住宅賃貸 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)
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住宅賃貸 に関するQ&A一覧
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自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。1.契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが、不動産会社は、それ以...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
こんにちは。私は今独立のために賃貸物件を探しています。そこで、間取りや家賃など希望通りの物件を見つけました。駅に近く、車などはあまり通らない場所なのですが、線路が近いので(40mくらいです)騒音について気になっています。窓はペアガラスですが、閉めていても音が少し聞こえます。電車の音はなれるものなのでしょうか。 また、賃貸ですが、防音対策として何かできることはあるのでしょうか。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
以前住んでいた分譲マンションの一室を賃貸に出そうと思っています。大手の不動産屋にお願いしたところ、ネットではそこのサイトとSUUMOには載りましたが、「ネットで賃貸」等には掲載されません。募集の仕組みがよくわからないのですが、こういうのは頼んだ大手の不動産屋以外にも、数社に同時に依頼してもよいものなのでしょうか。又、そういったことを不動産屋に相談することは非常識なことですか?契約後の管理は、そこにお願いする予定です。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
賃貸マンションに約3年入居しています。数ヶ月前、賃貸情報誌に掲載されていた家賃が1万程安くなっていたので不動産にそのことで家賃の交渉をしましたが、契約時の金額だから・・・等で家賃の引き下げは無理でした。契約時に2年間で契約し、自動更新となっております。やはり、家賃の引き下げは無理でしょうか?年間にすると約12万も多く払っていたことになるかと思うとやりきれません。後から入居した方と家賃が違うこともあ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
3月に住み替えをします。入居物件(新築3月上旬完成予定)も決まり、契約申込と手付(仲介不動産会社への仲介料)の支払いまで既に完了しております。管理会社(?)より契約締結を待つよう仲介会社へ指示がでている(仲介会社曰く)のですが、契約金(敷金他入居時に掛かる費用)は入金して欲しいとのこと。契約締結していないのに全額は入金しない旨を伝えたところ、半額だけでも今月中に入金してくださいとのことでしたので、...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
私の妹の旦那が株で儲けた分でセカンドハウス敵にもう一軒家を立てました。両親も高齢になってたので近くだからすんだらいいと行くことで生活が始まりました。その時に母が毎月って払えないので300万旦那に支払ったそうです。そしたら昨年リーマンの破たんで金成株を損したようで年老いた両親に家賃を払ってくれなかったら出て行ってもらう…などと今更のように言ってきました。80を超えた両親は急に他人になったようで神経使...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
入居後に発覚した騒音問題により、すぐ再引越しをしたいのですが、契約を解除し、契約時に支払った費用は、全額返金してもらえるでしょうか?小規模賃貸マンション(鉄筋コンクリート造:築9年)の2階/3階建、に入居し、半月程です。共用玄関が鋳物性の扉で、中庭を通り各部屋へは、螺旋の外階段利用する、いわゆるデザイナーズ物件です。共用玄関−鉄扉の開閉時と外階段昇降時に発生する音と振動が、鉄骨に共鳴し、当方部屋に...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
平成20年に、いままですんでいた借家の更新契約をしましたが、不動産屋の立会いのもと、大家が、私たちが現在、すんでいる借家に家主本人が住みたいとの理由で、次回の更新をしないといわれました。契約更新時に、次回の更新はないということを口頭で伝えられましたが、私たちの契約書には、一切、次回の更新はないとはかかれていません。しかし、不動産屋が保管している契約書には、次回の更新はしないと、手書きで覚書がありま...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
