「ローン」を含むコラム・事例
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1%でも高い銀行に預けたい!【金利/住宅ローン】
お客様に有利な保険提案を得意とするファイナンシャルプランナー宮下です。 低金利時代と言われて久しいですが、みなさんの金融資産はどう運用されていますか? おそらくほとんどの方が銀行のお世話になっていると思いますが、いったいどのくらいの方が銀行に資産をおいているのでしょうか? 2009年の日銀金融資金循環統計によると、55%(定期預金は32%普通預金23%)の方が銀行に預けているんです。大切なお金の預...(続きを読む)
- 宮下 達裕
- (保険アドバイザー)
「夢叶え人」「夢の後片付け人」
住宅の開発や販売は 「夢を叶える」 仕事です。 ほとんどの方の人生で持ち家は 大きな夢のひとつです。 マンションのモデルルームや 住宅展示場は夢を売るだけに きらびやかで明るくできています。 それに引き換え、 任意売却などの住宅ローン問題を 解決する仕事は 「夢の後片付け」 になります。 なんとなく暗いイメージがありますが 実はそうでもありません。 確かに、住宅ローン破産は 当事者...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン破綻は、被害者?加害者?
住宅ローン破綻者は被害者でしょうか? それとも加害者でしょうか? もし、被害者だとしたら、 住宅ローン会社に騙されて 高い金利や多い返済に悩まされて 破綻したということになりますが 銀行や住宅金融支援機構(旧公庫) などはそのような事はしていません。 しかし、 6年目、11年目からは金利が倍になるような 「ゆとり返済ローン」などは 公正取引法違反か? 契約の誘引行為にあたるか? 博打で言え...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
定期借地権付建物の場合の住宅ローン控除(保証金方式)
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
公的な教育ローンの活用を考えましょう
各金融機関でも、教育資金の借入ができますが、ここでは公的な教育ローンをご紹介します。 公的な教育ローンには国の教育ローン2種と財形教育融資があります。 ◎国のローンは、2種類あり日本政策金融公庫が取り扱っています(旧国民生活金融公庫から移行) 1.教育一般貸付 借入の要件は 一般教育貸付の融資額は、学生・生徒1人につき300万円以内 返済期間は、15年以内(交通遺児家庭または母子家庭の方は1...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
教育資金の準備と資産形成
教育資金を準備される際の、効率的な貯蓄のポイントとして、私は 1.キャッシュフローの推移で、学資が賄えるかを考える。 2.資産形成は目的別に分けずトータルで考える。 3.積み立てや公的な制度を活用する。 の3点をお勧めしています。 1.のキャッシュフローで考えるとは、教育資金は住宅購入の際の頭金とは異なり、一時に大きな金額が必要なわけではありません。 ライフプラン作りで確認したように、進路別...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
自宅にまで訪ねてきて返済を迫られます。
住宅ローン破産は悲惨なことになります。 取立ての電話がしょっちゅうかかってきます・・・ 自宅はもちろん、会社にまで追いかけてきます・・・その結果、会社や隣近所にも知れ渡ります・・・ 当然、給料は差し押さえられます・・・ 催告書や督促状などの通知が届くようになります・・・ 裁判所から競売の通知が届きます・・・ 最終的には 身ぐるみ剥がされ追い出されます・・・ 自己破産しなくてはいけません・・・...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
定期借地権付建物の住宅ローン控除(前払賃料方式)
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
知っておきたい投資インデックス(国内・債券編)
株価指数を二つご紹介しました。今回は、国内債券のインデックス(指数)について、御紹介します。 国内債券のインデックスとして多くの投信がベンチマークとして採用しているのが、NOMURA-BPI(ボンド・パフォーマンス・インデックス)です。 株価指数とは異なり、この指数が報道等には載りません。従いまして、一般投資家としては投資信託の運用レポートのベンチマークとして認識することが多いと思います。 ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
購入金額が不明の場合
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
住宅ローン控除と繰り上げ返済
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローン控除とは、一定の住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、ローンの年末残高の一定割合を所得税などから差し引いてくれる制度です。 今年中の入居なら、一般住宅...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産は安い理由が明確なら、お買い得!!
