離婚にて家の名義変更、税金はいくらかかりますか？

今後、離婚を考えております。土地は妻側の所有です。建物価格：４，３００万（ぐらいだったと思います）頭金：　　夫：５００万（持ち分５分の４）　妻：８００万（持ち分五分の１）残り：３，０００万　夫のみローン現時点で支払い済額：３００万残りローン額：２，７００万預貯金：１，０００万預金から７００万円程を繰上返済にあて、残債を２，０００万程に減らす予定です。夫は家を出てローン支払いを…

新築時の土地の生前贈与について

主人の両親名義の土地に、当方夫婦名義にて家を新築する事になりました。この土地は両親から主人へ贈与してもらうのですが、名義を両親から主人名義へ変更したいのですが、相続時清算課税制度の利用が可能なのかどうかが分かりません。資金ではなく土地の贈与でも相続時清算課税制度は適用できるでしょうか？なお、両親はどちらも65歳以上です。また、適用できる場合は手続き方法や注意点などもご教示いただ…

別居公正証書

妻と別居を前提に条件を協議しほぼ合意しましたが、これを公証人役場へ持ち込みましたが、多々問題があると削除されてしまいました。夫婦間では本来は離婚なのですが、私の頼みで妻には表面上籍はそのままとし別居の形をとってもらうこととしました。条件としては：１．自宅は妻・子供が居住し私名義のローン支払は妻が支払い、完済後には妻名義とする。（妻はパートです）　また、その際、私は一切権利を主…

祖父から生前に譲り受けた土地について

現在、実家の土地を巡るトラブルについてご相談があります。私の父親が家を建てる際に、祖父から土地を譲り受けています。(当時３厘で購入したようです)祖父が亡くなった後、父親の兄弟から「現在家が建っている土地を、現在の地価で購入しろ。購入できないのであれば他に売る。」と言われています。弁護士の無料相談などで相談したそうなのですが、生前に祖父から購入したとしても、遺産相続ではすべての兄…

詐欺だと思いますがどのように対処すればよろしいでしょうか。

三重県にある食品主体の商社を経営しております。です。北海道の某水産業者から海産物を購入し、代金を送金したが商品を納品せず代金の返却にも応じてくれません。内容証明を出しても返答がないため告訴したところ家族名義で同じ場所に別会社を設立して堂々と営業を続けていることから殆ど詐欺まがいの手法で騙されたと考えております。裁判は欠席裁判でしたので勝訴になると思いますが、相手は強制執行逃れ…

親子で借りている住宅ローンから子供の名義をはずすには

11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて父と弟の名義でローンを組みました。残金1100万円（残返済期間19年）です。土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。この度、弟が別に自宅を購入したいということで、新たに住宅ローンを組むため、現在の住宅ローンから自分の名義をはずして欲しいということになりました。当初は、弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望していましたが、名…

親所有の家の権利を子供に売却するには？

現在、父親が所有している家（一軒家）の権利を子である自分の権利にすることを考えています。この場合、家の権利の売買となると思うのですが、どのように進めていったら良いのでしょうか？ただし、土地の権利も父親が所有していますが、これはそのままにしておこうかと思っています。不動産については、疎いのでよろしくお願いします。

慰謝料の未払いについて

13年前に夫の不貞が原因で調停離婚をしました。結婚生活は24年間でした。慰謝料として元夫名義の土地と新築1年の家を私名義に変更して元夫が当初3000万円30年払いの住宅ローンをそのまま支払い続けると言う約束でした。しかし元夫が今年定年退職をしてからローンの支払いが滞納されています。ローン残高は約1700万円です。元夫は離婚後に結婚し新築マンションを購入しました。名義は元夫名義で退職金をマンシ…