分譲マンションにおいて、占有住居と、マンション共有駐車場の賃貸使用契約権を、2年の期間限定で賃貸使用とする場合理事会の了承が必要となるのか。共有駐車場の使用権を、他者に賃貸し、続けて2年後も賃貸使用権を行使できるのかを教えて下さい。共有駐車場は20戸あるマンションで共有駐車場は2つ、マンション公開購入時、抽選で使用権を得たもので、現在でも使用権の順番待ちが多数ある状況です。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
昨年7月、不動産屋で賃貸契約をし引越しをしました。内覧の時に直して欲しい所を一緒に見ながら話、鍵の引渡しまでには直すとの約束でした。契約をする時にも、きちんと直してありますかと聞くと、今進めていますとのこと。鍵の引渡しには、お店に来るよう言われていたので行った所、担当の店長はいなく 借りた部屋のほうに郵送したとのこと。そんな事聞いてないし、おかしいと思いながら部屋に行くと 直すといったとことが直っ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
約1年前に知人A・Bと共に3人で一戸建て住宅を賃貸契約し共同生活をしておりました。契約書を作成する際にAの子どもと私の子どもが連帯保証人となりました。知人A・Bの事情で私がこの家を出ることになりすでに引っ越しをしました。そこで住宅賃貸契約書の契約者としての私の名前を削除し・連帯保証人の私の子どもの名前を削除して契約書を変更して欲しいと伝えたところ私の子どもの印鑑証明書を提出するように言われました。...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
2年契約で賃貸マンションに入居しましたが、管理の悪さもあり、9ヶ月で退去しました。21年4月入居 21年1月15退去入居の際、敷引き(ペット可のマンションで猫1匹を飼うという条件)で24万円を支払いましたが、契約期間前退去とのことで、違約金マンション1か月分8万3千円を支払いその上24万円も戻って来ないのでしょうか?24万円を契約期間2年で割り、9か月分だけの支払いでは無理なのでしょうか?まだ、不動産業者とは交渉していません。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
こんにちは。家賃の件で御相談します。今のマンションに入居して2年半経ちます。最近ふと自分のマンションが賃貸されているかなとHPを見たら、別の部屋が家賃が1万5千円ほど安く賃貸情報に載っていました。うちの部屋は50.5平米でリフォーム済みで2LDKで4階の角部屋です。その部屋は49平米程で、同じくリフォーム済みの6階2DK、角部屋ではなさそうです。家賃等合意の上、入居契約を交わしたのでこの家賃で当た...
- 回答者
- 浅井 佳
- 宅地建物取引主任者
二年前の八月から、一軒家を借りて住んでいます。大家は義父の友人です。私たち夫婦は、子供が出来たこともあり、主人の会社のファミリー寮に引っ越しを考えていたのですが、二年前に義父が、大家である父の友人に、タダでいいから家を借りてくれと言われたそうです。人が住んでいる方が家が傷まなくていいと。一度義父は断ったのですが、再度言われた為、友人だからとはいえタダという訳にはいかないからと、義父が五万の家賃を提...
- 回答者
- 佐嘉田 英樹
- 不動産コンサルタント
自宅が2F、アパート1Fに3部屋あります。最近に人の出入りが経たので、デジタルTV・(BS対応か)、ネット(ADSL)をつけることを親に提案してみようかと思います。(アパートの大家は父親)予算的にどちらかしかつけられないのですが、どちらが魅力的でしょうか?(ちなみに約5万の東京駅から1時間ぐらいの、12年ぐらいの物件です)
- 回答者
- 佐嘉田 英樹
- 不動産コンサルタント
現在借りているマンションの同じ間取りの部屋が、現在私が契約している賃料より3000円安くで募集に出されています。来年の4月で更新の時期を迎えること、現在の部屋は会社の法人契約で借りているが転職も考えていること、などから、引っ越しを検討しています。そこで質問です1.今の部屋を解約して、同じマンション内の部屋に引っ越すことは可能か⇒現在の募集は敷金、礼金無料となっており、また新たに契約できた場合は更新...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
賃貸契約を交わしていた先方の会社が、社名と社長が変わったので名義変更も含めて改めて契約書を交わすことになりました。しかし、先方の都合で契約者=社長の印鑑証明が取れないということで契約が保留になっています。連帯保証人の印鑑証明では契約は可能でしょうか?
