ブラック後の住宅ローンについてご指導お願い申し上げます

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

金融機関は、住宅ローンの審査の際に、
申込者の個人信用情報を各機関へ照会をかけて
現在および過去の支払、延滞履歴等を確認します。

先々月にクレジットカードが作れたのであれば、
おそらく個人信用情報上の問題はないと思われます。

個人信用情報上の問題（グラックリストではない）がなければ、
通常の住宅ローンの審査となるため、
物件、借入金額、返済能力（返済比率）等が
規定内に収まっているのであれば、
住宅ローンの審査には通ると思われます。


住宅ローンの仮審査（いわゆる事前審査）に関しても、
金融機関からの照会履歴が残ります。
一つの金融機関からの事前審査の履歴があったとしても
それだけではマイナスポイントにはなりません。

ただ、あまりにも多くの金融機関からの照会履歴が残っていると
心配している通りで、金融機関によっては、
「他行では審査に通らなかったのでは！？」と勘繰られ、
審査に不利になる場合があります。


今回、過去の個人信用情報上の問題で住宅ローンが通るのかどうかだけを
確認したいのであれば、事前審査を一つだけ行えば良いと思います。
その際、個人信用情報上の問題がなければ、絶対に審査に通る
条件で審査を出して見てください。
例えば、年収の２倍くらいを借入金額とすれば、
返済比率でひっかかることはありません。

そこで、住宅ローンの事前審査に通るのであれば、
過去の個人信用情報は気にすることはありません。
自己資金と借入金額の割合を調整しながら
購入したい物件を検討すれば良いと思います。

お聞きしている範囲においては、
おそらく大丈夫だと思いますので、
まずは事前審査を一つだけ受けてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

まるちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
個人の信用情報に履歴が残ってしまう期間につきまして、
遅延や延滞の場合、

５年ほどとなりますし、
また、カードを作ることができたのですから、
履歴は消えているものと思われます。

質問２について
個人の信用情報に関しては、
住宅ローンの審査にとおり可能性は、
十分にあると思われます。

質問３について
詳細は分かりかねますが、
あまり長い期間は残らないと思われます。

質問４について
履歴が残っていること自体で、
住宅ローンの審査上、
不利になるとという訳ではありません。

質問５について
仮審査につきましては、
あちこちの金融機関に出すものではありませんし、
ひとつの金融機関に出せば、
住宅ローン審査は大丈夫かどうかは、
分かるものです。

よって、不動産屋さんのアドバイスは、
不適切なアドバイスとなります。

質問６について
まず、ひとつの金融機関に出してみてください。

質問７について
遅延や延滞などで、
信用情報に履歴がのってしまう時期につきましては、
与信会社の方の言っているとおりとなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