住宅賃貸 の専門家に無料でQ&A相談

アパート経営

妻の実家が福島市にあるのですが、妻の両親が２人で住んでおります。妻は二人姉妹で、二人とも結婚していて、後継ぎはいない状況です。その妻の母が、福島市内に以前住んでいた一戸建（現在は他人に月６万円で賃貸しています）を壊し、アパートを建てると言い始めました。（某住宅メーカーさんがセールスに来たようです）妻の父は反対で、後継ぎも居ないのだから黙って売却したほうがいいと言っています。場所は福島駅から２ｋｍほ...

不動産賃貸について

一戸建ての建物を不動産業さんを介して貸してるんですが、その不動産の事で、最初の借り人の時は契約書や敷金等普通通りの作業をしましたが、その借り人の変ったため、また、入居者を探して下さいと頼んでおいたら、半年位後にたまたま物件の前を通った所人が住んでいたので直ぐ不動産屋へ電話した所、その月の初めから入居したとの事。連絡遅れてすいません。それもおかしいと思いましたが、その月から家賃の振込が有りましたので...

アパートの保証人をやめたい

知人が従兄弟のアパートの保証人になりましたが、まもなくすると、家賃の滞納がはじまり保証協会から督促の電話が入るようになり、知人もこの不況で職を失ったため、保証人をやめたいと相談をうけました。従兄弟本人とは、鹿児島と福岡と離れているため電話で連絡を取ろうとするのですがつながらないようにされています。一方的に保証人をやめることはできるのでしょうか。

親の土地活用について

お世話になります。土地活用についてご相談したいことがあります。現在妻の母（義母）が都内郊外に長男（義弟）と二人暮らしで住んでおります。約１２０坪の土地に一戸建て自宅と住居／店舗（２F／１F）併用の２軒の貸店舗があり、２軒で約２０万円／月程度の賃料を得ています。しかしながら、自宅および２軒の貸店舗は築３５年程経過しており、かなり老朽化が進んでいる状態のため、リフォームか建替えを検討しなくてはならない...

更新料、賃貸料を納めない借主へ補償が発生した場合

お世話になります。姉が住んでいる自宅をある会社に一部貸して10年ほど経過しております。その会社とトラブルが起きています。現在会社側が賃貸料の更新料を渋り、更新時に更新料を納めず契約書を交わさないまま、先方が勝手に値引いた金額で毎月の賃貸料を納めて来ています。相手の言い分は業績が良くない、他で借りている仲間に聞いても更新料を免除してくれる家主が多い、老朽化しているからこれくらいの値段で然るべき、との...

住宅用地の管理について

住宅用に土地を取得しましたが、転勤になり3年ほど家を建てられなくなりました。その間の土地の管理について、または何か運用方法があるのか教えてください。現在収入のない妻との共有名義です。時間貸しの駐車場からも借りたいという申し出はありますが、デメリットはありますか。

保証人をやめることはできますか？

夫のことで相談なのですが、夫の姉が賃貸住宅に入居する際に、電話で頼まれて保証人になったようです。書類にサインをしたり、印を押してはいません。嫁の私から見て、姉は非常に信頼のおけない人物で、本当に迷惑をかけられそうなので、私としては夫に保証人を降りてほしいと思っています。すでに３年たっています。またその娘の大学の奨学金の保証人も電話で引き受けてしまっています。

「賃料１年分先払い」正当な契約ですか？

兄が実家の建て替えの為に隣のマンションを１室借りる事になりました。契約では１年間は解約できないとなっていたのですが数ヶ月借りるだけで、不動産会社に契約時に１年分の家賃を払い込みするように言われたそうです。このような内容の契約を初めて聞いたのでこの契約を不安に思っています。（先払いした１年分の賃料は退去時にいくらかは戻るらしいのですが…）この契約自体有効なものなのか、契約書の注意点など教えてください。

賃借住宅の地上デジタルアンテナの取り付け

当方は勤務先会社契約で一戸建てを賃借りしており、貸主はオーナー、大手ハウスメーカー、当方が連帯保証人です。物件には当初からアナログのアンテナが付いており今回地上デジタルＴＶを購入すべくアンテナの取り付けを大手ハウスメーカー系の管理会社に依頼しましたがオーナーに依頼している最中とのことで一向に対応してもらえません。家賃の他共益費も支払っており貸し手側はＴＶを視聴する環境を提供する責任があると思います...