隠し口座

初めて質問させていただきます。私と父の二重代表取締役の会社なのですが、どうやら父が本来使う会社の口座ではなく別の口座に入金してもらうように、贔屓の得意先に働きかけているようなのです。その口座の名義は会社名義なのか、個人名義なのかはまだ確認していませんがこういう事は違法ではないのでしょうか？お恥ずかしい事ですが、私と父は仕事の方針を巡って意見が異なっておりその事で対立しています…

住宅ローン２５年

去年の１０月に家を建て、この度離婚する事になりました。売却した場合は2割～3割は値が下がり売却可能。このまま住むのであれば、居住者がローンを全額支払う事になるのでしょうか？それとも財産分与でローンも折半になるのでしょうか？

４５歳　現在　主婦。自分名義の資産運用

４５歳女性。離婚を視野にいれています。今後の自分のしあわせのために、資産運用方法をアドバイスくださいますか？現在1　都市銀行　普通預金　１２０万円2　証券会社　ハイ　イールド債　３２００万円　　　　　　日本株（２銘柄）　約２００万円　　　　　　投信（１本）　　　約１００万円3　生保　　　年金型貯蓄　　　　５００万円加えて、財産を保全したい。隠し口座など、具体策を教えてください。ま…

相続した土地と建物について

父がなくなり、土地と建物（１軒）を相続したのですが、同じ土地に建物が２軒あって、そのうちの１軒（建物は姉名義）は、父の姉夫婦が住んでおり、今まで父の兄弟ということもあって父は、おばさんからは、土地代も何も頂いてませんでした。もちろん、土地の固定資産税は父が全部はらっていて、父が亡くなる前から、おばさんは父が亡くなったときは、私たちは出ていくからという約束だったらしいのですが、…

社宅について

婚約者の両親が社宅に住んでおりますが、定年で転居を考え、別の住宅に申し込みをしています。その親夫婦が引っ越した後、私たち夫婦が義父が定年する残り3年ほどを社宅で住むことは違法や問題になりませんか。どうぞよろしくお願いします。

マンションの親子ローン解消について

現在、両親と長男夫婦（と子供２人）が同居しております。両親と長男夫婦は仲が悪く、マンションの親子ローンがあるために別々に住みたいのにできません。マンションは長男夫婦に渡し、両親は家を出たいと考えています。今、残っているローンを長男夫婦が月々の返済に困らない程度に支払えるようローンを組みなおす事はできるものなのでしょうか？長男だけの名義に変えたいのですが、可能なものでしょうか？

マンションの家族間売買について

現在私の住んでいるマンションは、私と父の共同名義のマンションです。１２年前に約４５百万円で購入しました（持分比率＝私３：父１）。住宅ローンは完済しました。１年前に私は入籍し、現在、夫とともにこのマンションに住んでいますが、来年１月から他県にある夫の実家に住むことになりました。そこで、私の持分を父に売却しマンション名義を１００％父のものにすることで家族間で同意、法務局の不動産登…

父の遺産相続の請求を義母にしていいのか悩んでいます

いつもこちらではお世話になり助けて頂いております。今年２月に父を亡くしました。父と実母は２０年ほど前に離婚しております。父はその数年後、うちの両親の離婚原因となった女性と再婚しました。その後妻との間に子供はおらず、私ひとりです。父が亡くなってから、後妻(私にとっては義母にあたることになります)から、父の遺言のコピーが送られてきました。そこには、全財産をその後妻に譲るとありました…

住宅ローンと私

今、住宅ローンを利用して、土地を購入し店舗付住宅を建て、新規事業を始めようと考えていましたが、事業主としての、実績も無く、収入も不安定などの理由から、住宅ローンが組めなくなっているのが、現状です。そこで、土地は、自分が現金で購入し、店舗付住宅は、姉が、セカンドハウスローンで建て、そこに、自分たちが住み、開業する。ローンは当然自分たちで払い、いずれは、実績を積み、自分名義の住宅…

死亡保険、収入保障保険、医療保険の加入、金額設定について

41歳、男性会社員です。死亡保険、収入保障保険、医療保険の変更を検討しています。設定金額などについてアドバイスいただければと思います。よろしくお願いします。本人　41歳　会社員　年収650万妻　　46歳　派遣社員　年収300万子供　なし、将来も予定なし　7年前に自宅購入。団信加入済。住宅ローンは当初2950万円現在残高1400万円。月11万程度返済予定。団信加入。貯蓄は普通・定期預金 150万投資...

