「売却」を含むコラム・事例
3,072件が該当しました
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もう○○しかない・・
おはようございます。( ´艸｀)
シナジー･マネージメント
高橋です。
世間は３連休のようですね。
弊社はもちろん営業中です。
先日、元銀行マン＆現役銀行マン
の素敵な男性達３人＆女子私1人という、4人で
構成された謎の会「板谷会」 （いたたにかい）
の第2回目が開催されました。
板谷さんがリーダーなので、板谷会。それだけです。。
そして、美味しい食...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、任意売却は出…
担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、 任意売却は出来ますか？ よくいただく質問です。 なぜ？競売にかけられるまでほっておいたのか？ 不思議に思われるかもしれません。 何故ならば、 競売にかけられるまでには 住宅ローン信用保証などの債権者から 任意売却の提案はあったはずなのです。 しかし、 住宅ローン問題が深刻化している状況の方は ある意味、精神的に追い込まれていて 債権者からの通...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
不動産を売ったら税金がかかるのか？
こんばんは。(^-^)/
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様から、任意売却後によくある質問↓
「売却した後に税金ってかかりますか？」
売却したことによってかかる税金は、
任意売却の場合は、ほとんどかかることはありません。
売却したことによって、買った時の金額よりも高く
売れた場合は、利益がでますよね。
その利益に対する
譲渡所得税
とい...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
山形県天童市の住宅ローン問題無料相談会開催
まだまだ残暑厳しいですね。いつまで続くのでしょうか。異常気象が続くと色々影響が出るので早く、いつもどおりに戻って欲しいものです。 さて、９月17日月曜日と９月18日火曜日の両日山形県天童市在住の方もしくは山形県天童市近辺に在住の方を対象として住宅ローン問題無料相談会を行います。 -------------------------------------------------「自己破産しない！ 任...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
金融商品の利子、配当、売却益に復興特別所得税が課税される。
株式、投資信託、債券やデリバティブ取引などの金融商品から生じる利益には所得税が課税されます。 株式の配当金の支払日、投資信託の決算日、債券の利払日が、来年（平成25年）1月1日以降のものについては、復興特別所得税として、平成49年まで（25年間）の各年分の所得税額に2.1％を乗じた金額が追加的に課税されます。 ただし、源泉徴収ありの特定口座で受取る株式の配当金や投資信託の分配金については、特定...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
予定していた大学の奨学金が 急きょ中止となり、 より緊迫した…
大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在５か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会開催
福岡県福岡市に在住の方、もしくは福岡県福岡市の近辺にお住まいの方９月26日水曜日と９月27日木曜日の両日に住宅ローン問題無料相談を開催します。個別相談になりますから事前に予約が必要となります。//////////////////////////////////////////////////////////// 任意売却推進センター（全国対応）株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-87...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
すでに3ヶ月ローンの支払いが出来ていません。返済の変更は出来…
ほとんどの金融期間は基本的には難しいでしょう。 しかし、 ごくまれに応じてくれる金融機関もありますから 可能性は低いでしょうが交渉してみるべきです。 また、 他の金融機関からの借り換えも ほとんど難しいと思われます。 すでに3ヶ月滞納ということは 個人信用情報に記載されています。 残念ながらご自身の信用は なくなっていると思われます。 住宅を失いたくないのなら、 任意売却に持ち込んで 身内...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自己破産をするなら法テラス
任意売却して残る債務につては 消えるわけではありません。 支払い終わるか、時効が成立しない限り 請求は続きます。 通常は、住宅ローン信用保証などの債権者は サービサー（債権回収会社）へ不良債権として 安価で売却します。 そして、その サービサー（債権回収会社）から 支払い督促が届くことになるのです。 この サービサー（債権回収会社）はいわば ”取りたてのプロ”ですから、 巧妙に債務者の不安...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
