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不動産売却 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産売却 に関する コラム 一覧

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【専門家監修】LIFULL HOME’S「不動産売却」記事掲載

【専門家監修】LIFULL HOME’S「不動産売却」記事掲載 ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の水野 崇(1級FP技能士/CFP)です。東証プライム上場「株式会社LIFULL」が運営している、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の下記記事を監修しました。 <タイトル>実家売却の基礎知識|売却方法や手順・費用・税金について徹底解説 <監修者情報>水野崇 本記事をお役立ていただけますと幸いです。 水野総合...(続きを読む

水野 崇
水野 崇
(1級FP技能士 / CFP / 宅地建物取引士)
公開日時:2023/10/26 09:13

相続登記された方への注意喚起(実話)

相続登記された方への注意喚起(実話) 最近、相続登記をされた方へ向けてダイレクトメール攻撃が多発しています。手法としては… ①法務局で相続登記をすると、その情報を流す業者がいます ②その情報を基に相続人様へDMを発送します 注:①②自体は別に違法行為ではありませんが…問題は中身。③手紙に書いてある内容は事実ではなく、誤認を誘発するモノ。   最初からその物件を買い取るつもりも買主さんが居る訳でも無い状態での送付です。   売主様が問い...(続きを読む

大野 彰
大野 彰
(不動産仲介及び買取)
公開日時:2023/05/07 18:00

本当に売却査定に騙される人が多い・・・

本当に売却査定に騙される人が多い・・・ 大体数ヶ月に1回は来る相談事に 『今、売りに出してるんですけど、どうして売れないんでしょうか?』 がある。 今日もあった。相談者様曰く・・・ ・査定の時は3社を呼んで金額を出して貰った(全て大手仲介) ・〇〇社が一番高く、「絶対に売れます!」と言い切ったので  そこと媒介契約をした ・結果、半年待っても売れず最後には査定の価格から  1000万円位安い金額で買取業者を連れて来た ・どうすれば良いで...(続きを読む

大野 彰
大野 彰
(不動産仲介及び買取)
公開日時:2023/03/16 20:00

ここまで来ました。

ここまで来ました。 昨年からご紹介を頂いていたお客様なのですが相続も終わりいよいよ方向性が決まったとのことで動けるようになりました。 ご実家の処分ということでこれまで相続登記と内部の処分をご兄弟で遠方から来てやってきたのです。特に暑いときは大変だったでしょう。私も顔を出しに行くと蚊に沢山刺されましたからね。 これでもだいぶ片付いたのですがこれからはお客様の方から一段落着いたので業者を入れることになりました。 一つ心の...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2023/03/01 12:00

「不動産プラザ」でリースバックに関する記事を監修させて頂きました

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの水野 崇(CFP/1級FP技能士)です。 リースバックに関する記事を監修しました。【記事タイトル】リースバックの仕組みとは?メリット・デメリット・注意点をわかりやすく解説月間33万人が訪問する不動産の専門サイト「不動産プラザ」にて、上記記事を監修させていただきました。 「不動産プラザ」は、不動産売却や不動産投資・住宅ローンなどのわかりやすい情報を配信している...(続きを読む

水野 崇
水野 崇
(CFP/1級FP技能士、不動産エージェント)
公開日時:2022/08/18 20:39

「週刊女性 PRIME」様の取材を受けました!

「週刊女性 PRIME」様の取材を受けました! 「週刊女性 PRIME」様の取材を受けました。   一般的な不動産取引に関して、譲渡所得が発生する場合のコメントをさせていただきました。 詳しくはこちら 不動産を売却した際に、売ったときの価格の方が買ったときの価格よりも上回る場合に税金がかかり、その不動産の保有期間によっては税率が変わることは熟知しておく必要があります。 詳しくはこちら 国税庁HP(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2021/07/06 09:00

家は「売る」「貸す」どっちが得?オススメの選択肢を紹介!

家は「売る」「貸す」どっちが得?オススメの選択肢を紹介! 不動産売却サイトの「すまいステップ」に記事監修しました。 家は「売る」「貸す」どっちが得?オススメの選択肢を紹介!   今まで住んでいた家、住まなくなったときに思いつくのが売る方がいいのか、それとも誰かに貸した方がいいのか・・・ そんなお悩みの際にはぜひご参考ください。   ■不動産売却に関するサポートのお問合せ先 アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝(プロフィールはこちら) ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2021/06/01 13:00

不動産売却サイトの「イエウール」に記事監修しました!

