住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (32ページ目)

この内装（床・建具）に合う家具の色は？

現在新築中で、内装はほぼ白で進めてます。　フローリング：パナソニックのグレインホワイト　建具、巾木：Woodoneのメープルホワイト　キッチン：ホワイト　壁紙：真っ白ほぼ白のため、家具でインパクトをつけたいのですがあまり奇抜な色は好みでないので、スタイリッシュかつ柔らかさ＆優しさがある空間にしたいです。家具の色はどんな色がよいか是非アドバイスをお願いします。また写真などあれば参考にお願いします。

排水の流れの悪い原因は？

築２０年の戸建ての賃貸に住み始めました。浴室洗い場の排水が遅く、毎回３、４ｃｍ水がたまってしまう状態です。普段は何分かすると自然に引くのですが先日は完全に引かなくなってしまい、その時にたまたま浴槽の水栓を抜いてみたら、洗い場の排水口からぼこん、ぼこんと空気が出てきて、すうーっと引きました。他にも、入居日に、お風呂や、２階のトイレで水を使うと１階のトイレでぼっこん、ぼっこんと空気が出てきてその後、１...

マンション購入の際の持分

6年前に新築マンションを購入しました。その際、夫と私の持分を夫2/3、私1/3としました。全く知識もなく、ただ夫だけが頭金を支払うわけではないので夫婦の共有ということでこの割合を出しました。実際に夫婦でこの持分にしていることでのメリット・デメリットがわからないまま６年が経過しており、今後何かあった時のためにも持分を分けていることで知っておかなければならない知識などなんでも結構ですのでご教授願います...

住宅の振動（大型車が通るたび振動する）

昨年９月に、建売住宅を購入しました。幹線道路ではないのですが（１３ｍ程の）道路沿いの一軒家です。木造在来工法　２．５階建て（？）　１階はカーポートです困っているのは、最上階にあるリビングと１階と２階の中間にある場所（ダイニング、風呂場、トイレ）なのですが、大型車（ダンプやトラックなど）が通るたびに揺れを感じ（個人差があるのはわかりますが夫も子供も強く感じています）家庭生活に不都合を生じております。...

防犯・断熱・デザイン・にすぐれている木製玄関ドア

北米風の輸入住宅を新築予定ですが、木製玄関ドアを探しています。防犯、断熱にすぐれており、デザインは白い木製玄関ドアに楕円形のステンドガラスがついており、木製玄関ドア特有の反りが、ないお勧めのメーカーを教えてください。本体部分の木製部分は本物の木でなくてもよいのですが、木と見間違えるようなドアがよいです。自分では、トステムのドアを見つけたのですが、それ以外にお勧めのドアがあれば、教えて下さい。

45歳でマンション購入は可能か？

よろしくお願いいたします。夫は45歳で、独立行政法人勤務です。子供は4歳の女の子が１人です。子供はこのまま１人の予定です。年収は750万程度。貯蓄は1,300万ほどありますが、頭金は300万くらいを考えています。現在の住まいは公務員宿舎で、家賃は駐車場込みで30,000円くらいです。築36年で、かなり古いです。今回、夫が気に入った物件があります。しかし、夫の年齢を考えると購入に踏み切れずにおります...

私の境界線内の塀が壊され原状回復してくれないので。

私の敷地も隣も高低差のある土地で私の境界線内の塀は下が掘り込み車庫で擁壁が２メートル以上あってその上にブロックがある今では違法な高さの塀です。以前の所有者が作った塀なので、そのまま私は家を３年前に建築しました。隣の土地は空き地でしたが２か月前から家を建築する為に駐車場を作り、道路から高低差が1.5メートル近くあったので２週間近く掘っていました。岩盤が固く私や周囲の家が振動で揺れる工事で、駐車場がで...

雨漏りの修理に注意することは？

木造従来工法の新築１戸建です。引渡し１ヵ月後、５月５日ー６日に雨が降ったのですが、２畳程の広さの坪庭に面している１Fサッシの上部からポタポタと雨漏りがしました。１晩の量にして６００CC〜７００CCぐらいです。サッシ枠のネジも緩んでました。ネジを絞めたらサッシからの雨漏りが少なくなり、替わりにサッシの向かって右側面の壁（珪藻土）が上から下まで湿ってきました。７日に工務店が見に来た時に雨漏りをしたサッ...

