先週、大阪伊勢丹のサロン・ド・ショコラに寄ってみました。 ぐるっと見ていると、パティスリーサダハル・アオキでは、抹茶のどら焼きを焼いています。 どら焼きとマカロンだなんて！　うふふ・・。おかしくなってしまいます。 「中にはマカロンが入っていて、ぐにゅっと中のガナッシュが溶けるのですよ。温かいうちにぜひ！」 と、売り子さん。つい、買ってしまいました。 この日じつは買いたかったのは、セバ...（続きを読む）

塚本 有紀

（料理講師）

本人の後見人等に選任された場合、本人の財産目録を作成します。 財産目録(FP的にはバランスシート)について、どのように作成するのかのポイントを述べます。 定期預金や株式等の金融資産は拾い出しが容易です。所在が解れば、金融機関で確認が出来ます。また、生命保険も証書は箪笥の奥や書庫にありますし、通知が来ています。 不動産は、法務局で登記簿謄本を入手します。 その前に、固定資産税の支払と明細書を確認...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

◆家賃並みの返済？？ よく見かける不動産の広告。 月々の返済は「家賃並みの返済」でいけます！ これってどうなんでしょうか？ 「家賃を払い続けるのは、何となくもったえない」 と思い始めるとこうした広告は目に付くもの。 広告をよくみると、 大抵は変動金利で返済期間３５年の返済額。 しかも、優遇金利で１％以下が普通。 例えば、 ４０００万円のロー...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回まで、国債の行方について悲観的な見通しを述べて参りましたが、日本国債のデフォルト(金利の支払い停止、償還の停止等)が有るのかと言いますと、その可能性は当面(かなり長期間になります)は低いと、私は考えています。 利子の支払の面から考えますと、既存の国債分の金利は、一部を除き固定金利で発行されています。従いまして、販売する為の新発債の金利は上がりますが、すぐに利子の支払額が増える訳ではありません...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

限りある予算の中で、どの様に造ればどんな家になるかを考えて見ましょう。 不特定多数の人を対象とする、建売住宅や分譲マンションは目に見えるところにお金を使います。外観にお金を掛けたり、キッチンやお風呂の設備を豪華にします。 非常に見てくれは良くなりますが、中身が疎かになってきます。ちょっと見が豪華ならば中身も贅沢に造ると考えるのは、冷静に考えると採算をど返ししないと無理だと判ります。 本来はどこに...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

こんにちは。 質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。 以前読んだ★5つの書評をご紹介します。 では本日はこちら↓ 私の5段階評価　★★★★★　５ 大前研一と考える　営業学 ビジネス・ブレークスルー これまで営業は、「売れないものでも売る」「文句を言わずに売る」のが「プロ」だと言われてきました。しかし、それは、「アマチュア」の営業です。 「プロの営業」と「アマチュアの...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

今年の夏休みに旅行にいくとします。あなたなら次の二カ所の候補地のうちどちらにいきますか？ A 49%の確率で土砂降りになるが、51%の確率で快晴になる海岸リゾート B 100%の確率でどんより曇りになる海岸リゾート B を選ぶ人の方が多いのではないでしょうか？ さて、次の質問です。 1万円を拾いました。そのまま1万円をもらうか、くじを引いて51%の確率で2万円になる...（続きを読む）

若林 正昭

（司法書士）

財政状況を良くするには、会社も個人も①節約する、②収入を増やすの二つの事をすればよいのです、シンプルです。このうち、節約するは自分でコントロールしやすいので取り組み安いですが、②の収入を増やすは一見コントロールしにくいので諦めてしまう事が多いものです。しかし、本当に収入は増えないのでしょうか？ 貴方がもしサラリーマンで無いのなら、収入を増やすイメージは比較的つきやすいと思います。しかしもしサ...（続きを読む）

若林 正昭

（司法書士）

皆様、こんにちは！ マインドリンク・マーケッターの北村卓です。 昨日今日と少し暖かくなってきたようですが、また今週末は寒くなる予報ですね。 皆様、体調を崩さないよう、ご自愛くださいませ。   ちょっと気になった記事があったので、本題に入る前にちょっとお付き合いください。 今日の「日経ＭＪ」に、地元中堅のホームセンターの記事が掲載されていた。 リフォームの提案力を強化し、お客様の１０年...（続きを読む）

北村 卓

（マーケティングプランナー）

世間で当然とされていることで、じつは無駄な出費というのが意外に多いものです。例えば生命保険。就職と同時にはいる人が多いですが本当に必要でしょうか？本人が死んで生活に困る人がいるのかということですが、ほとんどの新入社員は独身者で子供もいないはずですので本来の趣旨からすれば生命保険に入る必要が無いはずです。貯蓄のつもりの人も多いと思いますが、貯蓄だけを考えるなら生命保険はいい貯蓄とは言えません。生命保...（続きを読む）

若林 正昭

（司法書士）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ 家庭内で夫からモラハラ被害を受けている 妻は、 夫に対し真剣に話をしても、取り合って もらえないケースが多いです。 困っている事や子どもの事など...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

先日、節分が来ました、新しい一年が始まります、 我が家も、豆まきをして、恵方巻きを食べて、ワンちゃんとお散歩して、気分一新、準備万端です！ こんにちは、山藤（サンドウ）です。 日本が再び浮上するために、再成長戦略の構築への条件を考えてみました。 内部資源を強みにする。 ビジネスを考えるときに、まず最初に考えること、それは、その進出すべき市場や、競争の仕方についてです。 これには...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