不動産売却サイトの「イエウール」に記事監修しました! 不動産売却サイトのイエウール記事監修しました。   【土地の時価】公示地価・路線価…どれが時価?調べる方法とは 詳しくはこちら   不動産の売却の際に気になるのはその「売値」。 売値を正しく把握するには何を調べればいいのか? そんな疑問を持たれた方はぜひ、ご参照ください。   ■不動産売却に関するサポートのお問合せ先 アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝(プロフィールはこち...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2021/06/01 12:00

霞ケ浦をほぼ1周しました。

霞ケ浦をほぼ1周しました。 最近受けた知り合いの物件なのですが、ちょっと遠いのです。現在は海の近くと霞ケ浦なのですが、霞ケ浦はちょうど反対側位の場所なんですよ。 先日写真撮影に行ったのですが、土浦方面からぐるっと回っていきました。道路が混むので現地までには1時間ちょっとでしたかね。現地は国定公園内の売地なのですが、裏の道の先は霞ケ浦の小さな砂浜になっていましたよ。大きな霞ケ浦と少し向きを変えると筑波山も見えました。ちょっと曇...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2021/04/02 12:00

ソニー不動産のリノベーションの特徴とは?|

不動産売却で有名なソニー不動産はリノベーションも手掛けているのを知っていましたか?そこでソニー不動産のリノベーションについて余すことなく執筆してみました。ぜひ、参考にしてみてください。 ソニー不動産のリノベーションの特徴とは?|リノベーションとリフォームの違いなど基礎的なところからやさしく解説 不動産売却で有名なソニー不動産はリノベーションも手掛けているのを知っていましたか?そこでソ...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/11 12:50

マイスミEXは今後の成長が期待できる不動産一括査定サイト

今日は不動産一括査定サイトで今後の成長が期待できるマイスミEXについて執筆してみました。これから不動産売却を検討されている方は必見ですよ。 マイスミEXは今後の成長が期待できる不動産一括査定サイト 今日は不動産一括査定サイトで今後の成長が期待できるマイスミEXについて執筆してみました。これから不動産売却を検討されている方は必見ですよ。 マイスミEXは今後の成長が期待できる不動産一括査定...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/11 12:45

不動産売却の相談内容を一挙公開!これであなたのお悩みが解消されます

不動産売却では悩みが尽きないものです。現役時代に売主様から多かった相談内容を一挙公開しました。これで不動産売却で失敗することはなくなります。 不動産売却の相談内容を一挙公開!これであなたのお悩みが解消されます 不動産売却では悩みが尽きないものです。現役時代に売主様から多かった相談内容を一挙公開しました。これで不動産売却で失敗することはなくなります。 不動産売却の相談内容を一挙公開...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/11 12:35

増築をするの?しないの?リフォーム増築を徹底分析

今日はリフォームを行う際の増築について執筆してみました。増築を検討されている方はぜひご覧ください 増築をするの?しないの?リフォーム増築を徹底分析 今日はリフォームを行う際の増築について執筆してみました。増築を検討されている方はぜひご覧ください 増築をするの?しないの?リフォーム増築を徹底分析(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/07 16:57

連続営業赤字からの脱出。黒字転換したソニー不動産はこれからどうなる?

連続営業赤字からの脱出。黒字転換したソニー不動産はこれからどうなる? 特に首都圏で不動産売却を予定されている方の中には、ソニー不動産で売却を検討されている方も多いのではないでしょうか?とは言えソニー不動産の業績が気になる方も多いと思います。そこで今後のソニー不動産について執筆してみました。気になる方はぜひご確認ください。連続営業赤字からの脱出。黒字転換したソニー不動産はこれからどうなる? (続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/07 16:56

三井のリハウスは評判が良い?アンケートからわかるその魅力とは

不動産の売却を三井のリハウスに依頼される方も多いと思います。そこで実際に三井のリハウスを利用された方の生の声をアンケート結果にまとめた記事を執筆しました。ぜひ、参考されてみてください。 三井のリハウスは評判が良い?アンケートからわかるその魅力とは 不動産の売却を三井のリハウスに依頼される方も多いと思います。そこで実際に三井のリハウスを利用された方の生の声をアンケート結果にまとめた記事を...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/04 11:36

