住宅ローンと私

はじめまして。

ファイナンシャル･プランナー（ＣＦＰ）、
経営コンサルタントの松本です。

前回のご質問内容と、
回答者の方２名の回答文を拝見しました。
その回答内容は、非の打ち所が無いものでした。

それでもなお、その土地を購入されて、
お姉様のセカンドハウス融資を受けてまで、
店舗付住宅を手に入れることを希望されているのであれば、
そのやり方でも、構わないものと考えております。
その際には、建物賃貸借契約書の作成が不可欠となります。

その土地でなければならないご事情もあるのだと思います。
それは、その地域における綿密な市場調査と、
商品ニーズ分析に基づいたものであり、
しっかりと事業計画書に落とし込んだものである以上、
開業されようとするのは当然の事だからです。

今後、実績を積まれた後に、
お姉様から購入されることをお考えのようですが、
留意しておいていただきたいことがあります。
それは、現行の制度におきましては、
住宅ローン控除の対象外になると考えられることです。
制度は変更されることがありますので、ご留意願います。

また、事業における借入金が多額にわたりますと、
住宅ローンの審査が通過できない場合もあります。
しっかり利益を出し続けていく必要があります。

起業意欲が衰えないうちに、素早く行動されることにより、
事業が軌道に乗ることを希望してやみません。

起業家精神を遺憾なく発揮していただきたいと思っております。


少しでも、お役に立てていれば、幸いです。

童信さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンは当然自分たちで支払い、いずれは実績を積み、
自分名義の住宅ローンで買い取るみたいなやりかたって、ありですか？』
につきまして、

結論から申し上げますと、童信さんのお考えにつきましては、
ナシです。

まず、現時点で童信さんの場合、
事業主としての実績がないために、
住宅ローンを組めないということですから、

裏を返せばお姉さんに住宅ローンを組んでもらっても、
童信さんが住宅ローンの返済に当たって、
収入面など場合によっては、
お姉さんに迷惑をかけてしまう可能性もあるように思われます。

また、将来お姉さんから童信さんが住宅ローンを組んで、
買い戻す場合、
金融機関としては、
多くの場合、
親族間売買に関しての住宅ローン融資に当たっては、
慎重な金融機関がほとんどとなりますので、
その点も十分に考慮する必要があります。

つきましては、童信ご自身の実績と信用を積み重ねたうえで、
ご自身で住宅ローンを組めるようになってから、
店舗兼住宅を購入することをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/