ものの価格は需要と供給で決まります。 需要が多くて、物が少なければ高くなります。 物が多くて、需要が少なければ安くなります。 しかし、 事情があって、訳があってという場合は この限りではありません。 その事情や訳というのが、 納得いく内容なら、 不動産の場合はこのような不動産のことを 「掘り出し物」 といいます。 弊社で扱っている不動産は そのほとんどが任意売却物件です。 通常売買の不動産よ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
中小企業金融円滑化法での住宅ローン債務者に対する救済
住宅資金借入者から債務の弁済に係る負担の軽減の申込みがあった場合における対応 金融機関は,当該金融機関に対して住宅資金の貸付けに係る債務を有する住宅資金借入者であって,当該債務の弁済に支障を生じており,又は生ずるおそれがあるものから当該債務の弁済に係る負担の軽減の申込みがあった場合には,当該住宅資金借入者の財産及び収入の状況を勘案しつつ,できる限り,当該貸付けの条件の変更,旧債の借換えその他...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
中小企業金融円滑化法によって救済される債務者
中小企業金融円滑化法は,以下の債務者を対象としています(中小企業金融円滑化法1条)。 (ⅰ)中小企業者 (ⅱ)住宅資金借入者(住宅ローンの債務者) (1)「中小企業者」とは 中小企業金融円滑化法(第4条を除く。)において「中小企業者」とは,次に掲げる者をいいます(中小企業金融円滑化法2条2項)。 業種 資本金・出資の総額 従業員の数 ※...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
中小企業金融円滑化法の概要(1)
中小企業者等に対する金融の円滑化を図るための臨時措置に関する法律(以下,中小企業金融円滑化法) (ⅰ)中小企業金融円滑化法の概要 中小企業金融円滑化法は,最近の経済金融情勢及び雇用環境の下における我が国の中小企業者及び住宅資金借入者の債務の負担の状況にかんがみ,金融機関の業務の健全かつ適切な運営の確保に配意しつつ,中小企業者及び住宅資金借入者に対する金融の円滑化を図るために必要...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
買付証明書→譲渡承諾書→融資承諾
賃貸併用住宅の場合、銀行融資は一筋縄ではありませんね。 住宅ローンを組むにあたり自宅のみならば問題なけれど、賃貸併用住宅となると総額があがることもあり、銀行の融資判断も慎重になっている様子が伺えました。 いろいろな検討を重ねた上に、無事融資がとおったとの連絡があり、このオーナーさんの努力の成果も伺えました。 一つ一つ、試行錯誤を重ねることで、達成できることがあるのですね。 今回に関しては、...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
連帯保証の場合の住宅ローン控除
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
マイホームは購入か賃貸か
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q&Aでもよくみかける質問の1つが、「マイホームは賃貸か購入か」。 「賃貸と購入、どちらが得か」は、ライフプラン(生活設計)に大きな影響があるだけに、永遠のテーマ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅の譲渡損失の特例と借入金との関係
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
アパート・マンションの事業用不動産の任意売却
アパート・マンションの事業用不動産の任意売却住宅ローンの場合の任意売却とほとんど同じように任意売却できます。 違う点としては、居住用ではありませんから、引越し費用はでません。賃借人がいる場合はオーナーチェンジ物件として、現状のままの任意売却が出来ます。 投資用不動産が毎月持ち出しの逆ざや状態に陥っているということは、その投資事業は失敗していることを意味します。企業であれば即時撤退していることで...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
連帯債務の場合の年末残高証明書の住宅ローン控除
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
3億円を資産運用するには?
ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~ ■3億円を資産運用するには?■ ■【資産運用についてのご相談】 資産運用についてのご相談です。 株式売却で税引き後3億程度の見込みがあるのですが、 3億円を資産運用した場合に、 年間でどの程度の収益が確保できるものなのでしょうか? 仕事漬けの毎日でしたので 運用という概念を持っておりません。 こういう金額になるとプライベートバンクなど...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンの貸し倒れリスク
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 先週の日経新聞に、金融庁が全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出したという記事がありました。 貸し倒れが増える中で、過度な低金利競争を抑制するのが狙...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
簡単なことを、より難しく説明しなければお金にならない
・・・先生と呼ばれる人や ・・・コンサルタントなどは 「簡単なことを、より難しく 説明しなければお金にならない」 と言われています。 わたしは、・・・先生でも ・・・コンサルタントでもありません。 「難しそうなことを、やさしく、解りやすく」 ご説明するよう心がけています。 住宅ローン破綻は一般の方は 難しいと考えがちです。 しかし、 住宅ローン問題の解決の仕方は 知ってしまえばそんなに...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン問題の相談窓口は
競売開始決定通知を受け取ってからの駆け込み相談は意外に多いものです。 相談者にお話を伺うと何とかしようとして 色々当たっているうちに、 時間切れで止む無く競売にかける というケースが多いようです。 この何とかしようという行為自体は 決して悪いことではありません。 むしろ何もしないで ほっておくよりはいいでしょう。 相談者のお話しを伺っていて 痛切に感じることは、 住宅ローン問題の相談先を 間違え...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
セキスイハイム2世帯住宅セミナー開催しました
2/19(日)、セキスイハイム足立加平展示場にて 「2世帯住宅セミナー&オーナー座談会」が開催され、 私、平野直子が講師を努めさせていただきました。 台東区セキスイハイム<たいとう住まいる隊>のblog http://blog.tokyo816.jp/team-smile/2012/01/23/554/ セミナーでは、2世帯住宅の間取りの種類や 資金計画・ローンの組み方、 将来の相続に関する...(続きを読む)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
連帯債務の住宅ローンを夫1人が返済している場合の住宅ローン控除
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
死亡保険⑤支払いが困難になった場合
貯蓄性の高い保険をご紹介しましたが、 このタイプの保険は、払込満了前に解約すると損になります。 支払いが困難になった場合の対応方法は、他にふたつあります。 ①契約者貸付 自分の積立てた保険料から、お金を借りる方法です。 実質金利は1%程度になります。 ただ、貸付の金利としては、例として予定利回りが1.75%であれば、+1%の2.75%で返さなくてはいけません。 これがなぜ、実質金利1%として計...(続きを読む)
- 佐野 明
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却専門会社の管財ソリューションです
こんにちわ任意売却専門会社の管財ソリューションです 報告が遅くなりました。 弊社、新宿事務所が渋谷へ移転となりました。 新住所 渋谷区道玄坂1丁目15番3号11階 電話番号 03-5728-7050 場所は渋谷マークシティの北西出口目の前 JR渋谷駅から階段を一段も上らずに事務所に行けるという最高の立地です。 さて、今日は住宅ローンの支払いが厳しく滞納延滞してしま...(続きを読む)
- 任意売却専門家 瀧澤
- (不動産コンサルタント)
買換特例(譲渡損)の2年目以降の必要書類
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
◎◎ お金の得するリフォーム10連発 フラット35対応編
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎ お金の得するリフォーム10連発 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ---------------------------------------------------------------- ■ フラット35対応で中古住宅を売りやすく買いやすくする方法。 -------------...(続きを読む)
- 漆原 智
- (建築家)
買換特例(譲渡損)の2年目以降の確定申告
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
「ローン」「クレジット」などと・・・・シャッキンは借金だ。
業界トップクラスの低金利カードローン! ◇ 大 き な ご 契 約 枠 と 安 心 の 低 金 利 ◇ ◆1「安心」の低金利:実質年率3.5%~14.8%◆2「ゆとり」のご契約枠:最高800万円!◆3「便利」な提携CD・ATM数 :150,000台以上◆4「迅速」な審査 : 最短「即日」審査◆ 来店不要/入会金・年会費永久無料! ▼▼ お申込みはこちら ▼▼ このようなシャッキン(借金)の誘い...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
神奈川県藤沢市の任意売却
神奈川県藤沢市のりそな銀行で任意売却の取引がありました。この神奈川県藤沢市の相談者は60歳近くの年齢の方で失業してしまい再就職も難しく任意売却することになりました。お子様はすでに成人されていますが奥様とは住宅ローン破綻が原因で離婚してからの相談でした。離婚前なら離婚しなくてもすんだかもしれません。神奈川県藤沢市という場所は太平洋に面していて震災後は 津波の影響を心配してか、地元以外からの問い合...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの変動金利と固定金利、どちらがお勧め
このところ、質問サイトでは「変動金利と固定金利どちらが良いのか」とご質問が数多く寄せられています。 私はそれらへのお答えとして、固定金利をお勧めしています。 まずご存知の通り、固定金利とは借り入れ金利が返済期間一定である金利を言います。 もし、3,000万円を返済期間30年、元利均等払い、金利2.570%で借り入れたといたしますと 総返済額は 43,067,061円=元本30,000,000...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却の仕事を通じて私が感じる言葉
【任意売却という言葉】 任意売却という言葉は、経済情勢の関係もあってか、多くの場所で、知られるようにはなりました。 任意売却の意味につきましては、参考までに、私のブログで、書かせていただきましたので、『任意売却とは?|任意売却・事業再生の道標』という記事をご覧いただければと思います。 その昔は、任意売却といえば、良い印象を持っている方が少なかったものでありました。私の友人には… 『お...(続きを読む)
- 藤原 鉄平
- (不動産コンサルタント)
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