親子間売買はなぜ？住宅ローンは借りられないのか？
親子間売買に対する住宅ローンが難しいのは 銀行などの金融機関と住宅ローン信用保証会社 との保証契約の中に 「貸付対象不動産の売主が 申込本人の配偶者、親、子のいずれかである場合、 保証の対象とならない」 となっているからです。 ではなぜ？ このような規定があるのでしょうか？ 相続権のある者なら、 わざわざ住宅ローンを借りなくてもいいはずです。 親子間売買にかこつけて、 借りたお金を他の借り入...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「査定＝媒介取得の場」ではありません！
不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。ここ数日大分涼しくなりましたね。暑くて暑くて着る気になれなかった、スーツのジャケットを羽織れますからね。夏もいよいよ終わりですね～。みなさんはどんな夏をお過ごしだったでしょうか？さて、これから年末に向けては、不動産を売ろうとする人が増える季節、つまり取引が活発になる時期です。物件を売ろうと考えたときまず最初にすることと言...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
なぜ？任意売却の場合は管理費は払わなくてもいいのですか？
任意売却の専門業者のホームページには 「任意売却は管理費は払わなくてもいい」 と書いてあります。 本当に払わなくても管理組合などから 訴えられたりしませんか？ 通常の任意売却では 管理費や修繕積立金の滞納分は 配分として売却代金の中から支払われます。 もちろん高額の滞納になると 一部しかでない場合もあります。 管理費については もちろん”払わなくてもいい”訳ではありません。 任意売却できる...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
神奈川県川崎市の任意売却
神奈川県川崎市の者です。 現在、父の商売（自営業）が不振で、 約10年前に父と兄の親子ローンで購入した マンションを手放したいと考えています。 マンションの売却相場は2000万前後ですが、 ローンの残債は約3000万あり、差額の用意ができず、 現在管理費等込みで月18万の支払いになっています。 親族間売買をするにも、金利が高く、 私が支払い可能なローンが組めないことが判り、 どうにも手段のない状況...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
離婚と減収による住宅ローン破産
北海道札幌市に住むものです。 離婚によりわたしは賃貸アパートに引越し 妻子が築5年のマンションに残っています。 住宅ローンの支払いは私がしてきましたが 給料の減額等あり、 もうローンの支払いが出来そうもありません。 まだ、滞納はしていませんが 来月の分は支払えそうもありません。 名義もローンも自分名義なのですが 元妻とは険悪な状態で離婚したため、 住宅を売却することには同意しないと思います...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「中古マンションを買ってリノベーションする」ということ
日本の住宅政策のスタンスが「量の確保・新築物件偏重」から「質の向上・既存ストックの有効活用」へ移行されて10年超の月日が経過しました。
実際の住宅市場でもストック重視の考え方は徐々に浸透し、近年では「中古マンションを購入しリフォーム・リノベーションをしたい」という消費者も増えてきました。
しかし、そのようなご相談の機会が増えていく中で、まだまだ「区分所有のマンション一室をリノベー...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
相続対策②相続財産の把握(不動産限定)
「財産の正確な把握」について、コラムを作成します。 相続財産とくに不動産の特定は、生前に是非行ってほしいことです。 では、不動産の特定方法として、ご自身でできる方法をご説明します。 ・直近の納税通知書の確認(毎年1月1日現在の情報) こちらは課税財産(地番、数量、評価額など)が記載されています。ただし、非課税になっている財産(例として公衆用道路、墓地など)は記載されていないケースもありま...（続きを読む）
- 田中 恵利子
- （不動産鑑定士）
任意売却に関する誤解
任意売却は あまりメジャーではなく いろいろな情報が飛び交っているのが現状です。 そこでよく聴く任意売却に関する誤解をあげてみました。 ・引越し費用は必ずもらえるものではない ・個人信用情報（ブラックリスト）には事故として記載されます ・任意売却後の残債務は自動的に消えることはありません ・必ず、任意売却できるとは限りません ・場合によっては競売のほうが有利な場合もある 引越し費用について...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
オーバーローン状態の不動産売却
