「損」を含むコラム・事例
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任意売却や競売後の残債務について
住宅ローン破綻して任意売却なり競売なりで処理されて残った債務については、一般の相談者の方は新たにその残債務をローンとして組みなおして毎月、破綻する前と同じくらいの支払いを払い終わるまでしていくと勘違いされている方がいます。 たとえば毎月12万円づつの支払いをしていて住宅ローン破綻して1000万円の残債務が残る住宅ローン破綻した場合も破たん前の毎月12万円を新たなローンと言う形で組みなおして同...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
どんなに不況でも儲かる住宅ローンビジネス
金融の貸し倒れ率のことを 「デフォルト率」といいます。 いわゆる「貸し倒れ率」は 地域や時期によって違います。 しかし、 一般的に法人向け融資の デフォルト率（貸し倒れ率）は 2～3％ほどなのに対して、 住宅ローンのデフォルト率（貸し倒れ率）は 0.2～0.3％ほどとのことです。 最近の長引く構造不況や先の震災後は デフォルト率（貸し倒れ率）は 上がっていると思われますが、、 それでも企業向け融...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
知らないと損をするお金の話 医療保険編
日々の生活のなかで知らずに損をすることってよくありますよね。 例えば、最近よくTVのCMでも見かける「医療保険」ですが、今あなたは一日当たり何万円の医療保険に加入していますか？ 私も個別相談のときに、お客様の保険の見直しをしますが、一日１万円くらいの医療保険に加入している人が多いです。 CMやチラシを見ても、保険加入の例として 一日一万円のケースが良く出ていますよね。 で...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
★☆英語の授業は英語で-高校-☆★
【英語の授業は英語で-高校-】
２０１３年度から始まる新学習指導要領で、高校の英語の授業が基本的に英語で進められることになったようです。この授業の狙いは、英語のコミュニケーション能力を高めるためだそうで、「英語力は必ずアップする」と大きな期待を寄せられています。複雑な文法は日本語で教えることも認められているとはいえ、やはり基本は英語でのコミュニケーション。来年だから、まだ先だし・・・と思うかもし...（続きを読む）
- クルツ ウーリッヒ
- （英語講師）
ビジネスで若く見えることは得なのか損なのか
最近、書店さんに行くと、テレビによくご出演されている医師の若く見える秘けつを書いた本が店頭でズラリと並んでいます。実をいうと、私は若く見えることが得なのか損なのか、真剣に悩んだことがありました。特に、カラーの仕事をしていると、女性に向かって７才若く見えるというのは評価が高くても、男性相手のビジネスの世界になると、ただたんに、若く見えるだけでは何の信用も得られないという現状に立たされます。いっそ、老...（続きを読む）
- うえた さより
- （マーケティングプランナー）
男性が「ぐっとくる」女性の魅力
●男性が「ぐっとくる」女性の魅力
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
男性が、女性のどこに魅力を感じて【どきっっ】とするか、女性は知らない方が意外と多いみたいです。
独身の女性でも、既婚者の奥様でも同じです。
とっても大事なことですので、改めてまとめておきますね。
●男性は【視覚重視】
女性の感覚では、はかりしれないくらい、男性って【視覚】から性的な影響をうけてい...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
住宅ローン借換えのご相談事例
私は、住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしておりますが、今回は住宅ローンの借換えの現場からお客様の声をお届け致します。
【ご相談内容】もうすぐ住宅購入から１０年が経ち、住宅ローンの固定期間が終わり更新時期となります。
そこで、どのようなローンにすべきか、もしくは借換えをすべきか悩んでいます。
【コンサルティングの現場】
次のような内容のお話しをさせ...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産登記簿(登記記録)とはどのようなものか
史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第５９７号：仕事でも損切り
2012/06/19
第５９７号：仕事でも損切り
株式を少しでも嗜んだことのある方は、
「損切り」という言葉に激しく反応される
ものと思います。
自分の判断の誤りを反省し、将来につなぐ為に
泣く泣く今まで積み上げてきたものを手放す
行為ですが、この損切りは株に限らず、人生
全てにおいて発生しています。
例えば、何十年も収集してきたコレクションを
全て整理した...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
Hikarieスイーツ