「いつ、どこに、どこの会社で」家を建てる?100人の失敗から学ぶマイホーム計画

家を建てた方100人に実際にアンケートを取りました。題して100人の失敗から学ぶマイホーム計画を執筆しました。ぜひ最後までご覧ください。 「いつ、どこに、どこの会社で」家を建てる?100人の失敗から学ぶマイホーム計画 家を建てた方100人に実際にアンケートを取りました。題して100人の失敗から学ぶマイホーム計画を執筆しました。ぜひ最後までご覧ください。 「いつ、どこに、どこの会社...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/02 15:16

不動産売却価格を調べる3つの方法と損をしない売値の決め方について

不動産会社に査定を依頼される方も多いと思います。不動産会社はどのようにして不動産の価格を決めているのか?ご存知ですか?当たり前ですが、適当に決めているわけではありませんよ。実は、3つの方法があります。 不動産売却価格を調べる3つの方法と損をしない売値の決め方について 不動産会社に査定を依頼される方も多いと思います。不動産会社はどのようにして不動産の価格を決めているのか?ご存知ですか...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/02 15:09

不動産を売却するときどの媒介契約がおすすめ?報酬や違約金について徹底解説!

不動産を売却するときどの媒介契約がおすすめ?報酬や違約金について徹底解説! 不動産を売却する際は不動産仲介会社に依頼するする方が大半だと思います。その際、必ず媒介契約を締結しますが、どの媒介契約が最適なのでしょうか?不動産売却で失敗したくない方は必見ですよ。 不動産を売却するときどの媒介契約がおすすめ?報酬や違約金について徹底解説! 不動産を売却する際は不動産仲介会社に依頼するする方...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/01 13:18

遺言書によって相続した不動産を売却する方法と相続で損をしないための注意点について

今日は少し重たい記事を執筆してみました。これから相続不動産を売却する方は必須の基礎知識となります。 遺言書によって相続した不動産を売却する方法と相続で損をしないための注意点について 今日は少し重たい記事を執筆してみました。これから相続不動産を売却する方は必須の基礎知識となります。 遺言書によって相続した不動産を売却する方法と相続で損をしないための注意点について(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/01 13:12

ソニー不動産とヤフー不動産の関係性は?|業務形態の違いから業務提携の影響まで詳しく解説

旧ソニー不動産とのヤフー不動産の関係性や業務提携にまつわる影響まで詳しく解説します。これを読むとソニーとヤフーの凄いところがご理解いただけますよ。 ソニー不動産とヤフー不動産の関係性は?|業務形態の違いから業務提携の影響まで詳しく解説 旧ソニー不動産とのヤフー不動産の関係性や業務提携にまつわる影響まで詳しく解説します。これを読むとソニーとヤフーの凄いところがご理解いただけますよ。 ソニ...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/10/01 12:39

不動産売却での確定申告は減価償却費の知識が必須です。

不動産売却で売却益(譲渡所得)が出そうな方は、確定申告が必須です。特に建物の場合は減価償却が必要となります。そこで、減価償却について解説した記事をご紹介します。必見ですよ。 不動産売却での確定申告は減価償却費の知識が必須です。 不動産売却で売却益(譲渡所得)が出そうな方は、確定申告が必須です。特に建物の場合は減価償却が必要となります。そこで、減価償却について解説した記事をご紹介しま...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/30 12:30

意外と手厚いサポートが受けられる!ソニー不動産のおうちダイレクトをうまく利用するコツを紹介

ソニー不動産とYahoo不動産のサービスであるおうちダイレクトは、使い方によってはとても便利なサービスです。そこで、おうちダイレクトについて詳細に執筆してみました。ぜひ、参考にしてください。 意外と手厚いサポートが受けられる!ソニー不動産のおうちダイレクトをうまく利用するコツを紹介 ソニー不動産とYahoo不動産のサービスであるおうちダイレクトは、使い方によってはとても便利なサー...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/30 12:25

