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対象：住宅賃貸
ペット可の賃貸アパートで、猫を飼っていたのですが引っ越すことになりました。
壁紙は若干引っかいてしまった部分もあり、クッションフロアは（大柄な子なので、体重により）つめのあとがついているため壁紙の部分的な張替えとクッションフロアの全面張り替えは覚悟しておりました。
先日、立会いでの確認を行ったところもう1部屋のフローリングにおいて表面にうっすらとですがつめのあとが無数についているのでそちらも全面張り替えといわれました。
正直、光の角度で気づくか気づかないか程度のまったく深い傷ではなく表面の加工で何とかなるものだと思うのですが張り替えなければならないものなのでしょうか。
費用としては16万円台と、6畳間なので値段としては妥当だと思いますがそういった補修を行ってくださる業者もあるので張り替えなければならないというのは疑問を感じております。
もし、絶対に張り替えなければならないというほどのものでしたら当然負担するつもりですがそれほどではない気がするので、管理会社に交渉しようと考えておりますがいかがなものでしょうか。
補足
2010/11/02 07:24フローリングが腐った、あるいははがれた、へこんだというのでしたら張替えも仕方ないと思いますが今回については通常生活していてもある程度のスクラッチがあるのと大差ない程度だと思います。
実際以前住んでいたマンションでも猫を飼っておりましたが、フローリングについては張り替える必要などはなく表面を磨いてワックスで問題ないと言われました。
hina58さん （ 東京都 / 女性 / 28歳 ）
回答：2件
専門家ペット飼育の場合は立場が不利になりやすいのですが・・・
一般的な原状回復義務での「通常の使用」には「ペット飼育」が含まれないケースがほとんどですので不利ではありますが、それでも実際のところ、表面の剥離とコーティングで修復可能と思われるものは、交渉の余地があると思います。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
フローリングの張り替えについて
ｈｉｎａ５８さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『もし、絶対に張り替えなければならないというものでしたら当然負担するつもりですがそれほどではない気がするので、管理会社に交渉しようと考えておりますがいかがなものでしょうか。』につきまして、賃貸物件の明け渡し時の補修につきましては、通常の使用の範囲内のキズなどにつきましては、借家人の負担ではなく貸し主の負担となりますので、管理会社に交渉する余地は十分にあると考えます。
また、退去時の借家人の原状回復義務に関して、指針も出ていたハズですから、管理会社にその点も含めて確認するとよろしいと考えます。
尚、名称を忘れていますが、このようなトラブルに関して相談できるところが池袋にあったと思いますので、そちらに相談をされてもよろしいと考えます。
専門家の方がアドバイスを行ってくれますし、場合によっては貸し主さんと交渉もしてもらえたと思います。
以上、多少なりともご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
hina58さん
2010/11/02 14:25ご回答ありがとうございました。
さっそく、管理会社に連絡をとり交渉してみたいと思います。
その上で、もめそうな場合は専門の業者さんに頼みます。
とても参考になりました。
渡辺 行雄
2010/11/02 15:00ｈｉｎａ５８さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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