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
ペット可の賃貸アパートで、猫を飼っていたのですが引っ越すことになりました。壁紙は若干引っかいてしまった部分もあり、クッションフロアは(大柄な子なので、体重により)つめのあとがついているため壁紙の部分的な張替えとクッションフロアの全面張り替えは覚悟しておりました。先日、立会いでの確認を行ったところもう1部屋のフローリングにおいて表面にうっすらとですがつめのあとが無数についているのでそちらも全面張り替...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めまして。全くと言っていいほどに不動産の知識がありませんので、この機会に是非教えていただければと思い、投稿しました。宜しくお願いします。タイトル通りですが、2年間賃貸マンションに居住しておりまして、更新期間に伴い引越しをすることに決めました。その旨を管理会社に伝えて書類を提出し、引越しまで無事に終了することができましたが、退去後の管理会社との立会いで部屋チェックを行いましたところ、何カ所か修繕す...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
10月に借りていたマンションを引き払いました。9月末に10月分の家賃を払い、急きょ引っ越しが決まり10月3日に不動産屋さんを通して10月15日までには荷物を引き揚げますのでとの連絡をしてもらいました。急に決まった事なので支払った10月分の一ヶ月分は仕方ないと思っていました。不動産屋さん立ち合いで退去後の点検もしてもらい、そんなに痛みはなかったと思いますがリフォームも保証金内でできそうですから追加要...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在、引越しを考えております。とても気に入った物件が1件あったんですが、賃料が希望より高いので悩んでおります。【賃料135,200円+公益費6300円=141,500円】夫と私は共働きで二人で手取り40万です。子供は1歳と4歳の子供がおりまして、毎月学資保険、保育園料、習い事、などで毎月の支払い金額は5万位です。生命保険は年払いなので毎月の支払いはありません。こういった状況で上記の物件を借りるのは無理があるでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
今年度、他県への転勤に伴ってマンションを解約しようと考えております。それに伴い賃貸借契約書を見てみたところ、1、借主が室内の通常程度の損傷・汚損に対する原状回復費用、並びに退去時の室内 清掃・消毒費用を賃料の2カ月分相当額を目安として負担する。2、入居期間に関わらず、解約時に敷金より家賃の2カ月分を控除し、借主に変換す る。その際、敷引精算の内訳について詳細を貸主に請求しないものとする。3、退...
- 回答者
- 斎賀 久博
- 宅地建物取引主任者
6月の新居完成まで生後2ヶ月幼児と1Rで親子3人で住みたいのすが
現在、里帰りしている新米ママです。11月末に里帰りし、1月に娘が産まれました。大阪市内に新居を建てているのですが、本来11月に建つ予定だったのですが土地登記、複雑な土地など、いろいろな理由があり今年の6月頃に完成する予定になってしまいました。きちんと理由を説明されているので、6月完成は納得しているのですがその間、親子離ればなれで暮らすのが寂しく2月末が3月頃に、旦那さんと二人暮らししていた1R(ユ...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
現在住んでいないマンションを賃貸で貸しています。昨年秋に空きましたので、次の人の募集をしていましたが、埋まらないため売却処分することになりました。その旨を不動産屋さんに伝えたところ、ネットに掲載している宣伝費が2週間ごとに掛かっているので、その費用を支払って欲しいとのことでした。(請求はこれからされます)かなりの額になるようなお話でした。どの程度の支払いかを心づもりしておきたいのですが、月11万の設定で募集していたので5カ月分の55万円ぐらい支払わなければならないのでしょうか?
- 回答者
- 西原 雄二
- 不動産業
未婚です。一人暮らしをしている彼が、仕事で3ヶ月地方に出張になりました。その間だけ彼が借りているマンションに私が暮らすというのは、貸主さんに申し出たとしても違法にあたるのでしょうか?無知な質問ですみません。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ90%の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テーブルとかもかなりい...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
お世話になります。4年前に離婚しました。現在の賃貸マンションは元夫名義での契約です。もうすぐ更新になります。本来ならば名義変更をするべきところですが、前回の更新の時は変更せずにすませてしまいました。今回は生活も落ち着き、長男が働きだしたこともあり収入面でも安定しています。しかしながら、2人合わせても元夫の収入には及ばず、支払い能力を指摘されると心配です。(実際には毎月きちんとお支払いしています)大...