渋谷にできた新名所のHikarieには行かれましたか？私はあまりの混雑ぶりに最近まで前を素通りしてたのですが、先日、来客用のスイーツを購入するためにB2階に行ってみました。その日から、Hikarieのスイーツの虜になってしまい、次は何を買おうか考えるのが楽しみになっています。 しかし、みなさんもご存じのとおり、甘いものの摂取は健康の大敵ですので、週に１つだけでがまんしています。 昨日で３店...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
直近の英国・米国・ドイツ10年国債の金利推移から見えること
昨日は、日本国債の格付けが下がったことについて、長期的な見通しに基づいて、私見を述べました。
本日は現下の状況をグラフで紹介します。
3月21日から5月31日までの、米国、英国、ドイツの10年国債の金利(≒長期金利を)グ
ラフにしたものが、下記です。グラフは筆者が保有するソフトMSNマネーを使用して作成。
40日間で長期金利が英米は30%、ドイツに至っては35%も下がっています。
このグラフの...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
アライフコーディネート講座BASIC フィジカルケア
ココカラウィメンズクリニック併設スタジオ、アライフラボにて
定期開催されている、アライフコーディネート講座、
BASICのコースがこの土日で開催されました。
メンタルケア、フィジカルケア、
フードケア、セルフケア、アロマケアの５つの項目を学ぶ講座です。
一番はじめのクラスは堀井ゆみ先生のメンタルケア講座。
堀井ゆみ先生は、わたしの恩人！いまのわたしがあるのはゆみ先生のおかげなんですよ。
だ...（続きを読む）
- REINA
- （ヨガインストラクター）
銀行が薦めるのは銀行がもうかる商品
興味深い記事がありましたので、ご紹介します。 皆さんも、ぜひ参考にしてくださいね。 http://www.nikkei.com/money/features/22.aspx?g=DGXNMSFK0603Q_06062012000000 銀行を信用しすぎると、損をすることがあるんですよ！ （続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
あの神田昌典さん＆來夢さんが開発した究極の講座開催決定
こんにちはルーク平野です。
神田昌典さん＆來夢さんが開発した究極の講座、
『リーダー、経営者のための星活用講座』を開催することにしました。
●～リーダー、経営者のための星活用講座～ 7月16日（祝・月）品川
詳細、申込みはこちらから
⇒ http://bit.ly/qXUWlI
2012年2月4日から時代が大きく変化しました。
これからの変化の時代において、この星の知識を知...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
７/１３（金）お肌がグングン綺麗になるメイク講習会
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。
お肌がぐんぐん綺麗になるメイク講習会のご案内です。
妊娠7か月のとき2か月入院して以来、パッタリお化粧をしなくなったワタシ。
子育てを理由にしたくないけれど（泣）、産後メイクの時間がとっても苦痛でした。
メガネという強い味方をいい...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
アライフコーディネート講座／自分と愛する人を守るため
アライフラボ（ココカラウィメンズクリニック併設スタジオ）にて
アライフコーディネート講座/BASICが開催されます。
わたしも講師としてウィメンズボディケアの部分で講師を務めさせていただきます。
外部のスクールでわたしが講師をするのはいまはほとんどやっていません。
わたしが立ち上げに関わった、尊敬する加奈子先生のクリニックなので
いまでも継続して講座をさせていただいております。
他の講師の...（続きを読む）
- REINA
- （ヨガインストラクター）
行動ファイナンス理論
10年以上前に、えらい経済博士が行動ファイナンス理論のプロスペクト理論を展開してノーベル経済学賞を受賞しました。 行動ファイナンスと言うのは、従前「人間は利益の追求のみを目的として常に論理的に行動する」という効率的市場仮説に対し、「人々は常に合理的に行動するとは限らない」という前提に立って経済のあらゆる現象や金融市場の動きを考えていく理論です。人間の合理的な意思決定は時としてその時の感情によっ...（続きを読む）
- 西内 純
- （ファイナンシャルプランナー）
RAURA／ラグジュアリーエイジング
RAURA
http://ra-u-ra.jp/
ラグジュアリーエイジングメンバーとして関わらせていただいています。
※アートディレクションは、あの清川あさみさんなんだよ☆
この美容液、わたしの困ったときの救世主なんです。
わたしの美容方法と言えば、外からのケアではなく
もっぱらエクササイズで汗をかき、余分なものを出すという考えです。
わたしの皮膚はとっても薄いのですごく敏感で、
余...（続きを読む）
- REINA
- （ヨガインストラクター）
【最強ビジネスモデル】社会のしくみ。