借りている土地から得ず立ち退きする場合

８０歳の伯母が、都心に１００坪の土地を借り、一軒家とアパートを建てています。もうすぐ更新日。地主からは２０年で１０００万円の更新料と言われました。伯母は、高齢のため２０年も更新する意志はなく、今回立ち退きすることになりました。そう言う場合、立ち退き費用はもちろん借りている伯母になるのですか？更地にする費用のない場合、どうなりますか？

賃貸マンションの賃料について

現在のマンションに住んでから既に２年更新で２回更新しています。賃料は管理費込みで１６５，０００円ですが、インターネットで調べたところ、同じマンションでしかも上層階、同一の間取りで管理費込みの金額が１５４，０００円で募集されています。この場合、賃料の引き下げ交渉は可能でしょうか？それとも次の更新まで賃料の引き下交渉はできないと考えた方がよろしいでしょうか？

入居している家族に立ち退きしてもらうには？

賃貸マンションのオーナーの関係者です。３階建のマンションを経営していますが、そこに１年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。そこのご家族は、子供２人・ご両親の４人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。共有の階段に唾をはいていたり、タ...

大家から賠償金を取りたい

大家から一方的に内容証明郵便が届き立退きを通知されました。しかしこちらに退去させられる瑕疵はまったくありません。契約してから半年間、大家はアパートの管理修繕を全くせず、それどころか、夜２０時過ぎから工事を始めたり、私の車をよこせと言ったり、非常識極まりない人です。現在、代理人を立てて、こちらから大家に「立退きの無効と賠償金請求」をしています。しかし当然大家が支払うわけがありません。このままでは大変...

事業用賃貸借建物の契約内容について

工場を所有し、賃貸で法人へ借りていただいていましたが、退去され現在は不動産業者へ依頼しテナントを募集しています。この度、不動産業者よりテナントの紹介を受けました。大手の法人であり、テナントとしては申し分ないと思います。ただ、私の工場は鉄骨造高床式平家建で、一階が駐車スペースとなっており、テナントさんのご希望と相違する問題があります。ご希望に沿う為には、１階部分を倉庫使用に改修する必要が発生します。...

退去してもらうには？

10年以上同じ家賃で貸し続けている家があるのですが、売却しようと思っても残債が残るため、自分で住もうと思っております。ただ、不動産屋さんに相談しても、難しい等何だかんだと話がなかなか進めてくれません。どうしたら退去してもらえるでしょうか？

上階からの騒音。どのように対応したらいいですか？

先月、都内マンションに事務所の使用として入居しました。入居して気づいたのですが、上階からの物音がうるさく、管理会社に問い合わせたところ、「上階は撮影スタジオが入居しています。静かにするように言っておきます」とのこと。重要事項説明書にはもちろん、口頭でも「上階が撮影スタジオ」であることは契約時には伝えてもらっていません。撮影スタジオが、物音を押さえて業務を行うことが難しいことは当然であると思いますし...

賃貸住宅　更新料

現在居住中の賃貸の集合住宅・更新料についての質問です。居住してもうじき6年目になります。今までも転居を数回経験し、2年ごとの更新料は請求連絡もあり、支払った経験があります。が、今回の住居は現在までに請求が無く、私自身もすっかり無いものととらえ違いをしており今になり…今回のご質問に至りました。この状態ですと、現在住んでいる住宅を転居するとき一括支払いを求められるでしょうか？今年、更新料の是非がちらっ...

