「不動産」を含むコラム・事例
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外壁後退義務 建物は、境界から50cm以上離して建てなければいけないのか? 不動産ドクター
外壁後退義務 建物は、境界から50cm以上離して建てなければいけないのか? 外壁後退義務 建物は、境界から50cm以上離して建てなければいけないのか? 民法では、建物を建てる場合、建物は境界から、50cm以上離さなければならないとあります。 さらに、その規定に背いて建てている場合、隣地の人は建築を廃止し、あるいは変更させることが出来るとあります。 第234条 建物を築造するには、...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
「オヤジからの『７つの一言』その６。」メルマガバックナンバー9月26日配信号
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ → http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
増井良啓「租税法入門（５） 所得の概念（２）」
増井良啓「租税法入門（５） 所得の概念（２）」 法学教室連載 必要経費が所得税法３７条である。 （必要経費） 第三十七条 その年分の不動産所得の金額、事業所得の金額又は雑所得の金額（事業所得の金額及び雑所得の金額のうち山林の伐採又は譲渡に係るもの並びに雑所得の金額のうち第三十五条第三項（公的年金等の定義）に規定する公的年金等に係るものを除く。）の計算上必要経費に算入すべき金額は、別段の...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
増井良啓「租税法入門（１２、最終回） 所得税法 時間とリスク」
増井良啓「租税法入門（１２、最終回） 所得税法 時間とリスク」 法学教室連載 論者は、企業年金が非課税であるとするが、誤解であろう。積み立てられた年金の」運用の局面において、預金、株式や債券などに投資するが、その利子・配当などについて、源泉分離課税されているからである。 純損失の金額とは、所得税法 第６９条第１項（損益通算）に規定する損失の金額のうち同条の規定を適用してもなお控...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
個人間の地代の支払いはキケン
税金をかなり勉強されている方から質問されることですが、 このような方法で、何とか所得を分散できないかということがあります。 それは、 建物は自分名義で、 土地の名義が子どもや配偶者さんとした場合に、 土地を借りていることの地代として、 子どもや配偶者さんに地代を払って、 所得を分散しようということです。 まず、この場合、 子どもや配偶者さんが同一生計親族であれば、 支払った地代を経費に...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
103.「やらなければいけない事を足りない時間で全部やり遂げる方法」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第103回を配信しました。 103.「やらなければいけない事を足りない時間で全部やり遂げる方法」 やらなければいけない事がたくさんあり、 すべて書き出してみると1日が48時間あっても足りない計算です。 私も元々それほど機転の利くタイプでもなく、 半分の時間でやればいい、というのは難...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
不動産を財産分与をした側に所得税が課税される
ｄ不動産を財産分与をした側に所得税が課税される 譲渡所得とは、資産の譲渡（建物又は構築物の所有を目的とする地上権又は賃借権の設定その他契約により他人に土地を長期間使用させる行為で政令で定めるものを含む。）による所得をいう（所得税法３３条１項）。 財産分与としてされた不動産の譲渡は、譲渡所得として、課税の対象となる（最高裁昭和昭和50年5月27日 ・民集 第29巻5号6...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産、輸入、アフィリ、サラリーマン・・・
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 香港２日目です。マカオから香港に移動するフェリーがこれでもか！ってほどに揺れまして・・。 ちょっと気持ち悪い感じで香港に到着。 人生初香港。 超都会であると同時に香港南部にあるレパレスベイというビーチリゾートがあったりと、面白い都市ですね。 夕方からセミナーに参加している経営者たちとパーティに参加。 約４０人もいるので...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
ビジネス法務２０１２年５月号、不動産法
ビジネス法務 2012年 05月号 [雑誌]/中央経済社
￥1,500 Amazon.co.jp
ビジネス法務２０１２年５月号、不動産法
佐藤「放射性物質に汚染された不動産の取引に関する実務対応」
汚染不動産の売買または賃貸借に関して、瑕疵担保責任、説明義務についての解説である。
（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
賃貸マンションでのペット飼育について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションでのペットの飼育について書きたいと思います。 近年、都心の賃貸マンションではペット飼育可能な物件が増えてきました。 但し、全ての動物を飼育できる訳ではなく、 種類や大きさ等の制限をペット飼育細則等で定めて、一定のルールの中で飼育が可能となります。 ペット飼育可能な物件は、体長50cm、体重10キロ未満の小型犬...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
相続税と江戸っ子の関係
先週の土曜日は相続対策のセミナーを開催しました。私も土地評価などでお話しをさせて頂きましたが、一受講者として聞いた鳥居先生のお話しがとても興味深かったです。 相続税の基礎控除が引き下げられることにより、納税義務者が増えるということは知っていたのですが、それには「大きな地域的な格差がある」とのことでした。 つまり全国平均では死亡者に対し相続税を納税した人の割合（課税割合とします）は4.1%で...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