- 回答者
- 涌井啓勝
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
相続した不動産がありますが親戚が知り合いを住まわせており賃料をもらっているのか?いつから住んでいるのか?など教えてもくれない状況でした。住人にも会いに行ったのですが追い返される状況でしたので家賃も払わずに住んでいるのではと思っていました。建物もとても古くてまともな人は住もうと思わないようなところなので。それが先日行った時、40年くらい前から住んでいて今は親戚に家賃を払っているといっていました。ただ...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
現在夫婦32歳、子供2歳です。夫の年収は約600万、私はフリーランスでの仕事のため、固定の収入はありませんが、1ヶ月6万程度あります。家賃13万の賃貸マンションに住んでおり、貯蓄は500万程度です。子供は増える予定はありません。私は一人っ子で、実家は最近キャッシュで一戸建てを新築し、相当額の資産を持っています。そのため、両親は私に家を含め全資産を残すと言ってくれており、私の世帯で住宅は購入しないほ...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
総戸数39戸の分譲マンションの一室を所有し賃貸に出しており現在も募集中です。本日賃貸業者の担当者より、昨年違う階の一室で自殺者が出たマンションだということを先日知り、会社として顧客に伝える義務があるのだとおっしゃいました。申し込みがあってもキャンセルされてしまい、今後は案内の際いちばん最初に告げると担当者に言われました。自殺者が出た事もショックだったのですが、該当の部屋でも階数でもないのにいちいち伝える義務ってあるのですか?あるとしたら何年くらいですか?
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
はじめまして、今現在、借家住まいをしているのですが今現在大家さんが契約しているガス会社を変えたいのです。この家に住み始めた当初からあまりガス会社に対していい印象がなかったのですが、今回少しもめました。今日のお昼ごろガス会社に突然ガスを切られてしまったのです。ガス会社からはいつまでにお支払いがないと止めますよという知らせはなく今日たまたまそのガス料金をお昼ごろ払ったとこでした。家に帰って来ると請求書...
- 回答者
- 菊池 英司
- ファイナンシャルプランナー
今回引越しし、敷金等でもめております。5年ほど住み、それなりの使用状況で(経年での通常程度)司法書士の知り合いにはすべて返金されるべきと言われその方向で話を管理会社と進めております。通常(クロスに多少1センチ程度など)のシミ程度で4万も差し引かれるものでしょうか?更に契約の前に管理会社に「もしクーラー1台つけてくれたら入居を決めるよ~」と言うと大家さんに電話して「退去の際に原状回復で撤去をするとい...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
板橋区 JR赤羽徒歩5分、ワンルームマンション築4年。来年1月に2回目の更新をむかえます。現在家賃99,000円のところ88,000円にするよう求められています。管理会社は92,000円提示。ところが同じ階に86,000円で募集している部屋があり、頑として譲りません、退去するといっています。更新料は1.5ヶ月から1ヶ月にしました。間を取り90,000円でも聞きません。応じるべきでしょうか。なお管理...
- 回答者
- 小川 猛志
- 不動産コンサルタント
賃貸マンション同じ時期に入居者募集の同じ階で家賃の差1万以上
こんにちは、はじめまして。今現在申込金を支払って押さえてもらってる物件があります。築2年の物件で家賃が11万3千円で共益費3千円駐車場13650円敷金10万円礼金40万円のところ交渉してそれぞれ5万円ずつ下げてもらいました。今日まで入居者がいるので明日中を見ることになっていて、良かったら決めようと思っていたのですが・・・ネットで同じ物件の同じ階の違う部屋の情報が載っていて(今現在は空いてないそう)...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかりました。土地を売って新しくできるマンションの最上階に住みませんかというような内容です。私は家の1階で小さな店舗を経営しているのですが趣味でしている程度なので他に移ってもできると思うのですが、心配なのはローンがあと30年近...
- 回答者
- 藤原 鉄平
- 不動産コンサルタント
現在夫(23歳)の月収は、生命保険、社会保険、住民税、年金、定期貯金(月1万)などを引かれ手取り17万円です。これにボーナスが年二回合計70万円。手取り年収約270万程です。貯金は現在、約250万円。頭金500万円を目標に、夫が30歳になる頃、マイホーム購入を計画しています。勤務先は一部上場企業。年々地道ながら給料は上がっています。(勤続年数この春四年目。)私は月々の8万円の家賃掛け捨てがバカバカ...