【最強ビジネスモデル】 2012.06.08 No.0392 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 子どもの頃から 「しくみ」の方に興味を持っていた。 何かが流行ると、なぜ流行るかが知りたい。 ニュースを見ると、 メディアの隠された意図が知りたい。 というように。 小学生の時には そんなことばかり興味を持った。 だから友達とまったく話が合わない（笑） だけれ...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
お肌がグングン綺麗になるメイク講習会
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。
妊娠7か月のとき2か月入院して以来、パッタリお化粧をしなくなったワタシ。
子育てを理由にしたくないけれど（泣）、産後メイクの時間がとっても苦痛でした。
メガネという強い味方をいいことに、スッピンも多い日々。
自分なりに手抜きメイクでなんとか努力はするものの、単なる薄...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
保険会社の安全性を測るソルベンシー・マージン比率
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 保険会社の安全性・危険度を測る指標の一つである 「ソルベンシー・マージン比率」はどういうものなのか？ また同比率はあてにできる指標なのかどうかという お話しをさせていただきます。 「ソルベンシー・マージン比率」とは、 大震災など予期せぬリスクに対して、 財務的にどれだけの余力を持っているのかを見る指標です。 資本や各種...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
政府債務残高+政府保証債務1,000兆円越えはインフレへの道
既に多くの方は、ニュースでお聞き及びと思いますが、平成24年3月末、日本政府の残高が国債及び借入現在高が9,599,503億円、政府保証債務が440,397億円で合わせて10,039,900億円となり、史上初めて1,000兆円を超えました。
内、内国国債は 7,893,420億円で、前年度末に比べ307,730億円の増加です。
小泉内閣が前年比ゼロ円ベースを達成後、リーマンショックの影響で麻生内...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
健康保険の被扶養者ではなく被保険者になることのメリット
私は、収入を被扶養の要件内に収めるため、社会保険の被保険者に為らずにいらっしゃる方に、加入できるのであれば収入を抑えないようお勧めしています。ご自身の保障までトータルで比較すると、いわゆる「働き損」には為らないそからです。の理由を各保険制度について、紹介いたします。 昨日までの紹介事例に沿い、健康保険について説明致します。 健康保険の被保険者と被扶養者の違いの大きなものは 被保険者のみに給付さ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【なぜ沢山本を読んだ方がいいのか】 - 答えが見つかった
１、自分が考えていたことが本にも書いてあると 考え方が間違っているわけではない、安心感や自信につながる。 第三者の視点を取り込むことで、色々な角度で確認が出来ます。 ※間違いに気付くときもあります。 ※スタッフのアドバイスの意味が分かるときもあります。 ２、同じことを伝えていても、わかりやく自分の心に響きやすい本がある。 自分が吸収しやすい本に合う...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
【目はあなたのすべてを語る】
こんにちは＾＾考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、目の力についてご紹介しますね＾＾ ところであなたは、 目力って意識していますか？ 目力とは文字通り、目が力を持つという事です。 実は、全ての感情や思いは目に出ます。 そして、あなたの思いや感情も目に出ています。 そして、お客様もそれを直感的に感じ取ります。 感情が目に出てしまうんですね。 嫌な事があったか...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
男性が「ぐっとくる」女性の魅力
●男性が「ぐっとくる」女性の魅力
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
男性が、女性のどこに魅力を感じて【どきっっ】とするか、女性は知らない方が意外と多いみたいです。
とっても大事なことですので、改めてまとめておきますね。
●男性は【視覚重視】
女性の感覚では、はかりしれないくらい、男性って【視覚】から性的な影響をうけています。
男性が「どきっ」としてあなたのことが...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
商品指数の動向と、資産配分の考え方について
昨日まで、資産運用の資産として、株式、株式と為替、債券、長期債券と中期債券の金利動向などをご紹介しました。本日は、商品とその指数の動きを紹介します。