不動産売却は購入よりも100倍難しい理由

実は、不動産売却は購入の100倍難しいのをご存知でしたか?売りは、買いの100倍難しい理由をまとめてみました。ぜひご覧ください。 不動産売却は購入よりも100倍難しい理由 実は、不動産売却は購入の100倍難しいのをご存知でしたか?売りは、買いの100倍難しい理由をまとめてみました。ぜひご覧ください。 不動産売却は購入よりも100倍難しい理由(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/30 12:20

スマイスターの評判は?名称が「リビンマッチ」に変わったことに注意

不動産一括査定サイトで有名なスマイスターですが、リビンマッチに社名変更しましたね。今日は、リビンマッチについって徹底調査した記事を執筆してみました。ぜひ参考にしてください。 スマイスターの評判は?名称が「リビンマッチ」に変わったことに注意 不動産一括査定サイトで有名なスマイスターですが、リビンマッチに社名変更しましたね。今日は、リビンマッチについって徹底調査した記事を執筆してみました。...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/24 13:57

イエウールの2chでの評判は?|掲示板で話題になっていることとは

今日は、不動産一括査定サイトで有名なイエウールの2chでの評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■イエウールの2chでの評判は?|掲示板で話題になっていることとは 今日は、不動産一括査定サイトで有名なイエウールの2chでの評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■イエウールの2chでの評判は?|掲示板で話題になっていることとは(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/18 11:41

おうちダイレクトが目指す「マンション流通革命」は失敗か?利用方法や特徴、評判を知ろう

ヤフー不動産とソニー不動産の2社が立ち上げたおうちダイレクトの特徴や評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■おうちダイレクトが目指す「マンション流通革命」は失敗か?利用方法や特徴、評判を知ろう ヤフー不動産とソニー不動産の2社が立ち上げたおうちダイレクトの特徴や評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■おうちダイレクトが目指す「マンション流通革命」は失敗か?利用方法や特徴、評判...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/18 11:37

不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説

不動産売却において、買取を検討される方も多いと思います。メリット・デメリットについて、余すことなく執筆しました。ぜひ参考にしてください。 ■不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説 不動産売却において、買取を検討される方も多いと思います。メリット・デメリットについて、余すことなく執筆しました。ぜひ参考にしてください。 ■不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説 (続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/18 11:31

不動産売却したことが税務署に「ばれる」ケースとは?確定申告しないとヤバイですよ!

不動産売却において、売却益(譲渡所得と言います)が発生すると確定申告を行い所得税と住民税を納税する義務があります。しかし、中には確定申告しない人も少なからず存在するようです。そこで、税務署に「ばれる」ケースを執筆しました。ぜひ、参考にしてください。 ■不動産売却したことが税務署に「ばれる」ケースとは?確定申告しないとヤバイですよ! 不動産売却において、売却益(譲渡所得と言います)が...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/17 09:19

不動産売却で業者のキャンペーンは全部無視した方がいい理由

今日は、一人でも多くの方に不動産業者に騙されることがないよう不動産会社が実施するキャンペーンについて知っていただきたいと思います。おいしい話には必ず裏があります。ぜひ、騙されないでください。 ■不動産売却で業者のキャンペーンは全部無視した方がいい理由 今日は、一人でも多くの方に不動産業者に騙されることがないよう不動産会社が実施するキャンペーンについて知っていただきたいと思います。...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/17 09:16

不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの?

土地や不動産を売却した際に住民税や健康保険料がアップする方が少なからずいらっしゃいます。そこで、住民税や健康保険料のアップが気になる方は、ぜひ以下のページをチェックしてください。 ■不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの? 土地や不動産を売却した際に住民税や健康保険料がアップする方が少なからずいらっしゃいます。そこで、住民税や健康保険料のアップが気にな...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/17 09:12

おうちダイレクトのマンション成約数は本当のところどれぐらい?

