通常、「時効」といえば、「お金を貸して返済してもらえる権利は10年で時効になる（10年経つと失う）」などといった意味合いの、権利を一定期間で失う「消滅時効」が思い浮かびます。 しかし、忘れてはならないのが、反対に、一定期間で権利を得る「取得時効」です。 実は、『自分の所有ではないことを知っていても、所有の意志をもって、平穏・公然に20年占有すれば、自分のものとなる』のです。 そして、『自分に...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

９月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング）NG日、時間は以下の通りです。 1日（土）18時まで 8日（土）14時以降 12日（水）17時以降 13日（木）15時まで 15日（土）～21日（金） 26日（水）17時以降 29日（土） 以上の日時はNGです。 それ以外の日時で ご希望の日にちと時間をいくつか、下記アドレスにメールしてください。 調整してお返事さ...（続きを読む）

うえむらかをる

（音楽家）

　建築工事期間中に工事業者が倒産となってしまった。このような場合、建築主は膨大なリスクに直面してしまいます。どのようなリスクがあるのかといいますと、 1．請負契約上、工事の出来高以上の金銭を支払ってしまっていて、その差額分が戻らなくなってしまう。　 2．例え金銭的な損害が発生していなくても、残りの工事を完成させてくれる業者がみつからない。 　さて、このようなリスクを回避するには、どのような方...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

美人になれる『ヒアルロン酸ジュレ入りキウイスカッシュ』   保水効果があって、ぷるるん肌になれるといわれるヒアルロン酸。 このヒアルロン酸をジュレ状に入れたスカッシュです。   味のベースは、キウイフルーツ。 黄みどり色の清々しい色合いに、 キウイのタネの粒つぶも大切な食感として残しています。 ビタミンCたっぷりで肌のしみやそばかすを防いでくれるキウイに、 保湿効果しっかりのヒア...（続きを読む）

谷岡 康司

（料理講師）

東京都「学生起業家支援事業」について（創業支援） 起業・開業という「夢の実現」をサポートする、コンサルタントの渕本です。 地方自治体では、様々な起業家支援策があります。 そのうち、「東京都：学生起業家支援事業」のご紹介です。 東京都と東京都中小企業振興公社では、 ◆ 学生の起業家精神を醸成 ◆ 学生発の優れたベンチャー企業の輩出を支援 するため、「学生起業家選手権」を実施して...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

経営者・ビジネスマンに役立つ速読ビジネス活用術を日々考えている速読ビジネス講師です。 今回は私が所属している、日本脳力開発協会からのご紹介です。 今までにない、速読の体験ができる講座です。 先週も同じ教材を使って10名の方に体験をしていただきました。 参加者みんさんが、読書スピードが上がって、びっくりした速読術です。 8月31日までの限定のキャンペーンです。 いままでにないキャンペーン...（続きを読む）

小寺 邦明

（ビジネススキル講師）

 講座名    知的財産に関する研修会２０１１  研修実施日　　2011年10月13日開催  実施団体名　　日弁連　　　　　　   １、知財ライセンス契約・共同研究開発契約： 講師　山本　貴史　氏（東京大学TLO代表取締役社長） 　日本、米国、ＥＵ、韓国、中国が、知財大国である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

栃木県にある市立保育園で２歳の子供がおやつで食べたフルーツポンチの中にあった白玉餅を詰まらせて死亡した。http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG19020_Z10C12A8CC1000/事故は７月１７日に発生し、子供が詰まらせたのをみて保育士が背中をたたくなど緊急措置を行ったが改善できず救急車を呼び救急隊員が白玉を取り出した。しかし、その後も意識不明の重体が続き...（続きを読む）

大坂 寿徳

（保険アドバイザー）

前のコラムではショートセールのディメリットについて書きましたが、もう一つショートセールの不動産にオファーをする前に考慮すべき点をお話します。 「フォークロージャーは避けたいのでとにかく売りたい」という不動産のオーナーが、低い価格で自分の不動産を市場に出したところ、複数のオファーがきたものの、結局レンダーの許可を得られず、フォークロージャーへと進むということもあります。 買主からすれば、非現実的...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

有責配偶者からの離婚請求が認められるためには、次の3要件が必要とされています。（最高裁大法廷昭和62年9月2日判決） １．長期の別居 夫婦の別居が両当事者の年齢及び同居期間との対比において相当の長期間に及んでいること。 ２．未成熟子の不存在 当事者の間に未成熟子がいないこと。 ３．苛酷状態の不存在 相手方配偶者が離婚により精神的、社会的、経済的に極めて苛酷な状況におかれる等、離婚...（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

【質問】 下の前歯一本が奥に入っているこの歯のみを矯正希望です。 地元の歯科にかかった所噛み合わせの問題で上下全ての歯を矯正し全体で100万円程度、二年近くかかるとの事でした。 びしりとキレイな歯に矯正というより一本目立つこの歯を矯正したいだけなので時間も費用も最小限を希望しています。 部分矯正は可能でしょうか。また費用と時間はどのくらいかかるでしょうか。 【回答】 写真を見せて頂いたかぎり...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

【質問】  前歯の一本が曲がっているのが気になっています。横からみると目立ちます。 出来れば短時間で治したいので部分矯正希望ですが大丈夫でしょうか？その場合トータル費用いくらぐらいでしょうか。ご返答お待ちしております！ 【回答】 前歯の1本が曲がっている状態は、前歯のサイズ（歯の横幅）が大きいことが原因と推測されます。 乱杭歯の前歯を整列するためには、一般的には歯を抜くか、歯のサイズを小さくす...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

