不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

≪アドキャスト presents!　2012年晩秋特別企画★≫ 将来、必要になるお金を知らなくて 　　　家を買うのって不安じゃないですか？ 住宅購入を考えるときって、夫婦共稼ぎだったり、お子さまが小さかったりと、 得てして月々の生活に余裕がある場合が多かったりします。 その為、毎月の返済額がこのくらいなら大丈夫だと思って安易に購入してしま いますが、果たして、本当に大丈夫なのでしょうか？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

毎日新規で市場に出てくる物件を眺めているので、   その物件が高いのか安いのかはなんとなく分かります。     素晴らしい物件！   なのに安い！お買い得！！   といういわゆる     「掘り出しもの物件」     なんてものはそうそうないのが現実です。   その逆は良くありますけどね。   たま～に     「なんでこんなに安い！？」     ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

「仲介手数料はしっかりと支払いなさい！」 これは、お世話になった大阪の不動産会社社長の言葉です。 この会社は、自社では手数料をお客様からいただく仲介業はしておらず、分譲地を開発して新築一戸建てを建てる建売業や、収益物件として多くの不動産を購入しし、賃貸業を行い、適当なタイミングで物件を処分するということをされていました。 つまり、仕事の場面で、仲介手数料は支払う側にだけ立つという会社でした。 ...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

以前どこかで見たウェブサイトで、     「安全な不動産業者の見つけ方」     のような記事がありました。   どういう内容だったかと言うと・・・     不動産業者には免許番号というのがあります。   例えばこんな感じです。     「東京都知事（3）×××××号」     補足ですが、   東京都に支店がいくつあっても、     「東京都知事」...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

仲介手数料というのは、   物件を紹介して案内したり、   購入希望者を見つけて、   契約まで導いた報酬ではありません。     お客さんを不安にさせず、   不動産の専門家の立場で適切なアドバイスを行い、   引き渡しまで導いたサービスの対価としての報酬です。     あくまでも成功報酬ですから、   引き渡し時、   つまり取引完了時に全額受け取るのが...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

「不動産すごろく」     って言葉がありますがご存知ですか？     結婚後マンション購入   →子供が出来て郊外の一戸建て   →子供が独立したら都心でコンパクトなマンション    →であがり！     というものです。    その度に売った買ったを繰り返しますが、   計画的に進めていけば、   一度買った不動産を売らずに、   物件を買い足して...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産取引を行う際には、   不動産会社を利用することがほとんだと思います。     しかし、     「個人間売買」     と言って、   不動産業者を通さずに売主・買主で直接契約を交わすこともあります。   その場合の契約書類は、   文具店などで売っている市販の契約書を使うことが多いようです。     「諾成（だくせい）契約の原則」     と...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産売買の決済時には権利証が必要となりますが、     「権利証」     というものはちょっと前になくなりました。   その替わりに     「登記識別情報」     というものが権利証に取って替わりました。     登記識別情報は中に12ケタの番号が記載されており、   特別なシールで隠されています。   権利証はそれ自体盗まれたら大変ですが、  ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産売買は大きく　１．契約　と　２．決済　に分かれます。 １．仮契約、２．本契約と呼ぶこともありますが、 実際に契約書を交わすのは１．ですから、 １．契約、２．決済というのが妥当なのではないかと。 契約時には、売主・買主双方が契約書に署名・捺印をして、 手付金の授受が行われます。 決済時には、司法書士に所有権移転登記や、 抵当権抹消登...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入する場合に、なんせ初めての経験なので、 どこに頼んだらいいのやろとお悩みになる事かと思います。 いまやネットで不動産情報は集められますが信頼できる不動産業者はどう探せばいいんでしょう。 なんと云っても大手不動産会社が安心か、それとも地域の不動産屋さんの方が 親身になって相談に乗ってくれるのか。 大手不動産会社の担当者は購入後、何年かして...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

≪アドキャスト presents!　2011年お盆特別企画★≫ 失敗しない住宅購入 知らないということは　それだけで非常にリスクなのです。 マイホームを安心して購入するために　  買ってからでは遅すぎます！ ☆宅地建物取引主任者 ☆ファイナンシャルプランナー ☆モーゲージプランナー プロの資格を持つアドキャストの講師が 住宅購入を安心して、お得に購入できる方法を伝授します。 ●欲し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