夫が債務整理中の場合の妻の住宅ローン

結婚前に夫が買った夫名義のマンションがあり結婚を機に、その部屋に住むことになりました。そこで部屋のリフォームをするのですが夫は現在、債務（任意）整理中です。＜質問＞１．妻が住宅ローンを申請した場合、本審査が通る見込みはあるのでしょうか？２．住宅ローンが通らない場合はリフォームローンなど他のローンも無理と考えてリフォーム自体をあきらめたほうがよいでしょうか？３．仮にお金の都合が…

分譲マンションから戸建てへの買い替えについて

お世話になります。家族構成：夫３５歳（年収４００万円）・妻３５歳（年収５００万円）・娘一人現在の住居：築８年の分譲マンション（持ち分は全て夫）現在の住宅ローン状況：ローン残高２０００万円（夫名義）残年数２２年娘の進級にあわせて田舎にＵターンすることを検討しており、田舎に戸建てを建築することを予定しています。現在の分譲マンションは、売却することを予定していますが、スムーズな引越…

離婚後について

離婚するに当たり現在住んでいる住宅に住み続けたいのですが、名義が主人のローンを組んでおりまだ支払いも残っています。今後の話し合いで住宅は残してもらうように話す予定です。この場合主人の名義のままにしておきローンだけ私が払っていき、住み続けることは可能でしょうか？私がローンを組めれば良いのでしょうが、現在パート勤めの為収入が少なく組めるようには思えません。もし可能な場合、将来勝手…

名義変更について

18年前に主人を亡くし、子供が2人います。当時は子供が小さく学校のこともあり家の購入を考えるようになりましたが、私一人でローンを組むには難しく親の老後も考えて姉と共有名義で購入しました。しかし、実際には全額私が支払い、完済しました。素人考えなのですが、ローンの為に名義を借りたようなもので姉妹間で納得もしてもめることもないのですが、当時とは状況が変わったことやこれからのことを考えて…

２０年近く占有されている農地の税金だけ払い続けています

主人の実家の農地について、質問します。主人の実家の向かいに農地があり、その農地はもう２０年以上近所の方が使っていて、時効ですでにその方の所有物になっているのではないかと思われるのですが、税金は主人の母が支払っています。その近所の方から、金銭は何ももらっていません。主人の父（５年前に他界）がその方に以前、話をしにいったようなのですが、決裂したのか？、父は税金は払う必要ない！と生…

子供の扶養について教えてください。

共働き夫婦です。我が家の現状だと、出産後に子供をどちらの扶養に入れたほうが良いのか教えて頂ければと思います。・夫の収入（契約社員） 360万程・妻の収入（正社員） 480万程・住宅ローンは妻の名義で組んでいる。・そのため、妻が住宅ローン減税を受けている。・2011年12月末の時点でのローン残高は2970万円程・この８月に第一子出産予定です。・妻は産休取得後、来年の８月まで育児休暇を取り、復職予…

家が建てられる建築基準について

現在住んでいる家の庭に、現在の家を壊さずに新築戸建てを建てたいと考えています。現在の家は、６ｍの公道に面しているのですが、庭は公道から４ｍの法42条第二項道路を入り、さらに幅約１．８ｍの道を入った所です。建築基準法で、接道面の幅が２ｍ未満の土地に家を建築できないとのことなので、隣家の方に相談したところ、家が建てられるように土地を譲ってもよいとお返事をいただきました。ただ、その道…

