分譲マンションから戸建てへの買い替えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/08/06 01:58

お世話になります。
家族構成：夫３５歳（年収４００万円）・妻３５歳（年収５００万円）・娘一人
現在の住居：築８年の分譲マンション（持ち分は全て夫）
現在の住宅ローン状況：ローン残高２０００万円（夫名義）残年数２２年

娘の進級にあわせて田舎にＵターンすることを検討しており、田舎に戸建てを建築することを予定しています。
現在の分譲マンションは、売却することを予定していますが、スムーズな引越しとマンション売却はじっくりと行いたい希望があり、戸建て建築については、妻名義の建物とし、妻名義で住宅ローンを借りたほうが何かとスムーズに都合がよいのかなと思っております。（つなぎ融資等は考えていません）

しかし、いずれは夫名義（持ち分を全て夫）にしたいと思っているのですが、どのような方法が一番良い方法なのでしょうか？
そもそも戸建て建築のための住宅ローンも、最初から全て妻名義にするべきではないのでしょうか？

ちなみに戸建て建築のための土地は親名義であり、今回の質問はこの土地の相続・贈与等は考えないものとしてください。

長文・乱文お許しください。
ご教示をお願いいたします。

イチローバットさん（東京都 / 男性 / 35歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

分譲マンションから戸建てへの買い換えについて

2011/08/07 10:50 詳細リンク

: (4.0)

イチローバットさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『いずれは夫名義にしたいと思っているのですが、
どのような方法が一番よい方法なのでしょうか？』
につきまして、

奥様の名義で住宅ローンを組んで、
後からイチローバットさんの名義に戻したうえで、
住宅ローンも組み直すということですが、

イチローバットさんがお考えのような、
親族間の売買にともなう住宅ローン融資につきましては、
金融機関では融資に関して、
あまり積極的ではありませんので、
現実的には難しいと思われます。

よって、マンションの売却も平行しておこなう、
通常の買い換えの方がよろしいと考えます。

現在の住宅ローンを残したままで、
新たにイチローバットさんが住宅ローンを組もうとした場合、
現在返済中の住宅ローンも含めての住宅ローン審査となりますので、
住宅ローン審査のうえからも、
現在保有しているマンションの売却は、
住宅ローンの審査と同時に行っておくことをお勧めします。

尚、マンションは後からゆっくりと売却したいということでしたら、
戸建ての住宅ローンにつきましては、
奥様と共有名義で住宅ローンを組むことで、
住宅ローンの審査にとおる可能性はあるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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イチローバットさん

2011/08/07 23:14

渡辺様、早々のご回答ありがとうございます。

引越しを３月末とした場合、それまでに戸建てを完成させておく必要があることと、戸建てを建築する費用がそれ以前に必要となるため、通常の買い替えをするにも費用のやりくりが難しくなると考えます。（一度賃貸に引越す等の考えはありません）
戸建ての住宅ローンについては、夫婦の共有名義で住宅ローンを組めるかどうかを銀行と相談してみます。
大変ためになりました。ありがとうございました。