　いい家がほしい　」「　いい家は・・・」　など、いい家の技術論争がさかんですが、ここでは断熱、気密、換気等、または、ＲＣか木造かとか、そういう技術的なことには触れていません。 いい建物ってなんだろう、いい家ってどういうものだろう、という問は建築の設計を志した人なら必ず自問したことです。そして今、家を建てようとされる建築主の方も、既製品の中から選ぶのではなく自分なりの家を造ろうとされる方は、こう...（続きを読む）

樅木　貞夫

（建築家）

こんにちは、宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 ２回目のテーマは「がけ条例」に関してお話したいと思います。 土地を見る際に、隣地との高低差を気にしてみていますか？一見良さそうな土地であっても、大きな落とし...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引士）

すこし予算が必要ですが。 直管型LEDランプ交換キット このキットを使い、既設蛍光灯から直管型LED照明器具にリニューアル可能です。P社製で正直工事経験はありませんが、新しい総合カタログをみていてビックリしました。 キットは、一灯用交換キットと二灯用用交換キットがあり、LED用の安定器・LED用専用ソケット・配線の一体キットです。 通常既設４０w2灯用器具が８５Wですから,LED2灯用にリ...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）