「オヤジからの『７つの一言』その２。」メルマガバックナンバー9月19日配信号
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- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。
中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。
中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。
建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。
これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。
これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。
入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
102.「プライドをズタズタにされてから這い上がれ。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第102回を配信しました。 102.「プライドをズタズタにされてから這い上がれ。」 とあるセミナーに出席した時の事、 一番前に座っていたのが災いして、年若い講師に突然あてられ、 回答を小馬鹿にされ、さらしものにされ、 嫌というほど恥をかかされました。 もう二度とセミナーに行きたくないと...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
近時の注目すべき株主代表訴訟事件
アパマン株主代表訴訟事件（最高裁平成２２・７・１５裁判集民事 第234号225頁）について. 不動産賃貸あっせんのフランチャイズ事業等を展開するＡ社が，事業再編計画の一環としてＢ社を完全子会社とする目的で同社の株式を任意の合意に基づき買い取る場合において，次の(1)～(3)など判示の事情の下では，株式交換に備えて算定された上記株式の評価額が１株当たり６５６１円ないし１万９０９０円であったとしても...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ビジネス法務２０１０年１１月号、会社法・金融商品取引法
ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社
￥1,500 Amazon.co.jp
ビジネス法務２０１０年１１月号、会社法・金融商品取引法
「実務を変えた！最新ビジネス判例３０選」と題して特集が組まれている。
大塚和成ほか「会社法・金融商品取引法」について、最新ビジネス判例を取り上げ、アパマン株主代表訴訟事件（最高裁平成２２・７・１５裁判集民事 第234号225頁）について...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。
「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。
しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。
実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。
空室リスクです。
その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。
売主の方もその物件を買ってもらうため...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
東京五輪開催によるアパート経営への意外な余波。
２０２０年東京オリンピックの開催が決定したこと、おめでとうございます。
長い間、景気が悪い時期が続き、災害や事件など残念なニュースばかりでしたが、ようやく目が覚めるような朗報が飛び込んできました。
開催決定の翌日は、東京にいる人たちみなさんが明るい顔になっているようでした。（錯覚ではないと思います。）
生きているうちに日本でオリンピックが見られること、これからに期待が持てます。
７年後には...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
金融商品のトリプルゲイン
最近、金融商品の「トリプルゲイン」を狙いましょう！というフレーズを良く耳にします。 金融商品でいう、トリプルゲインとは、以下の３つのことを差します。 ・インカムゲイン（利回り益） ・キャピタルゲイン（値上り益） ・エクスチェンジゲイン（為替差益） 3つ目の為替利益は海外の商品を持たないといけないです。例えば、海外の不動産を保有する等・・・です。 しかし「リターンあるところにリスクあり」です。...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
金融商品のトリプルゲイン
最近、金融商品の「トリプルゲイン」を狙いましょう！というフレーズを良く耳にします。 金融商品でいう、トリプルゲインとは、以下の３つのことを差します。 ・インカムゲイン（利回り益） ・キャピタルゲイン（値上り益） ・エクスチェンジゲイン（為替差益） 3つ目の為替利益は海外の商品を持たないといけないです。例えば、海外の不動産を保有する等・・・です。 しかし「リターンあるところにリスクあり」です。...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
■連帯保証人の考え方
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 オーナーさんにとって、 どんな人が入居されるのかと同じくらい気になる項目として、 どんな人が連帯保証人になるのか？ が気になるのではないでしょうか？ 連帯保証人＝入居者 も同然ですからそれも当然です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
ビジネス法務２０１０年１１月号、税法
ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社
￥1,500 Amazon.co.jp
ビジネス法務２０１０年１１月号、税法
「法務に必要な税務リスク回避ノウハウ」と題して特集が組まれている。
岡本ほか「税務調査・争訟対応と損害賠償金の税務上の取扱い」は、税務調査⇒更正処分⇒異議申立て⇒審査請求の手続の流れ、また、損害賠償金（所得税法、法人税法）の税務上の取扱いについて、述べて...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
■用語集（ら行）・・・路線価（ろせんか）
相続税や贈与税などで、
課税される不動産の評価を算出するための、
指標となる価格のこと。
この場合の「評価」というのは、
国が考える不動産の価値ということ。
一般的に市場で取引・売買される「市場価格」とは、
異なるものとして考えられるので、
路線価を元に算出した不動産の価値＝市場で取引される価格
と言う訳ではない。
路線価が記載された「路線価図」は、
インターネッ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
不動産売買契約の解約させないトラブルが増加
解約させない不動産売買契約
昨今不動産は非常に動いています。
今買わないと、明日には無くなります。資産価値はとても高い。
金利が低いですから。
言い方は様々だが、不動産業者のしつこさに負け契約してしまうケースが
非常に増えている。
とにかく多いのは「売れにくい物件」だ。
売る不動産業者側からしてみれば、何としてでも売りたい。
そこに契約書の重要性が出てくる。
...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
ドラゴン桜に会いました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席１名】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 セブ島３日目です。 昨夜、ある方と合流しました。 それは・・・ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
101.「先に与える」の本当の意味
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第101回を配信しました。 101.「先に与える」の本当の意味 先に与えることの大切さは色々なところで聞きますので、 私はそれを実践しています。 ところが先日あるセミナーで講師の方に公衆の面前で、 「あなたみたいにくれくれ星人だと成功できないですよ」 と言われ、ショックを受けました。 ...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
空欄を、埋めてみる方法
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席２名】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 セブ島２日目です。スコールが多い土地なんですがものすごく天気が良いのでテンションがあがりま...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
東京オリンピック開催は起業のチャンス
２０２０年夏季オリンピック開催地は東京に決まりました。これから７年間、東京を中心にオリンピック開催準備のため、活発な経済活動が行われます。長期に渡る設備投資が行われますから、日本経済は上昇気流に乗ることになります。特に多くの国民が、ワクワク浮かれ気分になって消費も増えることが期待できます。 バブル経済の崩壊以降約２０年に渡って、日本経済は下降線を描いてきました。その間、国民がワクワクするよう...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
中古住宅購入 どうして決断できるのか
やっぱりその家を購入する事に決め、もうすぐ引っ越しすると、メールでご報告をいただきました。 中古住宅の購入を考えられていたKさんという方と、以前、約 築４０年 の家を見に行きました。 専門家として、目視でわかる範囲で、その家の状態をお話しました。 当然、Kさんご夫婦は気づく事もなかった事もありあす。不動産屋の担当者ですら気が付いていない事も。。 また、もし購入するとなれば、どうゆう事（補修）...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
２０２０年東京と、プレゼンテーション
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席２名】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 今日から短い夏休みです。４日間ほど、妻とセブ島に行ってきます。 今年の６月に行ったばか...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
トピックスの法律問題
トピックスの法律問題 いま何がトピックスとなっているか、「月刊ビジネス法務」（中央経済社）、「月刊ジュリスト」（有斐閣）を調べてみました。 ただし、主な読者は、「ビジネス法務」は企業法務部・総務部、「ジュリスト」は学者、弁護士などの法律実務家向けです。 したがって、上記の両雑誌は、税務・会計（公認会計士、税理士）、社会保障（社会保険労務士）、行政法（行政書士）などの分野は、若干手...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
あらためてFP相談を承ります!!
しばらくコラムの作成からあいてしまってますので、たまには再度自己紹介してみたいと思います。 私は、神奈川県大和市中央林間で、ファイナンシャルプランナー（以下FP）を、約２０年にわたって行っております、渡辺博士（わたなべひろし）と申します。 私の職業であるFPついてお話しさせて下さい。 FPは、保険会社や銀行、証券会社の営業マンが名刺に自慢のように記載する資格ではありません。FPは、様々なお金...（続きを読む）
- 渡辺 博士
- （ファイナンシャルプランナー）
6,756件中 2501～2550 件目
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