（質問） 十数年前に転倒して前歯の一部が欠け神経が抜かれている状態です。 それが原因で歯が変色しています。 この歯を自然なおしたいのですが、どのような治療法があるのでしょうか？ (回答) 神経を処置した後に生じる歯の変色についてですが、有効な治療法はラミネートベニア法またはセラミッククラウン法となります。 転倒した際にどの程度まで歯が破折したかにもよりますが、基本的にクラウンを被せる方が理想...（続きを読む）

山本 治

（歯科医師）

無料相談にご相談頂ける方がよく言われることに 「冷却期間は充分取りました!! ここからお願いします。」 私が出した指示でもないのに ネットや関連本にあまりにも多く 「冷却期間」が載っているものだから 失恋した方には、もはや常識の範囲になっています。 そもそもなぜ？ あなたは冷却期間を取ろうと思ったのですか？ 自分で考え付くあら...（続きを読む）

岡田　ひろふみ

（恋愛アドバイザー）

昨日はアジア・オセアニアの主要株価指数の推移を紹介しました。本日は欧米及び中南米の株価推移を紹介します。 上記グラフは、期間2011年8月2日~2012年7月31日の、フランクフルト市場のDAX(黄色)、ロンドン市場FTSE100(ブルー)と米国S&P500に連動するETF(ワイン色)の1年間の軌跡です。昨年中のドイツの株価は大きく下がり、今年に入ってからの回復も英米都は異なり、低調な推移です...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

「生命保険は若いうちに入った方がお得」 　という話を耳にしたことは何度かあると思います。 　保険は健康なうちしか加入できませんから、終身の医療保険は早めに加入するにこしたことはありません。 　ただ、金銭的にほんとに得なんでしょうか？ 　20歳から終身医療保険に加入した場合と、40歳から終身医療保険に加入した場合で、トータルの保険料はどう変わるんでしょうか？ 　ほんとは、40歳から入ったほう...（続きを読む）

佐野 明

（ファイナンシャルプランナー）

任意売却を検討していますが、 子どもが受験なため入試が終わるまでは 住み続けたいのですが、、、、 というような相談も多くあります。 任意売却の場合は競売とは違い 売却や引越し時期などは ある程度は相談者の都合に 合わせることは可能です。 これは債権者は認めていませんので 任意売却推進センターが相談者の方に 協力するということになります。 それでも最大で２ヶ月から３ヶ月くらいが 精一杯でしょうか。...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

2012年 7月 レポート 速報版 マイファンド7月の成績は1.9%の下落です。年初来では黒字の3.4%上昇を維持しています。 3ヶ月来、1年来、3年来ともに、マイナスになっています、設定来では-7.0%で目標に対しては 37ポイントの未達です。 myfundの資産配分は国内株式35%、外国株式45%、国内債券10%、外国債券10%で構成しています。 下図はmyfundとTOPIX及びS&P50...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

2012/08/16 第６３８号：無料電話からの進化 無料電話というとSkypeが有名ですが、今注目を 浴びているのは国産のLineです。既に3,000万人の 登録があるというのは凄い話です。 スマートフォンの普及により、電話＋αの コミュニケーションが容易になりました。 例えば、写真をとってその画像について電話で 話をするなどです。 今までは、MIXIやTw...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

「ショートセール」という言葉、お聞きになったことはありますか？ アメリカでは2000年代に入って不動産バブルが起こり、2007年頃から次第に市場が下落し始め、売値が買値を下回るようになり、その余波で「サブプライムローン」問題や「リーマンショック」が発生し、深刻な不景気でローンの返済ができなくなる人が増えてきました。 結果的に抵当流れ(フォークロージャーセール)の不動産が増えることになりましたが...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！     こんな方にオススメ   これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要か...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

まずはじめに考えなければならないことは、 リスケジューリングです。 通称リスケと呼ばれています。 融資をうけている金融機関と話しあって 現在の毎月の返済額の見直しをしてもらうのです。 ただし、気をつけなければならないことは あくまで返済期間満了までを視野に入れた リスケでなければ意味がありません。 次に、 毎月の返済額を引き下げたところで 根本的な解決には至りそうなければ いきなり自己破産などの...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン控除の対象となる住宅ローンの条件のひとつに 「返済期間」があります。   住宅ローンの返済期間は、10年以上であることが条件となります。 返済期間中に繰り上げ返済をすると、「期間短縮型」の 繰上返済を選択すれば、返済期間が短くなります。 借入当初の返済期間が10年以上であれば、住宅ローン控除は適用されます。   しかし、繰上返済により、返済期間が10年未満となった場...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 子どもに個室を与えるタイミングや考え方は、家庭によって違います。 単に「空間」を与えるのか、それとも自立を促すために「生活の場」を与えるのか。 ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

中国優先審査制度導入について ～発明特許出願優先審査管理弁法の施行～  河野特許事務所　２０１２年８月１０日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   1.概要 　中国専利法第35条第2項は「国務院特許行政部門は、必要と認めるときは、職権で発明特許出願について実体審査を行うことができる。」と規定している。即ち知識産権局が国家利益または社会利益に関する発明であると判断した場合、当該発明に対しては優...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）