通常の不動産は オーバーローン状態では売却できません。 正確には売却は出来るのですが よそ様の担保が残っている状態では 誰も買いません。 たとえば 住宅ローンの残債務が2000万円あるが 実際に売却できる相場が1500万円 というような場合に売却したければ 売却金額に住宅ローンの残債分の 500万円を現金で用意しなければなりません。 そのような現金の持ち合わせがなければ 売りたくても売れな...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
離婚の財産分与・養育費・慰謝料と贈与税の関係
＜事例＞ Ａ（夫）とＢ（妻）は、家庭裁判所で離婚の調停が成立しました。 調停の結果、次のとおり話し合いがまとまりました １．財産分与は3000万円 ２．ＡからＢへの慰謝料は1000万円 ３．ＡＢの娘Ｃは、Ｂが引取ることになったが大学卒業までの養育費と教育費 はＡが負担する この場合のＡＢの税務について教えてください また、ＡからＢへの分与を現金ではなく時価3000万円相当の土地の譲渡で 行...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
通常の売買と任意売却の違いは？
通常の売買と任意売却の違いは？ 通常の売買と任意売却の違いは ほとんどありませんが、次の2点が違うポイントでしょう。。 １瑕疵担保責任免責 ２債権者抵当権解除承諾否決の場合は白紙解約 1については、 民法上の売主責任のことです。通常の売買には 売買終了後も期間を定めをした上で”隠れた瑕疵”が発見された場合は売主はその責任を負う”というような売主責任 が付与された契約を行います。 しかし、任意売却の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
法人賃貸事業であれ個人賃貸事業であれ赤字なら即撤退！
住宅ローンの返済が厳しくて人に貸してその家賃でローン返済をしている方でそれでも毎月持ち出しになって逆ザヤ状態で困っているという方は任意売却を検討してください。 住宅ローンの残存年数があと僅かなら心配要りませんが少なくとも10年以上あって、今後の返済に不安をお持ちの方は任意売却も住宅ローン問題の解決策の一つとして検討してください。 賃貸住宅にしているということは不動産事業を営んでいるのです。毎...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？
住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？ 住宅ローン信用保証会社などの代位弁済が行われ債権が移ると直ぐに競売にかけられると思われている方がほとんどです。ある任意売却専門業者のホームページにもそのように書いてあるくらいですから無理もありません。 しかし、そのようなことはありません。住宅ローン信用保証会社などの債権者は競売にかけるよりも任意売却してもらったほうが多く回収できる可能性がある...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
不動産投資信託とは&J-REITの指数と連動するETFについて
株式と債券を対象とするETF(上場投資信託)とバランス型のETFを紹介してまいりました。今回は不動産投資信託を対象とする指数について紹介します。 ご承知の通り、REIT(Real Estate Investment Trust ))は、投資家から集めた資金で不動産を購入・保有して、その不動産から生じる賃料と売却による損益を投資家に配当投資信託です。 2000年11月の改正投資信託法により、投資信...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却について
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却について 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は ホームページにも任意売却に関する説明や書式 のダウンロードのコーナーがあるくらいですから、 競売よりも任意売却を奨励しています。 しかし、 最近では任意売却の際の条件やルールが厳しくなり 競売になってしまう案件が増えています。 これについては住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の ルールを悪用し、いた...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却の際の引越代とは？
任意売却の際の引越代とは？ このような質問をいただきました。 ある任意売却専門業者に相談をしたところ、 引越し費用を100万円確保することを約束する。 と言われたそうです。 おたくはいくら残してもらいますか？ このような相談は時々あります。 このような相談をなさる方は 金銭的に追い込まれていて、 少しでもお金を残したい一心なのでしょう。 お気持はわかりますがかなり厳しい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
競売の取り下げとは？
競売の取り下げとは？ 競売にかかってからでも任意売却は 可能だというお話をしますと 住宅ローン信用保証や住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） などの債権者は競売の取り下げをして 任意売却を認めてくれるものと 勘違いされてる方がいます。 しかし、そのようなことはありません。 通常はどの債権者も一度競売にかけてしまったら 売却代金と引換でなければ、 競売の取り下げを先にするということはありません。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
