共有での契約で単独での決済、登記は可能？

のり2さん

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
上記質問のケースの場合、決済までの残存日数によって、可能不可能が
異なってくると思います。

下記ご回答です。

1.そのうち一方の単独名義での決済、登記等は可能か?

→可能です。

2.可能である場合には、どのような手続きが必要か?

→まずは、金融機関の融資承認条件と異なるため、融資の再審査、変更の
手続きが必要となります。融資の申込、承認まで、通常7〜10日程の
日数が必要になります。決済までの残存日数がぎりぎりであれば、
早急に対応をする必要があります。
金融機関への手続きが、間に合わなければ、住宅ローンを夫婦で借りる
という形をとらざるを得ないため、登記についても、住宅ローンを組
まれる割合に応じて、持分割合を設定して、共有で登記する必要が
あります。

3.不可能な場合、現実的な対応にはどのようなものがあるか?

→どうしても、単独名義で登記をされたい場合は、決済時期の変更が難
しいかどうかを不動産仲介会社に打診するのは如何でしょうか?


4.住宅ローン控除を受ける際に注意すべき事項は?

→ご主人の源泉徴収票に記載されている所得税支払額が、ローン残高
の1%に満たない場合、最高でも、支払っている税金分の還付しか
受けられなくなります。

以上、ご参考になりましたでしょうか?

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


早速ですが、拝見するに融資の審査は、ご主人様お一人で通ったのですよね?

もし、審査をお二人で申込み、承認を得たとしたら再審査を申し込む必要があり

時間も1週間位余分にかかるでしょう。 しかし、ここでは、審査自体はご主人

様お一人で通ったとしてお話します。

まず、売買契約書を連名で締結された件については、さほど心配はいりません。

仲介会社若しくは売主にお話になり、契約名義の変更があると言ってください。

会社によっては、契約書の差し替えをする場合もありますし、別紙の合意書を

用いて、名義人変更をする場合もあります。

また、住宅ローン減税については、今回の融資金額とご年収が分からないので

単独名義で得するか損するか、はっきり言えません。

仮に、ローンの金額×1%の額より、ご主人さまの所得税が少ないは、奥様が

一緒に組まれる(ペアローンか連帯債務者に限ります)事で、奥様からも控除

されますので、お二人で組んだ方が得な可能性があります。

詳しくは、詳細をお聞かせいただくことで可能です。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がのり2様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