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藤田 将友
不動産コンサルタント
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建物価格と土地価格のバランスです
2009/06/01 11:08
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よこすかさん
はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
マンションか戸建か?
よく比較されますが、どちらがいいかは個人の価値観によるとして、
価格の違いについては、土地値と建築費のバランスが異なる事によって、
起こります。
マンションは物件にもよりますが、おおよそ、価格の中で、建築費と
土地値のバランスが7:3位です。
要は建物の値段が大半を占めています。
比較して、戸建の場合は、建築費と土地値のバランスは、5:5
場所によっては、4:6位になります。
よって、土地の評価の低い立地で戸建とマンションを比較すると、戸建
の方が、同面積帯でも、安くなるという現象が起こります。
ただ、建売住宅を購入される際、注意してほしいのは、住宅のグレードです。
安いと思われる建売住宅は、建築費をかなり切り詰めているため、設備に
極端に安い商品が使われていたり、仕上げが悪いケースが多々見受けられます。
実際に比較する場合は、じっくりと見比べる必要があります。
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