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対象：住宅検査・測量
お世話になります。
現在、実家と地続きにある中古住宅を５年前に購入し、住んでおります（もちろん、登記は別々です）。
リフォームの際、各家への入り口を統一工事して、見た目は母屋と離れのような状況です。
近い将来、２つの家を取り壊し、２世帯住宅を建てたいという希望があります。
本来なら、別々で建て替えれば問題ないかと思いますが、私の家が非常に日当たりが悪く、実家の建っている位置に、建て替えたいのが、今回の理由です。
その場合、親と私の別々の名義の土地に２世帯住宅を建築することは可能でしょうか？例えば、土地を統括して１人の名義にしたほうが、税金上有利ということであれば、統括も考えております（親は年金生活です）。
恐れ入りますが、アドバイスをお願いします。
千葉LOTTEさん （ 愛知県 / 男性 / 35歳 ）
回答：1件
専門家
これからの「建て替え」世代
（過去ログへの回答）
持ち家の方からのご相談で多いのは
A. 自分たち（子世代）は別に家を所有しているので、親世代が亡くなったら土地・建物を売却する。
B. 親が住んでいる土地で2世帯住宅に建て替え、同居する。
C. 親が住んでいる土地の一部を分筆し、自分たち（子世代）の住宅を新たに建てる。
などといった複合的な内容が多いです。
ご質問の様に近隣の土地を買い増しするケースは珍しいかと思いますが、筆は分けずに1筆1住戸の基本で建てられるのが将来のトラブル回避になるかと思います。
所有している土地と近隣の土地は隣り合っていても、それぞれの建築史（杭工事や地盤改良の有無など）でバランスが違う場合もあるので、計画時は地業工事がポイントですね。
同様に家の建て替えをお考えの方にもご参考になれば幸いです。
回答専門家
- 齋藤 進一
- （埼玉県 / 建築家）
- やすらぎ介護福祉設計 代表
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（店舗インテリアデザイナー）