相続放棄について

2年半ほど前に父が亡くなりました。 私には 兄二人がいます。母はいません。２年半ほど前に死んだ父は 私の記憶によると自己破産をした経験があるように思います。父は 兄二人の名前で借金をし、兄二人の名義で１棟ずつアパートを建てました。父はお金の返済等はアパートの収入で返済していくからと言って、父自身が運営しておりました。そして父が急に亡くなりました。２番目の兄から、今そのアパートの経営…

名義とローン

今度、わが家をリフォームすることになりました。実は、わが家は、数年前に父が亡くなり、その時に私（娘）が相続をし、今は、不動産は私名義になっています。しかし、実際のところ私はその家には住んでおらず、母と兄夫婦が住んでいます。リフォームするにあたり、兄が住宅ローンを組むことになったのですが、家が私の名義になっているため、いろいろややこしいこと（住宅控除や税の問題）があるそうで、名…

贈与税の住宅取得資金非課税制度を使った際の持分

新築一戸建てを購入するに当たり、妻の父が１，０００万円を資金援助してくれることになりました。このＨＰでも度々照会されている「贈与税の住宅取得資金非課税制度」を活用する予定ですが、土地と家屋の名義の持分について分からないことがあるので教えていただければ幸いです。なお、自分（夫）の年収は６５０万円、妻は専業主婦で年収０円、今後もフルタイムで働く予定はありません。（夫婦とも４０代前…

離婚にあたり、手続きのいろいろ

30代女性。離婚に向けて話が進んでいます。原因はいろいろありますが、メインは夫の不貞です。質問は１．本人は「半年前に関係は終わっている。」と言い張りますが、それでも慰謝料の請求を二人に対してできますよね？　　　　また、それをするには離婚届はまだ出さないほうがよいのでしょうか？　　　　　（離婚後の慰謝料請求は額が下がる、などと聞いたことがあります）２．５年前に購入した持ち家が2分の…

姉が勝手に孫養子縁組

私は姉と私、弟の2人兄弟。父は既に他界しています。母が田舎で1人暮らし、姉は結婚し夫、息子17歳と3人暮らし。私は妻と2人暮らし。7月9日に実母が死去。（享年81歳）諸手続きのため、母の謄本を調べたら、6月6日の付で母と姉の長男17歳が孫養子縁組していることが発覚しました。母は末期の乳がんで、5月中旬に病院に入院（姉の夫が部長医師として勤務）、緩和病棟で、基本的に痛み止めはしますが治療行為…

住宅ローン 個人情報

住宅ローンの仮審査ok後に妻名義（旧姓）で、クレジットカードのキャッシングすると本審査落ちる等不利な事はありますでしょうか？ちなみに住宅ローンは主人名義のみで借り入れします。何卒お知恵を宜しくお願い致します。

住居用でない不動産売却時の節税について

現在賃貸に出している物件を売却する話があり、節税方法のアドバイスをお願いします【状況】* 50坪、築30年程の一戸建て(私と母の共同名義)* 現在賃貸に出しており、隣にある別の物件に両親が居住中(こちらは父名義)* 売却額は1,750万程度* 土地の購入が50年以上前の為、購入経費は不明* 建物も築30年程の為、減価償却すると建物購入経費はほぼ 0円現状で普通に売却すると、所得税額 = ( 土地売...

土地、住宅購入時の贈与税

土地・住宅の購入予定です。土地価格が4780万円、建物が1300万円で、合計6080万円です。諸費用は412万円で、合計6492万円です。自己資金としては、自分名義の通帳から300万円息子名義の通帳から300万円自分の母親から1000万円妻の母親から500万円自分の妹から500万円（借りる）という形で、合計2600万円ローン借入金は3900万円です。土地の引き渡しが平成23年9月で、土地の売主が建...