フローリングと巾木の色の組み合わせ

こんにちは。今度キッチンをリフォームすることになった者です。もともとの扉や巾木、窓の縁や続きの部屋の床はファインオーカーで既存して、床と壁紙、天井、キッチン本体を変えることに決まりました。　そこでなんですが、今度の床の色をスーパーダークにしたいと主人が言い出しまして、もともとの建具との兼ね合いもあるのでどうなんでしょうか？色の組み合わせに悩んでいます。　キッチンも壁紙も食器棚も白で統一していて、ダ...

両親のアパート経営について

都内で両親が経営するアパートについて相談させてください。両親の家の同じ土地内で経営する５棟のアパートがあります。とても奇麗に清潔に管理しており、１５年ほど前に改築しロフト付きの一人住まい用となっていますが築１５年よりも新しく見えます。場所は渋谷から１０分ほどの通勤通学に便利なところで、所在地は閑静な住宅街になり緑も多くとても人気のある所でしたが、ここ近年、常に空きが出るようになってしまいました。近...

どのようにしたら。。。

初めて質問します。住宅を購入する際に　昨年親から　お金を借りました。　その際に　借用書を作成しました。　　年明けから　入居を始め　生活が落ち着いた頃から　返済開始ということで来月末が開始予定です。　　　が　　　最近の不況で　主人の給料はじめ　幼稚園の授業料値上げなど多々あり　やはりこの先　返せるか不安だという事を伝えたところ　　相続するという話になりました。（当初から　親の方は言ってはくれていたの...

天窓

鉄骨造、築18年の中古住宅を購入しました。リビングが少し暗く、採光を取る為にリフォームを考えています。そこで質問なのですが、大きい窓に変更するのと、天窓を作る（上階がバルコニー部分）のではどちらがお勧めでしょうか？コスト面でもあまりにも違いが出るようでしたら低い方で考えようと思っています。お勧めのポイントと、逆にそれぞれのリスクを教えて頂きたいと思います。宜しくお願い致します。

陸屋根の修理

築５０年の陸屋根の軒下がはがれて落ちてきたため業者にみてもらったところ、コンクリート自体が弱っているので防水しても１０年もたないと言われ、勾配屋根（ガルバリウム）を載せることを勧められています。祖父が残した家で、出来るなら今のままの屋根の形を残ししたいのですが、老朽化で無理なのでしょうか。何かよい方法はないでしょうか。また、弱ったコンクリートの上にいくら軽量とはいえ、屋根を載せても大丈夫なのでしょ...

中古マンション分譲　リフォームは不動産屋任せ？

近く、中古で3LDKのマンションの購入を検討しております。内覧したところ、築２０年の物件なのと、猫を飼っていたせいで多少傷みはありましたが、そのほかはわりときれいにご利用のようでした。そこでリフォームなのですが、住宅ローンがリフォーム代までは出ないということもあり、クリーニングと最小限のリフォームのみで、なるべく安く済ませたいと考えております。が、不動産屋がすでに見積もったところによると、浴槽など...

キッチンとリビングの配置

　対面キッチン（オープンタイプ）で、キッチンの正面にリビングがあって、キッチンからもテレビが見える間取りについて、メリット・デメリットを教えてください。　ダイニングテーブルはキッチンと横並びになる形で、キッチンを中心としたＬ型のＬＤＫとなります。　キッチンは家の東側にあって西向きです。キッチンの南側がダイニングで、西側がリビングになります。

連帯保証人について

夫が自営業者です。ローンを組むにあたって、希望額を借りるには、私(妻,パート)が連帯保証人になる事が条件だと言われました。私が連帯保証人になった場合は、もしも主人が返済不可能になれば、競売にかけられ、売却価格がローン残高を下回った場合、差額分の支払い義務があるといわれました。質問は、その他に連帯保証人になった場合のデメッリト、注意点等はありますか。気にいった物件なので、私が連帯保証人になってでも購...

