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設計事務所と工務店は分離発注しなければ良い家造りは出来ません。
建築業界になじみの無い人は、ハウスメーカーが設計と施工を一体で行っているため、設計も施工も同じ様に考え勝ちですが、立場は180度異なります。
工務店が経産省であれば、設計事務所は原子力規制庁の様な存在です。この二つが癒着していれば原子力行政が暴走してしまうのと同じで、設計と施工を一体で行うと監視する立場の人間がいなくなります。
地場の工務店さんの様に昔からの付き合いで、親戚以上に家族の事を知っている様な関係があれば、設計施工の方がスムーズに事が運びます。しかし、チラシやCMで知名度があっても設計・施工で請け負う施工者は常に暴走の危険をはらんでいます。
裁判するとき弁護士を立てない人がいない様に、家を建てる時も設計事務所と直接契約して、工務店を監視（監理と云います）してもらわないと、良い工事をしているのか、手抜きされているのか判断出来ません。
建築主と契約せずに、施工者から仕事をもらう設計事務所は、建築主がお客様ではなく、工務店がお客様なのです。この作業は建築主にとって不都合と判っていても工務店の損になることであれば、法律に違反しない限り、是正を促す事は出来ません。建築主から見れば設計料を支払っているのに、建築主の為の監理をしてもらえてないのです。
このコラムの執筆専門家
- 福味 健治
- （大阪府 / 建築家）
- 岡田一級建築士事務所
木造住宅が得意な建築家。
建築基準法だけでは、家の健全性は担保されません。木造住宅は伝統的に勘や経験で建てらていますが、昨今の地震被害は構造計算を無視している事が大きく影響しています。弊社は木造住宅も構造計算を行って設計しています。免震住宅も手掛けています。
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