「不動産」を含むコラム・事例
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住宅の税金セミナーを行ないます。住まいるフェスタ2010
さて、海の日を含む3連休にまたまたセミナーを行うことになりました。
住まいるフェスタ2010 in 六本木 会場：泉ガーデンギャラリー
http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/smile2010s/index.html
お申込みはリンク先からお申込み下さい。参加無料です。
ちなみに私が登場するのは、
7月17日（土）16時～
7月18日（日）13時～
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法 読みました
サラリーマンで金持ちになる方法の話しでした。 サラリーマン以外で 収入口を増やす方法を 客観的に伝えてくれる本でした。 最初に 金融投資なども紹介しますが 不動産投資が メインの話でした。 不動産投資が一番！ということで 他の不動産投資の本と 同様のことが書かれていました。 タイトルで最初から不動産投資系とわかってりれば… と思いました。 サラリーマンで金持ちになる方法の話...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング
「ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング」のサイトをリニュアルしました。 ぜひ、ご覧ください。 ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
サラリーマンの僕が、35歳で資産3億円つくった方法 読みました
サラリーマンだからこそ 何をすべきか 何をしておくべきか お金について 投資について のノウハウ本でした。 しっかりと 自分のやってきた方法がかかれていました 最終的には 不動産投資という選択が ベターという事が 語られていました。 サラリーマンだからこそ 何をすべきか何をして おくべきかお金について投資についてのノウハウ本でした。 しっかりと 自分のやってきた方法がか...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
築２０年以上の木造戸建のご売却はリニュアル仲介で
築２０年以上の木造戸建をご売却される場合、多くの不動産会社さんは、 １）解体して更地として売却したらどうでしょうか？ ※もしくは古家付きの土地として売却をしましょう・・・ ２）建物は瑕疵担保責任免責として売却をしましょう。 まず、この２つのうちのどちらかをご提案するのではないでしょうか？ 実はどちらも同じことを言っているのです。 「買主さん、住むには費用がかかりますよ」というメッセ...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
グループ法人税制で間違いやすいポイント
グループ法人税制で間違いやすいポイント【法人税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今週は、7月6日火曜日に年金保険の2重課税訴訟で国税敗訴の 最高裁判決があり、マスコミ各社で所得税の還付が話題になりました。 今回のようなケースで、還付請求を行う場合の期限は最高裁判決 から2ヶ月以内です。ぼんやりしていると還付の機会を逃してしまうので ご注意ください。 さて...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
狂宴の果て 江上剛 読みました
真面目な金融もの というイメージの作家さんで それほど好きではないのですが読んでみました。 今までのイメージとは違う小説でした。 幼馴染3人の話でした。 少年期に3人の前で1人の仲間が死んでしまいます。 二人は 東京の大学へ 1人は大学へいけず東京へ 学生運動の最中の3人の 痛い感じの 恋とお金と欲望と挫折の第一部 第二部は バブル経済とのかねあいから 不動産業の1人と金融...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
残念ながら不動産に掘り出し物はありません。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ よくお客様からこんなリクエストを頂戴いたします。 掘り出しモンがあったら教えて欲しい。 はっきりいえることは不動産に掘り出し物はありません 若し価額が異状に相場より安い場合はなにか落とし穴が有ります よく見るケースは、再建築が出来ない物件です。 いろいろの条件で再建築が出来ないのです。 将来は建て替えが出来ないよということです....（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
金融求人、急回復!!
