客付けを依頼する不動産会社について

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。

【物件概要】
住所・・・埼玉県熊谷市
家賃・・・69,000円
間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳 DK7.5畳 風呂 洗面所 トイレ 2F･･･洋間6畳 和室6畳 バルコニー）
駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）
立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分 JR熊谷駅・JR行田駅まで車で10分
その他・・・外犬可 家庭菜園スペース有(可)

物件購入〜リフォームまで携わってくれた不動産会社に客付けを依頼しています（専任媒介）。
しかし、その会社は不動産部門はあまり営業力が強く無く（外構工事が主力）、担当営業がマメに営業してくれません。
その会社はホームページの出来もイマイチで、私の物件情報すら掲載されていません。

物件購入からお世話になったので、今まで目をつぶって来ましたが、我慢の限界です。

近くの不動産会社に依頼しましたが、あまり良い返事が貰えませんでした。

?今の不動産会社に依頼するのを止めた方が良いでしょうか？
その前に、担当営業の上司に相談してみた方が良いのでしょうか？
?客付けを依頼するには、どの様な不動産会社にどうやって依頼したら良いのでしょうか？
?インターネット上に掲載して貰うにはどうすれば良いのでしょうか？又、自分で無料掲載出来る有力なサイト等はありますか？
?家賃を下げる他に集客ポイントはありますか？
?賃貸と並行して売りに出そうかと思っていますが、どうなのでしょうか？

毎日、毎日真剣に悩んでいます。
どうぞ、良いアドバイスを頂き力を貸して頂けます様お願い致します。