8.8畳のＬＤの家具の配置について・・・。

はじめまして。近々、２ＬＤＫから３ＬＤＫの賃貸マンションへ引っ越しを考えております。３．２畳の独立キッチンに８．８畳のＬＤ、隣に６畳の和室、離れて洋室が２部屋です。悩んでいるのが狭いＬＤなのですが、現在ＬＤＫ１１畳で狭いながらも、ダイニングテーブルもソファー、テレビ、棚なども置いています。次のＬＤでは、やはり厳しいでしょうか？試行錯誤していますが、?　思い切ってダイニングセットを処分して、ソファー...

共有での契約で単独での決済、登記は可能？

今月中古マンションの決済を行なう予定の者です。しばらく前に売買契約を行ったのですが、その際は夫婦2本立てのローンを組んで購入する予定だったので、連署、捺印にて契約書を作成しました。その後、ローン本審査を経て承認を取れたのですが、出産等で妻の収入がなくなる可能性もあるため、私（夫）単独でローンを組むことにしました（収入合算なしでローンを組みます。）。この点で夫婦で話し合っていたところ、今後可能性のあ...

自動車保管場所証明申請書を発行してくれない

こんにちは。私が借りている駐車場はダイエーがお客様駐車場の一部（とはいっても１００台以上あります）を分けてやっている「月極駐車場」です。毎日２４時間不自由なく利用しております。今度車を買い換えたため、車庫証明が必要になりました。ところが、ダイエーさんは「自動車保管場所証明申請書」をなぜか発行してくれません。契約書を見ると「車庫証明発行不可」となっていました。しょうがなく警察に相談したのですが、契約...

住宅ローンの保証人について

このたび私が住宅ローンを組むことになりましたが、保証人がいなくて困ってます身内は親父しかおりませんが親父は7年前に自己破産をしておりますやはり親父は保証人にはなれないのでしょうか？親父は定年してますがまだ仕事をしてます。

宅地造成等で業者の板ばさみです

自宅新築にあたり、ようやくあとは建てるだけのところまで来ました。造成の仕方については、建てるのに良い状態になるように建築会社と不動産業者を信頼してお任せしていたのですが、できあがったものを見て建築会社が「言った内容と全然違う」と驚き、不動産は「そんなこと聞いていない」の一点張りで、本当に困っています。見積書や仕上がりを見た際、私たちは建築会社の言った内容がこういう形なのだと思っていたので、疑問も抱...

３階建ての構造について。

容積率160％の土地を購入し、２世帯３階建ての新築を考えております。現在建築をどのようにするか検討中ですが、３階建ての場合耐震等を考えると木造と鉄骨が良いのでしょうか。費用の違いも含めてメリットデメリットをお教え頂きたくお願い致します。ちなみに１階に親世帯、２階に子世帯の寝室などの個室、３階に子世帯のＬＤＫと共有の趣味室を考えております。

ジョリパットの色について

ジョリパットで薄いイエロー色で悩んでおります。その為に、多くの家を見に気に入った家で聞き込みをしましたが、ジョリパットを使っていない方も多く、また特注色にしても、アイカとしては、まったく同じ色は出ないとのことなので、できれば既存の型番で探したいと思ってます。言葉で色を説明するのか難しいと思いますが、クリームイエロー、程よく白ではないが濃いイエローでもない型番を教えていただけないでしょうか。現在10...

客付けを依頼する不動産会社について

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

屋根の修理後の雨漏り

昨年屋根の再塗装をしましたが、防水しなくても大丈夫とのことだったので、銅版をはがしたコンクリ屋根の上に直接下地と塗料を塗りました。　その後、以前はしなかった雨漏りがするのです。はがした後はサンダーはかけず、接着剤がとりきれない上に下地剤を塗ったようです。電話すると見にきますが、上はすべて塞いでいてどこから水が入るのかわからないと言われます。返金要求は無理でしょうか。どの程度（金額）可能でしょうか。他の業者に頼んで雨漏りを止めたいのです・・・。