住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (41ページ目)

不動産購入の際の隣地の人からの異議について

このたび、都内に中古戸建を購入しました。手付を払い、順調に取引が成立するかと思っていたら、先日測量したところ、隣地の方から異議がありました。内容としては、今回購入する自分の土地の南側の人から異議があり、南側の人が自分の測量したところ登記簿と同じ土地面積でした。自分が買う土地の登記が実際７７?で今回の購入面積も７７?で契約しました。しかし実際、求積して見ると８１?ありました。面積増加の不動産の増額に...

築36年の中古マンション購入について

築36年の中古マンション購入について迷っています。駅から徒歩圏内で、学校や住環境も良く、立地は気に入っています。マンション自体も管理も行き届いている感じで、現在は、外壁の大規模修繕をしています。私たち夫婦は30代でこれから、ここで子育てと30年くらいは住みたいと思っていますが、現在築36年でその後30年の築66年には、このマンションはいったどうなるのかと心配です。土地は所有権とありますが、建て替えになるのか、もしくは売却したい場合は売れるのかと、購入に迷っています。助言をよろしくお願いします。

傾斜の有る駐車場

駐車場を増設したいのですが（掘り込みガレージの前に横付けで駐車）傾斜があります。約３０cmほどの高さの違いが有ります。その様な駐車場の床材は何が良いのか教えて下さい。現在コンクリートのリフォーム材を考えていましたがタイヤの摩擦などで捲れる恐れがあるとも事。あと滑りやすいとも言われました。傾斜が有るので滑りにくく摩擦などにも強い物を使いたいのですが・・・よろしくお願いいたします。

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共有名義＝連帯保証人にも...

専有部の排水管について

築年数がある程度、経過したマンションについてお伺い致します。知り合いから、専有部の排水管を調査するには専用のＣＣＤカメラがあると聞きました。かつ洗浄もできると。本当でしょうか？もしそのＣＣＤカメラを使って調査すると、何が分かるのでしょうか。また洗浄するとその程度、綺麗になるのでしょうか。ＣＣＤカメラの機能面と洗浄の効果、そしてそれをどの会社に依頼すれば良いのか。依頼した場合は料金はいくらぐらいかかって、調査時間はどの程度かかるのかを、ご専門の方に教えて頂ければと思います。

洗い出しに使う種石を教えてください。

駐車場を洗い出しにしようと思っていますがモルタルに混ぜる石の色が決まりません。外壁は白に近いベージュで好きなスタイルがシンプルエレガントです。なので茶ではなく淡いベージュ系にしたいのですが、何色と何色の玉石を何割くらい混ぜたら出来ますか？詳しい方よろしくお願い致します。

マンションリフォームに無垢フローリングを

中古マンションを購入し、リノベーションを検討しています。できれば無垢材でのフローリングにしたいと思っています。一度リフォーム業者に相談したの際に、「下がコンクリートなのでその上に無垢床材を張る事は難しく、費用もかかる」と言われました。一般的なフローリングと、そんなにも違うものなのでしょうか？また、無垢フローリングを得意とする業者さんを探して、床工事だけは別に依頼すべきでしょうか？よろしくお願いします

中古物件の売主への残金振込み手数料は買主持ち？

中古住宅を購入予定です。売買契約、金消契約も済み、決済の準備をしています。仲介をしてもらっている不動産会社担当者より、決済時の残金振り込み手数料を、買主が支払うように言われました。決済は現金が基本で、ローン手数料は買主が負担だと思います。また、仲介手数料の振り込み手数料は仲介会社でしょう。一般的に、残金の振り込み手数料は買主が支払うものなのでしょうか？

境界について

住宅を購入し外溝工事でブロックを積んだのですが境界から2cm入り込んだところにブロックが積みあがっています。ハウスメーカーに問い合わせたところ2cm部分は基礎があるとの事。しかし、最近隣の空いていた土地に家が立ち始めたのですが境界キッチリまでブロックを持ってきています。そしてその2cm部分をコンクリートで埋めてしまっています。境界を越えていることにはならないのでしょうか？

専用住宅から店舗併用住宅への変更

はじめまして、宜しくお願い致します。昨年市街化調整区域に土地を買って専用住宅を建てました。１階の１部屋（８畳）は将来的にマッサージ屋にしようと思い、お客様用入り口を作りました。居住用スペースとはドアで区切ってあります。　今後開業する場合、用途変更や、税金、すでに組んでいる住宅ローンなどどういった手続き等が必要になるのか教えてください。

タイル調サイディングの再塗装リフォーム

南向き木造3階建、築9年の戸建てを購入し、リフォームにあたり、全面シーリング打ち替え（ノンブリードウレタン）と外壁屋根再塗装（ウレタン3回塗）、高圧洗・足場込で90万で契約しました。もっといい塗装もあるが、コーキングが多分次も10年程度までしかもたないから、そのタイミングで塗装することを考えるとウレタンで十分といわれています。ただ、タイル調サイディングで通常の塗り替えだと目地も一色塗りになってのっ...

狭あい道路拡幅整備協議書について

某大手HMで新築戸建を建築中です。土地は昨年購入済で道路幅が4m未満でセットバックが必要な土地です。今年2月に建築確認申請の認可がおりて、3月末引渡しのスケジュールで工事が進んでいます。ところが先日HMの営業担当者よりセットバック部分の西側隣地境界が芯積のブロック塀になっており、完了検査の際に役所からブロックの取り壊し等の指摘を受ける可能性があるとの話がありました。また、HMの営業担当者からは土地...

