住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

モダンな内装をクラシックにしたいのですが。

建売住宅の購入を考えております。希望物件の床は白っぽいアイボリー色、壁は白、建具やドアは黒っぽい濃い茶色でドアノブがシャープなシルバーなので、高級感はあるのですが、モダンな感じがします。手持ちのこげ茶の家具とこれから購入予定のアイボリー色のソファとカーテンでクラシック調にしたいと思っていたので、せめてドアノブだけでも替えれば、クラシック調の雰囲気を出す事が出来るでしょうか。もしその際、ドアノブの色は、つや消しシルバーかゴールド系かどちらが合うでしょうか。どうぞ、よろしくお願いします。

鉄骨造りの住宅リフォーム

２８年前に建てた家のリフォームを考えています。階段が家の大きさの割に狭く、２階のタンス等を下ろせないような状況なので、リフォーム時に階段を広げたいと業者に伝えましたが、当時のＨ鋼の鉄骨では、現在の構造計算ができないから階段には手がつけられないと言われました。どうも納得できないのですが…法律上そのように決められているのでしょうか？

離婚に伴う 家の残債処理について・・

１０年前、私の父親の地所に父と夫との共同名義で２世帯住宅を建てました。建築費の半分は父親側で持ち、残りの半分を夫がローンで返済中です。しかし、今度離婚することになり、父が家の残債をすべて払い、名義も父親のみといたしました。このとき、贈与税が発生すると聞いたのですが、それは夫側に発生するのでしょうか？ちなみに借りた金額は１５５０万円ほど。残債は１２１８万ほどありました。ローンを支払ってきた期間は９年ちょっとになります。教えていただけますでしょうか・・・？

玄関の壁紙貼り分けで迷っています

先日はキッチンの収納について大変参考になる意見聞かせていただいて、ありがとうございました。今回は玄関の壁紙について、いいアドバイスを是非お願いします。シンプルモダンを目指している我が家は大まかなところに白のクロスを選びました。（サンゲツ：ＳＰ−２３０７）水周りや一部の壁には、汚れ防止や色の濃いクロスを使う予定です。そして今、玄関横も汚れ防止にしたい・・・という思いが強くなってきました。玄関片側は収...

告知義務違反でしょうか？

7年前に住宅を購入して賃貸で貸しています。今日、売主（個人）の家族が住宅のお風呂場で死亡し数日後に発見されていたことを知りました。自然死か自殺かは不明です。?仲介した不動産に告知義務はありますか？?死亡の事実を知っていたら契約しませんでした。告知義務違反だとしたら、仲介業者に諸費用等の金額を加えた価格で土地を買い取ってもらうことは可能でしょうか？?土地を売却する場合、前所有者の死亡も告知しなければならないのでしょうか？ご多忙の折恐縮ですがご回答をお願い申し上げます。

遺産相続後の土地の売却

妻の事ですが、昨年義父が亡くなり土地を相続しました。今の家から離れているは場所なので売却を考えていますが、義父の取得時の書類等がありませんので、取得金額が判りません。10年ぐらい前かとは思いますが、ワンマンな義父で誰も事情を知りませんでした。売却の時、妻として確定申告が必要ですが、取得金額が判らないので売却益が計算できません。長期の場合や不明な時は５％ルールがあるようですが、そんな金額ではとても買...

ＬＤにソファを置きたい

マンションで１４畳のＬＤです。ＬＤの南側はバルコニーに面した掃出窓、西側は洋室への入り口あり、北側は和室、廊下、キッチンに隣接していて、東側は壁になっています。東側半分はダイニング、西側半分はリビングという感じです。現在は、東側の壁側に食器棚、水槽台、パソコン机が置いてあり、ダイニングテーブルが置いてあります。西側の壁（一部洋室への引き戸にかかっています）沿いにＴＶボード（配線のために後ろをあけて...

四角形ではないLDの家具の配置について

はじめまして。引越し先のマンション（転勤にともなう･会社の借り上げ・変更不可）について悩んでいます。高層マンションの角部屋のため、LDが三角形のような（正確には五角形ですが三角形に近い五角形です）形のため、家具をどう配置すれば良いかがわかりません。サイズは?370cm（壁面）?450?以上（一部壁面、ほとんどが隣の和室との入り口でふすまのような開け閉めのできる扉）?172cm（54?は壁面、そのほ...

LDのピアノ、エレクトーンの配置

　はじめて質問させていただきます。３LDKのマンションに、すんでいます。現在、LDにエレクトーンがあり、今後、実家よりピアノをもってくる予定です。LDにあと置く家具は、ダイニングテーブルとＴＶボード、収納棚です。ソファはないので、座卓のスペースが必要です。　ＬＤは、１２畳で、東西に長く、西側に、キッチン、廊下をはさんで、６畳の和室です。南側は、バルコニーです。壁は東側にしかなく（３ｍの長さ）、西側...

隣家の新築により日差しがなくなりました。

隣家の新築により日差しがなくなりました。二階ベランダに布団も干せなくなり、一階リビングからでは朝の天気がわかりません。太陽光採光ｼｽﾃﾑというのも聞いてみたのですが、広範囲で光を取込む事も布団を干す事もできないようです。ﾘﾋﾞﾝｸﾞをﾘﾌｫｰﾑしたばかりなので建直しをするのも辛いです。何かいい解決策がございましたら教えていただけると幸いです。

外壁のリホームの確認

外壁のリホームで、古い外壁の上に新しい外壁を張る工法を選んだ場合、新しい外壁分が外側に膨らんでしまう形になりますが、法的な制限がありましたら教えてくださいお願いします。（リホームで許される外面積制限など）

グラスウールの表面のカビ

築２５年の中古住宅をリフォーム中です。家のカビが気になってきて、断熱材・石膏ボードの取替えをすべきかどうか悩んでいます。１階和室の天井裏のグラスウールの表面が黒くなっていました。グラスウールの中は大丈夫のようです。その部屋の壁はカビていましたが、石膏ボードにカビはなく、表面だけでした。石膏ボードの下方は若干湿っているように思います。天井には、シミがありますが、売主によると、雨漏りではないとのこと。...