最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、比較的新しいサービスの「おうちダイレクト」について執筆しました。 ■おうちダイレクトのマンション成約数は本当のところどれぐらい? 最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、比較的新しいサービスの「おうちダイレクト」について執筆しました。 ■おうちダイレクトの...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/17 09:07

HOME4Uを運営しているNTTデータスマートソーシングは信頼できる会社か

最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、HOME4Uという最も古くから運営している一括査定サービスについて、解説した記事を執筆しました。最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、HOME4という最も古くから運営している一括査定サービスについて、解説した記事を執筆しました。 ■HOME4を運営している...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/17 09:00

不動産売却におけるお勧め本3冊を紹介!コレだけ読めば十分

不動産売却に関する書籍はたくさん出版されていますが、数冊読めば十分です。そこで、お勧め本3冊をご紹介しておきますので、不動産で売却失敗しなくなければ、ぜひお読みください。 不動産売却におけるお勧め本3冊を紹介!コレだけ読めば十分 不動産売却に関する書籍はたくさん出版されていますが、数冊読めば十分です。そこで、お勧め本3冊をご紹介しておきますので、不動産で売却失敗しなくなければ、ぜひ...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/13 09:47

不動産売却における広告料は売主?業者?どちらが負担するの

不動産売却においては、特殊な事情がない限り、売主が広告料を負担する義務はありません。広告料は、成約時に支払う仲介手数料に含まれているとお考えください。 業者の中には、無知な売主に付け込み、通信費や交通費を請求してくる業者が存在します。 ご注意いただきたいので、以下のページを執筆しました。 ■不動産売却における広告料は売主?業者?どちらが負担するの 不動産売却においては、特殊...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/13 09:38

イエウールの2chでの評判は?|掲示板で話題になっていることとは

不動産一括査定サイトで有名なイエウールのリアルな評判を調査してみました。私が記事執筆している「不動産のいろは」では、イエウールの利用者が最も多いので、おすすめの不動産一括査定サービスの一つですので、安心して利用いただきたいです。 ■イエウールの2chでの評判は?|掲示板で話題になっていることとは 不動産一括査定サイトで有名なイエウールのリアルな評判を調査してみました。私が記事執筆してい...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/12 12:19

不動産売却における3000万円特別控除の必要書類とは?

不動産を売却すると多くの方がお世話になる3000万円特別控除を利用するためには、税務署へ必要書類の提出が義務付けられます。来年の確定申告まで、まだ時間がありますので、以下のページでじっくりと確認してください。 超簡単!3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。 不動産を売却すると多くの方がお世話になる3000万円特別控除を利用するためには、税務署へ必要書類の提出...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/12 11:22

不動産売却で起こる詐欺!売主が注意すべき詐欺の手口とは?

不動産売却では大きなお金が動きますので、昔から騙される人が後を絶ちません。そこで不動産売却における詐欺の手口を徹底公開するめのコンテンツを執筆してみました。 悪徳業者は、「あの手この手」を使って巧妙に騙してきます。ぜひご注意ください。 ■不動産売却で起こる詐欺!売主が注意すべき詐欺の手口とは? 不動産売却では大きなお金が動きますので、昔から騙される人が後を絶ちません。そこで不...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/11 09:29

【2019年版】三井のリハウスで不動産売却した人の本当の評判・口コミを一挙公開

誰もが知っている日本を代表する大手不動産仲介会社と言えば『三井のリハウス』です。『不動産売却は大手に依頼するのが安心』だと言う声を聞きます。 はたして本当なのでしょうか? そこで、三井のリハウスで実際に不動産売却を行った人にリアルアンケートを実施。本当の本当の評判・口コミを一挙公開するコンテンツを執筆してみました。 ■【2019年版】三井のリハウスで不動産売却した人の本当の評判・...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/11 09:21

破産管財人が不動産を売却するケースと流れ、注意点について

今回は、あまり馴染みが無いかもしれませんが、不動産売却では破産管財人が絡むケースがあります。自己破産などの債務整理を行うと管財事件として破産管財人に依頼する必要があります。 ■破産管財人が不動産を売却するケースと流れ、注意点について https://fudousan-iroha.jp/sale/bankruptcy-trustee/ 今回は、あまり馴染みが無いかもしれませんが、不動産...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/11 09:18

【2019年版】マンション売却 不動産会社ランキング

これからマンション売却や不動産売却を検討されている方は必見です。不動産会社はどこも同じではありません。取扱高や仲介件数を考慮に入れることで早く高く売れます。 私の独自視点を盛り込んだ記事を執筆してみました。 【2019年版】マンション売却 不動産会社ランキング これからマンション売却や不動産売却を検討されている方は必見です。不動産会社はどこも同じではありません。取扱高や仲介件数を...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/10 13:31

【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法

【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法 不動産売却における税金をどこよりも詳しく執筆しました。執筆モットーは『書籍よりもわかりやすく』しかも『不動産売却に特化』した内容としました。 税理士の監修も付いてますので、安心してご覧いただきたいです。 不動産売却における税金をどこよりも詳しく執筆しました。執筆モットーは『書籍よりもわかりやすく』しかも『不動産売却に特化...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/10 13:18

10年超所有した不動産売却では軽減税率の特例で税金がお得!