いつも購読ありがとうございます。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する 収納ドクター@長柴美恵です。 昨日からＰＣデーターのコピペ作業を コツコツと行っていました。 パソコンがあまり好きではない私には このコピペ作業がとくにキライです でも、便利なソフトに移れば 今後は今よりももっとスムーズにラクになる！...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

こんにちは。将来型会計事務所LBAの岸井です。雨は久しぶりな気がします。 全く降らないか、降ったと思ったら雪でしたからね。寒いですが、乾燥の解消になるから良しとしましょう。 さて、日本人は全般的に情報にお金を払いたがらない傾向にあるようです。かく言う私も、そういう傾向がないとは言えません。 「情報商材」とか、悪いイメージ先行しますし。  しかし、仕事をしていく上で、他の専門家と色々な連携をして進め...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズとは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 私は、インテリアやライフオーガナイズの概念を活かして、快適な空間作りのお手伝いをすることを生業としています。 でも、毎日の生活はそれだけではありません。 ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

『100円のコーラを1000円で売る方法』 という本を読みました あとがきに、 「顧客が言うことは何でも引き受ける」という日本人の勤勉さは、高度成長期を通じて無類の強さを発揮しました。しかし、それは同時に過当競争を生み出し、差別化ポイントを失わせ、「高品質なのに低収益」というアイロニカルな矛盾を生み出しています。 本書のテーマ----顧客中心主義とは、「顧客に振り回され...（続きを読む）

豊田 圭一

（研修講師）

　 　 こんにちは。 質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。 以前読んだ★5つの書評をご紹介します。 では本日はこちら↓ 私の5段階評価　★★★★★　５ 「人を動かす人」になるために知っておくべきこと ジョン･Ｃ･マクスウェル 本書は、「人を動かす」ためのノウハウを教える本ではあるが、 「自分が自分らしく生きる」ために必要な技術や心がま...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは！   さて、日本では「社会保障と税の一体改革」が遅々として進んでいませんが、財政不安で揺れる欧州各国は、“増税ラッシュ”となっています。   財政問題がささやかれるイタリアでは、付加価値税（日本の消費税）を２０％から２１％に引き上げたばかりですが、今年の９月にはさらに２％引き上げて２３％にする予定です。   また、ドイツと並ぶユーロの大国フランスでも、サルコジ大統領が、１０...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

◇賃貸中のトラブル ・賃料増減額請求権 　　賃貸借が継続していると、時間の経過により賃料の額が不相当になるケースがあります。 　　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

いつもありがとうございます 全力転職フォーラム　　代表　新垣覚です。 ラジオが好きでよく聴くのですが 毎日でも聴きたい番組で「テレホン人生相談」 という番組があります。 ニッポン放送が制作し、全国ネットで放送する人生相談番組 で１９６５年に放送開始された長寿番組です。 世相を反映した様々な悩みに対して専門家が 答えるというスタイルですが悩みの多種多様さにも 驚かされませ...（続きを読む）

新垣 覚

（転職コンサルタント）

”今”　必要な癒しとは。　 就職難と言われる中で、子供の就職に親の影響が大きいそうです。  一流企業への就職を親が望むことで、子が自由な意志で職を選べなくなっているという実態があるそうです。  親の学歴・よい就職・・といった価値観は、すでにその前の世代から受け継がれていて、今の親世代はインナーチャイルド（心）に問題を抱えている方が多いようです。　  己の心が癒されていないので、子供に同じこ...（続きを読む）

本多　由紀子

（パーソナルコーチ）

いつも感じるのが電線がじゃまだな、と思うこと。ふだん、電気でまかなっている生活をしてるわけだし、電線には電話やインターネットのもある。電線をなくすことはできないですね。だけど、そんな電線を地中に埋めることで、街並みが見違えるようになります。 電線がないとそれだけですっきりと美しい感じなんですが、どういうわけかひとつひとつの建物もきれいです。電線がないから建物の表情がしっかり見えます。いや、見えて...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

デット・エクイティ・スワップ（ＤＥＳ） 第1節　意義 デット・エクイティ・スワップ(Debt Equity Swap)は，デット(債務)とエクイティー(株式)をスワップ(交換)することをいいます。具体的には，過剰債務・財政破綻状態にある企業の債務を債権者が債権による現物出資をおこない株式化することをいいます。貸し手の立場からは，債権を元手にした出資を意味します。日本語で「債務の株式化」と表現さ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

事業承継と株式公開（ＩＰＯ） 1　株式公開とは、未上場会社の株式を証券市場（株式市場）において不特定多数の株主により所有され、株式市場において自由に売買が行われることを可能にすることです。株式を(公募や売出しによって)新規に公開することから新規公開、ＩＰＯ(Initial Public Offering)とも呼ばれます。 かつて、東京などの証券取引所に公開することを上場と呼び、日本証券業協会の...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

巨人にＦＡ移籍した某選手 移籍の噂の当初は 「査定方法に納得いかない」 「若い選手の代弁者として自分が主張しなくては」 と言っていたが 「結局、カネ目当てなんじゃないの」 なんて世間の言葉を耳にするやいなや 「某取締役に去年、ＦＡしても獲得する球団なんてないと言われた」 と涙ながらに語ったという 理論のすり替え 結局、自分は大金を手にして、気に入らない取締役は降格 こうい...（続きを読む）

菅原 茂夫

（税理士）