土地日当たりについて

現在土地購入で悩んでいます。立地がよくて広さも約70坪ありなおかつ高価ではなくて非常に気にいった土地があるのですが日当たりが気になり悩んでいます。北側道路で東西に約１４ｍ、南北に約１７ｍの土地です。この土地の南側、東側にはすでに家が建っていて土地の境界線からあまり離れずに建っているかんじです。南側を広くあけて家を建てばいいのでしょうが何ｍあければ冬でも問題なく南側リビングに日が入ってくるのでしょうか？また、南側に庭をつくり家庭菜園などを楽しみたいのですがこういった土地では不可能でしょうか？

対面キッチンの吊戸について

マンションリフォームを検討しています。キッチンを対面にしようと思っていますが、対面側に吊戸を付けるか迷っています。あまり、リビングダイニングが広くないので、狭く見えてしまうのではないかという部分と、一方でマンションなので、収納があまりないので、作っておいた方がいいのではないかという理由です。ちなみにキッチンの幅は、2100を検討しています。よろしくお願い致します。

住宅を売るタイミングについて

　東京江東区在住です。４年前に建売で３LDKで３７４０万の物件を取得しました。現在、3340万円の残債があります。　妻の実家が北海道なのですが、妻の両親の面倒を見る可能性が出てきたので、北海道への移住を考えています。　現在、貯蓄が２００万ほどあり、2年後までに７００万まで貯蓄を増やせる見込みです。その資金で５００万程の中古物件を北海道に購入し家財道具一式を移した上で現在居住している住宅を売り出そう...

マンション購入を検討中です。

男性30才です。新居を探しています。知識がないに等しい状態ですが、賃貸と購入を比べて考え、調べました。・65歳時の賃貸と購入のそれぞれの支払い総額比較・老後に賃料を払い続けるのは厳しいという考え・現在の所属会社では転勤はほぼ無いに等しい以上から購入を考えています。お聞きしたいのは、・比較検討時の情報収集（今はサイト検索やスーモで探しています。http://suumo.jp/）・新築購入と中古購入の...

賃貸住宅の補修費用負担について

賃貸住宅に入居しています。先日、ベランダのサッシガラスが熱割れでヒビが入りました。大家さんに言うとガラスを入替えて頂けたのですが、後日補修費用は請求すると言われました。契約書を見直してみたら、記述は以下でした。窓サッシ、玄関及び勝手口ドア　建てつけ修理、汚破損修理(建物本体に影響する修理を除く)　　　　⇒　負担先　賃貸人これって、入居者負担が当然ということなのでょうか？以上

新築マンションを買うか中古マンションにするかで迷ってます

知人に聞いたのですが、同じ金額（ローンも同じ金額）の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？また住宅取得時における贈与等において、新築、中古において制度面での違いがあるのでしょうか？初めてでよくわかりません。宜しくお願い致します。

リビングダイニングに飾る絵のバランス

こんにちは。我が家のリビングダイニングは南北に細長く、ほぼ部屋の中心の西側のドアから入り、そのすぐ目の前（東側）に以前アップライトのピアノを置いてあった場所があり、そこに絵画を飾ろうと思っています。幅が約150センチの白い壁を挟んで両側すぐのところに窓があります。（向かって左に吐き出し窓、右に腰窓）すでに好きな絵は購入済みですが・・・サイズ選びを間違ったかも・・・と心配になりました。（まだ絵は我が...

住宅外壁のタイルについて

家を新築中です。そして今、外壁に張るタイルの種類を悩んでいます。家の形は、大きな立方体の角に円錐を組み合わせたような形。玄関の後ろがちょうど、アールの壁になっていて、「アール外壁」はまさに家の顔となる予定です。ちなみに、大部分の壁は、予算の関係もあり、吹きつけを予定していますが、アール外壁だけは、タイル張りにしたいと考えています。できれば、テッセラのような凹凸間のあるタイルを張りたいのですが、カー...

建物請負契約の解除と手付金返金について

不動産のことで無知で大変はずかしいのですが・・物件のちらしやWEBサイトで見た時、建築条件付きということだったので、てっきり建築条件付きだと思いつつ、土地の契約をして、不動産会社の言われるがまま、その2週間後に仮の間取りで、その見積金額で手付け100万を払い建築請負契約を締結しました。無事、住宅ローンもおり、土地の支払も終え、土地の所有権移転も完了しました。その土地が手に入ったことはうれしいことだ...

バルコニーの日当たりについて（第一種住居地域）

こんにちは。自身でも調べてみたのですが…納得行く情報が得られず質問させていだだきます。よろしくお願いいたします。現在、新築のマンションの購入を検討しています。立地や周辺環境も大変気に入っており、契約したい…と思っているのですが今後、南側に建物が建った際の、バルコニーの日当たりが気になっています。（物件：検討中の部屋の情報は以下となります）・第一種住居地域・5階建ての2階・Ｌ字型マンション・バルコニ...

太陽光発電搭載、新築一戸建ての照明について（至急）

はじめまして。着工が近づき照明器具決定期限が迫っているのですが、悩んでおります。現在以下のようなプランで検討しておりLEDは採用しておりません。ショールームでは、太陽光があるのなら、LEDもすぐ元がとれますよと言われました。LEDを積極的に採用するべきなのか、もしそうであればどこにどのように採用するべきなのか、ご教授頂けますでしょうか。宜しくお願いいたします。キッチン・・・・蛍光灯ダウンライト３灯...

カーテンについての相談です

以前もカーテンの相談でお世話になりました、よんままと申します。その際は有難うございました。以前の相談で、リビングの掃きだし窓のカーテンをアスワンのオーセンスＡ9234に決定しようと思っています。そこで、同じ部屋の小窓(上げ下げ窓)２つと、その並びにあるダイニングの腰高窓(引き違い)のカーテンについて相談です。リビングの掃きだし窓は普通の両開きのカーテンで、小窓2つ腰高窓はダブルシェードにして同じ生...