ご承知の通り、金融商品としての商品指数やファンドなどは、今後の現物価格を予想して、「値が上がる」と考えれば「買い」下がると思えば「売る」という価格の読みに賭ける取引になります。従いまして、当該金融商品を保有するだけでは、株式配当等の事業が拡大するこ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
今まで損していた気分・・人生変わります！！
みなさま、こんにちは。
美人メイク＆ファッションレッスン有馬菜々子です。
さて、本日は前回の続きです。
パーソナルカラー診断＆スタイル診断で「似合う」に出会って頂いた次は、同行ショッピングでお似合いになるものを見て触れて着て、実感して頂きます。
事前にお客様に似合うものを選んでおき、当日お客様と一緒にお店を周って試着して頂きます。
お客様に似合う色・素材・それから見せたい印象を踏まえて選...（続きを読む）
- 有馬 菜々子
- （イメージコンサルタント）
神奈川県横須賀市の事業用逆ザヤの任意売却
神奈川県横須賀市の任意売却 「無惨です。なんでこんなに苦しまなければならいないのか」相談者の言です。 8世帯のアパートですが、 この神奈川県横須賀市の方が購入以来、 一度も外装の手直しをしていません。というか出来なかったのです。 何故なら、 毎月手持ち金の中から追金をして返済していたのですから、外装費など捻出のしようがありません。 今年で70才です。 まだ、20年もローンが残っています。 払...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
中小企業庁から「中小企業施策利用ガイドブック」が公表
【法人税：中小企業庁から「中小企業施策利用ガイドブック」が公表されました】 中小企業庁広報室より、平成２４年度版「中小企業施策利用ガイドブック」 （編集・発行：中小企業庁広報室）が公表されました 内容は 経営サポート 金融サポート 財務サポート 商業・地域サポート 相談・情報提供 の各分野で助成金等のご案内が盛りだくさんです 関心のあるかたは、下記ＵＲＬから内容をご確認ください 助成金等で...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
自動車保険 自賠責 めがね サングラス
自動車保険 自賠責 めがね サングラス 自賠責保険は、人の身体に対する損害を賠償する為に設けられた国の制度である。 車の損害、その他の物に対する損害は全て任意保険の対物賠償で支払われる。 （犬や猫等のペット、家畜は「物扱い」とされる。） 被害者の身に付けていた、Ｙシャツ・ズボン・スーツ等は着衣損として、 自賠責（対人賠償）で処理されず、任意保険の対物賠償で処理されます。 しかしメガネ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
目からウロコでした・・人生変わります！！
みなさまこんにちは。 美人メイク＆ファッションレッスンサロン有馬菜々子です。 現在、田町・青山・銀座・関内と4か所の場所をお借りして、あちこち元気に移動してレッスンさせて頂いております。 その中で一番利用させて頂いている、田町の「パズル芝浦」さま。 代表の小川さまの親切なご対応、何でも受け止めてくださるようなステキな笑顔にレッスン前後にほっと癒されております^^ そんな中、小川さまと少し...（続きを読む）
- 有馬 菜々子
- （イメージコンサルタント）
借金体質改善コラム第45回「睡眠と自己実現のなさぬ仲」
なさぬ仲とは、血のつながりの無い親子のことです。なさぬは、「生さぬ」と書きます。つまり生まない仲。さて、睡眠から生まれるのは、元気、健康と新しい一日ですが、睡眠が生む「なさぬ仲」としては、自己実現があります。 人間はイメージした通りになると述べましたが、このイメージをするのは実は寝る前が一番効果的と言われています。それも寝る寸前が良いそうです。うとうとし始めたときにイメージすると、まるで催眠...（続きを読む）
- 若林 正昭
- （司法書士）
睡眠専門家の睡眠知識講座 「居眠り運転による事故多発」
◆ 最近、特に、居眠り運転による、死者がでるような事故が相次いでいます。 事業主として、会社の労務管理が機能していない点は、会社は図れないダメージをうけますが、それ以上に、居眠り運転などによる社会損失は、試算すれば、かなりの社会問題になるくらいの数字になると思います。 夜間走らせているドライバーは、居眠りに入りかけるまどろみ状態の経験は、２度や３度ではないと経験者から聞いたことがあります。 物...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
【最強ビジネスモデル】活躍している人の共通点。
【最強ビジネスモデル】 2012.05.07 No.0368 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 最近、ふと感じた事。 正しいか間違っているかはわからない。 男性でも女性でも、どんな立場の人でも、 自分のことを否定されたり、 自分のことを軽く扱われると、 嫌な気持ちになる。 自分が肯定され、尊重されれば 気分が良い。 とても強そうに見えて いつもリーダーシップを...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
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