マンション契約の解除について

マンションを契約しましたが、理由があって手付金の放棄による解約を申し出ました。売主はどうせ手付金を放棄するのであればもう少し考える時間をとられたらどうですか？と言われ再検討後やはり解約することにし、その旨売主に連絡しましたが、まだ解約の手続きは済ませていません。その間他の買主が出来たらしく日付をさかのぼって解約して欲しいとの申し出がありました。売主は解約の申し出により解約の意思表示があったものとし...

戸袋収納型の引戸について

戸袋収納型の引戸についての質問です。通常、引戸を全て収納してしまうと取手も収納されてしまう為、引戸を戸袋より６cm程出して施工するそうですが、?出来るだけ開口部を広く取りたい（将来、車椅子が通る幅が必要な為）?引戸を収納した際の美観をすっきりさせたい　との理由で片面の戸袋のみ取手分（約３.３cm）ずらして施工し閉める際は片側の取手に手をかけて閉める予定にしておりました。しかし、施工業者さんの中で?...

親名義の家のリフォーム

父親名義の家を住宅ローンでリフォームします。両親とは同居(正確には敷地内の別棟です）ですが、年金生活のため返済能力がなく私がローンを組むことになりました。親と同居の場合でも贈与税がかかるのでしょうか。また贈与税はどのくらいになりますか？家は築25年で住宅ローンは1000万円　リフォームには1300万ほどです。

親子間での住宅売買

平成１３年７月に親との共有名義で３３００万円で住宅（個人所有で木造）を購入しました。その時の子供である私の持分は２／３で２２００万円でした。しかし平成１９年３月に親と別居することになり私の持分を親に売却するということでローン残高の１１００万円で売却する形をとったのですが税務署から譲渡所得の対象となり確定申告と納税が必要になる場合があるという通知が届いたので私が素人ながら減価償却を試算してみたところ...

売主のうち１社が倒産

建設中のマンションの購入を決め、売買契約を結び、手付金として契約金額の約10％を支払いました。その後、提携ローンの契約も結びました。もちろん、購入するマンションが担保になっています。このマンションは複数の売主が共同開発するマンションだったのですが、内覧会を控えたある日、売主のうち1社が民事再生法適用の申請を行ったというニュースが流れました。今後の予定について問い合わせたところ、現在関係各社と協議中...

間取りについて

お世話になります。今、建て替えを考えております。17坪程度の小さな土地なので、間取りも限られてきています。素人考えで、間取り作成ソフトを使っていろいろ考えていますが、一番良さそうな間取りが1〜2階に上がる階段の半分の上(2階)に浴室を作るのがいいと思いました。階段の上に浴室を作れないのでしょうか。1階は店舗にしますので、どうしても水回りは2階になってしまいます。分かりづらくてごめんなさい。お願いします。

今年こそ、ウチのベランダを愛してあげたい!

幅550×奥行150cm位のベランダです。2年ほど前にマンションの共有スペースのメンテナンスがあって、ベランダの床面のコンクリートが濃いめのグレーに塗装されました。日差しの照り返しは軽減されましたが、イメージが暗くなったような気がして、コーディネートをしようと思ってもなかなかピンと来るアイデアが思いつきません。市販のユニット型の床材も検討していますし、業者さんに板を張ってもらおうかとも思っています...

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良いでしょうかよろしくお願いいたします

エコなマンション情報

屋上緑化、壁面緑化、自然素材など「エコなマンション」に非常に興味をもっています。郊外にはそのような新築分譲マンションあったので見学してきました。しかしできれば都心に近いところで、このようなコンセプトで既にリノベーションされたマンションを探しています。具体的な情報をお持ちでしたら賃貸でも分譲でもかまいませんので、よろしくお願いいたします。

CASBEEについて

今後、ＣＡＳＢＥＥの戸建がでてくるようですが、Ｓランクを評価されることによって、なにか具体的にメリットになるようなことは、あるのですか。（例えば、住宅の融資が受けやすくなるとか。）

部屋の間取りについて

２０年前の中古住宅を購入しました。部屋数は多いのですが、それぞれ独立した部屋ばかり、それも４畳半とか６畳がほとんどで、たんすを３つ置くだけでいっぱいになったり、家族でくつろげる広さの空間もありません。ふすま等でしきってあるような二間続きもなく、すべてが廊下にそってそれぞれ入り口があるような独立した下宿部屋のようです。なんとかして広い部屋に改築したいのですが、地震に弱くなるのでやめたほうがいいといわ...

耐震・断熱リフォームについて

いつも拝見させて頂いています。築３５年の木造軸組２階建の住宅です。（１階４LDK、２階２部屋）。どこにも断熱材が入っていないので、とにかく寒い家なのです。専門家に見て頂いたところ床下、柱はしっかりしるとのこと。耐震、断熱リフォーム＋増築１部屋、トイレ、洗面をなるべく簡易に行いたいのです。外断熱の方が良い？（いろんなサイトでは）。内断熱（グラスウールを含め）は疑問なので。欲をいえば高気密に。素人考え...