不動産屋に支払う手数料の目安

今、住んでいる家を貸そうと考えています。家自体が古いので元々５年後には解体する予定ではあるのですが、その間、どなたかに貸したいと考えています。賃料は６万円〜６万５千円（私共の手元に実際入ってくる金額）でと考えています。この場合、不動産屋さんに仲介をお願いした場合、いくらくらい支払えばよいのでしょうか？

分譲マンションを賃貸に出す

以前住んでいた分譲マンションの一室を賃貸に出そうと思っています。大手の不動産屋にお願いしたところ、ネットではそこのサイトとSUUMOには載りましたが、「ネットで賃貸」等には掲載されません。募集の仕組みがよくわからないのですが、こういうのは頼んだ大手の不動産屋以外にも、数社に同時に依頼してもよいものなのでしょうか。又、そういったことを不動産屋に相談することは非常識なことですか?契約後の管理は、そこにお願いする予定です。

賃貸契約書提出前のキャンセルについて

こんにちは。賃貸契約書の提出前の解約についてお聞きしたいです。3月末に入居予定で申込みをし、手付金として賃貸料1ヶ月分＋2万円を支払い、その後礼金等の残りの残額も全額振込みをしました。しかし、事情があり引越し自体が出来ない状況になり不動産屋さんにキャンセルをしたい旨の連絡をしたんですが違約金が発生するかもしれません、とのことでした。手付金を支払った際に、途中でキャンセルしても手付金は返せないと言わ...

賃貸退去時の清算金

借りている部屋を退去しました。引き渡しの際、不動産屋に清算金を請求されました。ふすまの汚といった細かい内容で大きな修繕ではありませんでした。クリーニング代金や、消毒代金などは払ってあります。支払い内容と金額妥当がわかりません。どのように、確認したらいいものでしょうか？

マンション棟内で自殺者

総戸数３９戸の分譲マンションの一室を所有し賃貸に出しており現在も募集中です。本日賃貸業者の担当者より、昨年違う階の一室で自殺者が出たマンションだということを先日知り、会社として顧客に伝える義務があるのだとおっしゃいました。申し込みがあってもキャンセルされてしまい、今後は案内の際いちばん最初に告げると担当者に言われました。自殺者が出た事もショックだったのですが、該当の部屋でも階数でもないのにいちいち伝える義務ってあるのですか？あるとしたら何年くらいですか？

賃貸か一戸建てかで悩んでおります

お世話になります。現在、私（３９歳），妻（専業主婦），娘（５歳/幼稚園）の３人でアパート暮らし（社宅/家賃￥35000）です。約１０年後（娘が高校生）に隣町の実家（築１４年の一戸建てで約５５坪）へ戻り、両親と同居の予定です。その際、リフォームまたは、実家敷地内に小さな一戸建てを予定しております。ところが、諸事情により近々社宅を出る事になりそうなのです。更に最近、友人達が一戸建てを購入したと言う話を...

賃貸アパートのエアコン

賃貸アパートに住んでいます。築10年以上のアパートで、私達家族が借りてから7年は過ぎており、昨年あたりから備えつけのエアコンの調子が悪く、今年の5月に管理の不動産屋へ連絡し、今年はエアコンを取り替えて欲しい旨の話をしました。不動産屋からは大丈夫だろうとの話でしたが、いつまでも連絡がなく、再度連絡したところ、大家さんが病気で入院したため、まだわからないとの返事今日は35度の猛暑、今付いている古いエア...

過去に債務整理あり賃貸は借りれないのでしょうか？

三年前に債務整理の関係で住宅ローンが通りませんでした。その事もあり、現在賃貸を借りたいのですが可能なのでしょうか？今、私の状況ですが、年齢42才年収550万 勤続15年既婚です。何分乏しい情報しかなく不安で困っておりますどうか、ご指導の程、宜しくお願い致します。