名義とローン

ｔｏｋｕｔｏｋｕｒｅｉｒｅｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

通常、住宅ローンを組む場合、
自らが居住することが前提となりますが、

今回のように名義はｔｏｋｕｔｏｋｕｒｅｉｒｅｉさんでも、
実際に居住している方が母親とお兄さん夫婦という場合、
セカンドハウスローンの利用が可能かどうかにつきまして、
金融機関に一度、ご相談されてはいかがでしょうか？

尚、税金に関してファイナンシャル・プランナーは、
残念ながら専門外となってしまいますので、
最寄りの税務署でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

tokutokureirei様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


基本的に住宅ローンは、自分が住むことが大前提です。
ですので、自分が住まない住宅の購入資金を住宅ローンで借りるのは基本的にＮＧです。
例外としては、自分の親が住むための建築資金を子が住宅ローンで賄うという例はあります。
ただ、今回はお兄さん夫妻も一緒に住むという事なので、ストレートに承認はおりないかも知れません。
フラット３５を含め、複数の金融機関に聞いてみてください。


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

リフォームの費用をローンで組む方法はいくつかあります。
・住宅ローン
・リフォームローン（銀行）
・リフォームローン（クレジット）

住宅ローンの場合は、「本人が所有している住居」を対象にいていることが多いため、お兄様名義でのローンはかなりハードルが高くなります。
また、所有者が住んでいない場合は、「家族が居住する」住居を対象にしているローン商品を探せば対象になりえます。具体的には「フラット３５」などが対象になりえます。
なお、商品ルール上や内規などで、リフォームは住宅ローンの対象にしていない金融機関もありますので注意が必要です。

リフォームローンの場合は、本人が所有していれば居住していなくても対象になる金融機関も多く存在します。ただしローンの審査は少し厳しくなることが予想されますので、ご本人の収入や資産状況と借り入れようとしている金額とのバランスなどを精査されるでしょう。
これは、新築の家を担保に取るのと違って、リフォームしたことでどれくらい資産価値（担保価値）が上がったか査定が難しいため、本人の返済能力を重視せざるを得ないためです。
金額が少ない場合は、リフォーム会社提携のクレジットなどのほうが審査がスムースであることも多いようです。

どちらに居住地（住民票）を置くかについては関知しかねますが、ひとたび住宅ローンを組んだ場合基本的には居住地は移せなくなりますので安易な居住地変更はおすすめできません。慎重に検討ください。

以上、参考になれば幸いです。

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己