オーナーチェンジ物件の現金払いについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

題名と質問からでは判断できないところが
いくつかあったので確認させてください。

1.オーナーチェンジ物件を購入しようとしていますか?

オーナーチェンジとは、所有者が物件を賃貸に出して
賃料収入を得ている状態(賃貸借契約を継続させたまま)で
所有権を移転させることです。
賃借人が退去しない限り、自己使用はできません。


2.住宅ローンを組むつもりですか?

住宅ローンを組むつもりでしたら、ローン付けに強い不動産業者
と協力して購入を検討する必要があると思います。
今回、およそ600万円程度の物件に対して、100万円の
自己資金はありますが、年収が200万円程度ということなので
金融機関からはかなり厳しい目で見られると思います。

金融機関は、通常、300万円を切る年収の方に対しては、
パートやアルバイトなのではないかと疑いの目で審査します。
「みそすうぷ」さんが、正社員である場合は、
健康保険証および給与明細等でその証明をすることとなります。
仮に自営業である場合には、確定申告3期分は最低必要となります。

また、例えばワンルーム等の専有面積が小さい物件については
そもそも住宅ローンの対象にならない銀行があるので
注意が必要です。

ただ、今回の売主の希望は、『現金で購入するなら、、、』
ということであれば、全額を支払える現金が必要となります。


ちなみに、不動産購入の際に、現金で支払っても、
住宅ローンを借りて支払っても、不動産取引に関しては
特に違いはありません。

物件と不動産業者が信用できそうであるならば、
特に問題はないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。