このところ、金融関連企業からの求人が回復しています。 ある銀行様からは、総合職として長期的就業を前提にした 30代前半位までの方をお探しになられていたり、 逆にある証券会社様からは、専門性の高い外資系投資銀行経験者、 格付け機関での経験者、FAS経験者、金融工学人材の募集であったり、 と色々です。 加えて、あるリース会社様からは中国関連投資、不動産ファイナンス、金融システム...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
大月無料法律相談会開催のお知らせ
当事務所では、出張無料法律相談会を行っています。 次回は平成２２年７月１６日（金）、１７日（土）の二日間、山梨県大月市商工会にて無料法律相談会を行います。 山梨県大月市商工会にて無料法律相談会 開催日 平成２２年７月１６日（受付時間１２時～２０時） 平成７月１７日（受付時間１０時～１７時） 場 所 大月市商工会館 大月市の方だけでなく、近隣の...（続きを読む）
- 堀井 亜生
- （弁護士）
人間力（ヒューマンスキル）を磨く vol.3
先日、セミナー講師の勉強会に出席してきました。午前10時から午後7時までの中身の大変濃い勉強会でした。
出席者は私のような研修講師から士業・経営コンサルタント・不動産投資コンサルタント等様々な方々が参加しておりました。
普段「先生」と呼ばれている方々がその日は一人の研修生として席についていました。そこで、いろいろな人間模様を垣間見ることが出来ました。場の空気が全く読めず自己中心的な質問ばかりす...（続きを読む）
- 塚本 秀寿
- （研修講師）
借地非訟（しゃくちひしょう）・・・借地非訟とは
借地非訟（しゃくちひよう）・・・借地非訟とは
不動産ドクターです。
今回はちょっと難しいお話。。。
城南地域は借地がとても多いです。
借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。
しかし、一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。
・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない
・建て替えをしようとしても地主が認めない
・条件変更をしたくても地主が認め...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
中国不動産市場の崩壊が始まりつつある可能性
********************************* ＜中国不動産市場の崩壊が始まりつつある可能性＞ 2010年 07月 6日 13:00 JST http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16148620100706 ［北京 ６日 ロイター］ 国際通貨基金（ＩＭＦ）の元チーフエコノミストで、米ハーバード大教授のケネス・ロ...（続きを読む）
- 築地 聡
- （保険アドバイザー）
ゲリラ豪雨など浸水被害を避けるには？！
昨日の夕方から夜にかけて、東京の北部（練馬・板橋・北区）と、埼玉県南部はものすごい豪雨だったようですね。
ＮＨＫのニュースを見てましたら、天気予報の最中に、大雨・洪水注意報から、土砂災害警報に丁度変わりましたので、それほどの局地的な雨だったのかと思いました。
東京も多摩西部あたりでも、昨日は夕方から夜にかけて、豪雨だったようですね。
あれほどの雨で、道路下の下水道管から逆流していたのか、恐ろし...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
新築マンションの値下げ販売について。
昨日、週刊現代の｛「値下げ」する新築マンション傾向と対策｝というコピーが気になったので、チェックしてみました。
以下に概略とコメント。
１．昔は、「値引き販売は一切いたしておりません。」という企業が多かったのですが、最近ではマンションが完成後に暫く日数が経過した場合など、「新価格」という名で、値下げに踏み切るケースが多い。
２．大手のＳ不動産では、「自社では原則値引き販売はしていません...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
住宅売却益の3,000万円控除（住宅売却の特例）
売却益3,000万円までは課税されません！
今日は、マイホームを売却して利益が出た場合の税金についてです。
昨今の不動産価格の低迷により、マイホームを売却して利益が出るという人は少なくなっていると思われます。しかし、都心の一部では地価が上昇していることから、今後マイホームの売却利益が発生する可能性がある人が増えてくるかもしれません。
マイホームを身内以外の方（第3者）に売却し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
新浦安エリアで大規模複合開発計画あり！
朝日新聞系のサイト「asahi.com」によると、スターツの系列不動産開発会社のスターツデベロップメントは、浦安市の明海大学に近接した場所で、大規模複合開発を計画しているとの記事が掲載されていました。
概要
開発面積 ⇒ 約５万２０００平米
計 画 ⇒ 戸建て街区１００区画、低層マンション１２０戸
戸建て ⇒ 敷地面積１７０～６６０平米
マンション ⇒ 専有面...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
目黒川沿いの賃貸住宅
はじめまして。 こだわり不動産のセレクトショップサイトR-STORE（アールストア）の浅井と申します。 R-STOREの「R」はRenovation,Rethink,Recreation,Re・・・・ 「○○○をやりなおす」という意味のRです。 不動産や建築にまつわる常識（と思われている）ことや、慣習を、新たな視点でもう一度見直してみよう。そうすれば、もっと新しい、快適でリラックスできる暮ら...（続きを読む）