離婚後の住まいについて

49歳の会社員です。成人した子供がいます。おととしの10月に別居を始めてから、正式に離婚の手続きはしていませんが、いずれにしてももう婚姻を継続する意思は双方にありません。10年前に私の両親を呼び寄せて中古住宅を夫名義でローンを組んで購入し、同居を始めましたが、うまくいきませんでした。お金がないという理由でそのままこの家に住み続ける夫と両親を残して私が家を出ていました。このたび、お金…

助けて。離婚した実父が亡くなり母が住む父名義のマンション

長文大変恐縮ですが何卒お願い申し上げます。私の両親は父の女性問題が原因で昭和４８年頃から別居をしており、母が離婚を拒否したため家裁で離婚が認められず昭和６３年頃離婚しました。父は平成４年頃に別居の原因女性と再婚しました。父は平成３年頃に自分が購入した分譲マンションを私達母子に住むように譲ってくれました。それから２１年間そのマンションに住み今も実母が住んでおります。固定資産税も…

住宅ローン審査について

今仮審査中で不安がありメールさせて頂きました。申し込み内容・夫名義にてローン・28歳・年収480万・勤続年数10ねん・正社員・会社規模は社員1000人以上・キャッシング無・現在ローン無し・今年春に一度車ローン支払い10日遅れ有り・公共料金1ヶ月遅れ有り・車税金2ヶ月遅れ※借り入れ金額的は諸費用込み、頭金無しですが審査に通る可能性はありますでしょうか？宜しくお願い致します。

私名義の保険契約を元妻がお金を負担するのは違法ですか

お世話になります。現在保険外交員をやっている元妻が、自分の営業成績のために、私名義の生命保険の契約をして欲しい＆お金は自分が負担すると言っています。受取人は多分一人息子（現在15歳、親権は父である私にあります）だと思われます。何か厭な予感がするのですが、どの点が問題なのか？がわかりません。どなたか教えて頂けませんか？

住宅ローン（親子ローン）、相続放棄について助けて！

父と私で親子ローンを組んでいます。私は昭和49年生まれの36歳会社員、父は昭和18年生まれ68歳自営業です。平成11年に家を新築し、平成46年までの35年ローンで2900万円を借り入れたそうです。そうです・・・・というのは、完全なる私の未熟さゆえの汚点であることを認めた上で説明させていただくと、借入れ当時は私は25歳で父の言われるがままに契約書のようなものにサインをし実印を押印しました。当時の父…

住宅ローン（親子ローン）についてご教授ください

父と私で親子ローンを組んでいます。私は昭和49年生まれの36歳会社員、父は昭和18年生まれ68歳自営業です。平成11年に家を新築し、平成46年までの35年ローンで2900万円を借り入れたそうです。そうです・・・・というのは、完全なる私の未熟さゆえの汚点であることを認めた上で説明させていただくと、借入れ当時は私は25歳で父の言われるがままに契約書のようなものにサインをし実印を押印しました。当時の父…

相続で発生した火災保険の名義変更の手続き

遺言で家は妹に１００％相続されました。その火災保険（積み立て型）の名義変更にあたり、遺言で特に言及されていなかったと言う理由で、JA農協より関係者全員の印鑑証明、戸籍謄本などを要求されています。火災保険は家とワンセットと考えていたので、所有権が全然ない関係者にそうした書類を提出させる点が理解できません。保険会社によっては、単純に相続人本人による申請で名義変更ができるそうです。名…

祖父が建てた家の解体費用の負担は誰がするのでしょうか

２０１０年８月に祖父がなくなり、今年の５月に祖母がなくなりました。ここ数年祖父と祖母は生活保護を受けながら施設で生活しておりました。ここの家は数年間空き家の状態でした。今年の６月にお寺の代理人の司法書士から家の解体費用の負担をしてほしいとの連絡がありました。しらべてみると、祖父がたてた家の土地はお寺の名義でした。祖父の息子は３人いて二人は死亡、一人は行方不明で私の父になります…