米国国債新興国ソブリン債等のパフォーマンス指数と連動ETF
今回は、アメリカ国債のパフォーマンスに連動するETFを紹介します。 ご承知の通り、世界で最も流通する国債はアメリカの国債です。 アメリカ国債は、「トレジャリー」、"Treasury"と表記され、米国財務省証券のことを指します。米国債は、世界最大の流通量と売買量を誇る証券ですので、その値動きや利回りの動きは、世界の金融市場の指標となっています。 日本国債は発行量が800兆円にとどくレベルになって...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
老後に破産しないお金の話
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、朝からご相談や物件の案内があります。
今日も一日お客様にお会いできることに感謝です。
がんばろうー
さて、フラッと本屋さんに寄って目についたタイトル↓
「老後に破産しないお金の話」
老後に破産しないお金の話 (成美文庫)/成美堂出版
￥550
Amazon.co.jp
（株）...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
日本市場の債券を対象とした指数に連動するETFはたった3-本
ETF(上場投資信託)を紹介する際に、あまり語られないのが、債券のパフォーマンスを対象とする指数です。 資産運用で必要とされる資産配分(アセットアロケーション)が対象とする資産として、国内株式、国内債券、海外株式(先進国と新興国)、海外債券(先進国と新興国)、国内不動産、そして海外不動産です。 商品は商品自体は利益を生み出しません。将来の価格を予想して購入・売却を繰り返すゼロサムゲームで、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
行列のできる専門家へのみち
こんにちは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日は、一般社団法人 おおた助っ人
主催の「行列のできる専門家へのみち」勉強会に
参加してまいりました。
おおた助っ人とは・・
大田区在住・在勤の若手専門家を中心に平成22年1月に
設立された一般社団法人。
司法書士、弁護士、行政書士、一級建築士、宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却後の残債務について
任意売却は売却できたら お仕舞というわけではありません。 任意売却ですから当然残債務が残るのです。 そして、それは消えることはありません。 任意売却後も請求は続きます。 故に任意売却そのものよりも その後の処理をどうするかが大事になります。 任意売却後の残債務の処理については 次の方法があります。 １一括で支払う ２分割で支払っていく ３支払わない（支払えない） ４債権回収と交渉して一部金...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【生活保護】不正受給について
こんにちは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
髪を切り、心機一転でしたが、あまり評判がよくなく、
昨日の夜、とどめに友人に
「なんかさー、ハイジみたい(-з-)」
と言われました。ハイジ・・・ はい。
さて、21日の日経新聞にて気になる記事がありました↓
生活保護費10年で７割増。
2012年の生活保護費は全国で1兆7000億円...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
不動産を見る目を養う
こんばんは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
最近の愛読書↓
「不動産を見る目を養う講座」？？？？
こちら、近代セールス社さんの金融機関向けの
通信教育の教材。
一般の方には手に入らないものです。
金融機関で働く皆さんは、不動産の事などわからないことも
多いので、基本的なことが本当にわかりやすく解説されています。
これ、本当に...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却は返済を止めなければ出来ません。
住宅ローンの支払を続けながら任意売却をしたい。 というような相談もあります。 理由としては、 債権者からの催促の連絡や通知を受けたくない。 個人信用情報機関（ブラックリスト）に記載されたくない。 という方が多いです。 いずれにしても気持ちいいものではありませんし、 子供や家族にも心配かけたくありませんよね。 しかし、 そもそも任意売却とは？ 「住宅ローンの返済が出来なくなったので、 担保とし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
3,072件中 1551～1600 件目
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