先の話になるんですが・・・

・内装の変更について
賃貸物件ではまず''「基本的には無い」''と思って
探したほうがいいと思います。
ただごく稀に一戸建てなどで''解体が前提''や
''内装にお金をかけたくない貸主''や
''ある程度なら貸主の好意で''というレアケースもあります。
ではどうやって探すかというと、これはもう業者に
一軒一軒確認してもらうしかありません。

あ、あと、こういう物件は''解約時''に注意が必要ですよ。
例えば''「ピンクに塗った壁は白に戻すのか」''とか、
''「あなたが新規に設置した個性的な洗面台は撤去してくれ」''
''「いや、これは使えるからそのままでいいでしょう」''なんて、
トラブルも高い確率で聞いています。
その辺を事前に貸主と細部まで決めておかなければなりません。

・探し始める時期
どのくらい現住居と家賃がダブってもいいか、
によりますが、だいたい1ヶ月前くらいからでしょうか。
ただ探す物件がレアなだけに、必ず見つかるとは限りません。
こういう時は''自分の都合（1月に引越し）''に合わせるより
''世の中の都合（見つかったらいつでも引っ越す）''
に合わせた方がうまくいくかもしれませんね。

・賃貸物件のねらい目
こればっかりはなんともいえません。
1Kか3LDKか、8万円か50万円かによっても微妙に変わってきます。
一般的に募集物件が多いのは1・2・3・4月ですが、
その時期は競争率が高くゆっくり探してるとすぐ取られるので、
わざと7・8・9月にゆっくり腰をすえて探される方もいらっしゃいます。

大体の条件をいただければ捜して見ますよ＾＾

「自分の好きなように内装リフォーム出来るような物件を探しています」とのことですが、残念ながら無理です。仲介の不動産会社は、そのようなイレギュラーな依頼のお客様を敬遠します。

とても親切な担当営業マンに出会えたとして、大家さんに交渉してくれたとします。今度は、大家さんが、「ノー」と言うでしょう。

あなたが退去した後、原状回復でトラブルになる確率が高いからです。

もし、あなたが、大切にしていた本を友達に貸すとします。「大事なところに、マーカーしてもいい？感じたことメモしてもいい？」などと、いわれたら…？

貸すのをためらいますよね。

それと、同じような気持ちを大家さんも持つのです。ましてや、現実に、おそらく十数万〜何十万円という、金銭が絡むという現実があるのです。

残念ですけど、自分で好きなようにリフォームできるという条件は、我慢してください。

それより、それを探す「時間」、リフォームにかけようとした「お金」を他に有意義に使用したほうが、いいですよ！

お部屋探しの時期は、１２月中がいいでしょう。
１月になると、賃貸業界では、繁忙期に入りますので、物件の競争が激しくなります。１２月中でしたら、日割り家賃を遅くしてもらう事や、ズバリ、賃料や礼金交渉も相談に乗ってくれるケースが多いですね。

１月に強気な営業マンや大家さんも１２月は、腰が低かったりしますから…。（笑）