経費について

初めまして。確定申告や経理のやり方が全く分からなくお恥ずかしいですが質問させて下さい。今年から彼と二人で映像の仕事を個人で始めました。まだまだ売上は全然なく知り合いずてに映像制作を頼まれたら私の家（事務所兼）で制作・納品といった形で作業しています。（ちなみに彼には外注費としてやってもらっています）しかし今度引っ越しをすることになりました。まだ私たちは結婚をしてないんですが彼の…

所在不明の夫との離婚

一年前に住所を移し関西方面に家出した夫。どこに居候してもけんか別れし、私のところに戻りたいというのです。結婚して30年になります。夫は短気で自己中心的、気に入らないと暴力をふるい、アルコールにおぼれ肝硬変で何度も入院しました。その入院費は私が今でも毎月定期的に病院支払っています。。自営業ですが、なんでも独断で機械やものを買い、結果多額の借財をつくり、かえせぬまま逃げたのです。家…

離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい

初めて投稿します。よろしくお願いします。前夫と婚姻期間中に別の男性の子供を懐妊、それがきっかけで協議離婚しました。三年前に私の母の土地に前夫の名義で家を建て、私と前夫、私の兄の三人で住んでいました。3,000万円25年の住宅ローンを信金から借り入れ、約2,800万円の残債があります。母の土地なので前夫に家を出てもらい兄の名義に変更して、家には兄が住み、兄がローンを支払うということで合意し…

養育費減額について

夫は前妻との間に9歳の子供がいて、前妻が育てています。夫は年収400万ぐらい、養育費は月５万で20歳まで。公正証書があります。今まで滞ることなく払ってきました。先日私の妊娠がわかり、年明けに出産予定です。そのため減額請求をしたいのですが、行政書士さんに相談したところ、扶養家族が増えたくらいでは減額は難しいと言われました。主人は前妻との結婚生活で前妻が主人名義で作った借金を返していた…

中古物件　土地内に隣人と共有部分がある場合の注意点

いつもこちらでは助けていただいております。ありがとうございます。今契約しつつある中古物件につきまして、分かりにくい文書で恐縮ですが、ご教授何卒宜しくお願い申し上げます。土地の南側が裏の人の私道になっており、そこを通って裏の人は、ウチの前の東に面する通り、市道に出られています。そして、車で曲がる時に、どうしても内輪差の問題で、ウチの敷地をナナメに入って曲がらざるを得ないため、そ…

ブラック後の住宅ローンについてご指導お願い申し上げます

この度はお世話になります。長文乱文で大変恐縮ですがご指導宜しくお願い致します。主人名義で住宅ローンを考えております。４２歳　零細企業の正社員で勤続８年　借り入れは１６００万円ほどを思案中です。お恥ずかしい話なのですが、以前義母が主人名義のクレジットカードでキャッシングをし、その後病気になり返済を怠ってしまい銀行残高不足でブラックリストに載ってしまいました。カードの期限が切れて…

親子ﾛｰﾝ解消と中古住宅購入に関して

家族構成：義父（年金65歳）・義母（年金66歳）　　　　　主人（年収520万40歳）・妻（年収260万42歳）子供（13歳・11歳双子）3人です。妻は、去年転職をし今年度は年収350万が見込まれます。現在、義父と主人とで親子ﾛｰﾝが組まれておりますが、折り合いが悪く同居解消することになりました。義父は今年1月に会社を辞め年金生活です。ﾛｰﾝは去年借り換えをしました（口座名義：主人）今回気に入った中...

離婚後、夫名義の家に住むことについて

不倫中の夫に離婚を迫られていて、離婚になるかもしれません。現在、2年前に購入した中古マンションに住んでいるのですが、まだ購入額より借入額の方が上回っていること、月々のローンと周辺住宅の賃貸代がほぼ同じくらいであること、校区の関係や、私も子供も気に入っていること、などの理由から、万が一離婚になったとしても、私と子供がそのまま住み続ける方向で話が進んでいます。その場合の、メリット・…