- 回答者
- 藤原 鉄平
- 不動産コンサルタント
分譲マンションを購入して2年になります。非常識な隣家の騒音や生活ぶりに心身ともに疲れてしまいメンタルクリニックを受診しました。カウンセリングを受け漢方薬を処方してもらいしばらく様子をみましたがまったく効きませんでした。先生に再度相談したところ、心の病気にはなっていなく、隣家に対していらだち、そして音に神経が過敏になっているとのことで環境を変えないとダメと言われました。引っ越しを前向きに考えている最...
- 回答者
- 木原 洋一
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
このたび自己名義のマンションを賃貸に出すことになりそうです。とはいってもこのマンションは元々私本人は住んでおらず、家族親戚事情で私の名義が一番ベストであるとのことで購入に至りました。今回賃貸に出して、賃貸の管理等は母に一任する書面に記入捺印しました。その収入は無収入の母の口座に入金になり、事務手続き等も母がおこなうことになります。が、法律上は所有者に帰属するとのことなので私が確定申告する義務が発生...
- 回答者
- 秋山 浩史
- 工務店
賃貸アパートに住んでいます。築10年以上のアパートで、私達家族が借りてから7年は過ぎており、昨年あたりから備えつけのエアコンの調子が悪く、今年の5月に管理の不動産屋へ連絡し、今年はエアコンを取り替えて欲しい旨の話をしました。不動産屋からは大丈夫だろうとの話でしたが、いつまでも連絡がなく、再度連絡したところ、大家さんが病気で入院したため、まだわからないとの返事今日は35度の猛暑、今付いている古いエア...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
分譲賃貸マンション住まいのものです。不動産経由オーナーさんの了承のもと網戸の張り替えを行う事になり手配等完了しています。その際一旦費用は当方が立替え(5000円弱です)業者からの領収書を不動産屋に送付し後日オーナーさんが当方に振り込んでこれるという流れになりました。不動産屋さんからの指示は領収書をオーナーさんの名前でもらって下さいとの事でしたのでその旨業者に伝えたのですがあくまでも領収書宛先は契約...
- 回答者
- 斎賀 久博
- 宅地建物取引主任者
2008/10月頃アパートにこしてきました当時、彼と私で二人で狭い1R6畳に住んでいました。彼に許可をとり契約者は彼のままで今は私が一人ですんでいます彼とは2年前に別れたのですが彼はケンカの度に壁を殴り穴を開けてしまいました更にキッチンの壁(多分板式)お風呂場の扉(折りたたみ式)穴の数は*壁ロフト→1カ所キッチン→1カ所*お風呂場の扉これが一番ひどいのですが全部の箇所(4つ)穴が開いていますちなみ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
素人な質問で申し訳ありません。現在、主人名義でマンションを所有しています。今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています…ただマンションを知人や他人に貸しながら、ローン返済して、そのまま所有出来ればとも考えたのですが、そもそも、そんな自由な事が出来るのか、無知で申し訳ないですが、教えて下さい。宜しくお願いします。
- 回答者
- 田中 恵利子
- 不動産鑑定士
初めて利用させて頂きます。カテゴリなど間違っていたらすいません。私の実家は250平米ほどの土地に店舗兼住宅(150平米)と、姉夫婦の家(平米は不明ですがほぼ残りの面積と思われます・名義は義兄)が建っています。先月、父が他界し、相続は母が全てを相続するというかたちで手続きしました。姉達が父の土地に家を建てて13年間、店舗も半分義兄が使用してましたが、一切の使用料を両親に支払っていませんでした。今後は...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
この度、主人の単身赴任が決まり、アパートを探すことになりました。家賃28000円(契約期間2年)の物件を見つけ、先日不動産に申し込みをし、近々契約をすることになっております。申し込みの際、不動産の担当の方から「この物件は保証人をたてるのではなく、保証会社の審査を経て契約をするものです。」という説明があったそうです。賃貸物件で保証会社の審査が必要とは知らなかったものの、物件の場所、家賃ともに条件を満...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
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