不動産売却で税金が気になる人は、何が何でも10年超不動産を所有してから売却しましょう。 短期VS長期VS10年超のそれぞれの税率からみた税金はこんなにも変わります。 ■10年超所有した不動産売却では軽減税率の特例で税金がお得! 不動産売却で税金が気になる人は、何が何でも10年超不動産を所有してから売却しましょう。 短期VS長期VS10年超のそれぞれの税率からみた税金はこんなにも変...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/09 12:21

不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの?

不動産を売却すると翌年以降の住民税や健康保険料がアップするって知っていましたか? 特に個人事業の方や配偶者の扶養に入っている方は要注意ですよ。 そこで、以下のページを執筆しました。今から準備しておきましょう。 不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの? 不動産を売却すると翌年以降の住民税や健康保険料がアップするって知っていましたか? 特に個人事業の方...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/05 10:21

不動産売却で司法書士が代理できること・できないこと

不動産売却で司法書士が代理できること・できないことを執筆しました。 通常、不動産売却においては、所有権移転をお願いするケースが大半だと思いますが、実はそれだけではありません。詳しくは以下のページをご確認ください。 不動産売却で司法書士が代理できること・できないことを執筆しました。 通常、不動産売却においては、所有権移転をお願いするケースが大半だと思いますが、実はそれだけではありません。...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/05 10:12

失敗しない不動産売却を代理契約するときの注意点3つと委任状の書き方について

代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、本人が高齢の場合や意思判断ができない場合は、代理人に頼むしかありません。 失敗しない不動産売却を代理契約するときの注意点3つと委任状の書き方について代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、本人が高齢の場合や意思判断ができない場合は、代理人に頼むしかありません。代理...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/05 10:07

■不動産売却での委任状の雛形と必要書類、注意点を徹底解説

不動産売却における委任状や雛形さらに必要書類を詳細に解説したページを用意してみました。ぜひ、ご確認ください。 ■不動産売却での委任状の雛形と必要書類、注意点を徹底解説 https://fudousan-iroha.jp/sale/power-of-attorney/ ■不動産売却での委任状の雛形と必要書類、注意点を徹底解説 (続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/05 09:55

家を建てる年齢は何歳が最適?

「家を建てたい」誰もが憧れると思います。そこで、何歳がくらいが適齢期なのか?またみんないくらくらい頭金を用意しているのか?をまとめてみました。■家を建てる年齢は何歳が最適?30代~40代が全体の64%!住宅ローンの条件にも注意しようhttps://fudousan-iroha.jp/build-a-house/optimal-age/(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/05 09:52

不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査

不動産売却で扶養が外れないか?心配の方も多いと思います。そこで、不動産売却後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底解説します。 不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査 ■不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査 (続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/02 12:15

マンションを売却する場合に補修するべきか補修しないべきか

不動産を1円でも高く売りたい。誰もがそう思うはずです。中でも、マンションを売却する際は、ある程度補修した方が高く売れるのか?はたまた、補修せずに、補修分を値下げしてあげた方がいいのか?判断が分かれるポイントだと思います。そこで、不動産のいろはでは、以下のページをご用意しました。ぜひ、今のマンションを高値で売りたい方は、ご覧ください。マンションを売却する場合に補修するべきか補修しないべきか ■マンシ...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/08/26 12:49

3000万円特別控除をどこよりも詳しく解説しました

不動産を売却して売却益(譲渡所得)が発生する方は、必見です。 多くの方が利用される3000万円特別控除について、どこよりも詳しく解説しました。 ■超簡単!3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。 https://fudousan-iroha.jp/sale/tax/special-deduction-of-30-million-yen/ ぜひ、今から備えてお...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/08/21 09:36

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