- 浅井 佳
- （宅地建物取引士）
狂宴の果て 江上剛 読みました
真面目な金融もの というイメージの作家さんで それほど好きではないのですが読んでみました。 今までのイメージとは違う小説でした。 幼馴染3人の話でした。 少年期に3人の前で1人の仲間が死んでしまいます。 二人は 東京の大学へ 1人は大学へいけず東京へ 学生運動の最中の3人の 痛い感じの 恋とお金と欲望と挫折の第一部 第二部は バブル経済とのかねあいから 不動産業の1人と金融...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ＦＰが教える！ライフプランから考える賢い住宅購入術
住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、
不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・
専門用語が多くて分からない・・・
そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。
【日程】
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
60分でわかる！失敗しない中古物件の賢い選び方
今、活性化しつつある中古物件市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古物件を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。
【日程】
2010年7月8日（木）
【時間】
19：00～20:00（完全予約制）
【参加費】
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
山梨で暮らす。甲斐適生活相談会 終了しました。
駒場国際交流会館で行なっていた甲斐適生活相談会が終了しました。
たくさんの方にご来場いただき、ありがとうございました。
この相談会は山梨で生活を始めたいと考えている方への相談会で、建築相談だけではなく、不動産情報、田舎暮らし実践者によるセミナーなど、盛りだく さんの内容です。
我々は「梨美家（リビエ）建築設計集団」として参加しました。
今回は、創甲斐建築設計室，雨宮建築計画事務所、小林建築...（続きを読む）
- 小林 義仁
- （建築家）
賃貸住宅フェアにみる今後の賃貸動向
賃貸住宅フェアが６月１５日から２日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで２日間で約３万人の来場者数だったようです。このフェアは２日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...（続きを読む）
- 笹木 智洋
- （宅地建物取引士）
サイトマップとサイト相関図を考えてみる
Photo by harpreet thinking ウェブサイトを制作する時、 基本設計の中でもかかせないのがサイトマップの設計。 サ イトマップはサイト構築の要ですよね。 トップページから各コンテンツへカテゴライズ（分類）されて広がり、 カ テゴライズされたページはゴールへと向かう。 ツリー型というか組織図的な絵（図）になります。 こ れはご担当がウェブサイトを考える上で...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
マンションお役立ち情報＆最新ニュース（６／２９）
「不動産ジャパン」というサイトは、財団法人不動産流通近代化センターが運営している総合不動産情報サイトです。
不動産流通４団体の物件の検索もできますが、これから不動産取引（購入）する方に役に立つ一般的な知識を習得できたり、情報などが得られるページが数多くあります。
つまらない本１５００円程度）を購入するよりも、無料で色々と学べますので、お暇なときにでもご覧下さい。
今回のお薦めページ
不動産力チ...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
マンションお役立ち情報＆最新ニュース！（０６／２８）
こんにちは！皆様。不動産コンサルタントの小向です。
今後、ほぼ可能な限り（ＤＡＩＬＹで）、皆様の主にマンション（住宅）購入に関し、役立つ情報やニュースをこちらのコラムを通じて、配信（発信）して参りたいと思います。（自分のナレッジの蓄積も兼ねて整理して参ります。）
公的機関や民間企業（シンクタンク系）のリリースなども、リンクを貼っていきたいと思います。
国土交通省（リリース）
平成２１...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
『フドウサンヤ』 と 『リアルター』 有るべき姿
『フドウサンヤ』と『リアルター』 不動産ドクターとして有るべき姿
不動産ドクターです。
アメリカでは、人生成功の条件は
「 医者、弁護士、不動産屋。この３人の友人を持つこと」
とされている。
医者 ＝健康のアドバイザー
弁護士＝権利を守ってくれる人
不動産屋＝不動産という資産のアドバイザー
と言うことのようです。
アメリカでは不動産屋さんのことを『リアルタ...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
不動産投資における見極め
以前、現物不動産投資に関するケーススタディ分析をしました。 やはり、広告などでよく目にする表面利回りやNET利回りだけで 判断するのは危険ですね。 投下資本利回りやその方の年収に基づく税率まで考慮した 税引き後の手取り金額で判断することが大切だなと実感。 ケースによっては表面利回りは6.45％とうたわれているのに、 投下資本利回りを細かく計算していくと、2.87％しかなく、 税引き後の手取り金...（続きを読む）