 長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ あと一割が届かない。 マイホームをお探しの方より希望条件をきいて いつも思うのですが予算があと一割有れば。 ３０００万円の予算の人は３３００万円から３５００万円の物件 ５０００万円の予算の人は５５００万円の物件を希望しています。 予算にかかわらずにだいたい１割ぐらい高い物件のイメージを抱いています。 探し始めは誰しも、あれもこれもでその予算では...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの大石泉です。 この度の平成23年東日本大震災により被災された皆さま及び関係者の皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。 被災された皆様が一日も早く平常な暮らしに戻られますこと心よりお祈り申し上げます。 多くの人々の祈りが力となり、この困難な状況を私たちが克服できること心から信じています。 今回の震災の影響を受け、関東方面の販売会社も営業を自粛。この大...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています、ＦＰ・住宅ローンアドバイザーの新沢です。 この度の東日本大震災で亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたしますとともに、被災者の方々には心からのお見舞いを申し上げます。被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。 さて、今回は「ウーマンズリブ」からの購入されたお客様のご自宅内での地震による被害はなかったよう...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

こんな物件は買ってはいけない！ その住宅ローンの組み方だと損しますよ！ ～失敗しないマイホーム購入術　買ってからでは遅すぎます！～ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんてしたくないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の物件には何かしらの問題があったりします。 そんな問題の物件をつかまな...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「オーダーという考え。」   良い不動産を購入したいのなら、少し考え方を柔軟にしてください。   「　不動産＝探すもの だけではない。 」   というお話を他のコラムでもさせていただき、オーダーすることの重要性をお伝えさせていただきました。   プロに依頼することにより、あなたの不動産探しは一気にレベルアップします。   ただし、本当に重要なのは要望を伝えることだけではありません。     最終的...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

このコラムには説教がましく、耳障りな話が書いてあります。 真剣にマイホームの検討をしている方でない場合には、このコラムが目障りになることがありますので、読まないでください。 ただ、間違いなくこの連載コラムが成功のヒントになります。 では、はじめに少し簡単なお話をさせていただきます。   「今日の晩御飯はサンマの塩焼きにしよう。」   そう思った時、何をどうしますか？   例外を除いて、まさ...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

こんなことがよくあります。 お客様「この家気に入りました。」 担当者「ありがとうございます。返済やそのほか特に問題もないし、気に入ったことが何よりです。 では、お申し込みを承ります。」 お客様「あ、でも、親に相談しないと・・・。自分では結論出せません。」 親から資金援助を受けるわけでもなく、自分の家族のために自分が頑張ろうと決断したご主人のことです。 その年齢で、いまさら「親に・・・...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

住宅メーカーを選ぶ際、 「どこが良くて、何がよいのか」 たくさんの住宅メーカーにいくことで、 余計に迷ってしまうのではないでしょうか？ 例えば、２×４工法のメーカーに行けば、 「在来工法は地震に弱いといわれる」 しかし、在来工法のメーカーに行けば、 「特に２×４工法とはかわりがない」 それに付け加えて、「２×４工法より自由度が高い」という。 「どちがいいの？」 さて、各社見積もりが提出さてき...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

あけましておめでとうございます 本年も、どうぞ宜しくお願いします。 お正月の楽しみと言えば、お酒に御節料理などなど、 皆さんいろいろ楽しまれたことと思いますが、いかがでしたか 私のお正月の毎年の楽しみはと言うと・・・年賀状です。 年賀状は、親戚や友達の家族の写真がたくさん見れますよね。 それを見ながら「○○ちゃんは大きくなったな～」なんて言いながら 焼酎をクィっと飲むのが好き...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 今年も終わろうとしています。 来年のお正月は新居で迎えるはずだったのに という方が多いのではないでしょうか。 いろいろとネットを見たりチラシを見たり そして雑誌も見て探しまわったのですが 希望の物件にめぐり合えることができなかった。 今年もとうとう引っ越しができなかった。 もう不動産を購入することは無理なのでしょうか。 １年たっても希望の...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。   例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。（これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。）   我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

本日は事前審査に必要な書類「健康保険証」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その３）～ ≪健康保険証≫ 金融機関によっては健康保険証を提示しなくていいところもありますが、 多くの金融機関では事前審査時に健康保険証の提示を求められます。 健康保険証を提示する理由は２つあり、１つめは健康保険に加入しているかの確認です。 日本は「国民皆保険」のため、未加入...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産購入で成功するには、自分たちの家族に合った良い物件を将来まで含めて安心な資金計画で購入することが必要です。つまり、「物件」と「お金」の両方で、成功しなければなりません。 そこで最大のポイントは、一緒に住まい探しをサポートしてくる不動産業者です。不動産探しの大半の作業は、不動産業者を通じて行われます。物件探しから資金計画等々まで、「物件」と「お金」の両方で、質の良いサービスを提供してくれる不...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

本日は住宅ローンの事前審査（＝仮審査）についてお話します。 事前審査とは、金融機関に行う借入打診のことで、 ・借入希望額まで融資を行ってくれるの？ ・金利優遇はどれぐらい行ってくれるの？ このような回答を事前に確認することができます。 また、住宅ローンの申込先を選定する判断基準にもなるため、利用する人は非常に多いです。 では、事前審査に必要な書類は何かというと。。。 １．仮審査申込書類...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）