- 照井 博美
- （ファイナンシャルプランナー）
★岡星おススメ本 「大化け日本株」
岡星おススメ本シリーズ・・・ 今なお尾を引くリーマンショック。 投資控えの雰囲気が充満している今が、動き出しのチャンスとか。 「新興国人口バブルに乗る150銘柄 大化け日本株」です。 ★ １、「加速期」に入ったアジア経済に乗り遅れるな！ ２、規模は日本の10倍！「超高度成長期」にある中国経済 ３、90年の株価大暴落以来、20年間の低迷相場が、ついに終止符を打つ ４、07...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
土地購入から建物建築までの「お金の流れ」
中古住宅や建売住宅（新築一戸建）は、売主と買主が「土地建物売買契約」を締結し、残代金決済と同時に所有権が移転することが一般的です。 一方、土地を購入して自ら選んだ建築会社で建物を建築する場合は、最初に、土地の売主と「土地売買契約」を締結、残代金決済をして土地の所有権を取得したうえで、建物について建築会社と「請負契約」を締結し、完成後に引渡しを受けます。 最終的には、どちらのケースも土地建物の所...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
土地購入とローンと諸費用
土地購入をローンでする時、ローンの金額にプラスして、諸費用というのがかかります。税金や登記にかかる費用など、土地購入のような大きな買い物では色々な費用が発生しますので知っておくといいでしょう。契約書を取り交わす場合は、契約の金額によって印紙税が必要となります。 印紙税は収入印紙を契約書に貼り付けるという形で納付するもので、工事請負契約書や売買契約書に使います。２部ずつ同じ契約書を作成して...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借家契約を普及しましょう！ 空室対策；不動産クリニック
定期借家契約を普及しましょう！！
定期借家契約を普及しましょう！
『定期借家契約』という言葉を聞いて
みなさんはどんなイメージをお持ちですか？
『再契約可能型 定期賃貸借契約』を導入することのメリット
■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、
何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。
■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者 が増え、空室率低下...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
バルコニー（ベランダ）からマンションを視る
１．バルコニー（ベランダ）とは？ ある日、「マンションの『バルコニー』って日本語でどういう意味だろう」と思い立ち、広辞苑で調べてみました。 …洋建築で、室外へ張り出して作った、屋根のない手すり付きの台。露台。バルコン。…広辞苑第五版より… ２．バルコニーは「限りなく専有部分に近い共用部分」 マンションのバルコニーからは、各世帯の生活の様子がうっすらと見えてきます。その世帯の...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
クリニックの立地と盛業の関係 5
こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートです。 ここまで「クリニックの立地と盛業の関係」について、 コメントさせていただきました。 今回は、まとめです。 １．医師が開業したいと考える立地は、とてもよく似ています。 ２．イメージしている良い立地と実際の盛業との間には相関関係は薄い。 ⇒むしろイメージが共通していることで、出店が集中し競争が激化し易い傾向がある。 ３．残念...（続きを読む）
- 石橋 充行
- （医療経営コンサルタント）
クリニックの立地と盛業の関係４
こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートです。 盛業するクリニックの条件は、まず、需要と供給です。 「自分が開業したい立地」で決めてはいけない、ことを御話ししてきました。 たまたま好需給な立地と開業したいそれとが重なるようなことも ありますが、そうした偶然性に頼ることは危険です。 ◎開業物件の探し方、調査の仕方が問題 しかし、現在でも、まずは「開業物件」を探される先生の...（続きを読む）
- 石橋 充行
- （医療経営コンサルタント）
マンション業界の隙間に種をまく
私は、マンション業界での数度の転職や自宅マンションの理事会役員経験を通じてマンションを様々な角度から学んできた結果、ビジネスの観点で見えてきたことが３つあります。 １）各業界で供給者と消費者とのギャップ（チャンス）がある 私には、開発業（デベロッパー）には「マンション購入者の視点」が、管理業には「そこで日々生活する人たちの視点」が、仲介業には「マンションを 売りたい・買いたい人たちの...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
マンション業界を渡り歩いて考えた
はじめまして、株式会社メルすみごこち事務所 代表の深山（みやま）です。この度は本コラムを訪問頂きありがとうございます。 以下に、少し長くなりますが私の言葉（メッセージ）をご挨拶と変えさせて頂きます。 ★マンション業界を渡り歩いて考えたこと 私は不動産仲介業・マンション管理業・マンション管理コンサル ティング業を渡り歩き見聞を広め、確信したことがあります。それは、 ...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
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